서울동부 경매3계 2023 타경 52151 [다가구주택]
무료경매상담
1544-6542
무료경매상담
1544-6542
조회수: 10,467
입찰 7 일전
본 사건의 매각기일은 2025-11-24 입니다.| 소재지 | 서울특별시 광진구 중곡동 104-82 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 165.30 ㎡ (50.00평) | 감정가 | 1,372,254,550 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구주택 | 건물면적 | 381.91 ㎡ (115.53평) | 최저가 | ↓ 51% 702,594,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OOO / 홍OO | 입찰보증금 | (10%) 70,259,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 사OOOOOO | 청구금액 | 486,685,060 원 |
박정규 팀장
010-4476-4743
010-4476-4743
근린주택
근린주택
공장
다가구주택
임야
숙박시설
아파트
주택
답
공장
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.03.16 |
| 7일 | 개시결정일 | 2023.03.22 |
| 89일 | 배당요구종기일 | 2023.06.12 |
| 565일 | 최초경매일 | 2024.09.30 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 564일 | 1 | 2024-09-30 | 1,372,254,550원 | 100% | 유찰 |
| 599일 | 2 | 2024-11-04 | 1,097,804,000원 | 80% | 유찰 |
| 634일 | 3 | 2024-12-09 | 878,243,000원 | 64% | 유찰 |
| 697일 | 4 | 2025-02-10 | 702,594,000원 | 51% | 변경 |
| 739일 | 5 | 2025-03-24 | 702,594,000원 | 51% | 변경 |
| 816일 | 6 | 2025-06-09 | 702,594,000원 | 51% | 변경 |
| 984일 | 7 | 2025-11-24 | 702,594,000원 | 51% | 진행 |
[감정원 : 한강감정 / 가격시점 : 2023.04.03]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 50.00평) | 중곡동 104-82 | 대 | 165.3㎡ ( 50.00평 ) |
1,114,122,000원 6,740,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 107.17평) | 영화사로9가길 6-14 | 1층 주택 | 86.08㎡ ( 26.04평 ) |
254,589,750원 718,632원(㎡) |
|
| 영화사로9가길 6-14 | 2층 주택 | 90.22㎡ ( 27.29평 ) |
254,589,750원 718,632원(㎡) |
||
| 영화사로9가길 6-14 | 3층 주택 | 80.58㎡ ( 24.38평 ) |
254,589,750원 718,632원(㎡) |
||
| 영화사로9가길 6-14 | 지층 주택 | 86.11㎡ ( 26.05평 ) |
254,589,750원 718,632원(㎡) |
||
| 영화사로9가길 6-14 | 옥탑 | 11.28㎡ ( 3.41평 ) |
254,589,750원 718,632원(㎡) |
||
| 제시외건물 (전체 8.36평) | 영화사로9가길 6-14 | 옥탑방 | 14.40㎡ ( 4.36평 ) | 3,542,800원 | 포함 |
| 영화사로9가길 6-14 | 옥탑철골구조물 | 6.00㎡ ( 1.82평 ) | 포함 | ||
| 영화사로9가길 6-14 | 베란다 샷시1 | 4.90㎡ ( 1.48평 ) | 포함 | ||
| 영화사로9가길 6-14 | 베란다 샷시2 | 2.34㎡ ( 0.71평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,제1종일반주거지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철5호선 "아차산역(어린이대공원후문)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "아차산역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 본건은 세장형의 경사지로서 현황 주거용 건부지로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물로서,(사용승인일 : 1997.08.12)외벽 : 벽돌쌓기, 외장용석재 붙임 마감 등,창호 : 삿시창호 마감임. 단독주택으로 이용중임. 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
||||
| 비고 | 일괄매각, 제시외 건물 매각에 포함. | ||||
| 부동산현황 | * 해당 부동산은 지하1층, 지상3층의 다가구주택으로 지층 B01,B02호, 1층 101,102호, 2층 201,202호, 3층 301호 및 옥탑이 있으나, 주민등록등본상 호실은 특정되지 않음. 또한 전입세대확인서 상 등재자인 송정숙(7203182~)은 본인이 주민등록표등본을 발급거부로 등록해 놓아 동사무소에서 주민등록표등본 발급을 거부함 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 202호 | 2023.01.27 | 2023.01.27 | 2023.4.10. | 50,000,000 [월]250,000 |
X | 2023.01.28.~ 2025.01.28. |
| 송OOOO | 201호 | 2019.05.01 | 2019.03.26. | 2023.4.14. | 120,000,000 |
O | 2019.04.30.~ 2023.04.30. |
| 유OOOO | 102호 | 2018.01.23 | 2018.01.23 | 2023.4.10. | 100,000,000 |
O | 2018.01.23.~ |
| 이OOOO | 301호 | 2019.05.23 | 2020.07.16. | 2023.4.7. | 70,000,000 [월]550,000 |
O | 2019.05.31.~ |
| 전OOOO | 지층1호 | 2015.06.29 | 2017.07.12. | 5,000,000 [월]200,000 |
O | 2015.06.29.~ |
|
| 전OOOO | 비02호 | 2021.09.30 | 2021.09.30 | 2023.4.10. | 5,000,000 [월]300,000 |
O | 2021.09.27.~ |
| 주OOOO | 201호 | 2019.05.01. | 2019.03.26 | 2024.3.29. | 120,000,000 |
O | 2019.4.30.~ 2021.04.29. |
| 진OOOO | 101호 | 2019.12.03 | 2019.10.04. | 2023.5.23. | 100,000,000 |
O | 2019.11.15.~ 2023.11.14. |
| 매각물건 명세서비고 |
송정숙:향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 유호순:향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 이다희:향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 전월환:권리신고만 하고 배당요구는 하지 않음. 전철우:향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 주택도시보증공사 (송정숙):임차인 송정숙의 승계인임 진선옥:향후 배당에서 보증금 전액이 배당되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
-B01호: 전입세대확인서 및 주민등록표 등본 상 전월환 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 최애순(동거인, 소유자 홍은정의 모친)에 의하면 자신이 동거인 전월환과 함께 거주하고 있으며 다른 점유자나 임차인은 없다고 함
-임차인으로 기재한 유호순, 전철우, 송정숙, 이다희, 진선옥, 김윤재는 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나, 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없으며 각 점유 호실 또한 확인하지 못하였음 |
||||||
[최선순의 설정일자: 2022.06.09. 근저당 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
을구 순위번호 11번 2023.05.25. 제76123호, 을구 순위번호 12번 2023.06.02. 제81095호로 각 경료된 주택임차권등기는 향후 배당에서 각 임차권자에게 보증금 전액이 배당되지 아니하면 말소되지 아니하고, 그 잔액을 매수인이 인수함. |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
| 총 명도비용 | 12,310,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,160,000 | 노무자 32인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
상업적으로 이용시 저작권 침해에 해당되며 법적책임을 물을수 있습니다.
