대전 경매10계 2023 타경 8242 [다가구(원룸등)]
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1544-6542
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입찰 3 일전
본 사건의 매각기일은 2024-09-12 입니다.| 소재지 | 대전광역시 서구 괴정동 127-42 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 256.40 ㎡ (77.56평) | 감정가 | 1,627,198,260 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 다가구(원룸등) | 건물면적 | 516.49 ㎡ (156.24평) | 최저가 | ↓ 49% 797,327,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 79,732,700원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 대OOOOOOOOO | 청구금액 | 920,601,960 원 |
백재원 과장
010-2944-0141
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근린주택
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.09.20 |
| 6일 | 개시결정일 | 2023.09.25 |
| 107일 | 배당요구종기일 | 2024.01.04 |
| 260일 | 최초경매일 | 2024.06.05 |
입찰 3 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 259일 | 1 | 2024-06-05 | 1,627,198,260원 | 100% | 유찰 |
| 301일 | 2 | 2024-07-17 | 1,139,039,000원 | 70% | 변경 |
| 323일 | 3 | 2024-08-08 | 1,139,039,000원 | 70% | 유찰 |
| 358일 | 4 | 2024-09-12 | 797,327,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 본감정 / 가격시점 : 2023.10.13]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 | 괴정동 127-42 | 대 | 256.4㎡ ( 77.56평 ) |
733,304,000원 2,860,000원(㎡) |
|
| 건물 | 괴정로11번길 15 | 1층 계단실 | 21.28㎡ ( 6.44평 ) |
889,386,260원 1,863,409원(㎡) |
|
| 괴정로11번길 15 | 2층 주택 | 105.8㎡ ( 32.00평 ) |
889,386,260원 1,863,409원(㎡) |
||
| 괴정로11번길 15 | 3층 주택 | 105.8㎡ ( 32.00평 ) |
889,386,260원 1,863,409원(㎡) |
||
| 괴정로11번길 15 | 4층 주택 | 103.05㎡ ( 31.17평 ) |
889,386,260원 1,863,409원(㎡) |
||
| 괴정로11번길 15 | 5층 주택 | 141.36㎡ ( 42.76평 ) |
889,386,260원 1,863,409원(㎡) |
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| 제시외건물 | 괴정로11번길 15 | 공실 | 39.2㎡ ( 11.86평 ) | 4,508,000원 | 포함 |
| 토지이용계획 | 상대보호구역,상대보호구역,상대보호구역,소로3류,제2종일반주거지역 | ||||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 ‘대전둔원초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등의 주거시설과 각종 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있는 주택지대로서 제반 주거환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 가능하고, 도보권 내에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의는 보통임. 각 정리된 정방형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, 다갭주택의 건부지로 이용 중임. 북동측으로 노폭 약 6미터, 북서측으로 노폭 약 4미터 정도의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로(사용승인일 : 2022.08.05.)외벽 : 치장벽돌쌓기 및 석재류 붙임,내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임,창호 : 새시창호임. 1층 : 계단실, 2층∼4층 : 다갭주택, 5층 : 주택으로 이용 중임. 위생 및 급배수 설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | - 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 공부상 건물 5층의 용도가 제2종근린생활시설이나 현황은 주택임. - 현황조사서에 따르면 이에스건설, 우진석재 등 명의로 현수막이 걸려있는 상태로, 본 건물을 점유중인 이에스건설의 직원 강우진에 의하면 공사대금을 받지못해 유치권행사 중이라고하나 그 성립여부는 불분명함. | ||||
| 부동산현황 |
ⓐ 본건은 지상 5층 다가구주택 및 2종근린생활시설로 이에스건설 우진석재 등 명의로 현수막이 걸려있는 상태로, 본 건물을 점유중인 이에스건설의 직원 강우진에 의하면, 현재 공사대금을 받지 못해 유치권을 행사중이며, 202호, 403호, 404호, 501호는 유치권을 행사하는 업체에서 유치권행사 차원에서 임대를 주었다고 하여 위 각 호실을 방문하였으나 폐문상태여서 각 안내문 부착함 ⓑ 붙임 사진과 같음 |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 403호 전부 | 2022.09.16 | 2022.08.30. | 2023.10.17 | 150,000,000 |
X | 2022.09.19.~ 2024.09.18. |
| 서OOOO | 202호 전부 | 2022.10.07 | 2022.09.28. | 2023.11.01 | 110,000,000 |
X | 2022.10.20.~ 2024.10.20. |
| 이OOOO | 403호 | 2022.10.13 | X | ||||
| 정OOOO | 501호 전부 | 2022.10.05 | 2022.09.13. | 2023.10.13 | 150,000,000 |
X | 2022.09.30.~ 2024.09.30. |
| 조OOOO | 404호 전부 | 2022.08.22 | 2022.08.19. | 2023.12.13 | 100,000,000 [월]350,000 |
X | 2022.09.07.~ 2024.09.06. |
| 매각물건 명세서비고 |
서희 : 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.09.23.자 라고 함 조현주 : 권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.08.20.자 라고 함 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
ⓐ 폐문으로 해당 관청에 전입세대 확인한 바, 202호 서희(2022.10.7), 403호 김아름(2022.9.16), 403호 동거인 이준영(2022.10.13), 404호 조현주(2022.8.22), 501호 정은화 세대(2022.10.5)가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항 없음
ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차 현황서를 확인한 바, 해당사항 없음 ⓒ 점유 및 임대차 관계 미상으로 안내문 부착 가. 위 사항은 임차인 통지를 하기 위해 작성된 것임 나. 폐문부재로 임차인을 직접 조사하지 못하였으므로, 점유관계 등은 별도 확인 요망 |
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[최선순의 설정일자: 2022.08.12. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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