부산서부지원 경매4계 2023 타경 106529 [근린시설]
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입찰 16 일전
본 사건의 매각기일은 2024-09-25 입니다.| 소재지 | 부산광역시 강서구 녹산동 5-129 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 1,328.00 ㎡ (401.72평) | 감정가 | 4,738,312,500 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 1,081.25 ㎡ (327.08평) | 최저가 | ↓ 80% 3,790,650,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 379,065,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 중OOOOOO OO | 청구금액 | 3,788,428,027 원 |
| 중복/병합 |
2023타경106987(중복) |
||||
진은경 팀장
010-4864-5668
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공장
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.07.28 |
| 11일 | 개시결정일 | 2023.08.07 |
| 95일 | 배당요구종기일 | 2023.10.30 |
| 384일 | 최초경매일 | 2024.08.14 |
입찰 16 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 383일 | 1 | 2024-08-14 | 4,738,312,500원 | 100% | 유찰 |
| 425일 | 2 | 2024-09-25 | 3,790,650,000원 | 80% | 진행 |
[감정원 : 동인감정 / 가격시점 : 2023.08.22]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 녹산동 5-129 | 대 | 855㎡ ( 258.64평 ) |
1,641,600,000원 1,920,000원(㎡) |
|
| 녹산동 5-199 | 대 | 95㎡ ( 28.74평 ) |
115,900,000원 1,220,000원(㎡) |
||
| 녹산동 5-241 | 대 | 51㎡ ( 15.43평 ) |
86,190,000원 1,690,000원(㎡) |
||
| 녹산동 5-242 | 답 | 327㎡ ( 98.92평 ) |
497,040,000원 1,520,000원(㎡) |
||
| 건물 | 생곡로 40-2 | 1층 근린생활시설 | 342.97㎡ ( 103.75평 ) |
2,368,312,500원 2,550,000원(㎡) |
|
| 생곡로 40-2 | 2층 근린생활시설 | 137.44㎡ ( 41.58평 ) |
2,368,312,500원 2,550,000원(㎡) |
||
| 생곡로 40-2 | 3층 근린생활시설 | 330.05 ㎡ ( 99.84평 ) |
2,368,312,500원 2,550,000원(㎡) |
||
| 생곡로 40-2 | 4층 근린생활시설 | 118.29 ㎡ ( 35.78평 ) |
2,368,312,500원 2,550,000원(㎡) |
||
| 제시외건물 | 녹산동 5-129 | 수목 | 70주㎡ ( 21.18평 ) | 0원 | 포함 |
| 녹산동 5-129 | 야외테이블 | 80.5㎡ ( 24.35평 ) | 포함 | ||
| 녹산동 5-129 | 화단 | 1식㎡ ( 0.30평 ) | 포함 | ||
| 녹산동 5-242 | 놀이터 | 1식㎡ ( 0.30평 ) | 4,000,000원 | 포함 | |
| 토지이용계획 | 도시지역,문화재보존영향 검토대상구역,소로2류,소로3류,제2종일반주거지역,지구단위계획구역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 "녹산보건소지소" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 단독 주택 및 창고, 공장, 근린생활시설 등이 혼재한 기존의 주상지대로서 제반 주위환경은 보통 시됨. 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 보 통시됨. 일련번호(1,3-5): 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형, 가장형, 세장형, 부정형 평지로서, 근린생활시설 부지 및 일부 "도로"로 이용중임. 일련번호(1,3-5): 본건 북서측으로 노폭 약 6-8미터 내외의 도로, 남서측으로 노폭 약 6 미터 내외의 도로와 접함. [구분건물] 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서(사용승인: 2022.10.07)-외벽: 스테인리스패널마감, 복층유리 마감 등-내벽: 워터웨이브패널마감, 복층유리 마감, 인테리어 및 타일마감 등-천장: 워터웨이브패널 마감, 페인팅 마감 등-바닥: 타일마감 등-창호: 샷시 창호임. 상업용 건물로 이용중임. -1-4층: 근린생활시설 위생 및 급·배수설비, 시스템냉난방설비, 화재탐지기설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각. 제시외 물건(1-1 내지 1-3 및 5-1) 포함. 목록2는 상업용 건물(1~4층: 근린생활시설)로 이용 중임. 목록3 내지 5 토지의 거의 대부분이 도로계획시설 '도로'에 저촉됨(감정평가서 참조). 주식회사 부경엔바이로가 2023.12.27. 유치권신고(공사대금 51,700,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 | ||||
[말소기준권리 : 목록1,3,4,5. 2020.03.12. 근저당권 목록2. 2022.11.14. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/10/30]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 전OOOO | 건물전부 | 2023.07.20 | 2023.07.25 | 2023.10.30 | 650,000,000 |
X | 2023.07.18.~ 2025.07.18. |
| 전OOOO | 1~4층 | 2023.02.28 | 2023.02.28 | 650,000,000 |
X | 2023.02.28~ 2025.02.27 |
|
| 매각물건 명세서비고 |
전형범 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차 현황서에 등재되어 있는 사람임이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음. | ||||||
| 현황조사서 기타 |
1. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음 위 임대차 현황은 세무서의 상가건물임대차 현황서를 참고하였음. |
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[최선순의 설정일자: 목록1,3,4,5. 2020.03.12. 근저당권 목록2. 2022.11.14. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
