마이옥션

통영지원 경매2계 2023 타경 1885 [근린시설]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

조회수: 635

본 사건의 매각기일은 2024-05-27 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경상남도 거제시 남부면 다대리 425
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 792.00 ㎡ (239.58평) 감정가 1,638,558,680
물건종류 근린시설 건물면적 834.74 ㎡ (252.51평) 최저가 ↓ 64% 1,048,678,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOOOOOOOO / 주OOOOOOOOO 입찰보증금 (10%) 104,867,800원
입찰방법 기일입찰 채권자 유OOOOOOOOO 청구금액 1,470,840,468 원

입찰전 권리분석 꼭 확인!
권리분석 의뢰하기
현장분석 전문가와 함께!
현장분석 의뢰하기
모든 절차를 꼼꼼하고 안전하게!
올인원(All in One) 서비스
낙찰받았는데, 명도가 어렵나요?
명도 의뢰(법무법인 율해)

√  본 경매 상담신청 (필수선택)

경매관련
경매상담  입찰의뢰  컨설팅상담
NPL문의  NPL의뢰  NPL투자

경매명도/법률상담
명도물건상담  명도의뢰  명도기타
각종부동산소송  파산회생/경매연기취하

이름

연락처
-

상담내용 (선택입력)

담당 컨설턴트

담당컨설턴트

진은경 팀장
010-4864-5668

무료상담신청

진은경 팀장


010-4864-5668

물건사진

근린주택

  • 부산 동구 초량상로번
  • 1,355,886,400
  • (80%) 1,084,709,000
  • 2024-05-22
  • (1일 남음)
물건사진

숙박시설

  • 부산 강서구 화전동
  • 11,131,825,120
  • (51%) 5,699,494,000
  • 2024-05-22
  • (1일 남음)
물건사진

근린주택

  • 대구 동구 신기동
  • 1,479,061,120
  • (70%) 1,035,343,000
  • 2024-06-12
  • (22일 남음)
물건사진

근린시설

  • 경남 거제시 남부면
  • 1,638,558,680
  • (64%) 1,048,678,000
  • 2024-05-27
  • (6일 남음)
물건사진

아파트

  • 부산 해운대구 마린시티로
  • 1,685,000,000
  • (80%) 1,348,000,000
  • 2024-06-10
  • (20일 남음)
물건사진

근린주택

  • 경남 김해시 주촌면
  • 741,768,200
  • (64%) 474,732,000
  • 2024-06-13
  • (23일 남음)
물건사진

공장

  • 부산 사하구 신평동
  • 3,765,673,750
  • (100%) 3,765,673,750
  • 2024-05-22
  • (1일 남음)
물건사진

근린주택

  • 경남 창원시 진해구
  • 606,487,840
  • (80%) 485,190,000
  • 2024-06-12
  • (22일 남음)
물건사진

창고

  • 경남 진주시 정촌면
  • 1,064,566,200
  • (51%) 545,058,000
  • 2024-05-23
  • (2일 남음)
물건사진

근린시설

  • 경남 거제시 하청면
  • 941,249,000
  • (51%) 481,919,000
  • 2024-07-08
  • (48일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.05.11
8일 개시결정일 2023.05.18
82일 배당요구종기일 2023.07.31
306일 최초경매일 2024.03.11

매각일정

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
305일 1 2024-03-11 1,638,558,680원 100% 유찰
340일 2 2024-04-15 1,310,847,000원 80% 유찰
382일 3 2024-05-27 1,048,678,000원 64% 변경

감정평가현황

[감정원 : 대화감정 / 가격시점 : 2023.06.05]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 다대리 425 764㎡  ( 231.11평 )
다대리 425-9 28㎡  ( 8.47평 )
건물 다대5길 15 1층 근린생활시설 350.2㎡  ( 105.94평 )
다대5길 15 2층 근린생활시설 220㎡  ( 66.55평 )
다대5길 15 3층 근린생활시설 206.84㎡  ( 62.57평 )
제시외건물 다대리 425 창고 9㎡  ( 2.72평 ) 포함
다대리 425 가추 48.7㎡  ( 14.73평 ) 포함
다대리 425 기계기구 포함
토지이용계획 소로2류,중점경관관리구역,역사문화환경보존지역,계획관리지역,보전관리지역,자연취락지구
감정평가현황 [토지]
본건은 경상남도 거제시 남부면 다대리 소재 다대마을 내에 위치하며, 주위는 근린 시설 및 주택, 농경지 등이 혼재하는 해안취락지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
본건 1),2)토지는 2필1단, 사다리 평지, 주거기타 상태임.
본건은 서측으로 폭 2차선의 포장도로와 접함.
[건물]
3)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 일반철골구조 기타지붕 3층건으로,외벽 : 드라이비트 및 복합판넬 마감.내벽 : 몰탈위페인트 및 타일, 판넬 등 마감.창호 : 샷시창호 및 하이샷시창 마감.바닥 : 타일 및 하드너 마감.
3)근린생활시설(BARAM HOTDOG FACTORY).
위생설비 되어 있으며, 일부 천정형 냉,난방설비가 되어 있음.
비고 -일괄매각, 제시외 건물 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-30호, 제2017-33호, 제2018-51호, 제2020-41호 기계·기구 자동성형 진공포장기 외25점 포함[목록 1-5 수유식컨베어튀김기(감정서상 목록 1-3)는 소재불명] -목록3 건물은 등기부상 철근콘크리트구조이나, 일반건축물대장 및 현황 일부는 일반철골구조임
부동산현황 *제시외 건물
ㄱ)판넬조 판넬지붕 창고,
ㄴ)철골조 차양막지붕 가추 각 소재함.
*기계기구 목록중 수유식 컨베어 튀김기는 소재불명.

