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통영지원 경매1계 2023 타경 20121 (2) [근린시설]

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1544-6542

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 809

입찰 48 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-07-08 입니다.
소재지 경상남도 거제시 하청면 거제북로 742-2
구) 경상남도 거제시 하청면 실전리 906
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 1,090.00 ㎡ (329.73평) 감정가 941,249,000
물건종류 근린시설 건물면적 509.34 ㎡ (154.08평) 최저가 ↓ 51% 481,919,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 하OO / 하OO 입찰보증금 (10%) 48,191,900원
입찰방법 기일입찰 채권자 한OOOOOOO 청구금액 877,601,910 원

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근린주택

  • 부산 동구 초량상로번
  • 1,355,886,400
  • (80%) 1,084,709,000
  • 2024-05-22
  • (1일 남음)
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숙박시설

  • 부산 강서구 화전동
  • 11,131,825,120
  • (51%) 5,699,494,000
  • 2024-05-22
  • (1일 남음)
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근린주택

  • 대구 동구 신기동
  • 1,479,061,120
  • (70%) 1,035,343,000
  • 2024-06-12
  • (22일 남음)
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근린시설

  • 경남 거제시 남부면
  • 1,638,558,680
  • (64%) 1,048,678,000
  • 2024-05-27
  • (6일 남음)
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아파트

  • 부산 해운대구 마린시티로
  • 1,685,000,000
  • (80%) 1,348,000,000
  • 2024-06-10
  • (20일 남음)
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근린주택

  • 경남 김해시 주촌면
  • 741,768,200
  • (64%) 474,732,000
  • 2024-06-13
  • (23일 남음)
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공장

  • 부산 사하구 신평동
  • 3,765,673,750
  • (100%) 3,765,673,750
  • 2024-05-22
  • (1일 남음)
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근린주택

  • 경남 창원시 진해구
  • 606,487,840
  • (80%) 485,190,000
  • 2024-06-12
  • (22일 남음)
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창고

  • 경남 진주시 정촌면
  • 1,064,566,200
  • (51%) 545,058,000
  • 2024-05-23
  • (2일 남음)
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근린시설

  • 경남 거제시 하청면
  • 941,249,000
  • (51%) 481,919,000
  • 2024-07-08
  • (48일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.01.05
5일 개시결정일 2023.01.09
78일 배당요구종기일 2023.03.23
425일 최초경매일 2024.03.04

매각일정

입찰 48 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
424일 1 2024-03-04 941,249,000원 100% 유찰
459일 2 2024-04-08 752,999,000원 80% 유찰
501일 3 2024-05-20 602,399,000원 64% 유찰
550일 4 2024-07-08 481,919,000원 51% 진행

감정평가현황

[감정원 : 삼일감정 / 가격시점 : 2023.01.13]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 실전리 906-2 도로 273㎡  ( 82.58평 )
실전리 906 816㎡  ( 246.84평 )
실전리 906-1 도로 1㎡  ( 0.30평 )
건물 거제북로 742-2 1층 근린생활시설 212.83㎡  ( 64.38평 )
거제북로 742-2 2층 근린생활시설 167.29㎡  ( 50.61평 )
거제북로 742-2 3층 근린생활시설 111.22㎡  ( 33.64평 )
제시외건물 거제북로 742-2 계단실 18㎡  ( 5.45평 ) 포함
토지이용계획 준보전산지,중로2류,계획관리지역
감정평가현황 [건물]
일반철골구조 기타지붕 3층 건물로서(사용승인일자: 2020.12.07.) 외벽: 징크판넬 마감 등, 내벽: 판넬노출 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 콘크리트 노출 마감, 창호: 전면 통유리 및 샷시창호.
제1종 근린생활시설이나, 현황 공실 상태임.
위생설비, 급배수설비 등 되어있음.[토지]
경상남도 거제시 하청면 실전리 소재 "실전마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 지방도변 상가지대, 농경지대로 형성되어 있음.
본건까지 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통수준임.
기호(3): 부정형 완경사 토지로서 도로 및 부속토지 상태임. 기호(4): 부정형 평지의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 기호(5): 삼각형 평지의 토지로서 도로로 이용중임.
기호(3,5): 본건이 도로임. 기호(4): 본건 서측으로 폭 약 8m 내외의 도로 및 북측으로 폭 약 5m 내외의 도로와 각각 접함.
비고 - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2 건물은 현황 '공실' 상태임

