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남양주지원 경매5계 2023 타경 77498 [창고]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 812

입찰 10 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-07-24 입니다.
소재지 경기도 남양주시 진건읍 배양리 396-2
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 9,680.00 ㎡ (2,928.20평) 감정가 5,117,096,500
물건종류 창고 건물면적 1,404.62 ㎡ (424.90평) 최저가 ↓ 49% 2,507,378,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 김OO외 1명 입찰보증금 (10%) 250,737,800원
입찰방법 기일입찰 채권자 농OOOOOOOOO 청구금액 848,401,592 원

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공장

  • 경기 여주시 가남읍
  • 3,304,976,700
  • (70%) 2,313,484,000
  • 2024-07-17
  • (3일 남음)
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  • 2024-07-17
  • (3일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.08.06
3일 개시결정일 2023.08.08
80일 배당요구종기일 2023.10.24
282일 최초경매일 2024.05.13

매각일정

입찰 10 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
281일 1 2024-05-13 5,117,096,500원 100% 유찰
318일 2 2024-06-19 3,581,968,000원 70% 유찰
353일 3 2024-07-24 2,507,378,000원 49% 진행

감정평가현황

[감정원 : 재연감정 / 가격시점 : 2023.08.28]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지 배양리 396-2 임야 131㎡
 ( 39.63평 )
81,482,000원
622,000원(㎡)
배양리 402-3 잡종지 890㎡
 ( 269.23평 )
566,930,000원
637,000원(㎡)
배양리 396-3 창고용지 197㎡
 ( 59.59평 )
122,534,000원
622,000원(㎡)
배양리 396-1 과수원 138㎡
 ( 41.75평 )
67,206,000원
487,000원(㎡)
배양리 396-7 도로 37㎡
 ( 11.19평 )
7,918,000원
214,000원(㎡)
배양리 402-4 임야 2178㎡
 ( 658.85평 )
927,828,000원
426,000원(㎡)
배양리 402-9 과수원 796㎡
 ( 240.79평 )
384,468,000원
483,000원(㎡)
배양리 402-6 임야 1258㎡
 ( 380.55평 )
601,324,000원
478,000원(㎡)
배양리 396-5 잡종지 96㎡
 ( 29.04평 )
20,544,000원
214,000원(㎡)
배양리 396-8 과수원 53㎡
 ( 16.03평 )
23,267,000원
439,000원(㎡)
배양리 402-5 임야 3872㎡
 ( 1,171.28평 )
1,831,456,000원
473,000원(㎡)
배양리 396-6 과수원 34㎡
 ( 10.29평 )
13,260,000원
390,000원(㎡)
건물 배양리 396-2 1층 창고시설 99.16㎡
 ( 30.00평 )
25,682,440원
259,000원(㎡)
배양리 396-2 1층 창고시설 65.86㎡
 ( 19.92평 )
28,385,660원
431,000원(㎡)
일패로 170-42 1층 창고 247.2㎡
 ( 74.78평 )
118,903,200원
481,000원(㎡)
일패로 170-42 1층 창고 247.2㎡
 ( 74.78평 )
118,903,200원
481,000원(㎡)
제시외건물 배양리 396-2 창고 74.8㎡  ( 22.63평 ) 0원 포함
배양리 402-3 관정 1㎡  ( 0.30평 ) 24,375,000원 포함
일패로 170-42 창고 49.5㎡  ( 14.97평 ) 14,960,000원 포함
배양리 402-4 정자 9㎡  ( 2.72평 ) 2,700,000원 포함
배양리 402-4 복숭아등 335㎡  ( 101.34평 ) 포함
배양리 402-6 창고 52.2㎡  ( 15.79평 ) 17,770,000원 포함
배양리 402-6 차양 54㎡  ( 16.34평 ) 포함
배양리 402-6 냉장창고 15.7㎡  ( 4.75평 ) 포함
배양리 402-6 관정 1㎡  ( 0.30평 ) 포함
배양리 402-5 창고 152㎡  ( 45.98평 ) 16,700,000원 포함
배양리 402-5 관정 1㎡  ( 0.30평 ) 포함
토지이용계획 공장설립승인지역,성장관리권역,도시지역,공익용산지,개발제한구역,배출시설설치제한지역,자연녹지지역,토지거래계약에관한허가구역
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 남양주시 진건읍 배양리 소재 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 창고, 과수원, 농경지 및 자연림, 아구장 등이 각각 혼재된 지역으로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
본건까지 대체로 차량출입 가능하며 인근지역의 버스정류장과의 거리 등 감안시 대중교통 수단이용은 대체로 무난시 됨.
기호 1,4,7: 각각 부정형, 사다리형 등의 토지로 평탄한 가운데 창고용지임. 기호 8 : 대체로 삼각형의 토지로 평탄한 가운데 기호 5,6 건물의 관련지번(창고)이나 현황은 과수원용지(제외지)임. 기호 10 : 대체로 사다리형의 토지로 완경사진 과수원용지이며, 전체 선하지로서 구분지상권이 설정된 상태임. 기호 11 : 대체로 부정형의 토지로 완경사진 과수원용지임. 기호 12 : 대체로 부정형의 토지로 완경사진 과수원용지 및 일부 제시외건부지임. 기호 14 : 대체로 삼각형의 토지로 평탄한 과수원용지임. 기호 15 : 대체로 부정형의 토지로 완경사진 과수원용지 및 일부 제시외건부지임. 기호 9,13 : 각각 부정형, 사다리형 등의 토지로 대체로 완경사진 현황 도로임. 기호 16 : 대체로 삼각형의 토지로 평탄한 과수원용지 및 일부 도로임.
기호 1,4,7,8,11,14,16 : 각 토지는 도로로 이용중인 기호 9,13 토지를 통하여 본건 서측의 노폭 약 3-4 미터 내외의 도로에 연결되어 있음. 기호 10,12,15 : 지적상 맹지이나 인접토지인 기호 9,11,13 토지 등을 통하여 출입이 가능함.

