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통영지원 경매4계 2023 타경 20411 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 316

입찰 13 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-06-03 입니다.
소재지 경상남도 거제시 장승로 48
구) 경상남도 거제시 장승포동 597
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 2,056.00 ㎡ (621.94평) 감정가 2,713,662,250
물건종류 근린시설 건물면적 1,194.39 ㎡ (361.30평) 최저가 ↓ 51% 1,389,395,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 이OO / 이OO 입찰보증금 (10%) 138,939,500원
입찰방법 기일입찰 채권자 롯OOO OOOO 청구금액 385,069,150 원

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공장

  • 충남 예산군 고덕면
  • 5,670,805,760
  • (49%) 2,778,695,000
  • 2024-05-28
  • (7일 남음)
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아파트

  • 대전 중구 계백로번
  • 524,000,000
  • (49%) 256,760,000
  • 2024-06-13
  • (23일 남음)
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아파트

  • 대전 중구 계백로번
  • 524,000,000
  • (49%) 256,760,000
  • 2024-06-13
  • (23일 남음)
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공장

  • 경북 칠곡군 가산면
  • 6,315,782,950
  • (70%) 4,421,048,000
  • 2024-06-19
  • (29일 남음)
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공장

  • 경북 칠곡군 가산면
  • 6,315,782,950
  • (70%) 4,421,048,000
  • 2024-06-19
  • (29일 남음)
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공장

  • 충남 서천군 장항읍
  • 3,992,938,000
  • (70%) 2,795,057,000
  • 2024-05-21
  • (오늘 입찰)
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창고

  • 전북 익산시 팔봉동
  • 639,387,800
  • (49%) 313,300,000
  • 2024-06-24
  • (34일 남음)
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공장

  • 경북 구미시 공단동
  • 9,652,655,750
  • (70%) 6,756,859,000
  • 2024-05-21
  • (오늘 입찰)
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공장

  • 광주 광산구 하남산단번로
  • 7,645,724,600
  • (70%) 5,352,007,000
  • 2024-05-21
  • (오늘 입찰)
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공장

  • 광주 광산구 하남산단번로
  • 7,645,724,600
  • (70%) 5,352,007,000
  • 2024-05-21
  • (오늘 입찰)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.01.13
4일 개시결정일 2023.01.16
76일 배당요구종기일 2023.03.29
403일 최초경매일 2024.02.19

매각일정

입찰 13 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
402일 1 2024-02-19 2,713,662,250원 100% 유찰
437일 2 2024-03-25 2,170,930,000원 80% 유찰
472일 3 2024-04-29 1,736,744,000원 64% 유찰
507일 4 2024-06-03 1,389,395,000원 51% 진행

