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창원 경매4계 2023 타경 108933 [주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 590

입찰 4 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-07-18 입니다.
소재지 경상남도 창원시 성산구 용호동 50-7
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 306.90 ㎡ (92.84평) 감정가 961,833,780
물건종류 주택 건물면적 500.06 ㎡ (151.27평) 최저가 ↓ 80% 769,467,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 서OO외 3명 / 서OO외 3명 입찰보증금 (10%) 76,946,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 한OOOOOOO 청구금액 584,077,979 원


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■ 권리분석 완료사건
(2024.06.19 등록)
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  • 경남 남해군 삼동면
  • 106,759,356
  • (80%) 85,407,000
  • 2024-09-05
  • (53일 남음)
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  • (80%) 85,407,000
  • 2024-09-05
  • (53일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.07.24
2일 개시결정일 2023.07.25
95일 배당요구종기일 2023.10.26
326일 최초경매일 2024.06.13

매각일정

입찰 4 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
325일 1 2024-06-13 961,833,780원 100% 유찰
360일 2 2024-07-18 769,467,000원 80% 진행

감정평가현황

[감정원 : 더함감정 / 가격시점 : 2023.07.31]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지 용호동 50-7 306.9㎡
 ( 92.84평 )
791,802,000원
2,580,000원(㎡)
건물 외동반림로254번길 1 지하층 주택 146.37㎡
 ( 44.28평 )
162,450,800원
379,505원(㎡)
외동반림로254번길 1 1층 주택 146.37㎡
 ( 44.28평 )
162,450,800원
379,505원(㎡)
외동반림로254번길 1 2층 주택 133.32㎡
 ( 40.33평 )
162,450,800원
379,505원(㎡)
외동반림로254번길 1 단층 창고 1㎡
 ( 0.30평 )
162,450,800원
379,505원(㎡)
외동반림로254번길 1 단층 화장실 1㎡
 ( 0.30평 )
162,450,800원
379,505원(㎡)
제시외건물 외동반림로254번길 1 주차램프 34.5㎡  ( 10.44평 ) 7,580,980원 포함
외동반림로254번길 1 창고 12.8㎡  ( 3.87평 ) 포함
외동반림로254번길 1 다용도실 19.1㎡  ( 5.78평 ) 포함
외동반림로254번길 1 창고 1.8㎡  ( 0.54평 ) 포함
외동반림로254번길 1 창고 1.8㎡  ( 0.54평 ) 포함
외동반림로254번길 1 보일러실 1.0㎡  ( 0.30평 ) 포함
외동반림로254번길 1 보일러실 1.0㎡  ( 0.30평 ) 포함
감정평가현황 [토지]
본건은 경상남도 창원시 성산구 반림동 소재 반림중학교 북동측 인근에 위치하며, 부근은 주상복합지대로서 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있으며, 주상용지로서의 제반 입지조건 양호함.
본건까지 제반 차량의 접근 자유로우며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황 대체로 무난함.
세로장방형.평지로서 주상용건부지로 이용중임.
북서측으로 폭 약 20m 및 남서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 각각 접함.
[건물]
기호(2):시멘트벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층건으로서(사용승인일:1996.12.12)외벽 : 적벽돌쌓기내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 몰탈위 페인트마감 등바닥 : 비닐쉬트 및 일부 타일마감 등창호 : 샤시 및 목재이중창호 구조 등기호(2 부속사):시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서(사용승인일:1996.12.12)외벽 : 적벽돌쌓기내벽 : 몰탈마감 등창호 : 샤시창호 구조 등
기호(2) : 주택 및 근린생활시설 기호(2 부속사) : 창고 1동, 화장실 1동
-.기호(2) 급수. 배수 및 위생설비, 도시가스설비, 가스보일러 개별난방설비, 태양광전기설비 되어 있음. -.기호(2) 부속사 중 화장실에는 위생설비 되어 있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.은 주상용 건부지로 이용중이며 토지상의 대문, 담장, 바닥포장, 화단, 조경수목 등 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가됨. 목록2.는 주택 및 근린생활시설로, 부속사는 창고와 화장실로 이용중이며, 목록2.의 지하층의 일반건축물대장상 용도는 ‘주차장, 보일러실’이나 현황은 ‘근린생활시설’로 이용중임.
부동산현황 1. 기호1 토지는 현 `대`로 이용중이며 위 지상 기호2 제시건물이 소재하고, 1층 계단 옆 부합물 정도의 추가시설(샤시조 샤시지붕) 소재함.
2. 기호2 제시건물은 다세대주택 용도이며 지하층(일부 문구점, 일부 창고),1층(2세대),2층(2세대)으로 구성되어 있음.

