부산 경매4계 2023 타경 58642 [숙박시설]
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조회수: 293
입찰 7 일전
본 사건의 매각기일은 2024-10-10 입니다.| 소재지 | 부산광역시 부산진구 부전로20번길 12 구) 부산광역시 부산진구 부전동 522-25 |
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|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 339.20 ㎡ (102.61평) | 감정가 | 6,487,343,150 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 숙박시설 | 건물면적 | 1,549.57 ㎡ (468.74평) | 최저가 | ↓ 70% 4,541,140,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 이OO | 입찰보증금 | (10%) 454,114,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO외 1명 | 청구금액 | 150,000,000 원 |
| 중복/병합 |
2024타경59673(중복) |
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.08.11 |
| 8일 | 개시결정일 | 2023.08.18 |
| 82일 | 배당요구종기일 | 2023.10.31 |
| 392일 | 최초경매일 | 2024.09.05 |
입찰 7 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 391일 | 1 | 2024-09-05 | 6,487,343,150원 | 100% | 유찰 |
| 426일 | 2 | 2024-10-10 | 4,541,140,000원 | 70% | 진행 |
[감정원 : 정원감정 / 가격시점 : 2023.08.28]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 102.61평) | 부전동 522-26 | 대 | 170.9㎡ ( 51.70평 ) |
2,445,579,000원 14,310,000원(㎡) |
|
| 부전동 522-25 | 대 | 168.3㎡ ( 50.91평 ) |
2,408,373,000원 14,310,000원(㎡) |
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| 건물 (전체 446.51평) | 부전로20번길 12 | 지하1층 창고 등 | 121.14㎡ ( 36.64평 ) |
778,628,200원 1,093,948원(㎡) |
|
| 부전로20번길 12 | 1층 안내실 , 직원탈의실 | 119.29㎡ ( 36.09평 ) |
778,628,200원 1,093,948원(㎡) |
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| 부전로20번길 12 | 2층 객실 | 117.09㎡ ( 35.42평 ) |
778,628,200원 1,093,948원(㎡) |
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| 부전로20번길 12 | 3층 객실 | 117.09㎡ ( 35.42평 ) |
778,628,200원 1,093,948원(㎡) |
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| 부전로20번길 12 | 4층 객실 | 117.09㎡ ( 35.42평 ) |
778,628,200원 1,093,948원(㎡) |
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| 부전로20번길 12 | 5층 객실 | 120.06㎡ ( 36.32평 ) |
778,628,200원 1,093,948원(㎡) |
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| 부전로20번길 12 | 6층 수조실, 기계실 등 | 0㎡ | 778,628,200원 1,093,948원(㎡) |
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| 부전로20번길 10 | 1층 숙박시설 | 132.45㎡ ( 40.07평 ) |
835,882,950원 1,093,644원(㎡) |
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| 부전로20번길 10 | 2층 숙박시설 | 131.64㎡ ( 39.82평 ) |
835,882,950원 1,093,644원(㎡) |
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| 부전로20번길 10 | 3층 숙박시설 | 131.64㎡ ( 39.82평 ) |
835,882,950원 1,093,644원(㎡) |
||
| 부전로20번길 10 | 4층 숙박시설 | 131.64㎡ ( 39.82평 ) |
835,882,950원 1,093,644원(㎡) |
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| 부전로20번길 10 | 5층 숙박시설 | 117.42㎡ ( 35.52평 ) |
835,882,950원 1,093,644원(㎡) |
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| 부전로20번길 10 | 지하 보일러실 | 119.52㎡ ( 36.15평 ) |
