2024타경703 [숙박시설 경매] 부산광역시 서구 암남동 334-7

부산서부지원 경매6계 2024 타경 703 [숙박시설]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

입찰 23 일전

본 사건의 매각기일은 2025-02-06 입니다.

소재지	부산광역시 서구 암남동 334-7

경매종류	부동산임의경매	토지면적	383.00 ㎡ (115.86평)	감정가	2,862,852,020 원
물건종류	숙박시설	건물면적	1,125.54 ㎡ (340.48평)	최저가	↓ 64% 1,832,226,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	파OO OOOOOO / 파OO OOOOOO	입찰보증금	(10%) 183,222,600원
입찰방법	기일입찰	채권자	서OOOOOOOO	청구금액	2,066,869,613 원

전문가 분석완료

(마이옥션의 경매전문가가 직접 꼼꼼히 분석하여 제공합니다. 경매가 처음이시라면 강력추천!)

사건분석 종류	제공정보	금액	남은수량	결제
■ 권리분석 완료사건 (2025.01.13 등록)	송도 해수욕장 인근. 현재 영업중인 숙박시설의 권리분석	110,000원	0/5	카드결제 계좌이체

담당 컨설턴트

무료상담신청

아파트

부산 동래구 동래로
750,000,000
(70%) 525,000,000
2025-02-06
(23일 남음)

숙박시설

부산 서구 암남동
6,083,701,000
(64%) 3,893,569,000
2025-01-14
(오늘 입찰)

근린상가

경남 양산시 동면
284,000,000
(17%) 47,732,000
2025-02-05
(22일 남음)

축사(농가시설)

경남 통영시 산양읍
2,183,431,270
(51%) 1,117,917,000
2025-02-03
(20일 남음)

공장

경남 김해시 한림면
1,824,201,600
(100%) 1,821,989,600
2025-01-14
(오늘 입찰)

아파트

부산 부산진구 용사촌로
210,000,000
(51%) 107,520,000
2025-02-11
(28일 남음)

축사(농가시설)

경남 창원시 의창구
1,228,360,000
(51%) 628,920,000
2025-02-13
(30일 남음)

숙박시설

부산 서구 암남동
2,862,852,020
(64%) 1,832,226,000
2025-02-06
(23일 남음)

아파트

부산 동래구 동래로
582,000,000
(70%) 407,400,000
2025-01-15
(1일 남음)

숙박시설

경북 문경시 문경읍
1,899,653,300
(49%) 930,830,000
2025-01-14
(오늘 입찰)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.02.16
4일	개시결정일	2024.02.19
88일	배당요구종기일	2024.05.13
287일	최초경매일	2024.11.28

매각일정

입찰 23 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

286일	1	2024-11-28	2,862,852,020원	100%	유찰
321일	2	2025-01-02	2,290,282,000원	80%	유찰
356일	3	2025-02-06	1,832,226,000원	64%	진행

감정평가현황

[감정원 : 류선감정 / 가격시점 : 2024.02.23]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가
토지 (전체 115.86평)	암남동 334-7	대	307㎡ ( 92.87평 )	1,550,350,000원 5,050,000원(㎡)
토지 (전체 115.86평)	암남동 334-24	답	76㎡ ( 22.99평 )	269,800,000원 3,550,000원(㎡)
건물 (전체 340.48평)	충무대로34번길 32	1층 안내실 및 주차장	174.42㎡ ( 52.76평 )	1,042,702,020원 926,402원(㎡)
	충무대로34번길 32	2층 숙박시설	192.78㎡ ( 58.32평 )	1,042,702,020원 926,402원(㎡)
	충무대로34번길 32	3층 숙박시설	192.78㎡ ( 58.32평 )	1,042,702,020원 926,402원(㎡)
	충무대로34번길 32	4층 숙박시설	183.78㎡ ( 55.59평 )	1,042,702,020원 926,402원(㎡)
	충무대로34번길 32	5층 숙박시설	165.42㎡ ( 50.04평 )	1,042,702,020원 926,402원(㎡)
	충무대로34번길 32	6층 휴게실, 기계실 등	41.94㎡ ( 12.69평 )	1,042,702,020원 926,402원(㎡)
	충무대로34번길 32	지하 창고, 보일러실 등	174.42㎡ ( 52.76평 )	1,042,702,020원 926,402원(㎡)
토지이용계획	일반상업지역,방화지구,소로3류,제1종지구단위계획구역,상대보호구역
감정평가현황	[토지] 본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 남동측 인근에 소재하며, 부근은 송도해수욕장 인근으로 숙박시설, 아파트 단지, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통시됨. 기호(1): 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. 기호(2): 본건은 부정형 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 상업나지(주차장)로 이용중임. 기호(1,2): 본건 동측으로 노폭 약 4m 내외 도로에 접함. [건물] 기호(가): 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 지하1층 지상6층 건물로서,(사용승인일: 1997.05.26./증축 및 대수선:2011.10.27.)외벽 : 스톤코트, 몰탈위 페인팅 및 일부 인테리어마감, 타일 및 판넬 마감 등.내벽 : 개별인테리어 및 몰탈위 벽지 마감, 판넬 마감 등.바닥 : 데코타일 마감 등.창호 : 하이샷시창 구조임. 기호(가): 숙박시설(상호: 호텔 봄)로 이용중임. ·지하1층: 창고, 보일러실 등으로 이용중임. ·1층: 숙박시설(안내실 등) 및 주차장으로 이용중임. ·2-5층: 숙박시설로 이용중임. ·6층: 직원휴게실, 기계실 등으로 이용중임. 위생 및 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, CCTV, 전기필름에 의한 난방설비 등이 되어있음.
비고	-.일괄매각 -.목록 2. 지하 1층 일부는 일반건축물대장상 ‘단란주점’이나, 현황 ‘창고’로 이용 중이며, 6층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생활시설(사무소)’이나, 현황 ‘직원휴게실 및 기계실 등’으로 이용 중임 -.목록 3.은 상업나지(주차장)로 이용 중임 -.목록 3.은 도시계획시설 ‘도로’에 저촉되는 바, 공법상 제한 정도를 감안하여 평가함
부동산현황	목록 2 (상호 : 봄 호텔) 지하 : 창고 1층 : 안내실 2층 : 201~203, 205~207호 3층 : 301~303, 305~307호 4층 : 501~503, 505~507호 5층 : 601~603, 605, 606호 6층 : 창고

임차인현황

[말소기준권리 : 2022.03.11. 근저당권, 배당요구종기일 : 2024/05/13]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
정OOOO	전부	2021.06.30.	2021.07.16.	2024.03.07	75,000,000 [월]1,500,000	O	2021.07.09~
현황조사서 기타	1. 본건 목적물은 목록 2의 주차장 입구로 이용되는 것으로 보여지며, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨. 2. 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음. 위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고하였음.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022.03.11. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	-.일괄매각 -.목록 2. 지하 1층 일부는 일반건축물대장상 ‘단란주점’이나, 현황 ‘창고’로 이용 중이며, 6층은 일반건축물대장상 ‘제2종근린생 활시설(사무소)’이나, 현황 ‘직원휴게실 및 기계실 등’으로 이용 중임 -.목록 3.은 상업나지(주차장)로 이용 중임 -.목록 3.은 도시계획시설 ‘도로’에 저촉되는 바, 공법상 제한 정도를 감안하여 평가함