천안지원 경매1계 2024 타경 104788 [주택]
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1544-6542
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조회수: 489
입찰 4 일전
본 사건의 매각기일은 2024-12-10 입니다.| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전7길 50-54 구) 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 257-43 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 766.00 ㎡ (231.72평) | 감정가 | 435,403,310 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 주택 | 건물면적 | 274.51 ㎡ (83.04평) | 최저가 | ↓ 70% 304,556,000 원 |
| 경매대상 | 건물전체 및 토지지분매각 | 채무/소유자 | 권OO / 박OO외 1명 | 입찰보증금 | (10%) 30,455,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 세OOOOOOOOO | 청구금액 | 272,000,000 원 |
김요한 과장
010-2827-2835
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다가구주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.04.05 |
| 5일 | 개시결정일 | 2024.04.09 |
| 98일 | 배당요구종기일 | 2024.07.11 |
| 180일 | 최초경매일 | 2024.10.01 |
입찰 4 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 179일 | 1 | 2024-10-01 | 435,079,910원 | 100% | 변경 |
| 214일 | 2 | 2024-11-05 | 435,079,910원 | 100% | 유찰 |
| 249일 | 3 | 2024-12-10 | 304,556,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 거송감정 / 가격시점 : 2024.04.25]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 231.72평) | 가전리 250-2 | 도로 | 1㎡ ( 0.30평 ) |
119,000원 119,000원(㎡) |
47분의 1 지분전부 |
| 가전리 257-34 | 도로 | 1㎡ ( 0.30평 ) |
119,000원 119,000원(㎡) |
46분의 1 지분전부 | |
| 가전리 257-62 | 공원 | 10.9㎡ ( 3.30평 ) |
1,297,100원 119,000원(㎡) |
495분의 10.9 지분전부 | |
| 가전리 257-71 | 잡종지 | 3.3㎡ ( 1.00평 ) |
1,075,800원 326,000원(㎡) |
148 분의 3.3 지분전부 | |
| 가전리 257-72 | 도로 | 74.8㎡ ( 22.63평 ) |
8,901,200원 119,000원(㎡) |
3402분의 74.8 지분전부 | |
| 가전리 257-43 | 대 | 675㎡ ( 204.19평 ) |
236,250,000원 350,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 83.04평) | 가전7길 50-54 | 1층 주택 | 186.93㎡ ( 56.55평 ) |
187,641,210원 683,550원(㎡) |
|
| 가전7길 50-54 | 2층 주택 | 87.58㎡ ( 26.49평 ) |
187,641,210원 683,550원(㎡) |
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| 제시외건물 | 가전리 257-71 | 가압장 | 20㎡ ( 6.05평 ) | 0원 | 제외 |
| 가전7길 50-54 | 비닐하우스 | 3.3㎡ ( 1.00평 ) | 0원 | 제외 | |
| 토지이용계획 | 준보전산지,공장설립승인지역,계획관리지역,성장관리계획구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 충청남도 천안시 동남구 병천면 가전리 소재 "한국기술교육대학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통임. 본건 공히 차량접근은 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호(1,5) - 부정형 완경사지로서, 격조사일 현재 "도로" 로 이용중 임. 기호(2) - 사다리형 완경사지로서, 격조사일 현재 "도로" 로 이용중 임. 기호(3) - 세장형 완경사지로서, 격조사일 현재 "공원 등" 으로 이용중 임. 기호(4) - 사다리형 완경사지로서, 격조사일 현재 "제시외건물(가압장)부지" 로 이용중 임. 기호(6) - 사다리형 완경사지로서, 격조사일 현재 "창고 및 단독주택" 건부지로 이용중 임. 기호(1,2,5) - 약 폭 6M 정도의 단지내 도로 임. 기호(3) - 동측 및 서측으로 약 폭 6M 포장도로와 접하고 있음. 기호(4) - 남동측으로 약 폭 6M 포장도로와 접하고 있음. 기호(6) - 남서측으로 약 폭 6M 포장도로와 접하고 있음. [건물] 일반철골구조 및 경량철골구조 판넬지붕 2층 건물로,(사용승인일자: 2014년 02월 24일)외벽: 사이딩판넬 등 마감,내벽: 판넬잇기, 벽지 및 일부 타일 마감,창호: 샷시 창호 등임. 본건은 1층: 창고, 2층: 단독주택으로 이용중 임. 기본적인 위생 및 급배수 시설, 난방시설(2층) 등을 갖추고 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 목록3 매각대상 아닌 컨테이너 1동 존재. 목록4,7 제시외건물(㉠,㉡) 매각 제외. 최저매각가격은 제시외건물로 인하여 제한받는 가격임. 목록6 석축 포함. | ||||
| 부동산현황 |
공부상과 같으나 4번 지상에 제시외 경량철골조판넬지붕창고 소재함. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 1층 전부 | 2015.07.22. | 2019.09.05. | 2024.05.16 | 30,000,000 |
O | 2019.08.05. 부터 |
| 신OOOO | 2층 2칸 | 2016.03.28. | 2019.09.05. | 2024.05.20 | 50,000,000 |
X | 2016.03.28.부터 |
| 매각물건 명세서비고 |
김귀일:임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2015.7.22.로 기재하였으나 천안세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2019.9.5.이므로 이를 기준으로 함. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
현장에서 임차인 신정숙을 만나 점유확인하였으며 관내 동사무소 전입세대,외국인체류확인서 첨부함. 본 임대관계 조사서는 임차인의 구술을 토대로 작성하였다. 1.현황조사 안내문 전달 후 배당요구에 대하여 고지하였다. |
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[최선순의 설정일자: 2016.02.01. 근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
목록1~5 을구 10번 지상권(2013.08.12.등기)은 말소되지 않고 매수인이 인수함. 목록1 갑구 순위27번, 목록2 갑구 순위30번, 목 록3 갑구 순위31번, 목록4 갑구 순위33번, 목록5 갑구 순위38번 소유권이전청구권가등기(2016.2.2.등기)는 말소되지 않고 매수 인이 인수함(단 2016.11.30.자 가등기 권리자로 소유권 이전됨). |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
목록4 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. |
| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
