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부산서부지원 경매4계 2023 타경 3422 [숙박시설]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

조회수: 664

본 사건의 매각기일은 2024-07-10 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 부산광역시 북구 낙동대로 1779-8 (덕천동,투헤븐호텔)
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 333.10 ㎡ (100.76평) 감정가 6,742,265,340
물건종류 숙박시설 건물면적 2,008.89 ㎡ (607.69평) 최저가 ↓ 64% 4,315,050,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 하OO / 하OO 입찰보증금 (10%) 431,505,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 김OO외 1명 청구금액 574,519,452 원
중복/병합 2023타경110245(중복)

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아파트

  • 부산 해운대구 달맞이
  • 2,900,000,000
  • (80%) 2,320,000,000
  • 2024-08-12
  • (28일 남음)
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진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.08.04
1일 개시결정일 2023.08.04
88일 배당요구종기일 2023.10.30
272일 최초경매일 2024.05.01

매각일정

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
271일 1 2024-05-01 6,742,265,340원 100% 유찰
306일 2 2024-06-05 5,393,812,000원 80% 유찰
341일 3 2024-07-10 4,315,050,000원 64% 변경

감정평가현황

[감정원 : 드림감정 / 가격시점 : 2023.08.22]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지 덕천동 352-6 333.1㎡
 ( 100.76평 )
3,997,200,000원
12,000,000원(㎡)
 
건물 낙동대로 1779-8 1층 숙박시설 127.79㎡
 ( 38.66평 )
2,743,115,340원
1,379,566원(㎡)
 
낙동대로 1779-8 2층 숙박시설 227.72㎡
 ( 68.89평 )
2,743,115,340원
1,379,566원(㎡)
 
낙동대로 1779-8 3층 숙박시설 227.72㎡
 ( 68.89평 )
2,743,115,340원
1,379,566원(㎡)
 
낙동대로 1779-8 4층 숙박시설 227.72㎡
 ( 68.89평 )
2,743,115,340원
1,379,566원(㎡)
 
낙동대로 1779-8 5층 숙박시설 227.72㎡
 ( 68.89평 )
2,743,115,340원
1,379,566원(㎡)
 
낙동대로 1779-8 6층 숙박시설 227.72㎡
 ( 68.89평 )
2,743,115,340원
1,379,566원(㎡)
 
낙동대로 1779-8 7층 숙박시설 227.72㎡
 ( 68.89평 )
2,743,115,340원
1,379,566원(㎡)
 
낙동대로 1779-8 8층 숙박시설 227.72㎡
 ( 68.89평 )
2,743,115,340원
1,379,566원(㎡)
 
낙동대로 1779-8 9층 숙박시설 227.72㎡
 ( 68.89평 )
2,743,115,340원
1,379,566원(㎡)
 
낙동대로 1779-8 10층 숙박시설 38.84㎡
 ( 11.75평 )
2,743,115,340원
1,379,566원(㎡)
 
제시외건물 낙동대로 1779-8 창고 18.5㎡  ( 5.60평 ) 1,950,000원  
낙동대로 1779-8 창고 2㎡  ( 0.61평 )  
토지이용계획 주차장,일반상업지역,방화지구,용도구역기타,하천구역
감정평가현황 [토지]
본건은 부산광역시 북구 덕천동 소재 덕천교차로 서측 인근에 위치하며, 주위는 숙박시설, 각종 음식점, 유흥주점, 근린생활시설, 판매시설, 주차장 등으로 형성되어 있어, 제반 위치 및 주위환경 양호함.
본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 부산도시철도 환승역(덕천역) 및 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 양호함.
인접필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설건부지로 이용중임.
본건 남서측으로 약 6-7M 폭의 도로에 접함.

[건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건(사용승인일: 2004.09.10)으로서,외벽: 치장타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등,내벽: 인테리어 마감 등,창호: 샷시창호임.
본건 전체 숙박시설(상호: 투헤븐호텔)로 이용중이며, ·1층: 계단실, 주차장 등 ·2층: 숙박시설(객실 3개호), 안내실, 관리실, ·3층-9층: 숙박시설(각층 객실 5개호), 린넨실 등, ·10층: 기계실 등임.
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 기계식 주차설비, 난방설비, 심야전기설비, 수변전설비 등이 되어있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. 목록2 건물은 전체 숙박시설(상호:투헤븐호텔)로 이용중이며, 1층 주차장의 기계식 주차설비는 감정 당시(2023. 8.) 가동이 안되는 상태임. 최저매각가격은 목록2 건물 옥상에 설치된 수변전설비를 감안한 가격임. 집합건축물대장상 건축과-39183(2020.10.05.)호에 의거 위반건축물 등재(옥상근생 18.5㎡ 조립식패널조 무단증축, 2019년)되어 있음.
부동산현황
1층 : 입구
2층 : 안내실 및 객실(201호, 202호, 203호)
3층 : 객실(301호, 302호, 303호, 305호, 306호)
4층 : 객실(501호, 502호, 503호, 505호, 506호)
5층 : 객실(601호, 602호, 603호, ... ▼ 더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2021.10.21. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/10/30]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
이OOOO 201호 2023.04.26. 2023.04.26. 2023.10.16 50,000,000
[월]100,000
X  
현황조사서
기타
1. 본건 임차인 유용철이 경영하는 투헤븐호텔의 안내실 직원(20대로 보이는 남자)에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 소유자 세대 및 소유자와의 관계를 알 수 없는 이찬희 세대 전입되어 있었고, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.

위 임대차관계조사서는 주민센터의 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 참고하여 작성되었음.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021.10.21. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • [2024.07.02]유치권자 류OO 유치권권리신고서 제출
  • 일괄매각. 제시외 건물(2-1, 2-2) 포함. 목록2 건물은 전체 숙박시설(상호:투헤븐호텔)로 이용중이며, 1층 주차장의 기계식 주차설비는 감정 당시(2023. 8.) 가동이 안되는 상태임. 최저매각가격은 목록2 건물 옥상에 설치된 수변전설비를 감안한 가격임. 집합건축물대장상 건축과-39183(2020.10.05.)호에 의거 위반건축물 등재(옥상근생 18.5㎡ 조립식패널조 무단증축, 2019년)되어 있음.
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.