감정평가현황

[감정원 : 아세아감정 / 가격시점 : 2023.01.31]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 장승포동 597 1243㎡  ( 376.01평 )
장승포동 598 651㎡  ( 196.93평 )
장승포동 600-3 잡종지 125㎡  ( 37.81평 )
장승포동 600-5 잡종지 37㎡  ( 11.19평 )
건물 장승로 48 단층 근린생활시설 745.39㎡  ( 225.48평 )
장승로 46 단층 제2종근린생활시설 230㎡  ( 69.58평 )
제시외건물 장승포동 597 창고 및 가추 57.5㎡  ( 17.39평 ) 포함
장승포동 597 가추 및 창고 75㎡  ( 22.69평 ) 포함
장승포동 597 가추 19.5㎡  ( 5.90평 ) 포함
장승포동 597 기계실 9㎡  ( 2.72평 ) 포함
장승포동 597 가추 21.75㎡  ( 6.58평 ) 포함
장승포동 597 냉동냉장창고 13.75㎡  ( 4.16평 ) 포함
장승포동 597 수변전설비 1식㎡  ( 0.30평 ) 포함
장승포동 598 입구 4㎡  ( 1.21평 ) 포함
장승포동 598 창고 17.5㎡  ( 5.29평 ) 포함
토지이용계획 준보전산지,준보전산지,제2종일반주거지역,상대보호구역,상대보호구역
감정평가현황 [구분건물]
기호(1)은 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2002.04.10., 증축일 : 2004.05.31.)외 벽 : 판넬 등 마감,내 벽 : 판넬 및 몰탈위페인팅, 타일 등 마감,바 닥 : 타일 등 마감,창 호 : 샷시창호 및 일부 강화유리 등 마감.기호(3)은 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,(사용승인일 : 2008.08.14.)외 벽 : 판넬 등 마감,내 벽 : 미장목 및 타일, 실내인테리어 등 마감,바 닥 : 목재, 데코타일, 타일 등 마감,창 호 : 샷시창호 등 마감.
공히 근린생활시설로 이용 중임.
공히 제반 위생설비, 급,배수설비 등이 시설되어져 있음.[토지]
본건은 경상남도 거제시 장승포동 소재 "마전초등학교" 동측 인근에 위치하며, 부근으로는 주택 및 점포, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
공히 부정형의 토지로서, 지면은 대체로 등고평탄하며, 인접필지(장승포동 676-9번지(복개된 구거))와 일단의 "상업용 건부지 및 부속토지(주차장)"로 이용 중임.
본건은 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하며, 기호(4)는 남측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하나 단차가 있어 차량이 진출입은 불가능한 상태임.
비고 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄷ,ㅁ,ㅅ,ㅇ) 매각포함. 제시외 건물(감정서상 ㄴ,ㄹ,ㅂ) 매각제외. 인접지상(장승포동597-3번지)에 소재한 제시외 기계기구[수변전설비 감정서상 1)] 매각제외. 목록 2.4.5.6.은 인접국유지(장승포동 676-9번지)와 경계없이 일단의 '상업용 건부지 및 부속토지(주차장)'로 이용 중임. 임차인 정동호로부터 2024.1.24.자 본건 매각대상 부동산 전부에 대하여 필요비 및 유익비 금 36,530,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.
부동산현황 *제시외 건물
ㄱ)파이프조 판넬지붕 창고및 가추,
ㄴ)파이프조 타포린지붕 가추및 창고,
ㄷ)파이프조 천막지붕 가추,
ㄹ)판넬조 판넬지붕 기계길,
ㅁ)파이프조 천막지붕 가추,
ㅂ)판넬조 판넬지붕 냉동창고,
ㅅ)목조 목조지붕 단층 입구,
ㅇ)경량철골조 판넬지붕 창고 각 소재하고, 임차인 진술에 의하면 제시외 ㄴ),ㅂ)은 임차인 시설하고 소유라고 함.

임차인현황

[말소기준권리 : 2012.03.26. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/03/29]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
정OOOO 전부(745.39㎡) 2018.10.01. 2023.03.22 200,000,000
[월]5,500,000
X 2020.12.03.~
현재까지
정OOOO 1층(203.28㎡) 2022.09.30.
X
매각물건
명세서비고
정동호 : 집행관 작성 부동산현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에는 임대차기간 2020.12.03.~2025.12.03. 보증금 150,000,000원 차임 6,000,000원, 사업자등록신청일 2020.12.09.으로 기재되어 있음. 정동호 : 1차 계약(2020.12.03.) 보증금 150,000,000원 월차임 6,000,000원 추가 계약(2022.03.16.) 보증금 200,000,000원 월차임 5,500,000원 (보증금 50,000,000원 증가 및 월차임 500,000원 차감됨) 정혜란 : 집행관 작성 부동산현황조사보고서에 첨부된 세무서 발행 상가건물임대차현황서에는 임대차기간 2022.09.30.~2023.09.29.으로 기재되어 있음
현황조사서
기타
*잡종지.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 2,396,513,077원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2005.05.26 소유권 이동근 소멸
2005년5월26일
매매
2 2012.03.26 근저당권 수산업협동조합중앙회 876,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2012.06.14 근저당권 롯데쇼핑(주) 400,000,000원 소멸
4 2018.07.18 근저당권 수협은행 540,000,000원 소멸
5 2018.11.29 근저당권 수협은행 36,000,000원 소멸
6 2021.09.06 근저당권 김은숙 300,000,000원 소멸
7 2023.01.16 임의경매 롯데쇼핑(주) [ 청구금액 ]
385,069,150원
소멸
2023타경20411
8 2023.03.16 가압류 웰컴저축은행 (주) 44,513,077원 소멸
2023카단10250
9 2023.03.21 가압류 정동호 200,000,000원 소멸
2023카단10258

