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부천지원 경매3계 2023 타경 1550 [공장]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 561

입찰 12 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-03-12 입니다.
소재지 경기도 김포시 하성면 원산리 170-4
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 1,948.00 ㎡ (589.27평) 감정가 1,484,862,000
물건종류 공장 건물면적 1,554.00 ㎡ (470.09평) 최저가 ↓ 70% 1,039,403,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOOOOO / 주OOOOOO 입찰보증금 (10%) 103,940,300원
입찰방법 기일입찰 채권자 유OOOOOOOOO 청구금액 1,200,000,000 원

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공장

  • 경기 화성시 양감면
  • 2,492,365,050
  • (70%) 1,744,656,000
  • 2024-03-06
  • (6일 남음)
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근린시설

  • 경기 양평군 양평읍
  • 12,948,368,000
  • (68%) 8,806,671,000
  • 2024-03-06
  • (6일 남음)
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공장

  • 경기 여주시 가남읍
  • 3,237,400,700
  • (100%) 3,237,400,700
  • 2024-03-06
  • (6일 남음)
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공장

  • 경기 오산시 지곶
  • 7,027,079,000
  • (70%) 4,918,955,000
  • 2024-03-11
  • (11일 남음)
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근린주택

  • 서울 광진구 능동
  • 1,190,108,420
  • (80%) 952,087,000
  • 2024-03-25
  • (25일 남음)
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근린상가

  • 경기 양주시 고읍남로
  • 23,913,000,000
  • (100%) 23,913,000,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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공장

  • 경기 김포시 하성면
  • 1,484,862,000
  • (70%) 1,039,403,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 향남읍
  • 4,485,267,520
  • (70%) 3,139,687,000
  • 2024-03-27
  • (27일 남음)
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근린주택

  • 경기 고양시 덕양구
  • 2,606,240,800
  • (70%) 1,824,369,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 서울 용산구 한강로가
  • 3,218,659,540
  • (100%) 3,218,659,540
  • 2024-03-05
  • (5일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.03.27
2일 개시결정일 2023.03.28
85일 배당요구종기일 2023.06.19
317일 최초경매일 2024.02.06

매각일정

입찰 12 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
316일 1 2024-02-06 1,484,862,000원 100% 유찰
351일 2 2024-03-12 1,039,403,000원 70% 진행

감정평가현황

[감정원 : 신애감정 / 가격시점 : 2023.04.13]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 원산리 170-4 공장용지 1948㎡  ( 589.27평 )
건물 애기봉로774번길 100-10 단층 공장 240㎡  ( 72.60평 )
애기봉로774번길 100-10 단층 공장 240㎡  ( 72.60평 )
제시외건물 애기봉로774번길 100-10 공장 창고등 800㎡  ( 242.00평 ) 포함
애기봉로774번길 100-10 사무실 숙소 등 136㎡  ( 41.14평 ) 포함
애기봉로774번길 100-10 장고 등 48㎡  ( 14.52평 ) 포함
애기봉로774번길 100-10 기계기구 포함
애기봉로774번길 100-10 사무실 창고 등 90㎡  ( 27.23평 ) 포함
토지이용계획 군사기지 및 군사시설 보호구역,제한보호구역,군사기지 및 군사시설 보호구역,성장관리권역,소하천구역,소하천예정지,계획관리지역
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 김포시 하성면 마곡리 소재 "하성중학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 중소규모 공장 및 창고 등이 혼재하고 있는 공업지대임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
완경사 지대의 토지를 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 현황 공업용 건부지로 이용 중임.
대상토지 남측으로 노폭 약 4-6M 내외의 도로에 접하고 있음.
비고 -일괄매각. 제시외 건물 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함(기계기구 목록 2-6 1점 /목록 2-4, 2-5번은 소재불명으로 미평가). -목록1 토지:제시외 건물로 인해 권리제한 발생시 감정평가금액은 884,392,000원임. -목록2,3건물은 건축물대장 상 2014.04.10.자로 기존 '제2종근린생활시설(제조업소)'에서 '공장'으로 용도변경되었으나 등기상 용도변경사항이 반영되지 아니하여 '제2종근린생활시설'로 등재되어 있음.(감정평가서 참조)
부동산현황 목록부동산 가동과 나동에 철재파이프와 천막 등으로 건축한 제시외 건물이 연결되어 있고, 컨테이너형 2층 건물도 존재함.
엘투비앤씨 대표 이승현과 통화하며 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록에 대해 묻자, 자신은 소유자 회사 에이유로부터 기계.기구 등을 인수했는데 저당이 되어 있는 사실 등에 대해서는 전혀 모르고 있고, 에이유로부터 인수한 기계. 기구 등은 거의 그대로 보존하고 있다고 함.

