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수원 경매12계 2022 타경 63913 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 894

본 사건의 매각기일은 2024-06-05 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 43-12
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 공유물분할을위한경매 토지면적 199.00 ㎡ (60.20평) 감정가 3,721,863,860
물건종류 근린시설 건물면적 786.85 ㎡ (238.02평) 최저가 ↓ 70% 2,605,305,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 한OO외 5명 / 한OO외 5명 입찰보증금 (10%) 260,530,500원
입찰방법 기일입찰 채권자 한OO외 2명 청구금액 0 원
중복/병합 2023타경59690(중복)
관련사건
  • 대법원 2021다298591 판결정본
  • 수원지방법원 2020나85238 판결정본


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(2024.05.10 등록)
수원역 초역세권 근린시설 인수되는 가처분 말소 가능하며 수익률 좋은 건물 110,000원 0/10 카드결제   계좌이체

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다가구(원룸등)

  • 경기 수원시 권선구
  • 1,480,057,420
  • (70%) 1,036,040,000
  • 2024-05-28
  • (7일 남음)
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근린주택

  • 경기 안양시 만안구
  • 2,330,565,300
  • (51%) 1,193,250,000
  • 2024-06-18
  • (28일 남음)
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공장

  • 경기 양주시 은현면
  • 1,612,692,800
  • (70%) 1,128,885,000
  • 2024-06-18
  • (28일 남음)
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근린주택

  • 경기 성남시 수정구
  • 772,830,620
  • (70%) 540,981,000
  • 2024-06-03
  • (13일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 서울 중랑구 면목동
  • 2,329,975,400
  • (80%) 1,863,980,000
  • 2024-06-04
  • (14일 남음)
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근린주택

  • 경기 군포시 산본천로번
  • 1,634,624,240
  • (80%) 1,307,699,000
  • 2024-05-28
  • (7일 남음)
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근린주택

  • 경기 안양시 동안구
  • 2,460,247,960
  • (80%) 1,968,198,000
  • 2024-05-28
  • (7일 남음)
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근린주택

  • 경기 고양시 일산서구
  • 1,028,252,100
  • (100%) 1,028,252,100
  • 2024-05-22
  • (1일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 경기 용인시 기흥구
  • 1,920,584,800
  • (70%) 1,344,409,000
  • 2024-06-05
  • (15일 남음)
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근린상가

  • 경남 김해시 김해
  • 7,095,000,000
  • (51%) 3,632,640,000
  • 2024-06-13
  • (23일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.07.07
12일 개시결정일 2022.07.18
495일 배당요구종기일 2023.11.13
665일 최초경매일 2024.05.01

매각일정

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
664일 1 2024-05-01 3,721,863,860원 100% 유찰
699일 2 2024-06-05 2,605,305,000원 70% 변경

감정평가현황

[감정원 : 하나감정 / 가격시점 : 2023.09.12]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 매산로1가 43-12 199㎡  ( 60.20평 )
건물 매산로 17 1층 근린생활시설 155.86㎡  ( 47.15평 )
매산로 17 2층 근린생활시설 160.51㎡  ( 48.55평 )
매산로 17 3층 근린생활시설 160.51㎡  ( 48.55평 )
매산로 17 지하 근린생활시설 148.21㎡  ( 44.83평 )
제시외건물 매산로1가 43-12 사무소주택 144.13㎡  ( 43.60평 ) 포함
매산로1가 43-12 계단실 16.38㎡  ( 4.95평 ) 포함
매산로1가 43-12 처마 1.25㎡  ( 0.38평 ) 포함
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 소재 "수원역" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 밀집되어 있는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 수원역 등이 소재하는 바, 제반 교통상황은 편리함.
본건은 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재, 상업용 건부지로 이용 중임.
본건 남동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로 및 북동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
[건물]
라멘조 스라브지붕 3층 건으로서,외 벽 : 몰탈위페인팅 및 타일붙임 등 마감임.내 벽 : 미상임.창 호 : 알루미늄 및 칼라새시 등임.
본건은 상업용으로 이용중임. * 상세 이용상태는 후면, 내부구조도 참조.
기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
비고 1. 일괄매각. 제시외 건물(주택 및 사무소, 계단실, 처마) 매각에 포함 2. 제시외 건물 주택 및 사무소 등은 일반건축물대장상에 위반건물로 표시되어 있음 3. 목록2(건물)는 매각으로 말소되지 않는 가처분 있음(갑구 순위번호 21 2008년6월30일 접수 제64482호) 4. 본건지상에 목록외 건물인 '목조와즙평가건주택1동 건평15평2홉2작 부속건물 목조도단즙평가건영업소1동 건평11평2홉'이 등기사항증명서상 소재하는 것으로 되어 있으나 이는 멸실된 건물로 공부상 멸실 처리를 하지 않은 것으로 보임
부동산현황 목록 1. 토지의 지상에 목록 2. 건물이 위치하는 것으로 보임(옥탑에 제시외 건물이 소재하는 것으로 보임).