토지 등기부현황

[채권액합계 : 2,396,513,077원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2005.05.26 소유권 이동근 소멸
2005년5월26일
매매
2 2012.03.26 근저당권 수산업협동조합중앙회 876,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2012.06.14 근저당권 롯데쇼핑(주) 400,000,000원 소멸
4 2018.07.18 근저당권 수협은행 540,000,000원 소멸
5 2018.11.29 근저당권 수협은행 36,000,000원 소멸
6 2021.09.06 근저당권 김은숙 300,000,000원 소멸
7 2023.01.16 임의경매 롯데쇼핑(주) [ 청구금액 ]
385,069,150원
소멸
2023타경20411
8 2023.03.16 가압류 웰컴저축은행 (주) 44,513,077원 소멸
2023카단10250
9 2023.03.21 가압류 정동호 200,000,000원 소멸
2023카단10258

예상배당표

입찰예상가 : 1,389,395,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 7,165,483원 소멸
근저당권 수산업협동조합중앙회 876,000,000원 876,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 롯데쇼핑주식회사 400,000,000원 400,000,000원 0원 소멸
근저당권 수협은행 540,000,000원 106,229,517원 433,770,483원 소멸
근저당권 수협은행 36,000,000원 0원 36,000,000원 소멸
근저당권 김은숙 300,000,000원 0원 300,000,000원 소멸
가압류 웰컴저축은행 주식회사 44,513,077원 0원 44,513,077원 소멸
가압류 정동호 200,000,000원 0원 200,000,000원 소멸
임차인 정혜란 소멸
임차인 정동호 200,000,000원 0원 200,000,000원 소멸
합계 2,596,513,077원 1,389,395,000원 1,214,283,560원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2012.03.26. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • [2024.01.24]임차인 정OO 유치권권리신고서 제출
  • 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄷ,ㅁ,ㅅ,ㅇ) 매각포함. 제시외 건물(감정서상 ㄴ,ㄹ,ㅂ) 매각제외. 인접지상(장승포동597-3번지)에 소재한 제시외 기계기구[수변전설비 감정서상 1)] 매각제외. 목록 2.4.5.6.은 인접국유지(장승포동 676-9번지)와 경계없이 일단의 '상업용 건부지 및 부속토지(주차장)'로 이용 중임. 임차인 정동호로부터 2024.1.24.자 본건 매각대상 부동산 전부에 대하여 필요비 및 유익비 금 36,530,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립여부는 불분명함.

지역분석

지하철
학교
관공서
법원
  • 창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 055)640-8500
  • 통영시, 거제시, 고성군
등기소 창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서 통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2023타경20411 [근린시설] 경상남도 거제시 장승로 48 2024.06.03 2,713,662,250원 1,389,395,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.04.29
2022타경26825
[아파트] 경상남도 거제시 장승포로 49, 2층210호 102,000,000원
26,738,000원
27,110,000원
2024.04.08
2022타경28654
[아파트] 경상남도 거제시 장승로 26, 108동 4층 404호 66,000,000원
42,240,000원
53,839,999원
2024.03.25
2022타경5286
[주택] 경상남도 거제시 장승포동 229-22 54,555,250원
22,346,000원
24,100,000원
2024.03.11
2023타경1977
[아파트] 경상남도 거제시 장승로 26, 103동 1층101호 62,000,000원
31,744,000원
40,100,000원
2024.03.04
2022타경4740
[아파트] 경상남도 거제시 마전5길 8-2, 1동 2층205호 75,100,000원
48,064,000원
48,290,000원
2024.02.26
2023타경24840
[아파트] 경상남도 거제시 장승로 26, 101동 3층303호 58,900,000원
30,157,000원
39,007,272원
2024.01.29
2023타경20541
[주택] 경상남도 거제시 장승포동 560-4 122,310,000원
78,278,000원
81,300,000원
2023.11.27
2023타경295
[아파트] 경상남도 거제시 장승포로 7, 12층1203호 130,000,000원
104,000,000원
120,100,000원
2023.11.27
2022타경2867
[아파트] 경상남도 거제시 마전5길 8-2, 1동 18층1807호 67,000,000원
34,304,000원
40,637,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 6건 507,366,693원 198,245,000원 4.7회
6개월 11건 671,087,145원 386,052,545원 4회
12개월 29건 758,960,786원 521,715,483원 3.1회
마이옥션
  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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