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수원 경매6계 2023 타경 7279 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,706

본 사건의 매각기일은 2024-04-29 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 화성시 향남읍 하길리 1541-1
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 970.40 ㎡ (293.55평) 감정가 1,916,016,500
물건종류 근린시설 건물면적 824.30 ㎡ (249.35평) 최저가 ↓ 49% 938,848,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 강OO / 박OO외 1명 입찰보증금 (10%) 93,884,800원
입찰방법 기일입찰 채권자 유OOOOOOOOO 청구금액 912,244,945 원

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근린주택

  • 서울 강서구 강서로나
  • 2,512,861,920
  • (80%) 2,010,290,000
  • 2024-05-23
  • (2일 남음)
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주택

  • 경기 평택시 오성면
  • 692,466,700
  • (49%) 339,309,000
  • 2024-06-10
  • (20일 남음)
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아파트형공장

  • 경기 의정부시 문충로
  • 402,000,000
  • (34%) 137,886,000
  • 2024-06-13
  • (23일 남음)
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근린상가

  • 경기 의정부시 오목로
  • 395,000,000
  • (24%) 94,840,000
  • 2024-06-05
  • (15일 남음)
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근린주택

  • 서울 중랑구 묵동
  • 1,220,759,400
  • (64%) 781,286,000
  • 2024-06-20
  • (30일 남음)
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아파트

  • 인천 연수구 랜드마크로
  • 712,000,000
  • (70%) 498,400,000
  • 2024-05-21
  • (오늘 입찰)
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대지

  • 경기 의정부시 의정부동
  • 2,420,040,000
  • (49%) 1,185,820,000
  • 2024-05-29
  • (8일 남음)
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근린시설

  • 경기 남양주시 화도읍
  • 1,900,626,320
  • (70%) 1,330,438,000
  • 2024-05-28
  • (7일 남음)
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아파트

  • 인천 연수구 송도과학로번
  • 896,000,000
  • (70%) 627,200,000
  • 2024-06-12
  • (22일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 서울 관악구 신림동
  • 1,237,785,300
  • (80%) 990,228,000
  • 2024-05-22
  • (1일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.07.12
2일 개시결정일 2023.07.13
77일 배당요구종기일 2023.09.26
225일 최초경매일 2024.02.21

매각일정

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
224일 1 2024-02-21 1,916,016,500원 100% 유찰
258일 2 2024-03-26 1,341,212,000원 70% 유찰
292일 3 2024-04-29 938,848,000원 49% 변경

감정평가현황

[감정원 : 태웅감정 / 가격시점 : 2023.07.21]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 하길리 1541-1 주차장 970.4㎡  ( 293.55평 )  
건물 사챙이1길 12-1 1층 근린생활시설 539.3㎡  ( 163.14평 )  
사챙이1길 12-1 1층 근린생활시설 231㎡  ( 69.88평 )  
제시외건물 사챙이1길 12-1 창고 7.5㎡  ( 2.27평 )  
사챙이1길 12-1 창고 13.5㎡  ( 4.08평 )  
사챙이1길 12-1 사무실등 33㎡  ( 9.98평 )  
토지이용계획 절대보호구역,상대보호구역,성장관리권역,지구단위계획구역,제2종일반주거지역,중로1류,소로1류,소로2류,주차장,
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 화성시 향남읍 하길리 소재"향남유치원"북서측 인근에 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주상용 건물, 상업나지 및 주거나지, 유치원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
본건 까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 현황 "상업용" 거부지로 이용중임.
본건 남서측으로 중로, 북동측 및 남동측으로 소로의 포장도로에 각각 접함.
[구분건물]

경량철골구조 및 일반철골구조 샌드위치판넬 및 칼라강판지붕 1층 건으로서외벽 : 불연판넬 마감 등내벽 : 석고보드위 페인팅, 인테리어 및 일부 타일붙임 마감 등창호 : 샷시 창호임.

주차장 및 일반음식점 등으로 이용중임. (별첨 "건물개황도 및 내부구조도" 참조)

급배수 및 위생설비, 난방설비 등 되어있음.
비고 일괄매각, 제시 외 건물 포함, 컨테이너는 매각제외.
부동산현황 목록 1 토지상에는 목록 2 건물과 제시외 컨테이너 1개, 목록 2 건물 뒷편으로 증축한 것으로 보이는 샌드위치패널 구조의 창고와 기계실 등으로 추정되는 소형 구조물이 있음.
목록 2 건물 중 소형(231평방미터)로 기재된 건물은 식당으로 사용되는 건물로 보이고, 대형(539.3평방미터) 건물은위 식당건물 앞과 옆부분 주차장에 지붕을 덮은 형태의 건물임.

