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남양주지원 경매5계 2024 타경 70210 [주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,688

입찰 18 일전

  본 사건의 매각기일은 2025-02-26 입니다.
소재지 경기도 남양주시 별내동 1133-1
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 251.90 ㎡ (76.20평) 감정가 2,081,304,720
물건종류 주택 건물면적 596.30 ㎡ (180.38평) 최저가 ↓ 49% 1,019,839,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 지OO / 지OO 입찰보증금 (10%) 101,983,900원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 943,059,327 원
관련사건
  • 의정부지방법원 2024타경70292 이송후사건

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공장

  • 경기 포천시 영북면
  • 2,649,595,950
  • (49%) 1,298,302,000
  • 2025-02-12
  • (4일 남음)
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주택

  • 경기 남양주시 별내동
  • 2,081,304,720
  • (49%) 1,019,839,000
  • 2025-02-26
  • (18일 남음)
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근린주택

  • 서울 동작구 사당동
  • 3,748,220,680
  • (80%) 2,998,577,000
  • 2025-02-20
  • (12일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 향남읍
  • 3,427,596,020
  • (49%) 1,679,522,000
  • 2025-02-28
  • (20일 남음)
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근린주택

  • 경기 평택시 고덕동
  • 2,415,537,380
  • (49%) 1,183,613,000
  • 2025-03-10
  • (30일 남음)
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근린주택

  • 경기 시흥시 장현동
  • 2,032,556,660
  • (49%) 995,953,000
  • 2025-03-06
  • (26일 남음)
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창고

  • 경기 파주시 교하동
  • 2,366,957,480
  • (70%) 1,656,870,000
  • 2025-02-11
  • (3일 남음)
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공장

  • 경기 포천시 영북면
  • 3,160,448,280
  • (49%) 1,548,620,000
  • 2025-02-18
  • (10일 남음)
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공장

  • 경기 파주시 파주읍
  • 3,739,189,040
  • (49%) 1,832,202,000
  • 2025-03-12
  • (32일 남음)
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근린시설

  • 경기 이천시 마장면
  • 5,473,163,020
  • (49%) 2,676,680,000
  • 2025-02-26
  • (18일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.01.08
3일 개시결정일 2024.01.10
80일 배당요구종기일 2024.03.27
339일 최초경매일 2024.12.11

매각일정

입찰 18 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
338일 1 2024-12-11 2,081,304,720원 100% 유찰
380일 2 2025-01-22 1,456,913,000원 70% 유찰
415일 3 2025-02-26 1,019,839,000원 49% 진행

감정평가현황

[감정원 : 스마트감정 / 가격시점 : 2024.01.22]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 76.20평)
별내동 1133-1 251.9㎡
 ( 76.20평 )
964,777,000원
3,830,000원(㎡)
건물
(전체 138.77평)
식송2로 40-4 지1층 다가구주택 82.54㎡
 ( 24.97평 )
899,130,400원
1,960,000원(㎡)
식송2로 40-4 1층 다가구주택 100.44㎡
 ( 30.38평 )
899,130,400원
1,960,000원(㎡)
식송2로 40-4 2층 다가구주택 133.26㎡
 ( 40.31평 )
899,130,400원
1,960,000원(㎡)
식송2로 40-4 3층 다가구주택 142.5㎡
 ( 43.11평 )
899,130,400원
1,960,000원(㎡)
제시외건물
(전체 41.61평)
식송2로 40-4 다락 88.81㎡  ( 26.87평 ) 217,397,320원 포함
식송2로 40-4 6.45㎡  ( 1.95평 ) 포함
식송2로 40-4 주방방 7.2㎡  ( 2.18평 ) 포함
식송2로 40-4 거실 2.64㎡  ( 0.80평 ) 포함
식송2로 40-4 거실 7.2㎡  ( 2.18평 ) 포함
식송2로 40-4 6.75㎡  ( 2.04평 ) 포함
식송2로 40-4 5.4㎡  ( 1.63평 ) 포함
식송2로 40-4 거실 5.55㎡  ( 1.68평 ) 포함
식송2로 40-4 3.6㎡  ( 1.09평 ) 포함
식송2로 40-4 거실 3.96㎡  ( 1.20평 ) 포함
토지이용계획 배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,성장관리권역,소로2류,제1종일반주거지역,택지개발지구,도시지역,지구단위계획구역
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "화접초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다갭주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
인접필지 대비 자체지반 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 주거용(다갭주택) 건부지로 이용중임.
본건 북동측으로 노폭 약8m 내외의 포장도로와 접함.
[건물]
본건 건물 기호2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트(금속판넬)지붕 3층 건으로서,외 벽 : 외장석재, 징크판넬 마감 등,내 벽 : 벽지도배, 인테리어 마감 등,창 호 : 새시 창호임.
지상1층-3층 공히 다갭주택으로 이용중임.
통상의 위생설비 및 급배수 설비, 난방설비,E/V설비, 전기시설 되어있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황 목록 1.
지목은 대지이고 현황은 목록 2. 다세대주택의 부지와 주차장, 진입로 등의 용도로 사용하고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함

목록 2.
철근콘크리트조 금속판넬지붕 3층 다가구주택으로 1층과 3층 2세대, 2층 1세대임

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1 2021.03.08. 근저당권 목록 2 2022.04.22. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/03/27]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 미상 2022.05.31 미상 미상
[월]미상
X 미상
김OOOO 2층 일부, 3층 일부 및 다락 일부(302호) 2022.07.15. 2022.05.30. 2024.02.01 300,000,000
[월]200,000
X 2022.07.15.~
2024.07.15.
이OOOO 2층 방 3칸(201호) 2022.05.31 2022.05.24 2024.03.05 345,000,000
X 2022.05.20.~
2024.05.19.
이OOOO 미상 2022.07.15 미상 미상
[월]미상
X 미상
최OOOO 1층 방 1칸(101호는 복층구조, 지층 방 2칸 포함)-101호 2023.09.15. 2023.09.15. 2024.02.06 30,000,000
[월]1,100,000
X 2023.10.14. ~
2025.10.14.
매각물건
명세서비고
김정규:임차인 이소영의 배우자임김창일:주택임차권 등기일은 2024.03.15.임김창일:임대차계약서상 임차부분은 302호(엘리베이터 내려 왼쪽) 약 84.61㎡임.이소영:임대차계약서상 임차부분은 201호 전부 약 83.98㎡임.이유나:임차권자 김창일의 배우자임최지명:임대차계약서상 임차부분은 101호 전체 약84.1㎡ 임
현황조사서
기타
현장에 임하였으나 폐문부재하여 점유자를 만나지 못하였으므로, 정확한 점유관계는 별도 확인이 필요함

-전입세대확인결과 101호에 최지명, 2층에 김정규와 가족들 301호에 채무자와 가족들, 302호에 이유나와 가족들이 각 전입되어 있어, 최지명과 김정규, 이유나를 각 임차인으로 지정함. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음으로 나옴
-각 세대의 현관 문틈에 안내문을 끼워놓음

각 전입세대확인서 기재에 의함

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 1 2021.03.08. 근저당권 목록 2 2022.04.22. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.