서울중앙 경매9계 2023 타경 118874 [근린시설]
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입찰 29 일전
본 사건의 매각기일은 2024-10-08 입니다.| 소재지 | 서울특별시 종로구 종로 173 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 공유물분할을위한경매 | 토지면적 | 186.10 ㎡ (56.30평) | 감정가 | 7,447,230,000 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 364.00 ㎡ (110.11평) | 최저가 | ↓ 80% 5,957,784,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 구OO외 4명 / 구OO외 5명 | 입찰보증금 | (10%) 595,778,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO | 청구금액 | 0 원 |
진성헌 본부장
010-6377-1703
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공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.12.15 |
| 8일 | 개시결정일 | 2023.12.22 |
| 89일 | 배당요구종기일 | 2024.03.12 |
| 257일 | 최초경매일 | 2024.08.27 |
입찰 29 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 256일 | 1 | 2024-08-27 | 7,447,230,000원 | 100% | 유찰 |
| 298일 | 2 | 2024-10-08 | 5,957,784,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 송준우감정 / 가격시점 : 2024.01.19]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 종로4가 31 | 대 | 171.9㎡ ( 52.00평 ) |
6,858,810,000원 39,900,000원(㎡) |
|
| 종로4가 31-1 | 대 | 14.2㎡ ( 4.30평 ) |
566,580,000원 39,900,000원(㎡) |
||
| 건물 | 종로 173 | 단층 근린생활 시설 | 30.46㎡ ( 9.21평 ) |
1,827,600원 60,000원(㎡) |
|
| 종로 173 | 1층 근린생활시설 | 151.54㎡ ( 45.84평 ) |
20,012,400원 111,976원(㎡) |
||
| 종로 173 | 2층 근린생활시설 | 182㎡ ( 55.06평 ) |
20,012,400원 111,976원(㎡) |
||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,방화지구,도로,광장,도시철도,건축선,도시관리계획 입안중,지구단위계획구역, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 종로구 종로4가 소재 종로4가 사거리 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 종로 대로변으로 귀금속전문상가, 결혼관련상가, 약국 등 근린생활시설, 종묘공원, 세운상가 등이 소재하는 종로 대로변의 상업지대로 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철1,3,5호선 종로3가역, 지하철1호선 종로5가역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 2필지 일단의 대체로 세장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용중임. 남측으로 광대로인 종로대로와 접하고 있으며, 북측 및 서측으로 로폭 2미터 내외 포장도로와 접하고 있음. [구분건물] 기호(2)는 목조 기와지붕 단층건, 기호(4)는 연와조 육옥근 2계건이며현황 2개동이 일체로 증축, 대수선 되어 이용중이며,외벽: 몰탈위 페인팅 등내벽: 내부인테리어 마감 등.창호: 샷시창호. 기호(2),(4)는 일체로 상업용(후면 건물개황도 참조)으로 이용주임. 위생설비 등 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각 | ||||
| 부동산현황 |
위 각 임차인은 상가건물임대차 현황에 의하여 등록한 것으로 구체적으로 당사자의 진술을 들은 경우와 그렇지 못한 사람들도 있고, 이미 이사가거나 새로 전입한 임차인도 있을 것이며, 그외에 상가건물임대차 현황에 등재가 되지 않은 신고를 안한 사람들도 있을 것으로 추정됨. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 강OOOO | 116, 117호 | 1995.4.25. | 2024.2.14. | 2024.02.27 | 44,670,000 [월]2,100,000 |
O | 2009.4.30. |
| 강OOOO | 108호 | 2011.7.8. | 2024.2.20. | 2024.02.26 | 29,600,000 [월]2,100,000 |
O | 2021.12.30. |
| 강OOOO | 109호 | 1999.3.11. | 2024.2.15. | 2024.02.29 | 15,000,000 [월]1,050,000 |
O | 2022.4.29. |
| 김OOOO | 118호, 119호 | 2017.7.3. | 2024.2.15. | 2024.02.27 | 34,670,000 [월]2,100,000 |
O | 2019.8.28. |
| 김OOOO | 115호 | 2014.11.5. | 2024.2.19. | 2024.02.20 | 15,000,000 [월]700,000 |
O | 2020.7.6. |
| 김OOOO | 104, 105호 | 2016.2.2. | 2024.2.23. | 2024.02.26 | 68,000,000 [월]3,300,000 |
O | 2020.10.30. |
| 김OOOO | 110호, 111호 | 1995.04.18. | 2024.2.14. | 2024.02.27 | 14,670,000 [월]1,650,000 |
O | 2019.8.28. |
| 박OOOO | 100호 | 2016.09.19 | 2024.2.26. | 2024.02.27 | 15,000,000 [월]500,000 |
O | 2022.8.31. |
| 박OOOO | 101호, 102호 | 2008.07.22. | 2024.2.19. | 2024.02.20 | 20,000,000 [월]1,575,000 |
O | 2020.2.1. |
| 서OOOO | 103호 | 2007.9.10. | 2024.2.13. | 2024.02.27 | 25,000,000 [월]950,000 |
O | 2010.3.20. |
| 유OOOO | 2층 | 2013.4.26. | 2024.2.22. | 2024.02.22 | 40,000,000 [월]3,500,000 |
O | 2020.8.15. |
| 이OOOO | 2층 | 2020.06.06 | [월]1,500,000 |
O | |||
| 정OOOO | 112, 113호 | 2016.12.30. | 2024.2.14. | 2024.02.27 | 27,670,000 [월]2,310,000 |
O | 2019.8.28. |
| 정OOOO | 106호 | 2009.07.02. | 2024.2.14. | 2024.03.06 | 14,000,000 [월]1,150,000 |
O | 2020.1.9. |
| 천OOOO | 2층(31-1번지상) | 2020.11.25 | 10,000,000 [월]300,000 |
O | |||
| 황OOOO | 114호 | 2002.8.21. | 2024.2.14. | 2024.02.26 | 25,000,000 [월]1,050,000 |
O | 2019.8.28. |
| 현황조사서 기타 |
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 42명(임대차관계조사서 참조)이 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 103호 운영자(회장이라고 함)에 의하면 100호~118호까지와 2층 양복점까지만 구풍회와 계약하였다고 이야기하고 있으나, 상가건물임대차 현황서상와 달라 상가임대차현황서상의 임차인을 점유자로 간주하고 현황서대로 보고함 3) 점포 100호부터 150호까지 내부 구분없이 사용하고 있어 정확한 소유권은 측량을 하여 보아야 할 것임 |
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[최선순의 설정일자: 2019.05.21. 납세담보제공계약]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
목록 1,3: 을구 1번 1992.12.30. 제43798호 각 구분지상권설정등기 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
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