인천 경매16계 2023 타경 510167 [근린주택]
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조회수: 3,937
입찰 18 일전
본 사건의 매각기일은 2025-12-03 입니다.| 소재지 | 인천광역시 서구 담지로8번길 13 (연희동,스퀘워타운) | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 279.20 ㎡ (84.46평) | 감정가 | 1,493,682,480 원 |
|---|---|---|---|---|---|
| 물건종류 | 근린주택 | 건물면적 | 408.19 ㎡ (123.48평) | 최저가 | ↓ 49% 731,905,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 조OO / 조OO | 입찰보증금 | (10%) 73,190,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 508,712,328 원 |
| 중복/병합 |
중복 2023타경12038, |
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백재원 과장
010-4381-0141
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아파트
근린주택
공장
다가구주택
임야
숙박시설
아파트
아파트
주택
근린상가
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2023.03.22 |
| 6일 | 개시결정일 | 2023.03.27 |
| 101일 | 배당요구종기일 | 2023.06.30 |
| 337일 | 최초경매일 | 2024.02.21 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 336일 | 1 | 2024-02-21 | 1,493,682,480원 | 100% | 유찰 |
| 372일 | 2 | 2024-03-28 | 1,045,578,000원 | 70% | 변경 |
| 743일 | 3 | 2025-04-03 | 1,045,577,000원 | 70% | 변경 |
| 957일 | 4 | 2025-11-03 | 1,045,578,000원 | 70% | 유찰 |
| 987일 | 5 | 2025-12-03 | 731,905,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 선영감정 / 가격시점 : 2023.04.17]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 감정가 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|
| 토지 (전체 84.46평) | 청라동 170-10 | 대 | 279.2㎡ ( 84.46평 ) |
954,864,000원 3,420,000원(㎡) |
|
| 건물 (전체 123.48평) | 담지로8번길 13 | 1층 근린생활시설 | 143.58㎡ ( 43.43평 ) |
538,818,480원 1,320,019원(㎡) |
|
| 담지로8번길 13 | 2층 주택 | 132.78㎡ ( 40.17평 ) |
538,818,480원 1,320,019원(㎡) |
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| 담지로8번길 13 | 3층 주택 | 112.92㎡ ( 34.16평 ) |
538,818,480원 1,320,019원(㎡) |
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| 담지로8번길 13 | 옥탑1층 | 18.91㎡ ( 5.72평 ) |
538,818,480원 1,320,019원(㎡) |
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| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 "청라국제도서관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 주거나지 및 주상용부동산 등이 소재하는 지역으로 인근에 각종근린 생활시설 등이 소재하여 제반 주위환경은 무난시 됨 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨. 정방형 평지의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임 본건 동측으로 로폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. [건물] 기호(2) 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서(사용승인일자:2017.06.15),외 벽: 화강석붙임 및 일부 치장벽돌 쌓기 마감 등,내 벽: 벽지도배, 몰탈위 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등,창 호: 샷시창호임. 기호 (2) 건물은 "주상용건물"로서 1층 : 근린생활시설 2층 : 주택 2갭 3층 : 주택 1갭 옥탑1층 : 계단실 및 승강기실로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급 배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 비고 | 일괄매각, 1층은 근린생활시설이며 2,3층은 다가구주택임 | ||||
| 부동산현황 |
본건 부동산은 아파트, 상가 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천청라고등학교가 있음 본건 부동산의 소유자인 조성희를 면대하였는 바, 3층 건물이고 옥상은 다른 시설물은 없으며 3층(301호)은 자신의 주거지이고, 201호, 202호는 각각 임대를 주었으며 1층은 애견카페로써 자신이 운영 중에 있다고 말함. |
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| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 202호 | 2023.02.14 | X | ||||
| 김OOOO | 201호 | 2017.09.15 | X | ||||
| 안OOOO | 2층202호전부 | 2021.06.07. | 2021.06.07. | 2023.6.5. | 140,000,000 |
X | 2021.06.07.~ 2023.06.22. |
| 매각물건 명세서비고 |
안애경: 임대차계약서상 임대기간은 2021.06.22.~2023.06.21.로 기재되어 있음 | ||||||
| 현황조사서 기타 |
- 본건 현황조사차 현장에 임한 바, 소유자 조성희를 면대하니 301호는 소유자 가족이 거주하고 있고, 1층 전체는 소유자가 애견카페를 운영하고 있으며 201호와 202호는 각각 임대를 주었다고 말함
- 201호, 202호 폐문부재로 임차인들을 만나지 못하여 각각 세대출입문에 임차인의 권리신고방법 등이 기재된 `안내문`을 부착해 놓았음. - 본건 주소지내 전입세대 열람내역,주민등록표등본 첨부 소유자 조성희의 진술에 의하면 202호는 안애경과 임대차계약을 체결한 사실이 있고, 김상목은 모르는 사람이라고 말하므로 참고하시기 바랍니다. |
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[최선순의 설정일자: 2017.07.07. 근저당권 설정]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
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|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
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| 주의사항 |
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| 총 명도비용 | 12,570,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 4,420,000 | 노무자 34인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
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