수원 경매1계 2022 타경 10360 [다가구(원룸등)]
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1544-6542
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조회수: 2,073
| 소재지 | 경기도 화성시 향남읍 상신리 1303-10 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 275.30 ㎡ (83.28평) | 감정가 | 1,155,796,400 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) | 건물면적 | 396.56 ㎡ (119.96평) | 최저가 | ↓ 49% 566,340,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 이OO / 이OO | 입찰보증금 | (10%) 56,634,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 손OO외 1명 | 청구금액 | 85,000,000 원 |
| 중복/병합 |
2023타경59874(중복) |
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| 관련사건 |
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백재원 과장
010-2944-0141
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근린주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.12.26 |
| 2일 | 개시결정일 | 2022.12.27 |
| 75일 | 배당요구종기일 | 2023.03.10 |
| 544일 | 최초경매일 | 2024.06.21 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 543일 | 1 | 2024-06-21 | 1,155,796,400원 | 100% | 유찰 |
| 578일 | 2 | 2024-07-26 | 809,057,000원 | 70% | 유찰 |
| 624일 | 3 | 2024-09-10 | 566,340,000원 | 49% | 변경 |
[감정원 : 정일감정 / 가격시점 : 2023.01.04]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 상신리 1303-10 | 대 | 275.3㎡ ( 83.28평 ) |
545,094,000원 1,980,000원(㎡) |
|
| 건물 | 손개1길 4-12 | 1층 다가구주택 | 99.52㎡ ( 30.10평 ) |
610,702,400원 1,540,000원(㎡) |
|
| 손개1길 4-12 | 2층 다가구주택 | 148.52㎡ ( 44.93평 ) |
610,702,400원 1,540,000원(㎡) |
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| 손개1길 4-12 | 3층 다가구주택 | 148.52㎡ ( 44.93평 ) |
610,702,400원 1,540,000원(㎡) |
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| 토지이용계획 | 성장관리권역,성장관리권역,생산녹지지역,자연녹지지역,도로구역,소하천,대로3류,도로구역,소하천구역, | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 화성시 향남읍 상신리 소재 "상신초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 본건 인근 노변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 은 보통임. 본건은 대체로 사다리형 평지의 토지로서, 기준시점 현재 단독주택 건부지로 이용 중임. 본건은 동측으로 노폭 약 16미터, 북서측으로 노폭 약 10미터의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 5미터의 보행자전용도로와 각각 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서,외벽: 치장벽돌 마감 등.내벽: 페인팅 마감 및 도배벽지 마감 등.창호: 하이샷시임. 본건은 단독주택으로 이용 중임. 위생 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 잇음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각 2. 목록2는 공부상 3층 단독주택으로 등재되어 있으나 현황은 총 10세대의 다세대주택으로 건축물대장상 위반건축물로 등재됨 | ||||
| 부동산현황 |
목록 1은 목록2의 대지로 활용됨. 목록 2는 현황조사 부동산표시상 3층 단독주택으로 등재되어 있으나 현황은 빌라(3층:301호~304호 2층:201호~204호 1층:101호,102호 총 10세대의 다세대)형태로 구건물이 멸실되고 신축건물이 건축되었는지 별도의 확인이 필요할 것으로 보임. |
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[말소기준권리 : 목록1 2016.12.16.근저당권 목록2 2016.04.26.근저당권, 배당요구종기일 : 2023/03/10]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 101호 | 2020.12.24. | 2020.12.24. | 2023.01.27 | 65,000,000 |
X | 2020.12.30. ~ 2024.12.29. |
| 김OOOO | 304호 | 2020.06.17. | 2020.06.17. | 2023.02.10 | 65,000,000 |
X | 2020.06.15. ~ 현재까지 |
| 김OOOO | 301호 | 2016.07.04. | 2016.07.05. | 2023.01.16 | 50,000,000 |
X | 2016.07.04. ~ 현재 |
| 노OOOO | 102호 | 2016.06.03. | 2016.05.24. | 2023.01.10 | 60,000,000 |
X | 2016.05.22. ~ 2024.05.22. |
| 박OOOO | 302호 | 2020.06.15. | 2020.07.20. | 2023.01.30 | 60,000,000 |
X | 2020.06.06. ~ 2022.06.05. |
| 박OOOO | 201호 | 2018.06.11. | 2018.06.20. | 2023.01.20 | 63,000,000 |
X | 2018.05.19 ~ 2024.05.18. |
| 방OOOO | 202호 | 2020.07.29. | 2020.07.31. | 2023.02.23 | 50,000,000 |
X | 2020.07.31. ~ 현재 |
| 손OOOO | 303호 49.5㎡ | 2018.06.29. | 2018.06.29. | 77,000,000 |
X | ||
| 손OOOO | 203호 | 2016.05.27. | 2016.05.27./2018.07.31. | 2023.01.30 | 85,000,000 |
X | 2016.06.26. ~ 2022.05.27. |
| 유OOOO | 204호 | 2017.04.21. | 2017.04.21. | 2023.02.03 | 65,000,000 |
X | 2017.04.21. ~ 2023.04.21. |
| 윤OOOO | 201호 | 2021.11.01. | 2021.11.01. | 2023.01.16 | 63,000,000 |
X | 2021.10.31. ~ 2023.10.30. |
| 한OOOO | 303호 | 2021.06.07. | 2021.06.07. | 2023.01.30 | 85,000,000 |
X | 2021.06.07. ~ 2023.06.06. |
| 매각물건 명세서비고 |
김석한 : 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2020.12.30.이나 계약서상 인도일은 2020.12.18.임 김흥태 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.10.30.임 김흥태 : 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일은 2016.07.04.이나 계약서상 인도일은 2016.07.10.임 박진호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.02.19.임 박형호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.11.16.임 손미진 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.03.23.임 손민환 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.01.20.임 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
- 해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 303호를 제외한 나머지 세대에 대하여 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 해당 호수 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 전입세대열람내역서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인세대가 각 전입되어 있는 것으로 기재되어 있는 바, 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임. - 303호는 세대주의 배우자를 현장에서 만나 안내문을 교부하였음. 현황조사 부동산표시상 3층 단독주택으로 등재되어 있으나 현황은 빌라(10세대의 다세대)형태로 구건물이 멸실되고 신축건물이 건축되었는지 별도의 확인이 필요함. |
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[최선순의 설정일자: 목록1 2016.12.16.근저당권 목록2 2016.04.26.근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