건축물현황

소재지 경기도 화성시 향남읍 하길리 1541-1번지
대지면적 970.4㎡(294.06평) 연면적 770.3㎡(233.42평) 주용도 자동차관련시설
건축면적 770.3㎡(233.42평) 용적률산정연면적 770.3㎡(233.42평) 착공일자 2018.03.17
건폐율 79.38% 용적률 79.38% 사용승인일자 2018.05.23
지상층수 1층 지하층수   구조 경량철골구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2018.06.29. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/09/26]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
주OOOO 1층 230.7448㎡ 2022.05.11 10,000,000
[월]1,000,000
X  
매각물건
명세서비고
현황조사서
기타
목록 2 건물 2개중 1개(소형)는 상가점포 건물로 현재 식당으로 운영되고 있고, 대형 1개는 소형 상가점포를 감싸는 형태의 지붕이 있는 주차장임. 식당 종업원 김*희에 의하면 해당 식당과 주차장은 소유자 겸 채무자인 강륜희가 경영하고 있다고 하였으나 상가건물임대차현황서에는 강륜희가 대표로 있는 주식회사 유니즈(강륜희)가 임차인으로 기재되어 있어 일단 위 법인으로 임차인으로 등재함.

구체적인 임대차관계는 상가건물임대차 현황서에 기재된 내용에 의하여 작성함.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 1,338,759,820원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2018.05.30 소유권 박동현외 1명 소멸
2 2018.06.29 근저당권 (주)우리은행 1,296,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2022.09.30 가압류 발안아울렛마트(주) 17,777,980원 소멸
2022카단195
4 2023.06.19 압류 국 (화성세무서장) 소멸
체납징세과-티51797
5 2023.07.13 임의경매 (주)우리은행 [ 청구금액 ]
912,244,945원
소멸
2023타경7279
6 2023.08.21 압류 국 (화성세무서장) 소멸
징세과-티80905
7 2023.09.06 가압류 경기신용보증재단 24,981,840원 소멸
2023카단506632

토지 등기부현황

[채권액합계 : 1,338,759,820원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2017.12.22 소유권 강륜희
거래가액
1,351,000,000원
소멸
2017년12월14일
매매
2 2018.06.29 근저당권 (주)우리은행 1,296,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2022.09.30 가압류 발안아울렛마트(주) 17,777,980원 소멸
2022카단195
4 2023.07.13 임의경매 (주)우리은행 [ 청구금액 ]
912,244,945원
소멸
2023타경7279
5 2023.08.21 압류 국 (화성세무서장) 소멸
징세과-티80905
6 2023.09.06 가압류 경기신용보증재단 24,981,840원 소멸
2023카단506632

예상배당표

입찰예상가 : 938,848,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 7,822,155원 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 주식회사우리은행 1,296,000,000원 931,025,845원 364,974,155원 소멸 말소기준권리
가압류 발안아울렛마트주식회사 17,777,980원 0원 17,777,980원 소멸
가압류 경기신용보증재단 24,981,840원 0원 24,981,840원 소멸
임차인 주식회사 유니즈 10,000,000원 배당금없음 10,000,000원 소멸
합계 1,348,759,820원 938,848,000원 417,733,975원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.06.29. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 일괄매각, 제시 외 건물 포함, 컨테이너는 매각제외.

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:00 / 개찰시간 11:20
  • 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
  • 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.05.13
2023타경10961
[근린주택] 경기도 화성시 향남읍 행정리 500-13 916,575,920원
641,603,000원
687,656,500원
2024.05.13
2023타경10732
[아파트] 경기도 화성시 향남읍 상신하길로274번길 61, 805동 20층2003호 450,000,000원
315,000,000원
431,100,000원
2024.05.07
2023타경56776
[공장] 경기도 화성시 향남읍 구문천리 875-36 3,299,692,000원
2,309,784,000원
2,700,000,000원
2024.05.03
2023타경74972
[근린상가] 경기도 화성시 향남읍 제암리 427-5 1층104호 154,000,000원
107,800,000원
112,000,001원
2024.04.30
2023타경3666
[근린상가] 경기도 화성시 향남읍 제암리 427-5 2층202호 29,000,000원
20,300,000원
21,300,000원
2024.04.30
2023타경3666
[근린상가] 경기도 화성시 향남읍 제암리 427-5 2층201호 158,000,000원
110,600,000원
111,600,000원
2024.04.30
2023타경3666
[근린상가] 경기도 화성시 향남읍 제암리 427-5 1층101호 103,000,000원
72,100,000원
72,500,000원
2024.04.19
2023타경70758
[아파트] 경기도 화성시 향남읍 행정동로 88, 904동 15층1502호 415,000,000원
290,500,000원
321,100,000원
2024.04.09
2023타경62467
[답] 경기도 화성시 향남읍 하길리 667-2 3,233,014,000원
2,263,110,000원
2,608,000,000원
2024.04.09
2023타경57793
[답] 경기도 화성시 향남읍 방축리 291-5 5,527,500원
1,896,000원
2,377,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 24건 1,597,049,655원 1,282,349,760원 1.4회
6개월 48건 1,810,436,342원 1,452,002,490원 1.4회
12개월 79건 1,764,699,797원 1,465,146,105원 1.4회
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.