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성남지원 경매1계 2023 타경 2499 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 749

본 사건의 매각기일은 2024-05-03 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 하남시 신장동 448-10
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산강제경매 토지면적 167.00 ㎡ (50.52평) 감정가 2,403,648,350
물건종류 근린시설 건물면적 293.57 ㎡ (88.80평) 최저가 ↓ 70% 1,682,554,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 윤OO / 윤OO 입찰보증금 (10%) 168,255,400원
입찰방법 기일입찰 채권자 홍OO 청구금액 25,385,205 원
관련사건
  • 광주시법원 2020가소19890 판결정본

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다가구(원룸등)

  • 경기 파주시 동패동
  • 2,024,284,700
  • (49%) 991,899,000
  • 2024-06-11
  • (21일 남음)
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주택

  • 서울 송파구 거여동
  • 1,644,258,560
  • (64%) 1,052,326,000
  • 2024-05-27
  • (6일 남음)
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창고

  • 경기 화성시 장안면
  • 4,630,110,700
  • (34%) 1,588,128,000
  • 2024-05-29
  • (8일 남음)
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대지

  • 경기 의정부시 낙양동
  • 1,120,240,000
  • (49%) 548,918,000
  • 2024-05-29
  • (8일 남음)
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근린주택

  • 서울 은평구 갈현동
  • 2,123,644,880
  • (100%) 2,123,644,880
  • 2024-05-28
  • (7일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 서울 은평구 수색동
  • 1,407,156,000
  • (100%) 1,407,156,000
  • 2024-05-28
  • (7일 남음)
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근린주택

  • 서울 노원구 하계동
  • 1,535,715,400
  • (80%) 1,228,572,000
  • 2024-06-11
  • (21일 남음)
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근린시설

  • 경기 남양주시 진접읍
  • 2,772,691,600
  • (100%) 2,772,691,600
  • 2024-05-28
  • (7일 남음)
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아파트

  • 서울 종로구 평창동
  • 562,000,000
  • (5%) 30,896,000
  • 2024-06-13
  • (23일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 경기 파주시 동패동
  • 1,863,278,320
  • (34%) 639,105,000
  • 2024-06-19
  • (29일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.06.01
7일 개시결정일 2023.06.07
77일 배당요구종기일 2023.08.16
306일 최초경매일 2024.04.01

매각일정

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
305일 1 2024-04-01 2,403,648,350원 100% 유찰
337일 2 2024-05-03 1,682,554,000원 70% 변경

감정평가현황

[감정원 : 대명감정 / 가격시점 : 2023.06.22]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 신장동 448-10 167㎡  ( 50.52평 )  
건물 하남대로 765 1층 철골조 근린생활시설 94.79㎡  ( 28.67평 )  
하남대로 765 2층 철골조 근린생활시설 101.95㎡  ( 30.84평 )  
하남대로 765 3층 철골조 근린생활시설 86.75㎡  ( 26.24평 )  
제시외건물 하남대로 765 계단실 10.08㎡  ( 3.05평 )  
토지이용계획 배출시설설치제한지역,폐기물매립시설 설치제한지역,공장설립제한지역,과밀억제권역,도시지역,준주거지역,시가지경관지구,대로1류,중점경관관리구역,가축사육제한구역
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 하남시 신장동 소재"하남시청" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 업무용, 아파트, 관공서, 근린생활시설 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
인접도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 평지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건 북동측으로 노폭 약 40m, 북서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.
[건물]
철골조 평스라브지붕 3층건으로서외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
근린생활시설로 이용중임. 1층 : 애견미용센터, 배떡, elite 2층 : 노래연습장 3층 : 고려수지침요법학회
위생설비, 급배수설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음.
비고 1. 일괄매각. 제시외 건물(옥탑 부분) 포함. 2. 목록2. 중 3층 부분은 제시목록상 면적은 86.75㎡이나 일반건축물대장상 2019.10.24. 기준으로 증축(15.2㎡)하였는 바, 일반건축물대장을 기준(101.95㎡)으로 평가하였음
부동산현황 2층 및 1층 세탁소는 폐문부재.