835,882,950원 1,093,644원(㎡) |
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| 제시외건물 (전체 22.23평) | 부전로20번길 12 | 보일러실 | 11.5㎡ ( 3.48평 ) | 10,360,000원 | 포함 |
| 부전로20번길 12 | 창고 화장실 및 다용도실 | 16.2㎡ ( 4.90평 ) | 포함 | ||
| 부전로20번길 12 | AB동 통로 | 5㎡ ( 1.51평 ) | 포함 | ||
| 부전로20번길 10 | 창고 | 24㎡ ( 7.26평 ) | 8,520,000원 | 포함 | |
| 부전로20번길 10 | 창고 | 16.8㎡ ( 5.08평 ) | 포함 | ||
| 토지이용계획 | 일반상업지역,방화지구,중점경관관리구역,가로구역별 최고높이 제한지역,가로구역별 최고높이 제한지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[건물] 기호(1),(2)- 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물로서,외벽: 석재 및 외장타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등내벽: 인테리어 마감 및 타일 마감 등창호: 샷시창 구조임. 기호(1)- 위락시설, 숙박시설[호텔J7 B동, 객실 23개호] 지하: 위락시설(공실), 보일러실 등 1층: 카페테리아, 객실(3개호) 등 2-5층: 객실(각층 5개호) 기호(2)- 숙박시설[호텔 J7 A동, 객실 22개호] 지하: 창고 등 1층: 안내실, 직원탈의실, 객실(2개호) 2-5층: 객실(각층 5개호) ※기호(1),(2)는 연결통로(제시외㉢)를 통해 내부이동이 가능함. 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.[토지] 본건은 부산광역시 부산진구 부정동 소재 "부전2동 주민센터" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성된 상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 1,2호선 "서면역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 기호(3),(4) 공히 인점지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용(숙박시설) 건부지로 이용중임. 기호(3),(4) 공히 남서측으로 폭 약 7-8미터 내외의 도로와 접함. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 건물 포함. 현칭 호텔 J7. 목록1.과 목록2.는 1층 연결통로로 내부이동 가능. 목록1.은 공부상 6층이나 옥상부분이 공부상 0㎡로 현황 5층 건물임. | ||||
| 부동산현황 |
물건 1.2는 이웃하고 있는 건물로서 전면 설치물로 인해 외관상 하나의 건물로 보이며 내부에 이동통로가 있음 물건 1은 1층에 객실 3개, 2~5층은 각 객실 5개, 6층(또는 옥상층)에 방실이 하나 있음 물건 2는 1층에 객실 2개, 2~5층은 각 객실 5개가 있음 물건 1의 지하층은 출입문 폐쇄, 물건2의 지하층은 공실 및 보일러실 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 부산진구 부전동 522-25,522-26 토지,건물 전부 | 2023.06.27. ~ | 2024.09.06 | 100,000,000 [월]22,000,000 |
X | 2023.06.23. ~ |
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| 주OOOO | 지하 1층(22.14㎡) | 2023.02.10 | 미상 | 미상 [월]미상 |
X | 미상 | |
| 최OOOO | 미상 | 미상 | 미상 | 100,000,000 [월]23,000,000 |
미상 | ||
| 매각물건 명세서비고 |
김지숙 : 배당요구종기 이후 권리신고함. 권리신고서에는 차임 22,000,000원(부가세포함), 사업자등록신청일 2023.06.27.자로 기재, 상가건물임대차현황서상에는 차임 20,000,000원, 사업자등록신청인 2023.06.23.임. 주식회사 더제이에이치그룹 : 대표자는 이 사건 채무자 겸 소유자임. 현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 의함. 최두영(호텔 J7) : 현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
① 현장에서 만난 관리인 조향연에 의하면, 대표는 최두영으로 본건 건물 모두에 대해 보증금 1억 원 및 차임 2,300만원에 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.
② 전입세대 열람 내역에 해당주소의 세대주가 존재하지 않음. ③ 외국인체류확인서에 해당사항 없음 ④ 상가건물임대차 현황서에 주식회사 더제이에이치 그룹(대표, 이준희)가 등록되어 있음 본건 물건 전부에 대해 보증금 1억원,차임 23,000,000원 임 |
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[최선순의 설정일자: 2022.08.12. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
