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고양지원 경매8계 2023 타경 2202 [근린주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,020

입찰 12 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-03-12 입니다.
소재지 경기도 고양시 덕양구 삼송동 362-2
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 384.30 ㎡ (116.25평) 감정가 2,606,240,800
물건종류 근린주택 건물면적 809.01 ㎡ (244.73평) 최저가 ↓ 70% 1,824,369,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 182,436,900원
입찰방법 기일입찰 채권자 에OOOOOOOOO 청구금액 552,878,758 원

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공장

  • 경기 화성시 양감면
  • 2,492,365,050
  • (70%) 1,744,656,000
  • 2024-03-06
  • (6일 남음)
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근린시설

  • 경기 양평군 양평읍
  • 12,948,368,000
  • (68%) 8,806,671,000
  • 2024-03-06
  • (6일 남음)
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공장

  • 경기 여주시 가남읍
  • 3,237,400,700
  • (100%) 3,237,400,700
  • 2024-03-06
  • (6일 남음)
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공장

  • 경기 오산시 지곶
  • 7,027,079,000
  • (70%) 4,918,955,000
  • 2024-03-11
  • (11일 남음)
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근린주택

  • 서울 광진구 능동
  • 1,190,108,420
  • (80%) 952,087,000
  • 2024-03-25
  • (25일 남음)
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근린상가

  • 경기 양주시 고읍남로
  • 23,913,000,000
  • (100%) 23,913,000,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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공장

  • 경기 김포시 하성면
  • 1,484,862,000
  • (70%) 1,039,403,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 향남읍
  • 4,485,267,520
  • (70%) 3,139,687,000
  • 2024-03-27
  • (27일 남음)
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근린주택

  • 경기 고양시 덕양구
  • 2,606,240,800
  • (70%) 1,824,369,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 서울 용산구 한강로가
  • 3,218,659,540
  • (100%) 3,218,659,540
  • 2024-03-05
  • (5일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.03.28
2일 개시결정일 2023.03.29
88일 배당요구종기일 2023.06.23
316일 최초경매일 2024.02.06

매각일정

입찰 12 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
315일 1 2024-02-06 2,606,240,800원 100% 유찰
350일 2 2024-03-12 1,824,369,000원 70% 진행

감정평가현황

[감정원 : 마루리얼티감정 / 가격시점 : 2023.04.06]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 삼송동 362-2 384.3㎡  ( 116.25평 )
건물 삼원로3길 12-1 1층 근린생활시설 169.18㎡  ( 51.18평 )
삼원로3길 12-1 2층 다가구주택 171.93㎡  ( 52.01평 )
삼원로3길 12-1 3층 다가구주택 173.88㎡  ( 52.60평 )
삼원로3길 12-1 4층 다가구주택 175.39㎡  ( 53.06평 )
제시외건물 삼원로3길 12-1 다가구주택 118.63㎡  ( 35.89평 ) 포함
토지이용계획 폐기물매립시설 설치제한지역,과밀억제권역,제1종일반주거지역,소로2류,소로3류,지구단위계획구역,택지개발지구
감정평가현황 [토지]
본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 "달걀부리공원" 북측 인근에 위치하며 부근은 점포겸용건물이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
인접지 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로 "단독주택, 제2종근린생활시설" 건부지로 이용중임.
남측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로 및 동측으로 보행자전용도로에 각각 접함.
[건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서외벽: 치장벽돌 및 노출콘크리트마감 등창호: 새시창 등임.
1층: 근린생활시설 2층: 2-4층: 다갭주택으로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물[건축물대장 및 건축물현황도상 1가구로 되어 있으나 현황 4층에 401호외 출입구(현관문,초인종)가 한개 더 있음] 포함
부동산현황 가. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택),제2종근린생활시설(사무소) 건물임.
나. 1층 상가, 201203호, 301303호, 401402호 구조임.

