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서울중앙 경매3계 2023 타경 108723 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,207

입찰 21 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-06-11 입니다.
소재지 서울특별시 종로구 팔판동 66
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 357.70 ㎡ (108.20평) 감정가 8,234,800,720
물건종류 근린시설 건물면적 409.14 ㎡ (123.76평) 최저가 ↓ 64% 5,270,273,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 527,027,300원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 3,072,074,521 원

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주택

  • 서울 중구 신당동
  • 3,168,366,400
  • (64%) 2,027,754,000
  • 2024-06-11
  • (21일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 서울 관악구 신림동
  • 1,954,245,920
  • (64%) 1,250,718,000
  • 2024-06-05
  • (15일 남음)
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공장

  • 경기 안성시 원곡면
  • 7,803,200,150
  • (70%) 5,462,240,000
  • 2024-07-08
  • (48일 남음)
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근린시설

  • 경기 양평군 양평읍
  • 12,948,368,000
  • (33%) 4,315,269,000
  • 2024-06-12
  • (22일 남음)
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공장

  • 경기 평택시 포승읍
  • 5,263,475,500
  • (49%) 2,579,103,000
  • 2024-05-27
  • (6일 남음)
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아파트

  • 서울 성동구 왕십리로
  • 3,170,000,000
  • (51%) 1,623,040,000
  • 2024-06-17
  • (27일 남음)
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다세대(빌라)

  • 서울 용산구 유엔빌리지
  • 6,150,000,000
  • (64%) 3,936,000,000
  • 2024-05-28
  • (7일 남음)
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근린시설

  • 경기 남양주시 화도읍
  • 5,529,554,890
  • (100%) 5,529,554,890
  • 2024-05-29
  • (8일 남음)
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근린시설

  • 서울 마포구 동교동
  • 6,480,001,200
  • (80%) 5,184,001,000
  • 2024-05-28
  • (7일 남음)
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공장

  • 경기 광주시 문형동
  • 4,347,625,700
  • (100%) 4,347,625,700
  • 2024-06-03
  • (13일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.06.22
22일 개시결정일 2023.07.13
98일 배당요구종기일 2023.09.27
279일 최초경매일 2024.03.26

매각일정

입찰 21 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
278일 1 2024-03-26 8,234,800,720원 100% 유찰
313일 2 2024-04-30 6,587,841,000원 80% 유찰
355일 3 2024-06-11 5,270,273,000원 64% 진행

감정평가현황

[감정원 : 온누리감정 / 가격시점 : 2023.07.31]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 팔판동 66 102.5㎡  ( 31.01평 )
팔판동 66-1 7.2㎡  ( 2.18평 )
팔판동 66-2 3.4㎡  ( 1.03평 )
팔판동 75 244.6㎡  ( 73.99평 )
건물 삼청로 69-1 1층 제1종근린생활시설 136.32㎡  ( 41.24평 )
삼청로 69-1 1층 주차장 50.76㎡  ( 15.35평 )
삼청로 69-1 2층 제1종근린생활시설 115.92㎡  ( 35.07평 )
삼청로 69-1 2층 제2종근린생활시설 61.86㎡  ( 18.71평 )
삼청로 69-1 옥탑 물탱크실보일러실 10.08㎡  ( 3.05평 )
제시외건물 팔판동 66 창고 등 2.25㎡  ( 0.68평 ) 포함
팔판동 66 매장 4.95㎡  ( 1.50평 ) 포함
팔판동 66 매장 27㎡  ( 8.17평 ) 포함
토지이용계획 대공방어협조구역,도시지역,고도지구,제1종지구단위계획구역,과밀억제권역,역사문화환경보존지역,중점경관관리구역,역사도심,제1종일반주거지역,
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 종로구 화동 소재 "서울특별시교육청 정독도서관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 경복궁 등이 소재하는 일반상가지대임.
본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 안국역(지하철3호선)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
기호 1), 5) : 2필지 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호 3), 4) : 등고평탄한 부정형 토지로서,상업용 건부지(현황 담장 및 통행로 등)으로 이용중임.
기호 1), 5) : 본건 남동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 기호 3) : 본건 남동측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 기호 4) : 본건 기호3) 토지를 통해 접근이 가능함.
[구분건물]
본건 기호 2) :철근콘크리트조 철근콘크리트평지붕 2층 건물로서,외벽 : 노출콘크리트, 드라이비트 마감 등,내벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 마감 등,창호 : 하이샷시, 픽스창 등임.
본건 기호 2) : 근린생활시설로 이용중임. 본건 기호 6) : 현황 "멸실"임.
본건 기호 2) : 위생설비 및 급배수 설비 등이 되어 있음.
비고 -일괄매각. 목록1. 제시외 건물 포함
부동산현황 소재지 6. 지상에 있던 건물은 멸실되었고, 위 지상에는 천막으로 덮여 있음