건축물현황

소재지 경기도 김포시 하성면 원산리 170-4번지
대지면적   연면적 240㎡(72.73평) 주용도 공장
건축면적 240㎡(72.73평) 용적률산정연면적 240㎡(72.73평) 착공일자 2009.08.25
건폐율   용적률   사용승인일자 2011.12.29
지상층수 1층 지하층수   구조 일반철골구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2015.03.04. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/06/19]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 2019.04.10
X
권OOOO 2017.11.06
X
이OOOO 2021.01.12
X
조OOOO 2015.04.17
X
주OOOO 2023.04.06
X
홍OOOO 2018.01.08
X
매각물건
명세서비고
(주)썬로드트레이딩 : 임대차관계 불명(김포세무서 상가건물임대차현황서 참조: ㈜썬로드트레이닝, 권정호, 주식회사 엘투비엔씨, 이승현, 홍천표)
현황조사서
기타
현장에서 만난 세입자 권정호, 홍천표 등을 통해 세입자들이 점유함을 확인함. 면담후 권리신고 관련 안내문 교부함

주식회사 엘투비앤씨 직원 이진숙의 진술에 의하면 공장 내에는 주식회사 엘투비앤씨와 권정호(호은산업), 홍천표(은성) 등만 상주하며 운영하고 있고, (주)썬로드트레이딩은 이전에 있었던 회사라고 하고, 주민등록이 되어 있는 조성용도 이전 회사의 직원인 것 같은데 현재 거주하지 않는다고 하는 바, 구체적 사실은 별도의 확인이 필요함

건물 등기부현황

[채권액합계 : 3,794,000,685원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2014.01.24 소유권 (주)에이유 소멸
2014년1월24일 임의경매로 인한 매각
2 2015.03.04 근저당권 중소기업은행 1,200,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2019.09.02 근저당권 (주)신한은행 720,000,000원 소멸
4 2023.03.28 임의경매 유아이제이십칠차유동화전문유한회사 [ 청구금액 ]
1,200,000,000원
소멸
2023타경1550
5 2023.04.18 가압류 신용보증기금 1,780,440,315원 소멸
2023카단32435
6 2023.06.08 가압류 한국전력공사 93,560,370원 소멸
2023카단11328
7 2023.07.18 압류 평택시 (안중출장소장) 소멸
세무과-13604

토지 등기부현황

[채권액합계 : 3,794,000,685원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2014.01.24 소유권 (주)에이유 소멸
2014년1월24일 임의경매로 인한 매각
2 2015.03.04 근저당권 중소기업은행 1,200,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2019.09.02 근저당권 (주)신한은행 720,000,000원 소멸
4 2023.03.28 임의경매 유아이제이십칠차유동화전문유한회사 [ 청구금액 ]
1,200,000,000원
소멸
2023타경1550
5 2023.04.18 가압류 신용보증기금 1,780,440,315원 소멸
2023카단32435
6 2023.06.08 가압류 한국전력공사 93,560,370원 소멸
2023카단11328
7 2023.07.18 압류 평택시 (안중출장소장) 소멸
세무과-13604

예상배당표

입찰예상가 : 1,039,403,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 8,905,723원 소멸
압류 평택시 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 중소기업은행 1,200,000,000원 1,030,497,277원 169,502,723원 소멸 말소기준권리
근저당권 주식회사신한은행 720,000,000원 0원 720,000,000원 소멸
가압류 신용보증기금 1,780,440,315원 0원 1,780,440,315원 소멸
가압류 한국전력공사 93,560,370원 0원 93,560,370원 소멸
임차인 권정호 소멸
임차인 썬로드트레이딩 소멸
임차인 주식회사 엘투비앤씨 소멸
임차인 홍천표 소멸
임차인 이승현 소멸
임차인 조성용 소멸
합계 3,794,000,685원 1,039,403,000원 2,763,503,408원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2015.03.04. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • -일괄매각. 제시외 건물 포함 -공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 포함(기계기구 목록 2-6 1점 /목록 2-4, 2-5번은 소재불명으로 미평가). -목록1 토지:제시외 건물로 인해 권리제한 발생시 감정평가금액은 884,392,000원임. -목록2,3건물은 건축물대장 상 2014.04.10.자로 기존 '제2종근린생활시설(제조업소)'에서 '공장'으로 용도변경되었으나 등기상 용도변경사항이 반영되지 아니하여 '제2종근린생활시설'로 등재되어 있음.(감정평가서 참조)

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234
  • 부천시, 김포시
등기소 인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서 김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2023타경1550 [공장] 경기도 김포시 하성면 원산리 170-4 2024.03.12 1,484,862,000원 1,039,403,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.02.06
2023타경3488
[도로] 경기도 김포시 하성면 석탄리 263-17 435,620원
435,620원
700,000원
2024.01.25
2022타경38760
[주택] 경기도 김포시 하성면 원산리 297-1 82,849,000원
57,994,000원
57,994,000원
2024.01.04
2021타경35689
[공장] 경기도 김포시 하성면 봉성리 154-3 1,644,779,440원
805,942,000원
900,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 15건 1,545,387,082원 1,100,233,067원 1.2회
6개월 25건 1,448,618,475원 1,103,072,824원 1.2회
12개월 58건 1,566,335,336원 1,275,063,676원 1.2회
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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