건축물현황

소재지 경기도 고양시 덕양구 삼송동 362-2번지
대지면적 384.3㎡(116.45평) 연면적 690.38㎡(209.21평) 주용도 단독주택
건축면적 220.91㎡(66.94평) 용적률산정연면적 690.38㎡(209.21평) 착공일자 2015.03.24
건폐율 57.48% 용적률 179.65% 사용승인일자 2016.01.18
지상층수 4층 지하층수   구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

경기도 고양덕양구 삼송동 (근린주택)

계약일기준유형연면적(㎡)대지면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2024.01.06매매다가구486.73273.1150,0002015
2023.11.17매매다가구599.33383240,0001900
2023.10.25매매단독61.0614631,3001999
2023.09.10매매다가구493.97283.8215,0002017
2023.08.16매매다가구530.13292.4150,0002016
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 목록1: 2015.1.27. 근저당권 목록2: 2016.1.29. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/06/23]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
강OOOO 402호 2023.04.06. 2023.04.06. 2023.06.07 50,000,000
[월]500,000
X 2022.07.15.~
2024.07.15.
구OOOO 1층 2019.7.18. 1차:2021.11.17./2차:2022.12.30. 2023.06.22 60,000,000
[월]1,400,000
X 2021.10.18.~
2023.10.18.
김OOOO 202호 2021.06.02 2021.06.02. 2023.04.06 180,000,000
X 2021.6.2.~
2023.6.2.
박OOOO 303호 2020.03.26 1차:2020.02.27./2차:2022.2.28. 2023.05.01 1차:140,000,000/ 2차:147,000,000
X 2020.3.26.~
현재까지
송OOOO 401호 2017.05.15. 1차:2017.05.15./3차:2021.5.04. 2023.04.10 1차:250,000,000/ 2차:270,000,000/ 3차:283,500,000
X 2017.5.15.~
현재까지
이OOOO 401호 2017.05.15 275,000,000
X
임OOOO 201호 전부 2022.04.08 2022.02.16. 2023.05.16 200,000,000
X 2022.04.02.~
2024.04.02.
조OOOO 302호 2021.03.24 2021.03.02 2023.04.07 200,000,000
X 2021.04.01.~
2023.03.31.
조OOOO 203호 2019.07.03 1차:2019.07.03./2차:2023.4.13. 2023.04.06 1차:135,000,000/ 2차:141,750,000
X 2019.7.15.~
2023.7.10.
하OOOO 301호 전부 170,000,000
2024년 12월 15일까지
매각물건
명세서비고
구슬이 : 사업자등록신청일: 2019.7.18.(신청서 기재) 이창민 : 송성숙의 배우자임.
현황조사서
기타
101호 임차인 구슬이가 교육시설(상호병 립앤제이), 201호 임차인 202호 임차인 김종은, 203호 임차인 조택연, 301호 임차인 하병수, 302호 임차인 조미영, 303호 임차인 박현숙, 401호 임차인 이창민, 402호 임차인 강남규 각 점유

가. 임차인 강남규를 제외한 각 임차인들 상가건물임대차현황서, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의거 작성함. 나. 임차인 김종은, 하병수 각 진술, 임차인 조택연, 이창민, 구슬이, 강남규, 조미영 각 전화문답 진술에 의거 작성함.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 1,013,933,681원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2016.01.25 소유권 김선경 소멸
2 2016.01.29 근저당권 (주)우리은행 648,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2022.07.15 근저당권 강남규 50,000,000원 소멸
4 2023.02.01 전세권 하병수 170,000,000원 소멸
존속기간 2024년 12월 15일까지
5 2023.02.02 가압류 파주연천축산업협동조합 50,861,042원 소멸
2023카단100337
6 2023.03.08 가압류 (주)우리카드 14,487,378원 소멸
2023카단806335
7 2023.03.27 가압류 중소기업은행 20,371,723원 소멸
2023카단808610
8 2023.03.29 임의경매 (주) 우리은행 [ 청구금액 ]
552,878,758원
소멸
2023타경2202
9 2023.04.10 가압류 신한카드 (주) 10,702,370원 소멸
2023카단101158
10 2023.04.25 가압류 메르세데스벤츠파이낸셜서비스코리아(주) 8,578,430원 소멸
2023카단811864
11 2023.05.16 가압류 (주)우리은행 40,932,738원 소멸
2023카단814254
12 2023.09.20 압류 고양시 (덕양구청장) 소멸
덕양구세무2과-24822