건축물현황

소재지 서울특별시 종로구 팔판동 75번지
대지면적   연면적 23.24㎡(7.04평) 주용도 단독주택
건축면적   용적률산정연면적   착공일자
건폐율   용적률   사용승인일자 1967.05.17
지상층수 1층 지하층수   구조 블록구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1,3,4,5. 2006.9.12.근저당권 목록2. 2008.1.10.근저당권, 배당요구종기일 : 2023/09/27]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 2층 2015.10.26
X
박OOOO 2층 전부 2023.02.27 미상
X
매각물건
명세서비고
(주)경원디앤씨 : 2023.8.1.자 현황조사서상 조사된 점유인임(2024.2.29.자 현황조사서에는 없음) 채무자가 대표이사임
현황조사서
기타
1) 멸실되어 첨부 사진과 같이 천막만 있음
2) 소재지 2. 지상에 거주하는 박정모는 멸실된 소재지 6. 지상과는 임대차계약을 체결한 사실이 없다고 진술
3) 감정서와 같이 소재지 6. 지상 건물은 멸실되어 소재지 6. 지상에는 점유하거나 거주하는 임차인은 없음

건물 등기부현황

[채권액합계 : 5,821,472,894원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2007.10.10 소유권 김용진 소멸
2 2008.01.10 근저당권 (주)하나 은행 2,400,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2008.01.10 근저당권 (주)하나 은행 1,200,000,000원 소멸
4 2021.03.09 근저당권 하나캐피탈(주) 3,600,000,000원 소멸
5 2021.10.21 압류 국 (남대문세무서장) 소멸
조사과-티10457
6 2022.05.18 압류 성남시 (중원구청장) 소멸
중원구세무과-6968
7 2022.10.28 가압류 한만오 326,505,600원 소멸
2022카단63258
8 2023.07.13 임의경매 (주) 두레에셋대부 [ 청구금액 ]
3,072,074,521원
소멸
2023타경108723

예상배당표

입찰예상가 : 5,270,273,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 16,341,106원 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
압류 성남시 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 주식회사하나 은행 1,200,000,000원 1,200,000,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사하나 은행 2,400,000,000원 2,400,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 하나캐피탈주식회사 3,600,000,000원 1,653,931,894원 1,946,068,106원 소멸
가압류 한만오 326,505,600원 0원 326,505,600원 소멸
임차인 박정모 소멸
임차인 경원디앤씨 소멸
합계 7,526,505,600원 5,270,273,000원 2,272,573,706원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1,3,4,5. 2006.9.12.근저당권 목록2. 2008.1.10.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • -일괄매각. 목록1. 제시외 건물 포함 -목록2. 일반건축물대장(갑)상 위반건축물로 표기되어 있음(감정평가서 참조) -목록3, 4. : 인접지 통행로에 의하여 제한받는 가액 관련, 감정평가서 참조 바람

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
  • 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소 서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서 종로세무서 (대표:02-760-920, 팩스:02-744-4939, 서울특별시 종로구 삼일대로 30길 22)
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2023타경108723 [근린시설] 서울특별시 종로구 팔판동 66 2024.06.11 8,234,800,720원 5,270,273,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 4건 88,025,000원 68,840,833원 2회
6개월 7건 638,908,486원 555,137,619원 2회
12개월 12건 1,917,997,585원 1,506,126,948원 2.5회
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.