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서울서부 경매7계 2023 타경 2844 [근린주택]

무료경매상담
1544-6542

사건기본정보

조회수: 2,397

본 사건의 매각기일은 2024-07-30 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 서울특별시 서대문구 연희동 340-15
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 264.00 ㎡ (79.86평) 감정가 2,943,292,400
물건종류 근린주택 건물면적 620.11 ㎡ (187.58평) 최저가 100% 2,943,292,400
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 최OO / 최OO 입찰보증금 (10%) 294,329,240원
입찰방법 기일입찰 채권자 서OOOOOOOOO 청구금액 2,005,408,544 원

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근린시설

  • 서울 강북구 한천로
  • 3,227,408,670
  • (64%) 2,065,542,000
  • 2024-12-12
  • (28일 남음)
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  • (64%) 2,065,542,000
  • 2024-12-12
  • (28일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.09.12
1일 개시결정일 2023.09.12
77일 배당요구종기일 2023.11.27
183일 최초경매일 2024.03.12

매각일정

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
182일 1 2024-03-12 2,943,292,400원 100% 유찰
217일 2 2024-04-16 2,354,634,000원 80% 변경
322일 3 2024-07-30 2,943,292,400원 100% 변경

감정평가현황

[감정원 : 다산감정 / 가격시점 : 2023.09.26]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 감정가 비고
토지
(전체 79.86평)
연희동 340-15 264㎡
 ( 79.86평 )
2,085,600,000원
7,900,000원(㎡)
 
건물
(전체 175.79평)
연희로10가길 15-25 지1층 근린생활시설 119.08㎡
 ( 36.02평 )
814,792,400원
1,402,131원(㎡)
 
연희로10가길 15-25 1층 근린생활시설 68.39㎡
 ( 20.69평 )
814,792,400원
1,402,131원(㎡)
 
연희로10가길 15-25 2층 근린생활시설 134.51㎡
 ( 40.69평 )
814,792,400원
1,402,131원(㎡)
 
연희로10가길 15-25 3층 다가구 108.6㎡
 ( 32.85평 )
814,792,400원
1,402,131원(㎡)
 
연희로10가길 15-25 4층 다가구 85.41㎡
 ( 25.84평 )
814,792,400원
1,402,131원(㎡)
 
연희로10가길 15-25 5층 다가구 65.12㎡
 ( 19.70평 )
814,792,400원
1,402,131원(㎡)
 
제시외건물
(전체 11.80평)
연희로10가길 15-25 옥탑 39㎡  ( 11.80평 ) 42,900,000원  
토지이용계획 대공방어협조구역,도로,도시지역,제2종일반주거지역,도시기타용도지역지구기타,자연경관지구,제1종일반주거지역,상대보호구역,과밀억제권역,
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 서대문구 신촌동 소재 "연세대학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 주택(다중주택 및 다갭주택), 다세대주택, 주상용 건물 등이 주를 이루는 후면 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설과 학교 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지대임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 본건 남서 측 성산로를 통해 시내 중심부 및 내부순환로 등에의 접근성이 용이한 편으로 전반적인 교통 상황은 보통임.
인근지 대비 북서측 하향의 완경사 부정형 토지이며, 현황 주거용(다중주택) 건부지로 이용중임.
본건 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함.
[건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건으로서(사용승인일자 : 2021.05.06)외벽 : 롱브릭마감 등내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 페인트마감 등바닥 : 장판깔기, 타일깔기 등창호 : 플라스틱(PL)샤시 이중창호 등임.
본건은 공부상 근린생활시설 및 단독(다중)주택이나 현황 단독(다중)주택으로 이용중임. 지1층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(5실) 1층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(2실) 2층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(6실) 3층 : 단독(다중)주택(7실) 4층 : 단독(다중)주택(5실) 5층 : 단독(다중)주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실) (별첨 건물개황도, 내부구조도 참조)
기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황
목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함
목록 2.는 주거용 다중주택으로 지1층은 6개 ... ▼ 더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1[토지]: 2020.8.5.근저당 목록2[건물]: 2021.5.13.근저당, 배당요구종기일 : 2023/11/27]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
구OOOO 402호 전부 2021.12.10. 2021.11.08. 2023.11.20 130,000,000
X  
김OOOO 205호 전체 2022.1.3. 2022.1.3. 2023.10.24 110,000,000
X  
김OOOO 405호 전체 2021.07.09. 2021.06.23. 2023.11.24 130,000,000
X  
김OOOO 306호 전체 2021.8.3. 2021.8.4. 2023.11.02 130,000,000
X  
김OOOO 401호 전부 2021.08.03. 2021.07.21. 2023.11.24 130,000,000
X  
김OOOO 305호 전체 2021.8.4. 2021.7.16. 2023.10.31 130,000,000
X  
김OOOO 203호 전체 2022.1.11. 2022.1.11. 2023.11.07 110,000,000
X  
김OOOO 403호 전체 2021.9.6. 2021.8.18. 2023.11.07 130,000,000
X  
김OOOO 101호 전부 2022.06.16. 2022.06.16. 2023.10.06 50,000,000
[월]200,000
X  
나OOOO 202호 전체 2022.01.28. 2022.01.28. 2023.11.09 60,000,000
[월]300,000
X  
류OOOO 204호 전체 2023.3.27. 2023.3.27. 2023.11.01 50,000,000
[월]370,000
X  
박OOOO 307호 전체(방1칸) 2021.09.02. 2021.8.3.(1차), 2022.8.2.(2차) 2023.11.14 130,000,000
X  
백OOOO 102호 전부 2022.01.27. 2022.01.27. 2023.11.22 110,000,000
X  
양OOOO 206호 전체 2023.11.09. 2023.4.24. 2023.11.15 110,000,000
X  
우OOOO 304호 전체 2021.11.24. 2021.11.03. 2023.11.02 130,000,000
X  
위OOOO 303호 전체 2021.12.20. 2021.12.20. 2023.11.09 120,000,000
X  
윤OOOO 301호 전체 2021.11.5. 2021.10.13. 2023.11.01 110,000,000
[월]100,000
X  
이OOOO 404호 전체 2021.9.7. 2021.8.18. 2023.11.07 125,000,000
X  
임OOOO 미상 2021.07.16
X  
정OOOO 201호 전부 2023.04.07. 2023.04.07. 2023.11.20 50,000,000
[월]400,000
X  
조OOOO 101호 2022.06.16 50,000,000
[월]200,000
X  
주OOOO 501호 전체 2022.3.10. 2022.2.10. 2023.11.20 삼억원(300,000,000)
[월]사십만원(400,000
X  
매각물건
명세서비고
현황조사서
기타
목록1. 기재와 같음

- 목록1. 임차인은 목록2. 기재 내용과 같음. - 임대차관계는 조대형, 우진규, 김유현의 진술, 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1[토지]: 2020.8.5.근저당 목록2[건물]: 2021.5.13.근저당]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정서에 의하면 건축법상 도로폭 확보를 위해 본건 토지 남서측 일부면적(약4.5㎡)이 현황 도로로 이용중임이며, 본건 남측 일부 지상을 인접 필지(연희동 340-59) 이용자가 점유사용(당장 및 건물 일부, 면적 약11㎡)중인 것으로 파악되며 경매참여시 정확한 경계확인 및 임대관계 등 관련내용을 확인 요망. 공부상 지1~2층은 제2종근린생활시설(사무소), 3~5층은 다중주택이나 현황은 전체가 다중주택으로 이용중임.
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.