건축물현황

소재지 경상남도 거제시 남부면 다대리 425번지
대지면적 792㎡(240평) 연면적 777.04㎡(235.47평) 주용도 제2종근린생활시설
건축면적 383.2㎡(116.12평) 용적률산정연면적 777.04㎡(235.47평) 착공일자 2017.01.16
건폐율 48.38% 용적률 98.11% 사용승인일자 2017.08.10
지상층수 3층 지하층수   구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : [목록1,2] 2017.05.31.근저당권 [목록3] 2017.8.31.근저당권, 배당요구종기일 : 2023/07/31]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
주OOOO 2016.03.29. 20,000,000
O 2016.03.28. ~
2017.03.27.
매각물건
명세서비고
주식회사 바람에프앤비 : [목록3]임대차관계 불분명
현황조사서
기타
*본건 건물은 전체 바람핫도그 공장으로 현재 1층 공장 작업장,냉장고,2층 사무실및 식당,3층 창고로 이용중이고,방문시 소유자의 직원(대표의 자)에 의하면 임대차는 없고 전부 소유자가 운영중이라고함.
*전입세대열람한바 전입자 없음.
*상가건물임대차 현황서 열람한바 주식회사 바람에프앤비(소유자) 임차인으로 등록되어 있어,별지 임대차 조사서에 임차인으로 표기하였으나 실제 임대차 유,무는 알수 없었음.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 2,081,703,646원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2017.08.30 소유권 (주)바람에프앤비 소멸
2 2017.08.31 근저당권 중소기업은행 250,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2017.08.31 근저당권 중소기업은행 1,200,000,000원 소멸
4 2018.11.19 근저당권 중소기업은행 240,000,000원 소멸
5 2020.07.01 근저당권 중소기업은행 84,000,000원 소멸
6 2020.07.24 근저당권 중소기업은행 141,600,000원 소멸
7 2021.12.14 압류 국민건강보험공단 소멸
징수팀-908893
8 2021.12.30 가압류 이중선 25,664,600원 소멸
2021카단11028
9 2022.01.24 압류 국 (통영세무서장) 소멸
체납징세과-티1617
10 2022.12.13 가압류 김현창외 1명 140,439,046원 소멸
2022카단825112
11 2023.05.19 임의경매 유아이제삼십오차유동화전문유한회사 [ 청구금액 ]
1,470,840,468원
소멸
2023타경1885
12 2024.02.02 압류 국민건강보험공단 소멸
자격징수부-901400

예상배당표

입찰예상가 : 1,048,678,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 9,459,453원 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 중소기업은행 250,000,000원 250,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 중소기업은행 1,200,000,000원 789,218,547원 410,781,453원 소멸
근저당권 중소기업은행 240,000,000원 0원 240,000,000원 소멸
근저당권 중소기업은행 84,000,000원 0원 84,000,000원 소멸
근저당권 중소기업은행 141,600,000원 0원 141,600,000원 소멸
압류 국민건강보험공단 체납상당액 소멸
가압류 이중선 25,664,600원 0원 25,664,600원 소멸
가압류 김현창외 1명 140,439,046원 0원 140,439,046원 소멸
압류 국민건강보험공단 체납상당액 소멸
임차인 주식회사 바람에프앤비 20,000,000원 배당금없음 20,000,000원 인수
합계 2,101,703,646원 1,048,678,000원 1,062,485,099원

주의사항

[최선순의 설정일자: [목록1,2] 2017.05.31.근저당권 [목록3] 2017.8.31.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • [2024.05.17]채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO) 기일연기신청서 제출
  • -일괄매각, 제시외 건물 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2017-30호, 제2017-33호, 제2018-51호, 제2020-41호 기계·기구 자동성형 진공포장기 외25점 포함[목록 1-5 수유식 컨베어튀김기(감정서상 목록 1-3)는 소재불명] -목록3 건물은 등기부상 철근콘크리트구조이나, 일반건축물대장 및 현황 일부는 일반철골구조임

지역분석

지하철
학교
관공서
법원
  • 창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 055)640-8500
  • 통영시, 거제시, 고성군
등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.05.20
2022타경1604
[근린주택] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 55-10 1,379,458,700원
289,294,000원
337,700,000원
2024.03.11
2022타경2003
[펜션] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 246-1 719,854,800원
235,882,000원
283,620,000원
2024.03.04
2021타경27494
[임야] 경상남도 거제시 남부면 저구리 산90-438 1,232,142,740원
630,857,000원
640,000,000원
2024.02.19
2022타경3945
[주택] 경상남도 거제시 남부면 갈곶리 246-2 255,865,340원
104,802,000원
111,200,000원
2024.02.19
2022타경25501
[전] 경상남도 거제시 남부면 저구리 582-3 479,178,000원
125,614,000원
174,899,800원
2024.02.19
2021타경28527
[전] 경상남도 거제시 남부면 다대리 208 42,370,000원
5,687,000원
6,276,000원
2024.01.22
2022타경1918
[펜션] 경상남도 거제시 남부면 도장포3길 17 615,532,000원
252,122,000원
270,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 7건 1,260,228,674원 460,977,143원 4.1회
6개월 18건 2,130,988,577원 1,537,261,166원 4.1회
12개월 39건 1,684,937,847원 1,168,329,600원 3.6회
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.