임차인현황

[말소기준권리 : 2012. 1. 18. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/10/26]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 2층 조희연 거주지의 전 거주자 2016.09.05 [보]0원
[월]0원
X .
박OOOO 1층 안쪽(방3칸), 서종희 딸 2002.04.09
O 2003년 4월경 ~
현재
이OOOO 지하1층(문구점) 2022.04.05 없음
[월]60만원
X 2022년 4월경 ~
현재
정OOOO 공실(1층 바깥쪽 방2칸) 2019.07.10 300만원
[월]30만원
X 2019년 7월경 ~
2023.8.9
조OOOO 2층 바깥쪽(방2칸) 2020.05.27. 2023.02.10. 2023.10.24 6,500만원
[월]없음
X 2020,05.20 ~
2023.05.19.
최OOOO 공실(2층 안쪽 방3칸) 2019.04.15 500만원
[월]20만원
X 2019년4월경 ~
2023년7월 말경
매각물건
명세서비고
김점순 : 현황보고서 및 채무자겸소유자 서종길의 진술서에 의하면 수년전에 강제퇴거하였으며 주민등록거주불명처리하였다함. 박란경 : 채무자겸소유자 서종희의 자녀임. 채무자겸소유자 서종길의 진술서에 의하면 2023.10.13. 전출하였다함. 정상은 : 현황보고서 및 채무자겸소유자 서종길의 진술서에 의하면 2023. 8. 14. 보증금 정산 및 이사하였다함. 최덕봉 : 현황보고서 및 채무자겸소유자 서종길의 진술서에 의하면 2023. 8. 7. 보증금 정산 및 이사하였다함.
현황조사서
기타
1. 공유자 서종길과 전화조사에서, 주민등록 등재자 김점순은 현재 임차인 조희연이 거주하는 2층 바깥쪽에 살았던 사람으로 가재도구를 방치한채로 집을 비워 법원 명도절차를 통해 방을 비웠고 그 후 조희연이 임차인으로 거주하고 있으며, 위 김점순에 대하여 2023.8.11. 거주불명을 사유로 용지민원센터에 주민등록말소신청을 하였다고 함.
2. 임차인 정상은과 전화조사에서, 자신은 1층 바깥쪽(방2칸)에 임차인으로 있었으나 현재 퇴거하였다고 함(새로운 주소지 주민등록표등본이 제출되었음).
3. 본건 목적물 거주자는 지하층(상가임대차 이성재), 1층 안쪽(공유자 서종희, 동거인 박란경), 2층 바깥쪽(주택임차인 조희연)이며, 임대차관계조사서에는 전입세대확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 사람들 전부 기재함.

1. 위 조사서는 2023.8.7. 발급받은 전입세대확인서(8명),상가건물임대차현황서(1명) 내용을 전부 기재함. 현재 본건 건물 거주 현황은 지하층은 일부 상호`모챠 모챠`문구점(상가임차인 이성재),1층 중 안쪽(공유자 서종희,동거인 딸 박란경),바깥쪽(공실.정상은 이사나감),2층 중 안쪽(공실.최덕봉 이사나감),바깥쪽(주택임차인 조희연)임. 2. 공유자 서종희,서종길의 진술에 의하면, 본건에 현재 유효한 임차인은 지하층(이성재), 2층(조희연) 2명이라고 함. (ㄱ) 위 임차인 최덕봉은 2023년 7월 말경 보증금 정산 및 이사나감(주민등록은 그대로 있음). (ㄴ) 위 임차인 정상은은 2023.8.9. 보증금 정산 및 이사나감. (ㄷ) 공유자 서종희는 딸 박란경(무상 동거인)과 함께 살고 있음. (ㄹ) 공유자 서지원,서종길은 본건 목적물에 거주하지 않음. (ㅁ) 위 김점순은 임차인 조희연이 현재 거주하는 방의 종전 거주자였으며, 김점순에 대하여 수년전에 법원의 명도절차를 통해 강제퇴거시켰으며(부동산인도집행조서 첨부), 2023.8.9. 용지주민센터에 주민등록 말소신청을 하였다고 함. 3. 2층 바깥쪽 세대(임차인 조희연)의 임대차관계와 관련하여, (ㄱ) 2023.8.14. 현장 방문시 만난 이웃주민(60대 여성) 진술에 의하면, 2층 바깥쪽 세대(방)에는 70대 부부와 50대 아들이 거주하다가 3년전쯤 이사를 나갔으며 현재는 거주자가 보이지 않으며 공실로 알고 있다고 하며, 2층 안쪽 세대(방)는 2023.6.30 이사를 나간 것으로 알고 있으며 현재 본건 목적물 2층에는 거주자가 없는 것으로 알고 있다고 함. (ㄴ) 2023.8.14. 현장 방문시 만난 종전 임차인 정상은 진술에 의하면, 자신은 1층 거주하다 이삿짐을 싸고 있는 중이며 2023년 6월 말경 2층에서 이사나가는 것을 보았다고 함. (ㄷ) 본직이 공유자 서종길이 알려준 임차인 조희연의 전화번호로 통화 및 문자를 수차례 보내는 등의 과정이 있었으나 연락이 없다가 2023.8.14. 현장 방문시 본직이 공유자 서종길에게 재차 요청하여 그 후 임차인 조희연과 통화가 되었으며 조희연에게 내부 거주 확인(살림살이 물건 등)을 요청하니 출장 등으로 이번주는 어렵고 다음주에 연락을 준다고 하여 더 이상 내부 확인은 하지 못하였으며, 실제 거주 여부는 확인하지 못하였음.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2012. 1. 18. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1.은 주상용 건부지로 이용중이며 토지상의 대문, 담장, 바닥포장, 화단, 조경수목 등 토지 부합물은 토지에 포함하여 평가됨. 목록2.는 주택 및 근린생활시설로, 부속사는 창고와 화장실로 이용중이며, 목록2.의 지하층의 일반건축물대장상 용도는 ‘주차장, 보일러실’이나 현황은 ‘근린생활시설’로 이용중임.
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.