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부천지원 경매8계 2023 타경 40418 [근린주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,585

본 사건의 매각기일은 2024-07-18 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 김포시 장기동 1872-2
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 259.50 ㎡ (78.50평) 감정가 1,495,668,600
물건종류 근린주택 건물면적 511.55 ㎡ (154.74평) 최저가 ↓ 49% 732,878,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 안OO / 안OO 입찰보증금 (10%) 73,287,800원
입찰방법 기일입찰 채권자 경OOOOOOOOO 청구금액 888,332,758 원

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공장

  • 경기 양주시 은현면
  • 1,612,692,800
  • (49%) 790,220,000
  • 2024-07-23
  • (8일 남음)
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  • (49%) 790,220,000
  • 2024-07-23
  • (8일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.06.30
4일 개시결정일 2023.07.03
97일 배당요구종기일 2023.10.04
308일 최초경매일 2024.05.02

매각일정

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
307일 1 2024-05-02 1,495,668,600원 100% 유찰
349일 2 2024-06-13 1,046,968,000원 70% 유찰
384일 3 2024-07-18 732,878,000원 49% 변경

감정평가현황

[감정원 : 안병철감정 / 가격시점 : 2023.07.07]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지 장기동 1872-2 259.5㎡
 ( 78.50평 )
838,185,000원
3,230,000원(㎡)
건물 김포한강4로212번길 105 1층 근린생활시설 122.19㎡
 ( 36.96평 )
627,843,600원
1,345,716원(㎡)
김포한강4로212번길 105 2층 다가구 117.87㎡
 ( 35.66평 )
627,843,600원
1,345,716원(㎡)
김포한강4로212번길 105 3층 다가구 117.87㎡
 ( 35.66평 )
627,843,600원
1,345,716원(㎡)
김포한강4로212번길 105 4층 다가구 108.62㎡
 ( 32.86평 )
627,843,600원
1,345,716원(㎡)
제시외건물 김포한강4로212번길 105 계단실 18.6㎡  ( 5.63평 ) 29,640,000원 포함
김포한강4로212번길 105 다락방 26.4㎡  ( 7.99평 ) 포함
토지이용계획 성장관리권역,진입표면구역,하수처리구역,도시지역,고도지구,장애물제한표면구역,택지개발지구,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로1류,
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "푸른솔초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 최근에 신축된 동유형의 주상복합주택 및 주상용 나지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임.
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.
정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
본건 북서측으로 폭 약 10미터의 포장도로, 남동측으로 폭 약 4미터의 보행자 도로에 접함.
[건물]
기호(2)건물:철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서,(사용승인일 : 2018.04.19.)외벽 : 몰탈위 돌붙임 및 스톤코트마감 등.내벽 : 벽지 및 타일 마감,창호 : 새시 이중창호임.
1층 : 근린생활시설. 2층-4층 : 다갭주택(11갭)으로 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어 있음.
비고 일괄매각. 대장상 1층 근린생활시설(일반음식점), 2~4층 다가구주택으로 2,3층은 각2가구, 4층 1가구로 등재되어 있으나, 현황은 2,3층 각 4가구, 4층 3가구가 거주 가능하도록 출입문이 개설되어 있으며 이와 관련하여 무단 대수선을 이유로 위반건축물로 등재됨. 제시외 건물 포함

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.04.26. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/10/04]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 3층 중 302호 최초전입 2022.03.14 전출후 재전입 2023.02.07. 2022.03.14 2023.09.07 110,000,000
2022.03.11 ~
2024.03.10
김OOOO 2층 일부 201호 2018.10.04 2018.08.22 2023.09.12 60,000,000
X 2018.08.31 ~
2023.09.12
김OOOO 403호 2020.10.07 2020.10.07 2023.07.18 60,000,000
X 2020.10.07 ~
2022.10.06
박OOOO 4층 401호 2018.08.06 2018.08.06 2023.08.02 100,000,000
X 2018.08.03 ~
손OOOO 303호 2021.02.01 2021.02.01 2023.07.19 65,000,000
X 2021.01.29 ~
2023.01.28
안OOOO 2023.02.07
X
이OOOO 202호 2020.12.10 2023.07.18 2023.07.19 80,000,000
X 2020.11.27 ~
2022.11.26
이OOOO 204호 2023.04.27 2023.04.27 2023.07.19 60,000,000
[월]150,000
X 2023.04.26 ~
2025.04.25
정OOOO 204호 전부 전입 2021.08.30. 전출 2023.07.12. 2023.08.29 65,000,000
2021.08.27~
2023.08.26
조OOOO 203호 2020.09.09 2023.07.17 2023.07.17 57,000,000
X 2020.09.07 ~
최OOOO 표기상 4층 중 제402호 2021.03.26 2021.03.26 2023.07.24 65,000,000
X 2021.03.27 ~
2023.03.26
최OOOO 2021.02.19
X
최OOOO 3층 일부 304호 2021.02.19 2018.11.05 2023.08.21 40,000,000
[월]250,000
X 2018.06.24 ~
허OOOO 301호 2020.12.07 2020.12.07 2023.07.17 60,000,000
X 2020.11.09 ~
매각물건
명세서비고
이천정 : 계약서 상 보증금은 65,000,000원이나 보증금 중 일부인 500만 원 미입금 시 월차임 15만 원으로 전환한다는 특약사항에 따라 보증금 60,000,000원에 월차임 150,000원으로 권리신고함 최현정 : 동생 최현웅이 점유함.
현황조사서
기타
현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람들이 세대주로 등재되어있고, 상가임차인으로 등재되어 있어 이들을 임차인으로 보고함. 공동우편함에 있는 12개의 투입구 모두에 안내문을 꽂아두었음.

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.04.26. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 일괄매각. 대장상 1층 근린생활시설(일반음식점), 2~4층 다가구주택으로 2,3층은 각2가구, 4층 1가구로 등재되어 있으나, 현황은 2,3층 각 4가구, 4층 3가구가 거주 가능하도록 출입문이 개설되어 있으며 이와 관련하여 무단 대수선을 이유로 위반건축물로 등재됨. 제시외 건물 포함
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.