임차인현황

[말소기준권리 : 2021.02.02.근저당권, 배당요구종기일 : 2023/03/23]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
주OOOO 3층 2022.04.12 삼백만원정
X 2022.03.29~
2023.03.28
매각물건
명세서비고
주식회사 해담종합건설 : 현황조사 내용은 상가건물 임대차현황서에 근거함.
현황조사서
기타
*본건 현황 도로.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 1,272,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2021.02.02 소유권 하동기 소멸
2 2021.02.02 근저당권 한마음새마을금고 1,032,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2021.07.12 근저당권 최후식 240,000,000원 소멸
4 2021.11.29 가등기 조영필 소멸
2021년11월24일
매매예약
5 2023.01.09 임의경매 한마음새마을금고 [ 청구금액 ]
877,601,910원
소멸
2023타경20121
6 2024.02.06 압류 국 (국토교통부(진주국토관리사무소장)) 소멸
운영지원과-656

토지 등기부현황

[채권액합계 : 1,272,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2021.02.02 소유권 하동기 소멸
2021년1월11일
매매
2 2021.02.02 근저당권 한마음새마을금고 1,032,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2021.07.12 근저당권 최후식 240,000,000원 소멸
4 2021.11.29 가등기 조영필 소멸
2021년11월24일
매매예약
5 2023.01.09 임의경매 한마음새마을금고 [ 청구금액 ]
877,601,910원
소멸
2023타경20121
6 2024.02.06 압류 국 (국토교통부(진주국토관리사무소장)) 소멸
운영지원과-656

예상배당표

입찰예상가 : 481,919,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 6,538,638원 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 한마음새마을금고 1,032,000,000원 475,380,362원 556,619,638원 소멸 말소기준권리
근저당권 최후식 240,000,000원 0원 240,000,000원 소멸
가등기 조영필 소멸
임차인 주식회사 해담종합건설 3,000,000원 배당금없음 3,000,000원 소멸
합계 1,275,000,000원 481,919,000원 799,619,638원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021.02.02.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록2 건물은 현황 '공실' 상태임

지역분석

지하철
학교
관공서
법원
  • 창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 055)640-8500
  • 통영시, 거제시, 고성군
등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2023타경20121 [근린시설] 경상남도 거제시 하청면 거제북로 742-2 2024.07.08 941,249,000원 481,919,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.04.29
2023타경1205
[답] 경상남도 거제시 하청면 유계리 594 96,968,000원
49,647,000원
55,000,000원
2024.04.15
2023타경25690
[답] 경상남도 거제시 하청면 어온리 23-1 52,820,700원
27,045,000원
27,045,000원
2024.04.15
2022타경25648
[다가구] 경상남도 거제시 하청면 하청리 669-37 910,395,560원
190,923,000원
250,000,000원
2024.04.15
2022타경885
[전] 경상남도 거제시 하청면 하청리 995 74,284,000원
15,579,000원
16,000,000원
2024.03.11
2023타경844
[답] 경상남도 거제시 하청면 대곡리 365-1 277,236,000원
90,845,000원
101,780,000원
2024.03.11
2022타경4030
[답] 경상남도 거제시 하청면 실전리 524 237,820,000원
77,929,000원
90,110,000원
2024.01.22
2021타경28848
[대지] 경상남도 거제시 하청면 석포리 227-8 181,925,000원
74,517,000원
85,030,000원
2024.01.22
2022타경786
[답] 경상남도 거제시 하청면 석포리 312 99,456,000원
26,072,000원
27,110,000원
2023.12.04
2021타경28848
[임야] 경상남도 거제시 하청면 석포리 산35-28 149,000,000원
76,288,000원
97,015,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 4건 451,852,600원 185,425,000원 4.5회
6개월 9건 682,796,538원 422,089,778원 3.8회
12개월 28건 804,833,494원 553,038,536원 2.9회
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.