토지 등기부현황

[채권액합계 : 843,933,681원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2015.01.27 소유권 김선경
거래가액
880,047,000원
소멸
2014년6월27일
매매
2 2015.01.27 근저당권 (주)우리은행 648,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2022.07.15 근저당권 강남규 50,000,000원 소멸
4 2023.02.02 가압류 파주연천축산업협동조합 50,861,042원 소멸
2023카단100337
5 2023.03.08 가압류 (주)우리카드 14,487,378원 소멸
2023카단806335
6 2023.03.27 가압류 중소기업은행 20,371,723원 소멸
2023카단808610
7 2023.03.29 임의경매 (주) 우리은행 [ 청구금액 ]
552,878,758원
소멸
2023타경2202
8 2023.04.10 가압류 신한카드 (주) 10,702,370원 소멸
2023카단101158
9 2023.04.25 가압류 메르세데스벤츠파이낸셜서비스코리아(주) 8,578,430원 소멸
2023카단811864
10 2023.05.16 가압류 (주)우리은행 40,932,738원 소멸
2023카단814254
11 2023.09.20 압류 고양시 (덕양구청장) 소멸
덕양구세무2과-24822

예상배당표

입찰예상가 : 1,824,369,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 8,142,172원 소멸
소액임차인 강남규 50,000,000원 27,000,000원 23,000,000원 기준일 : 2016.01.29
압류 고양시 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 주식회사우리은행 648,000,000원 648,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
임차인 송성숙 250,000,000원 250,000,000원 0원 소멸
임차인 조택연 135,000,000원 135,000,000원 0원 소멸
임차인 박현숙 140,000,000원 140,000,000원 0원 소멸
임차인 조미영 200,000,000원 200,000,000원 0원 소멸
임차인 김종은 180,000,000원 180,000,000원 0원 소멸
임차인 구슬이 60,000,000원 60,000,000원 0원 소멸
임차인 임진홍 200,000,000원 176,226,828원 23,773,172원 소멸
근저당권 강남규 50,000,000원 0원 50,000,000원 소멸
전세권 하병수 170,000,000원 0원 170,000,000원 소멸
가압류 파주연천축산업협동조합 50,861,042원 0원 50,861,042원 소멸
가압류 주식회사우리카드 14,487,378원 0원 14,487,378원 소멸
가압류 중소기업은행 20,371,723원 0원 20,371,723원 소멸
임차인 강남규 23,000,000원 0원 23,000,000원 소멸
가압류 신한카드 주식회사 10,702,370원 0원 10,702,370원 소멸
가압류 메르세데스벤츠파이낸셜서비스코리아주식회사 8,578,430원 0원 8,578,430원 소멸
가압류 주식회사우리은행 40,932,738원 0원 40,932,738원 소멸
임차인 이창민 275,000,000원 0원 275,000,000원 소멸
합계 2,526,933,681원 1,824,369,000원 687,706,853원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1: 2015.1.27. 근저당권 목록2: 2016.1.29. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물[건축물대장 및 건축물현황도상 1가구로 되어 있으나 현황 4층에 401호외 출입구(현관문,초인종)가 한개 더 있음] 포함

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
  • 고양시, 파주시
등기소 의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서 동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2023타경2202 [근린주택] 경기도 고양시 덕양구 삼송동 362-2 2024.03.12 2,606,240,800원 1,824,369,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.01.16
2023타경61638
[아파트] 경기도 고양시 덕양구 덕수천1로 59, 1903동 25층2503호 946,000,000원
662,200,000원
786,410,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 1건 154,019,250원 52,828,000원 3회
6개월 1건 154,019,250원 52,828,000원 3회
12개월 3건 396,582,550원 351,681,667원 1.7회
QR코드

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  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.