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경주지원 경매3계 2024 타경 10453 [숙박시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,298

입찰 32 일전

  본 사건의 매각기일은 2025-06-10 입니다.
소재지 경상북도 경주시 감포읍 감포로2길 107
구) 경상북도 경주시 감포읍 감포리 492-1
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 681.00 ㎡ (206.00평) 감정가 3,676,828,490
물건종류 숙박시설 건물면적 1,978.72 ㎡ (598.56평) 최저가 ↓ 49% 1,801,646,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 신OO / 신OO 입찰보증금 (10%) 180,164,600원
입찰방법 기일입찰 채권자 대OOOOOOOOO 청구금액 3,153,571,771 원
관련사건
  • 대구지방법원 2024카기132

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주유소

  • 부산 해운대구 송정동
  • 9,711,166,900
  • (70%) 6,797,816,800
  • 2025-05-26
  • (17일 남음)
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근린시설

  • 울산 남구 달동
  • 3,519,293,360
  • (49%) 1,724,454,000
  • 2025-05-21
  • (12일 남음)
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근린상가

  • 부산 수영구 수영로번
  • 3,360,000,000
  • (70%) 2,352,000,000
  • 2025-06-02
  • (24일 남음)
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상가

  • 부산 해운대구 중동
  • 3,314,627,320
  • (49%) 1,624,167,000
  • 2025-05-12
  • (3일 남음)
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숙박시설

  • 경북 경주시 감포읍
  • 3,676,828,490
  • (49%) 1,801,646,000
  • 2025-06-10
  • (32일 남음)
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공장

  • 부산 사상구 감전동
  • 3,560,047,080
  • (70%) 2,492,033,000
  • 2025-05-21
  • (12일 남음)
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상가

  • 대구 달서구 호산동
  • 1,034,015,720
  • (49%) 506,667,000
  • 2025-06-05
  • (27일 남음)
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근린시설

  • 경남 거제시 하청면
  • 1,092,297,600
  • (80%) 873,838,080
  • 2025-05-12
  • (3일 남음)
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  • 부산 부산진구 전포동
  • 743,784,000
  • (70%) 520,649,000
  • 2025-06-11
  • (33일 남음)
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근린주택

  • 부산 수영구 망미동
  • 960,318,560
  • (70%) 672,222,900
  • 2025-06-02
  • (24일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2024.01.23
2일 개시결정일 2024.01.24
73일 배당요구종기일 2024.04.04
246일 최초경매일 2024.09.24

매각일정

입찰 32 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
245일 1 2024-09-24 3,676,828,490원 100% 유찰
273일 2 2024-10-22 2,573,780,000원 70% 유찰
301일 3 2024-11-19 1,801,646,000원 49% 유찰
329일 4 2024-12-17 1,261,152,000원 34% 변경
427일 5 2025-03-25 3,676,828,490원 100% 유찰
462일 6 2025-04-29 2,573,780,000원 70% 유찰
497일 7 2025-06-03 1,801,646,000원 49% 변경
504일 8 2025-06-10 1,801,646,000원 49% 진행

감정평가현황

[감정원 : 우영감정 / 가격시점 : 2024.02.06]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 206.00평)
감포리 492-1 268㎡
 ( 81.07평 )
762,192,000원
2,844,000원(㎡)
감포리 492-4 413㎡
 ( 124.93평 )
1,174,572,000원
2,844,000원(㎡)
건물
(전체 598.56평)
감포로2길 107 1층 숙박시설 453.1㎡
 ( 137.06평 )
1,740,064,490원
879,389원(㎡)
감포로2길 107 2층 숙박시설 464.19㎡
 ( 140.42평 )
1,740,064,490원
879,389원(㎡)
감포로2길 107 3층 숙박시설 480.42㎡
 ( 145.33평 )
1,740,064,490원
879,389원(㎡)
감포로2길 107 4층 숙박시설 479.34㎡
 ( 145.00평 )
1,740,064,490원
879,389원(㎡)
감포로2길 107 5층 숙박시설 101.67㎡
 ( 30.76평 )
1,740,064,490원
879,389원(㎡)
토지이용계획 일반상업지역,일반공업지역,소로3류,중요시설물보호지구
감정평가현황 [건물]
본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층(사용승인일: 1995.04.19, 일부증축: 2016.11.09)이며외벽 : 치장석, 복합패널, 강화유리 및 일부 타일 등 마감,내벽 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 등 마감,바닥 : 바닥 내장재, 타일, 하드너 마감,창호 : 강화유리, 하이새시 등 마감입니다.
본건은 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 1층 : 주차장 및 일부 소매점, 2층 : 일반음식점(공실) 및 일부 생활숙박시설, 3층, 4층 : 생활숙박시설, 5층 : 주택으로 이용중입니다.
본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전실비, 스프링클러, 난방설비 등 되어 있습니다.[토지]
본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 "감포공설시장" 동측 인근에 위치하는 토지 로서 부근은 감포항 주변의 재래시장, 음식점, 숙박시설, 금융점포 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 양호합니다.
본건까지 제반 차량 접근 용이하고, 경주시 감포읍 소재지 위치하며, 남서측 인근에 "감포정류소"가 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 양호합니다.
본건은 인접지와 대체로 등고이며, 자체지반 평탄한 2필일단의 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다.
본건은 북측으로 폭 약 10-12m, 동측으로 폭 약 6m, 남측으로 폭 약 8m 정도 의 포장도로와 각각 접합니다.
비고 일괄매각

임차인현황

[말소기준권리 : 2019.5.8. 근저당권 설정, 배당요구종기일 : 2024/04/04]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
이OOOO 목록1번3~5층 2023.02.17(사업자등록신청인) 2024.4.4. 1억 5천만 원
[월]월 500만원
2023.07.19~
2025.02.06
최OOOO 목록1번2층 2020.11.16. 2024.3.14. 1억 원
[월]월 400만원
X 2020.5.30.~
2022.5.30
최OOOO 목록1번1층 2019.03.27(사업자등록신청일) 미상 5000만 원
2019.03.30~
2021.02.28
최OOOO 목록1번1층 2019.04.15(사업자등록신청일) 미상 1000만 원
[월]월 100만원
2019.03.30~
2021.02.28
최OOOO 목록1번1층 2019.3.27. 2024.3.14. 5000만 원
[월]월 100만원
O 2020.5.30~
2022.5.30
최OOOO 목록1번 2021.04.06(주민등록전입일) 미상 미상
[월]미상
미상
매각물건
명세서비고
최경욱 (2):점유자 최경욱(2),(3),(4) 기재 부분은 순차적으로 계약변경 표시한 것으로 신청채권자의 근저당권에 앞서는 임차계 약(2019. 4. 보증금 1,000 만원)만 매수인에게 인수된다는 채권자 의견서 제출됨
현황조사서
기타

세입자 이경숙의 모친 진술에 의하면, 보증금 1억에 월 600만 원에 임차해 있고 1층은 주차장, 2층은 식당(폐업)이며, 3, 4층은 모텔, 5층은 옥탑방으로 사용 중임.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019.5.8. 근저당권 설정]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
매각으로 소멸되지
않는 지상권
주의사항
  • 일괄매각
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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