경주지원 경매3계 2024 타경 10453 [숙박시설]
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1544-6542
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입찰 23 일전
본 사건의 매각기일은 2025-06-10 입니다.| 소재지 | 경상북도 경주시 감포읍 감포로2길 107 구) 경상북도 경주시 감포읍 감포리 492-1 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 681.00 ㎡ (206.00평) | 감정가 | 3,676,828,490 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 | 건물면적 | 1,978.72 ㎡ (598.56평) | 최저가 | ↓ 49% 1,801,646,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 신OO / 신OO | 입찰보증금 | (10%) 180,164,600원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 대OOOOOOOOO | 청구금액 | 3,153,571,771 원 |
| 관련사건 |
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진은경 팀장
010-4864-5668
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주유소
근린시설
근린상가
숙박시설
공장
상가
전
근린주택
근린주택
근린시설
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2024.01.23 |
| 2일 | 개시결정일 | 2024.01.24 |
| 73일 | 배당요구종기일 | 2024.04.04 |
| 246일 | 최초경매일 | 2024.09.24 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 245일 | 1 | 2024-09-24 | 3,676,828,490원 | 100% | 유찰 |
| 273일 | 2 | 2024-10-22 | 2,573,780,000원 | 70% | 유찰 |
| 301일 | 3 | 2024-11-19 | 1,801,646,000원 | 49% | 유찰 |
| 329일 | 4 | 2024-12-17 | 1,261,152,000원 | 34% | 변경 |
| 427일 | 5 | 2025-03-25 | 3,676,828,490원 | 100% | 유찰 |
| 462일 | 6 | 2025-04-29 | 2,573,780,000원 | 70% | 유찰 |
| 497일 | 7 | 2025-06-03 | 1,801,646,000원 | 49% | 변경 |
| 504일 | 8 | 2025-06-10 | 1,801,646,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 우영감정 / 가격시점 : 2024.02.06]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 206.00평) | 감포리 492-1 | 대 | 268㎡ ( 81.07평 ) |
762,192,000원 2,844,000원(㎡) |
|
| 감포리 492-4 | 대 | 413㎡ ( 124.93평 ) |
1,174,572,000원 2,844,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 598.56평) | 감포로2길 107 | 1층 숙박시설 | 453.1㎡ ( 137.06평 ) |
1,740,064,490원 879,389원(㎡) |
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| 감포로2길 107 | 2층 숙박시설 | 464.19㎡ ( 140.42평 ) |
1,740,064,490원 879,389원(㎡) |
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| 감포로2길 107 | 3층 숙박시설 | 480.42㎡ ( 145.33평 ) |
1,740,064,490원 879,389원(㎡) |
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| 감포로2길 107 | 4층 숙박시설 | 479.34㎡ ( 145.00평 ) |
1,740,064,490원 879,389원(㎡) |
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| 감포로2길 107 | 5층 숙박시설 | 101.67㎡ ( 30.76평 ) |
1,740,064,490원 879,389원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 일반상업지역,일반공업지역,소로3류,중요시설물보호지구 | ||||
| 감정평가현황 |
[건물] 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 5층(사용승인일: 1995.04.19, 일부증축: 2016.11.09)이며외벽 : 치장석, 복합패널, 강화유리 및 일부 타일 등 마감,내벽 : 벽지, 타일, 내부 인테리어 등 마감,바닥 : 바닥 내장재, 타일, 하드너 마감,창호 : 강화유리, 하이새시 등 마감입니다. 본건은 생활숙박시설 및 근린생활시설로서 1층 : 주차장 및 일부 소매점, 2층 : 일반음식점(공실) 및 일부 생활숙박시설, 3층, 4층 : 생활숙박시설, 5층 : 주택으로 이용중입니다. 본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전실비, 스프링클러, 난방설비 등 되어 있습니다.[토지] 본건은 경상북도 경주시 감포읍 감포리 소재 "감포공설시장" 동측 인근에 위치하는 토지 로서 부근은 감포항 주변의 재래시장, 음식점, 숙박시설, 금융점포 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 양호합니다. 본건까지 제반 차량 접근 용이하고, 경주시 감포읍 소재지 위치하며, 남서측 인근에 "감포정류소"가 소재하는 등 제반 교통상황 대체로 양호합니다. 본건은 인접지와 대체로 등고이며, 자체지반 평탄한 2필일단의 사다리형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중입니다. 본건은 북측으로 폭 약 10-12m, 동측으로 폭 약 6m, 남측으로 폭 약 8m 정도 의 포장도로와 각각 접합니다. |
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| 비고 | 일괄매각 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OOOO | 목록1번3~5층 | 2023.02.17(사업자등록신청인) | 2024.4.4. | 1억 5천만 원 [월]월 500만원 |
2023.07.19~ 2025.02.06 |
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| 최OOOO | 목록1번2층 | 2020.11.16. | 2024.3.14. | 1억 원 [월]월 400만원 |
X | 2020.5.30.~ 2022.5.30 |
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| 최OOOO | 목록1번1층 | 2019.03.27(사업자등록신청일) | 미상 | 5000만 원 |
2019.03.30~ 2021.02.28 |
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| 최OOOO | 목록1번1층 | 2019.04.15(사업자등록신청일) | 미상 | 1000만 원 [월]월 100만원 |
2019.03.30~ 2021.02.28 |
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| 최OOOO | 목록1번1층 | 2019.3.27. | 2024.3.14. | 5000만 원 [월]월 100만원 |
O | 2020.5.30~ 2022.5.30 |
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| 최OOOO | 목록1번 | 2021.04.06(주민등록전입일) | 미상 | 미상 [월]미상 |
미상 | ||
| 매각물건 명세서비고 |
최경욱 (2):점유자 최경욱(2),(3),(4) 기재 부분은 순차적으로 계약변경 표시한 것으로 신청채권자의 근저당권에 앞서는 임차계 약(2019. 4. 보증금 1,000 만원)만 매수인에게 인수된다는 채권자 의견서 제출됨 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
세입자 이경숙의 모친 진술에 의하면, 보증금 1억에 월 600만 원에 임차해 있고 1층은 주차장, 2층은 식당(폐업)이며, 3, 4층은 모텔, 5층은 옥탑방으로 사용 중임. |
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[최선순의 설정일자: 2019.5.8. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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