서울남부 경매13계 2024 타경 952 [주택]
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조회수: 1,747
입찰 31 일전
본 사건의 매각기일은 2025-02-25 입니다.| 소재지 | 서울특별시 구로구 개봉로17아길 41-6 구) 서울특별시 구로구 개봉동 317-21 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 128.10 ㎡ (38.75평) | 감정가 | 833,010,940 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 주택 | 건물면적 | 201.76 ㎡ (61.03평) | 최저가 | ↓ 51% 426,502,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 유OOO OOOO / 유OOO OOOO | 입찰보증금 | (10%) 42,650,200원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 광OOOOOOOO | 청구금액 | 354,509,710 원 |
노연숙 실장
010-3236-0731
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숙박시설
아파트
근린주택
주택
아파트
다가구주택
주택
숙박시설
숙박시설
주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.02.19 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.02.20 |
| 93일 | 배당요구종기일 | 2024.05.21 |
| 248일 | 최초경매일 | 2024.10.23 |
입찰 31 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 247일 | 1 | 2024-10-23 | 833,010,940원 | 100% | 유찰 |
| 282일 | 2 | 2024-11-27 | 666,409,000원 | 80% | 유찰 |
| 330일 | 3 | 2025-01-14 | 533,127,000원 | 64% | 유찰 |
| 372일 | 4 | 2025-02-25 | 426,502,000원 | 51% | 진행 |
[감정원 : 진영감정 / 가격시점 : 2024.02.27]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 38.75평) | 개봉동 317-21 | 대 | 128.1㎡ ( 38.75평 ) |
754,509,000원 5,890,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 50.93평) | 개봉로17아길 41-6 | 1층 주택 | 74.05㎡ ( 22.40평 ) |
76,060,940원 451,776원(㎡) |
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| 개봉로17아길 41-6 | 2층 주택 | 54.33㎡ ( 16.43평 ) |
76,060,940원 451,776원(㎡) |
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| 개봉로17아길 41-6 | 3층 주택 | 39.98㎡ ( 12.09평 ) |
76,060,940원 451,776원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 10.10평) | 개봉로17아길 41-6 | 창고 | 5㎡ ( 1.51평 ) | 2,441,000원 | 포함 |
| 개봉로17아길 41-6 | 휴게실 | 10.5㎡ ( 3.18평 ) | 포함 | ||
| 개봉로17아길 41-6 | 보일러실 및 방 | 10.1㎡ ( 3.06평 ) | 포함 | ||
| 개봉로17아길 41-6 | 휴게실 | 7.8㎡ ( 2.36평 ) | 포함 | ||
| 감정평가현황 |
[건물] 연와조 기타지붕(샌드위치판넬) 지상 3층 건물로서,외벽 : 석재붙임 마감 등내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등(탐문조사)창호 : 샷시 창호임. 현장조사일 현재 1층-3층 공히 주택으로 이용 중임(1,3층은 탐문조사 결과임). 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.[토지] 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ‘서울한영대학교’ 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 위치하는 등 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(오류동역)이 소재하는 등 대중교통편의도는 보통임. 본건은 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노푹 약5미터 내외의 포장도로와 접함. |
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| 비고 | 일괄매각 제시외 건물 포함 | ||||
| 부동산현황 |
이 사건 부동산은 3층 근린생활시설(사무소) 및 주택으로 되어 있는바, 1층은 공실이고, 2층은 임차인 이현실의 가족이 거주하고 있으며 3층은 건물 소유자의 장남(송**)이 거주하고 있는 등 각 층마다 1가구의 거주 공간으로 이용되고 있고, 사무소는 존재하지 않음. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 건물 중 1층 74.05㎡ 전부 | 2021.09.10 | 2021.08.11 | 250,000,000 |
O | 2021.09.06 | |
| 이OOOO | 2층 전부 | 2023.02.16 | 2023.02.14 | 2024.03.11 | 50,000,000 [월]400,000 |
X | 2023.02.16~ 2025.02.25 |
| 한OOOO | 건물 중 1층 74.05㎡ 전부 | 2021.09.10 | 2021.08.11 | 2024.05.01 | 250,000,000 |
O | 2021.09.06 |
| 매각물건 명세서비고 |
김국진:주택임차권 등기일은 2023.09.27.임이현실:주택임차권등기일 2024.04.12.임한국주택금융공사:이 사건 주택임차권자 김국진의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함(대위변제금 : 240,000,000원) | ||||||
| 현황조사서 기타 |
목록 2. 토지의 대부분은 목록 1. 건물(3층 다가구주택)의 대지로 보이나 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 임차인 이현실은 본인의 진술에 의하여 조사하였고, 임차인 김국진은 전입세대확인서와 주민등록표 등본, 등기사항전부증명서를 참고하여 조사함. |
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[최선순의 설정일자: 2022.06.17. 근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
건물 을구6번 주택임차권등기(2023.9.27.등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