건축물현황

소재지 경기도 하남시 덕풍동 448-10번지
대지면적   연면적 175.48㎡(53.18평) 주용도 단독주택
건축면적 55.76㎡(16.9평) 용적률산정연면적 111.52㎡(33.79평) 착공일자
건폐율   용적률   사용승인일자 1988.05.17
지상층수 2층 지하층수 1층 구조 벽돌구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2019. 6. 13. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/08/16]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 3층 전체 2006.02.17. 2006.02.17. 2023.07.21 50,000,000
[월]400,000
O  
김OOOO 101호 전부 2017.08.28. 2023.08.16. 2023.08.16 20,000,000
[월]1차:650,000원, 2차:800,000원
O  
박OOOO 1층 중 27㎡ 2023.04.24. 2023.06.20. 2023.07.10 20,000,000
[월]850,000
X  
홍OOOO 2002.10.17 2002.10.17 20,000,000
[월]500,000
O  
매각물건
명세서비고
현황조사서
기타
- 현장에서 1층(배떡, 트레벨 애견미용) 및 3층(고려수지침요법학회) 점포 임차인들을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그들에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함.
- 위 사람들을 임차인으로 기재하고, 상가건물임대차 현황서를 첨부함.
- 2층 및 1층 세탁소 점포는 폐문부재로 권리신고 및 배당요구 안내문을 문틈에 끼워 두었음

1,2,3임차인들에 대한 사항은 각 임차인들의 진술에 의한 기재이며, 4번 임차인은 상가건물임대차 현황서에 의한 기재임(4번 임차인의 점유 위치는 세탁소 점포라고 하나 명확한 점유위치에 대해서는 별도의 확인이 필요해 보임)

건물 등기부현황

[채권액합계 : 1,256,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2001.05.14 소유권 윤OO 소멸
2 2019.06.13 근저당권 하OOO 325,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2019.08.09 근저당권 하OOO 611,000,000원 소멸
4 2019.11.19 근저당권 (OOO 300,000,000원 소멸
5 2020.12.10 가압류 홍OO 20,000,000원 소멸
2020카단496
6 2023.06.07 강제경매 홍OO [ 청구금액 ]
25,385,205원
소멸
2023타경2499

토지 등기부현황

[채권액합계 : 1,256,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 1999.12.30 소유권 윤OO 소멸
1999년9월30일
매매
2 2019.06.13 근저당권 하OOO 325,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2019.08.09 근저당권 하OOO 611,000,000원 소멸
4 2019.11.19 근저당권 (OOO 300,000,000원 소멸
5 2020.12.10 가압류 홍OO 20,000,000원 소멸
2020카단496
6 2023.06.07 강제경매 홍OO [ 청구금액 ]
25,385,205원
소멸
2023타경2499

예상배당표

입찰예상가 : 1,682,554,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 6,380,827원 소멸
임차인 김OO 50,000,000원 50,000,000원 0원 소멸
근저당권 하OOO 325,000,000원 325,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 하OOO 611,000,000원 611,000,000원 0원 소멸
근저당권 주OOO 300,000,000원 300,000,000원 0원 소멸
가압류 홍OO 20,000,000원 20,000,000원 0원 소멸
강제경매 홍OO 25,385,205원 25,385,205원 0원 소멸
임차인 박OO 20,000,000원 20,000,000원 0원 소멸
임차인 김OO 20,000,000원 20,000,000원 0원 소멸
임차인 홍OO 20,000,000원 배당금없음 20,000,000원 인수
합계 1,391,385,205원 1,377,766,032원 20,000,000원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019. 6. 13. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 1. 일괄매각. 제시외 건물(옥탑 부분) 포함. 2. 목록2. 중 3층 부분은 제시목록상 면적은 86.75㎡이나 일반건축물대장상 2019.10.24. 기준으로 증축(15.2㎡)하였는 바, 일반건축물대장을 기준(101.95㎡)으로 평가하였음

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120
  • 성남시, 광주시, 하남시
등기소 수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서 경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.04.15
2023타경60341
[아파트] 경기도 하남시 하남유니온로 10, 101동 19층1903호 750,000,000원
525,000,000원
687,690,000원
2024.04.08
2023타경60181
[아파트] 경기도 하남시 대청로59번길 15, 103동 18층1804호 622,000,000원
435,400,000원
528,999,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 4건 1,029,549,250원 853,980,250원 1.5회
6개월 6건 886,032,833원 687,389,500원 1.5회
12개월 9건 780,466,333원 534,159,445원 2회
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.