서울동부 경매3계 2023 타경 51257 [근린시설]
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1544-6542
- 서울동부 경매3계 2023 타경 51257 [근린시설]
- 서울특별시 송파구 거여동 20
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- 7,815,515,600 원
- ↓ 51% 4,001,544,000 원
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조회수: 7,478
| 소재지 | 서울특별시 송파구 거여동 20 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 365.30 ㎡ (110.50평) | 감정가 | 7,815,515,600 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 833.36 ㎡ (252.09평) | 최저가 | ↓ 51% 4,001,544,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 제OOOOOO OO / 제OOOOOO OO | 입찰보증금 | (10%) 400,154,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 유OO외 3명 | 청구금액 | 450,000,000 원 |
| 중복/병합 |
중복 2024타경54789, |
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| 관련사건 |
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| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|---|
| 재진행 | 본 물건은 집행정지, 기일연기 등의 사유로 중단되었던 매각 절차가 재개된 물건입니다. 절차 중단 기간 동안 채권·채무 관계, 점유 현황, 또는 등기부상 권리관계에 변동이 발생했을 가능성이 있습니다. 또한 감정평가 시점과 현재 시세 간의 격차가 존재할 수 있으므로, 입찰 전 최신 등기사항전부증명서 및 법원의 송달 내역을 재확인하시고 현장 실사를 통해 점유 현황을 철저히 재검증하신 후 입찰하시기 바랍니다. 직전 기일의 최저입찰가는 400,154만원이었습니다. |
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.02.21 |
| 15일 | 개시결정일 | 2023.03.07 |
| 91일 | 배당요구종기일 | 2023.05.22 |
| 455일 | 최초경매일 | 2024.05.20 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 454일 | 1 | 2024-05-20 | 7,815,515,600원 | 100% | 유찰 |
| 503일 | 2 | 2024-07-08 | 6,252,412,000원 | 80% | 변경 |
| 720일 | 3 | 2025-02-10 | 6,252,412,000원 | 80% | 유찰 |
| 762일 | 4 | 2025-03-24 | 5,001,930,000원 | 64% | 변경 |
| 797일 | 5 | 2025-04-28 | 5,001,930,000원 | 64% | 유찰 |
| 839일 | 6 | 2025-06-09 | 4,001,544,000원 | 51% | 변경 |
| 1140일 | 7 | 2026-04-06 | 4,001,544,000원 | 51% | 변경 |
| 1182일 | 8 | 2026-05-18 | 4,001,544,000원 | 51% | 변경 |
| 1280일 | 9 | 2026-08-24 | 4,001,544,000원 | 51% | 변경 |
| 1357일 | 10 | 2026-11-09 | 4,001,544,000원 | 51% | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
[감정원 : 정일감정 / 가격시점 : 2023.03.29]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 110.50평) | 거여동 20 | 대 | 365.3㎡ ( 110.50평 ) |
7,488,650,000원 20,500,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 252.09평) | 오금로 463 | 1층 근린생활시설 | 162.64㎡ ( 49.20평 ) |
326,865,600원 392,226원(㎡) |
|
| 오금로 463 | 2층 근린생활시설 | 162.64㎡ ( 49.20평 ) |
326,865,600원 392,226원(㎡) |
||
| 오금로 463 | 3층 근린생활시설 | 162.64㎡ ( 49.20평 ) |
326,865,600원 392,226원(㎡) |
||
| 오금로 463 | 4층 근린생활시설 | 162.64㎡ ( 49.20평 ) |
326,865,600원 392,226원(㎡) |
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| 오금로 463 | 지층 근린생활시설 | 162.64㎡ ( 49.20평 ) |
326,865,600원 392,226원(㎡) |
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| 오금로 463 | 옥탑 | 20.16㎡ ( 6.10평 ) |
326,865,600원 392,226원(㎡) |
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| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 지하철 5호선 "거여역" 북서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설 및 단독주택 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대로서, 제반 주위환경은 양호함. 본건까지 차량 진,출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "거여역"이 소재하는바, 제반 교통상황은 양호함. 대체로 사다리형 토지로서, "근린생활시설" 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 북서측으로 광대소각의 포장도로와 각각 접하고있음. [건물] 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상4층 건물로서,(사용승인일: 1992.09.02)외 벽: 석재붙임 마감 등,내 벽: 몰탈위 페인팅 마감, 인테리어 및 일부 타일 마감 등,창 호: 샷시 창호임. 일련번호 가) 지하1층-지상4층: 근린생활시설 및 사무실, 창고 등으로 이용중임. 지하1층: 근린생활시설("하이테크섬유(주)") 1층: 근린생활시설("올림픽인테리어조명"),("하이테크섬유(주)") 2층: 근린생활시설("하이테크섬유(주)") 3층: 근린생활시설("하이테크섬유(주)") 4층: 근린생활시설("하이테크섬유(주)") 옥탑: 계단실 및 창고 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각 2025.4.2.자 채권자 두리에이엠씨대부의 의견서에 따르면 임차인 하이테크섬유와 하이테크위드는 법인등기부등본상 2025.3.11. 본점 변경등기 했다고 함 | ||||
| 부동산현황 | * 해당 부동산은 지하1층, 지상4층 건물로, 지하,102호,2~4층은 하이테크섬유(주)가 사용하고 있었으며, 4층 하이테크섬유 내에 (주)하이테크위드 사무실이 별도로 있었음 | ||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OOOO | 101호(상호명:올림픽인테리어조명) | 2000.03.22. | 2023.4.17. | 30,000,000 [월]1,440,000 |
O | ||
| 주OOOO | 4층일부13.53㎡ | 2020.04.05.(건물인도일2021.09.14.) | 2023.5.10. | 3,000,000 [월]70,000 |
|||
| 하OOOO | 지하층전체 | 2021.10.18. | 2021.10.18 | 2023.5.9. | 30,000,000 [월]1,000,000 |
X | |
| 하OOOO | 1층일부69.42㎡ | 2021.12.14. | 2021.12.14. | 2023.5.9. | 20,000,000 [월]1,350,000 |
X | |
| 하OOOO | 2층전체 | 2021.10.18. | 2021.10.18. | 2023.5.9. | 20,000,000 [월]1,850,000 |
X | |
| 하OOOO | 3층전체 | 2021.10.18. | 2021.10.18. | 2023.5.9. | 45,000,000 [월]1,050,000 |
X | |
| 하OOOO | 4층401호152.74㎡ | 2021.10.18. | 2021.10.18. | 2023.5.9. | 57,000,000 [월]1,030,000 |
X |
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >20% 할인 18,064,000원
총 예상 명도비용 22,580,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
| 총 명도비용 | 22,580,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 13,200,000 | 5톤 컨테이너 12대. 보관3개월 |
| 노무비 | 8,580,000 | 노무자 66인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
[최선순의 설정일자: 2021.09.13. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항없음 |
| 주의사항 |
|
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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