2024타경100383 [숙박시설 경매] 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 540-4

울산 경매5계 2024 타경 100383 [숙박시설]

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1544-6542

사건기본정보

입찰 28 일전

본 사건의 매각기일은 2025-04-16 입니다.

소재지	울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 540-4

경매종류	부동산임의경매	토지면적	3,260.40 ㎡ (986.27평)	감정가	3,225,728,400 원
물건종류	숙박시설	건물면적	1,622.78 ㎡ (490.89평)	최저가	↓ 49% 1,580,607,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	강O / 강OO외 2명	입찰보증금	(10%) 158,060,700원
입찰방법	기일입찰	채권자	울OOOOOOOO	청구금액	2,123,852,287 원

담당 컨설턴트

이동휘 차장
010-2272-5680

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이동휘 차장

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다가구주택

대구 달서구 송현동
1,738,464,000
(49%) 851,848,000
2025-04-15
(27일 남음)

주택

울산 북구 진장
1,208,970,200
(49%) 592,395,000
2025-04-29
(41일 남음)

근린시설

경남 진주시 하대동
1,990,827,360
(41%) 815,443,000
2025-03-24
(5일 남음)

아파트

부산 해운대구 해운대해변로
897,000,000
(70%) 627,900,000
2025-04-01
(13일 남음)

아파트

부산 강서구 명지국제로
540,000,000
(70%) 378,000,000
2025-03-25
(6일 남음)

아파트

대구 수성구 동대구로
676,000,000
(70%) 473,200,000
2025-03-25
(6일 남음)

아파트

경남 진주시 소호로
425,000,000
(80%) 340,000,000
2025-03-24
(5일 남음)

근린주택

경남 진주시 신안동
520,320,000
(80%) 416,256,000
2025-04-07
(19일 남음)

아파트

부산 해운대구 해운번
1,271,000,000
(49%) 622,790,000
2025-04-22
(34일 남음)

숙박시설

경남 양산시 북부동
3,924,210,800
(49%) 1,922,864,000
2025-04-22
(34일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2024.01.08
2일	개시결정일	2024.01.09
85일	배당요구종기일	2024.04.01
324일	최초경매일	2024.11.26

매각일정

입찰 28 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

323일	1	2024-11-26	3,225,728,400원	100%	유찰
394일	2	2025-02-05	2,258,010,000원	70%	유찰
429일	3	2025-03-12	1,580,607,000원	49%	변경
464일	4	2025-04-16	1,580,607,000원	49%	진행