건축물현황

소재지 경기도 수원시 팔달구 매산로1가 43-12번지
대지면적   연면적 625.09㎡(189.42평) 주용도 제2종근린생활시설
건축면적 160.51㎡(48.64평) 용적률산정연면적 476.88㎡(144.51평) 착공일자
건폐율   용적률   사용승인일자 1988.11.28
지상층수 3층 지하층수 1층 구조 벽돌구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 1994.5.30.근저당권, 배당요구종기일 : 2023/11/13]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
구OOOO 3층 176.8900㎡ 2016.01.04 40,000,000
[월]1,400,000
X 2015.12.23-2017.12.23
김OOOO 1층 2023.10.27. 2023.10.31 100,000,000
[월]550,000
20013.4.22.~
2016.4.22.
김OOOO 3층 전체(약 140㎡) 2022.02.10. 2022.02.10. 2023.10.16 30,000,000
[월]1,200,000
X 2022.02.15.~
2024.02.15.
조OOOO 지층 125.6204㎡ 2014.10.27 30,000,000
X 2014.10.24-2017.10.24
현황조사서
기타
- 해당부동산에 대하여 현장을 방문하였는바, 1층 복권판매점(직원 전*민에게 안내문 교부)을 제외하고는(3층 스터디룸은 개문되었으나 점유자 부재중) 지하 점포, 1층 점포, 2층 점포, 4층 옥탑층은 각 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날수 없어, 출입문에 안내문을 부착하였음.
- 상가건물임대차 현황서에는 임차인 김공수 외 3명이 기재되어 있고, 전입세대확인서에 의하면, 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음으로 기재되어 있음(외국인체류확인서-해당사항 없음).

구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 68,467,500원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 1988.11.30 소유권 한상진외 1명 소멸
2 1994.05.30 근저당권 삼성생명보험 (주) 35,280,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2008.06.30 가처분 배정렬 소멸
2008카단102578
4 2017.09.13 가압류 한상진 33,187,500원 소멸
2017카단203306
5 2020.04.21 강제경매 한상진 소멸
2020타경59361
6 2022.07.19 임의경매 한상연외 2명 [ 청구금액 ]
0원
소멸
2022타경63913

토지 등기부현황

[채권액합계 : 415,467,500원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2013.04.17 소유권 한상진외 5명 소멸
2012년12월29일 유증
2 1994.05.30 근저당권 삼성생명보험 (주) 35,280,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2007.01.12 근저당권 정갑환 167,000,000원 소멸
4 2009.11.04 근저당권 정갑환 80,000,000원 소멸
5 2010.07.16 근저당권 이태경 100,000,000원 소멸
6 2017.09.13 가압류 한상진 33,187,500원 소멸
2017카단203306
7 2020.04.21 강제경매 한상진 소멸
2020타경59361
8 2022.07.19 임의경매 한상연외 2명 [ 청구금액 ]
0원
소멸
2022타경63913
9 2023.04.25 임의경매 정갑환 소멸
2023타경59690

예상배당표

입찰예상가 : 2,605,305,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 7,296,318원 소멸
근저당권 삼성생명보험 주식회사 35,280,000원 35,280,000원 0원 소멸 말소기준권리
가압류 한상진 33,187,500원 33,187,500원 0원 소멸
강제경매 한상진 0원 0원 0원 소멸
임차인 김태호 30,000,000원 30,000,000원 0원 소멸
임차인 김공수 100,000,000원 100,000,000원 0원 소멸
임차인 구효정 40,000,000원 배당금없음 40,000,000원 소멸
임차인 조분희 30,000,000원 배당금없음 30,000,000원 소멸
합계 268,467,500원 205,763,818원 70,000,000원

주의사항

[최선순의 설정일자: 1994.5.30.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
목록2 가처분 갑구 순위번호21 2008년6월30일 접수 제64482호
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 1. 일괄매각. 제시외 건물(주택 및 사무소, 계단실, 처마) 매각에 포함 2. 제시외 건물 주택 및 사무소 등은 일반건축물대장상에 위반건물로 표시되어 있음 3. 목록2(건물)는 매각으로 말소되지 않는 가처분 있음(갑구 순위번호 21 2008년6월30일 접수 제64482호) 4. 본건지상에 목록외 건물인 '목조와즙평가건주택1동 건평15평2홉2작 부속건물 목조도단즙평가건영업소1동 건평11평2홉'이 등기사항증명서상 소재하는 것으로 되어 있으나 이는 멸실된 건물로 공부상 멸실 처리를 하지 않은 것으로 보임

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:00 / 개찰시간 11:20
  • 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
  • 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소 수원지방법원 본원 동수원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)206-1934, 204-4677, 경기도 수원시 영통구 청명로 127 (영통동 961-16))
세무서 수원세무서 (대표:031-250-42, 팩스:031-258-9411, 경기도 수원시 팔달구 매산로 61 (매산로3가))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.04.30
2023타경74897
[콘도(호텔)] 경기도 수원시 팔달구 갓매산로71번길 20, 12층1202호 69,000,000원
48,300,000원
51,010,000원
2023.11.21
2022타경77097
[근린상가] 경기도 수원시 팔달구 갓매산로71번길 20, 5층515호 83,000,000원
40,670,000원
43,510,000원
2023.11.21
2022타경77097
[근린상가] 경기도 수원시 팔달구 갓매산로71번길 20, 4층415호 83,000,000원
40,670,000원
52,347,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 2건 88,000,000원 29,236,000원 4.5회
6개월 3건 1,522,990,133원 1,372,824,000원 3.3회
12개월 5건 1,065,594,080원 976,154,420원 2회
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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