2022타경2135 [근린주택 경매] 서울특별시 광진구 중곡동 128-26

사건기본정보

입찰 21 일전

본 사건의 매각기일은 2024-09-30 입니다.

소재지	서울특별시 광진구 중곡동 128-26

경매종류	부동산임의경매	토지면적	148.40 ㎡ (44.89평)	감정가	1,731,489,160 원
물건종류	근린주택	건물면적	389.80 ㎡ (117.91평)	최저가	↓ 80% 1,385,191,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	최OO / 최OO	입찰보증금	(10%) 138,519,100원
입찰방법	기일입찰	채권자	수OOO	청구금액	502,589,324 원

담당 컨설턴트

차진권 부장
010-9274-2500

무료상담신청

차진권 부장

010-9274-2500

공장

경기 화성시 팔탄면
3,176,088,520
(70%) 2,223,262,000
2024-10-07
(28일 남음)

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2024-10-07
(28일 남음)

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3,176,088,520
(70%) 2,223,262,000
2024-10-07
(28일 남음)

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.10.12
3일	개시결정일	2022.10.14
83일	배당요구종기일	2023.01.02
671일	최초경매일	2024.08.12

감정평가현황

[감정원 : 하나에셋감정 / 가격시점 : 2022.10.26]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	감정가	비고
토지	중곡동 128-26	대	148.4㎡ ( 44.89평 )	1,270,304,000원 8,560,000원(㎡)
건물	천호대로117길 66	1층 근린생활시설	59.19㎡ ( 17.90평 )	420,185,160원 1,365,124원(㎡)
	천호대로117길 66	2층 주택	88.88㎡ ( 26.89평 )	420,185,160원 1,365,124원(㎡)
	천호대로117길 66	3층 주택	70.78㎡ ( 21.41평 )	420,185,160원 1,365,124원(㎡)
	천호대로117길 66	4층 주택	46.2㎡ ( 13.98평 )	420,185,160원 1,365,124원(㎡)
	천호대로117길 66	5층 주택	31.69㎡ ( 9.59평 )	420,185,160원 1,365,124원(㎡)
	천호대로117길 66	옥탑1층	11.06㎡ ( 3.35평 )	420,185,160원 1,365,124원(㎡)
제시외건물	천호대로117길 66	주거용	82㎡ ( 24.81평 )	41,000,000원	포함
토지이용계획	대공방어협조구역,교육환경보호구역,도시지역,과밀억제권역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역
감정평가현황	[토지] 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 「용마초등학교」동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대입니다. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철 군자역(5호선,7호선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 편리합니다. 정방형의 토지로서 다갭주택 및 근린생활시설 건물의 부지로 이용중임. 본건 서측으로 세로의 포장도로에 접함. [건물] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층(사용승인일: 2018.02.01) 다갭주택 및 근린생활시설로서외 벽: 석재붙임 마감 등내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창 호: 샷시창호임 다갭주택 및 근린생활시설로 이용중임 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방시설, 승강시설비 등 구비되어 있음
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

[말소기준권리 : 토지 : 2017.08.31. 근저당권/ 건물 : 2018.02.02. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/01/02]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
강OOOO	402호 전부	2018.04.27.	2018.04.05.	2022.12.07	220,000,000	X	2018.04.27.~
김OOOO	101호	2022.08.03	미상		미상 [월]미상	X	미상
김OOOO	101호	2020.12.17.(사업자등록신청일)	미상		10,000,000 [월]900,000		미상
롯OOOO	203호				100,000,000		2020.07.17.~ 2022.08.06.
서OOOO	401호 전부	2020.02.14.	2020.02.14.	2022.11.24	153,000,000	X	2020.02.14.~
손OOOO	303호 전부	2021.05.18.	2021.04.23.	2022.11.11	150,000,000	X	2021.05.18.~
정OOOO	501호 전부	2020.04.02.	2020.04.02.	2022.11.15	320,000,000	X	2020.04.02.~
최OOOO	302호 전부	2020.02.26.	2020.02.05.	2022.12.05	135,000,000 [월]20,000	X	2020.02.19.~
최OOOO	202호 전부	2022.04.12.	2022.04.12	2022.11.11	100,000,000	X	2022.04.12.~
함OOOO	301호 전부	2018.02.28.	2018.02.06.	2022.12.28	143,000,000	X	2018.02.09.~
매각물건 명세서비고	서선영 : 임대차보증금 153,000,000원 중 3,000,000원은 최초 계약 이후 증액(날짜불명)한 것이나, 증액된 부분에 대하여는 확정일자가 없음 함정은 : 임대차보증금 143,000,000원 중 3,000,000원은 2022. 1. 15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 11. 15.임
현황조사서 기타	- 1층 점포 : 상가건물임대차현황서 상 김학민이 등재되어 있으나, 현장 방문조사 당시 폐문상태여서 정확한 점유관계는 확인하지 못하였음 - 202호 : 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 최윤서 세대가 202호에 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 최윤서에 의하면 본인이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함 - 임차인으로 기재한 정영섭(501호), 서선영(401호), 강도윤(402호), 함정은(301호), 최우진(302호), 김학민(101호), 손혜은(303호)은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음 (201, 203호는 최윤서에 의하면 공실이라고 함)

주의사항

[최선순의 설정일자: 토지 : 2017.08.31. 근저당권/ 건물 : 2018.02.02. 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항없음
주의사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 본건 건물의 건축물대장상 위반건축물표기(4층 33㎡ 조립식패널조 주거위반, 5층 49㎡ 조립식패널조 주거위반)있음.