[건물]
기호 2 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서외벽 : 판넬 마감창호 : 샷시창호 마감등으로 관리상태는 대체로 무난시 되며기호 3 : 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서외벽 : 판넬 마감내벽 : 벽지 등 인테리어 마감창호 : 샷시창호 마감등으로 관리상태는 대체로 무난시 되며기호 5,6 : 각각 일반철골구조 경사지붕(샌드위치판넬)지붕 단층건으로서외벽 : 판넬 마감창호 : 샷시창호 마감등으로 관리상태는 대체로 무난시 됨.
기호 2,5,6 : 현황 창고임. 기호 3 : 현황 주택임.
위생 및 급배수설비, 일부 개별난방임.
비고 일괄매각. 제시외 건물, 관정 및 과수목 포함. 목록 8,11,14,16에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환)
부동산현황
목록 1.
지목은 임야이나 현황은 목록 3. 건물의 부지 및 마당으로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필... ▼ 더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2019.09.26. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/10/24]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 목록4(배양리 402-3), 목록6(일패로 170-42, 주건축물제1동) 미전입
영OOOO 목록1(배양리 396-2), 목록2(배양리 396-2 가동), 목록3(배양리396-2 나동), 목록7(배양리396-3) 2023.01.11
X
현황조사서
기타
현장에 임한 즉 소유자 김학준은 위 부동산은 채무자와 가족들이 점유하고 있다고 진술함

김원부의 진술 및 상가건물임대차현황서의 기재에 의함

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019.09.26. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
목록 10의 을구 1번 구분지상권설정등기(2009.07.09.접수 제70285호)는 말소되지 않고 매수인이 인수함
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 1. 일괄매각, 제시외 건물, 관정 및 과수목 포함 2. 목록 2,3은 건축물대장상 위반건축물로 등재됨 3. 목록 8,11,14,16에 대하여 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 4. 목록 1은 공부상 지목은 임야이나 현황 창고용지임, 목록 4는 공부상 지목은 잡종지이나 현황 창고용지임, 목록 10은 공부상 지목은 임야이나 현황 과수원용지임, 목록 12는 공부상 지목은 임야이나 현황 과수원용지 및 일부 제시외건부지임, 목록 13은 공부상 지목은 잡종지이나 현황 도로임, 목록 15는 공부상 지목은 임야이나 현황 과수원 및 일부 제시외건부지임, 목록 16은 공부상 지목은 과수원용지이나 현황 일부도로임 5. 목록 3은 공부상 창고시설(관리사)이나 현황 주택으로 이용중이며, 목록 5,6은 공부상 동식물관련시설(종묘배양장)이나 현황 창고로 이용중임
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.