감정평가현황

[감정원 : 가람감정 / 가격시점 : 2024.01.16]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지 (전체 986.27평)	등억알프스리 540-4	대	3260.4㎡ ( 986.27평 )	1,692,147,600원 519,000원(㎡)
건물 (전체 482.90평)	알프스온천2길 85-13	1층 숙박시설	13.26㎡ ( 4.01평 )	777,715,200원 960,000원(㎡)
	알프스온천2길 85-13	2층 숙박시설	531.15㎡ ( 160.67평 )	777,715,200원 960,000원(㎡)
	알프스온천2길 85-13	3층 숙박시설	265.71㎡ ( 80.38평 )	777,715,200원 960,000원(㎡)
	알프스온천2길 85-13	1층 숙박시설	13.26㎡ ( 4.01평 )	754,809,600원 960,000원(㎡)
	알프스온천2길 85-13	2층 숙박시설	529.71㎡ ( 160.24평 )	754,809,600원 960,000원(㎡)
	알프스온천2길 85-13	3층 숙박시설	243.29㎡ ( 73.60평 )	754,809,600원 960,000원(㎡)
제시외건물 (전체 7.99평)	알프스온천2길 85-13	연결 통로	26.4㎡ ( 7.99평 )	1,056,000원	포함
감정평가현황	[토지] 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 "등억온천단지" 내 위치하며,주위는 숙박시설,나지,근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통임. 본건 북동측으로 하향 완경사 지대를 평탄화한 세장형의 토지이며,상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. [건물] 기호2,3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,외벽: 화강석,칼라유리,복합판넬 등.내벽: 벽지,타일 및 인테리어마감 등.바닥: 마루판,타일 마감 등.창호: 샷시창,강화유리창구조임. 기호2,3): 숙박시설로 이용중임. 위생설비,급배수설비,난방설비,CCTV설비,화재탐지설비 등이 되어 있음.
비고	1. 일괄매각. 제시외 물건(3-1) 포함 2. 목록 1. 토지 지상에 식재된 수목(소나무 등 관상수 약 10주 및 경계목 약 60m)은 토지가액에 포함하여 평가하였음 3. 목록 1. 토지 지상에 지하수 관련시설 구조물[감정서 사진용지 참조]이 소재 하나, 상세내역은 관계인 부재 및 울주군청 문의 결과 미등록된 상태로서 일반적인 상태를 기준하여 토지가액에 포함하여 평가하였으며, 정확한 규모, 규격 및 상태 등에 따라 가격이 변동될 수 있는 물건이므로 응찰시 확인 요함 4. 목록 2. 3. 건물에 제시외 물건(3-1)이 소재함. 5. 목록 2. 3. 건물은 숙박시설로서, 숙박시설에 필요한 각 옥상 기계실 및 내부에 소재하는 기계기구(보일러, 수조, 스프링클러 등)는 건물에 포함하여 평가하였으며, 응찰시 기계기구의 정상작동 여부 등은 확인 요함. 기타 이동 용이한 부대설비(건조기, 세탁기 등)는 감정평가 및 매각에서 제외하였음. 6. 목록 2. 3. 건물의 1층은 건축물대장상 숙박시설(여관)으로 등재되어 있으나, 현황상 계단실 및 주차장으로 이용 중이며, 그 외 건물 일부 객실의 복층구조, 외부 설치 간판 구조물, CCTV 설비, 기타 숙박시설 필요 부대설비 등은 건물 재조달원가에 포함하였음.
부동산현황	본 건은 울산 상북면 등억알프스리 5404번지 소재 3층 숙박시설(에이동호,비동호)이며 외관상 상당기간 휴업상태로 보임.

임차인현황

[말소기준권리 : 2013.07.25. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/04/01]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
강OOOO		2015.06.04.				X
매각물건 명세서비고	강한별:권리신고를 하지 않아 임대차관계는 불분명하나, 이 사건의 소유자 중 한명임.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2013.07.25. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리
매각으로 소멸되지 않는 지상권
주의사항	1. 일괄매각. 제시외 물건(3-1) 포함 2. 목록 1. 토지 지상에 식재된 수목(소나무 등 관상수 약 10주 및 경계목 약 60m)은 토지가액에 포함하여 평가하였음 3. 목록 1. 토지 지상에 지하수 관련시설 구조물[감정서 사진용지 참조]이 소재 하나, 상세내역은 관계인 부재 및 울주군청 문 의 결과 미등록된 상태로서 일반적인 상태를 기준하여 토지가액에 포함하여 평가하였으며, 정확한 규모, 규격 및 상태 등에 따 라 가격이 변동될 수 있는 물건이므로 응찰시 확인 요함 4. 목록 2. 3. 건물에 제시외 물건(3-1)이 소재함. 5. 목록 2. 3. 건물은 숙박시설로서, 숙박시설에 필요한 각 옥상 기계실 및 내부에 소재하는 기계기구(보일러, 수조, 스프링클러 등)는 건물에 포함하여 평가하였으며, 응찰시 기계기구의 정상작동 여부 등은 확인 요함. 기타 이동 용이한 부대설비(건조기, 세탁기 등)는 감정평가 및 매각에서 제외하였음. 6. 목록 2. 3. 건물의 1층은 건축물대장상 숙박시설(여관)으로 등재되어 있으나, 현황상 계단실 및 주차장으로 이용 중이며, 그 외 건물 일부 객실의 복층구조, 외부 설치 간판 구조물, CCTV 설비, 기타 숙박시설 필요 부대설비 등은 건물 재조달원가에 포 함하였음.