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제주 경매1계 2023 타경 5931 (1) [주택]

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1544-6542

관련물건번호

사건기본정보

조회수: 1,268

입찰 12 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-03-12 입니다.
소재지 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 617-7
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 152.00 ㎡ (45.98평) 감정가 193,332,600
물건종류 주택 건물면적 40.66 ㎡ (12.30평) 최저가 ↓ 70% 135,333,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 13,533,300원
입찰방법 기일입찰 채권자 북OOOOOOOO 청구금액 358,742,608 원

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물건사진

주택

  • 제주 제주시 애월읍
  • 193,332,600
  • (70%) 135,333,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
물건사진

  • 제주 제주시 애월읍
  • 573,666,000
  • (70%) 401,566,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
물건사진

공장

  • 경기 화성시 향남읍
  • 1,306,332,600
  • (100%) 1,306,332,600
  • 2024-03-13
  • (13일 남음)
물건사진

근린주택

  • 제주 서귀포시 표선면
  • 581,038,080
  • (70%) 406,727,000
  • 2024-03-26
  • (26일 남음)
물건사진

공장

  • 경기 포천시 영중면
  • 2,380,436,000
  • (100%) 2,380,436,000
  • 2024-03-07
  • (7일 남음)
물건사진

아파트

  • 서울 서대문구 통일로
  • 1,060,000,000
  • (80%) 848,000,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
물건사진

다세대(빌라)

  • 경기 부천시 성곡로번
  • 280,000,000
  • (49%) 137,200,000
  • 2024-03-19
  • (19일 남음)
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농가시설

  • 경기 광주시 퇴촌면
  • 3,517,866,000
  • (100%) 3,517,866,000
  • 2024-03-04
  • (4일 남음)
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공장

  • 전북 익산시 함열읍
  • 10,081,214,600
  • (49%) 4,976,238,000
  • 2024-04-08
  • (39일 남음)
물건사진

공장

  • 충남 예산군 고덕면
  • 4,839,819,290
  • (117%) 5,670,805,760
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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아파트

  • 서울 서초구 논현로
  • 1,328,000,000
  • (64%) 849,920,000
  • 2024-03-14
  • (14일 남음)
물건사진

근린주택

  • 강원 원주시 단구동
  • 963,504,280
  • (49%) 472,117,000
  • 2024-03-04
  • (4일 남음)
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노유자시설

  • 광주 북구 삼각동
  • 711,480,210
  • (3%) 21,905,000
  • 2024-04-05
  • (36일 남음)
물건사진

공장

  • 경기 포천시 영중면
  • 2,380,436,000
  • (100%) 2,380,436,000
  • 2024-03-07
  • (7일 남음)
물건사진

아파트

  • 경기 구리시 장자번
  • 1,200,000,000
  • (49%) 588,000,000
  • 2024-03-07
  • (7일 남음)
물건사진

공장

  • 충남 금산군 제원면
  • 4,335,658,320
  • (34%) 1,487,131,000
  • 2024-03-27
  • (27일 남음)
물건사진

다세대(빌라)

  • 경기 부천시 역곡로번
  • 264,000,000
  • (49%) 129,360,000
  • 2024-03-05
  • (5일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.06.28
2일 개시결정일 2023.06.29
97일 배당요구종기일 2023.10.02
224일 최초경매일 2024.02.06

매각일정

입찰 12 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
223일 1 2024-02-06 193,332,600원 100% 유찰
258일 2 2024-03-12 135,333,000원 70% 진행

감정평가현황

[감정원 : 미래새한감정 / 가격시점 : 2023.07.12]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 하귀1리 617-7 152㎡  ( 45.98평 )
건물 하귀동남2길 16 단층 단독주택 40.66㎡  ( 12.30평 )
제시외건물 하귀1리 617-7 창고 18㎡  ( 5.45평 ) 제외
하귀1리 617-7 비가림 36㎡  ( 10.89평 ) 제외
토지이용계획 공장설립제한지역,제2종일반주거지역,자연취락지구,도시개발구역,제1종지구단위계획구역,공공공지,소로1류,건축계획심의대상구역,자연녹지지역
감정평가현황 [토지]
대상물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 소재 "하귀일초등학교" 남서측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 인근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재하는 정비된 주택지대로 전반적인 주위환경은 보통임.
본건 및 본건인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
인접지 및 도로대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
북동측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
[건물]
일련번호 4) 경량철골구조 징크패널지붕 단층 건물로서 (사용승인일: 2019.09.19)외벽: 페인팅 마감 등,창호: 샷시창 등임.
일련번호 4) "단독주택"으로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
비고 -일괄매각, 제시외 건물 매각 제외.
부동산현황
소재지1.(하귀1리 6177) 대지{아래 소재지4.(하귀동남2길 16) 제시건물
등의 부지로 이용 중)

소재지2.(하귀1리 6179) 및 소재지3.(하귀1리 618) 전(휴경 상태이며,
... ▼ 더보기

건축물현황

소재지 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 617-7번지
대지면적 152㎡(46.06평) 연면적 40.66㎡(12.32평) 주용도 단독주택
건축면적 40.66㎡(12.32평) 용적률산정연면적 40.66㎡(12.32평) 착공일자 2015.05.27
건폐율 26.75% 용적률 26.75% 사용승인일자 2019.09.19
지상층수 1층 지하층수   구조 경량철골구조
건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

제주특별자치도 제주시 애월읍 (주택)

계약일기준유형연면적(㎡)대지면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2024.01.30매매단독539.2889875,8002017
2024.01.29매매단독77.939134,0002022
2024.01.26매매단독102.5554524,0001973
2024.01.24매매단독34.6511.111,0002003
2024.01.16매매단독186.7571562,0002018
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임차인현황

[말소기준권리 : 목록1. 2019.06.28.근저당권/ 목록4. 2019.10.24.근저당권, 배당요구종기일 : 2023/10/02]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 2021.4.21.전입
X
현황조사서
기타
-2023.7.28.자 소재지1.(하귀1리 617-7)토지 및 소재지4.(하
귀동남2길 16) 건물의 점유관계조사차 현장에 출장한 바, 점
유 사용자를 만날 수 없었음

-2023.7.5.자 전입세대확인서 상 김기수(2021.4.21.전입)가
전입세대주로 등록되어 있음(실제 점유 사용자인지 불명)

-더 이상 구체적인 사항에 대하여 달리 조사할 방법이
없으므로 제시건물 현관문에 별지와 같은 임차인 등의
조사를 위한 안내문을 봉투에 넣어 부착하였음

-2023.8.23.자 상가건물임대차 현황서 상 임차인이 없음

-위 김기수의 임대차관계조사는 2023.7.5.자 전입세대확인서 상 전입세대주로 등록된 사항을 기재한 내용임.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 990,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2019.10.01 소유권 김오중 소멸
2 2019.10.24 근저당권 북광주농업협동조합 420,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2020.10.23 근저당권 이명석 250,000,000원 소멸
4 2020.10.23 근저당권 장경중 250,000,000원 소멸
5 2023.04.11 근저당권 최선미 70,000,000원 소멸
6 2023.06.29 임의경매 북광주농업협동조합 [ 청구금액 ]
358,742,608원
소멸
2023타경5931

토지 등기부현황

[채권액합계 : 990,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2019.06.28 소유권 김오중 소멸
2019년5월15일
매매
2 2019.06.28 근저당권 북광주농업협동조합 420,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2019.06.28 지상권 북광주농업협동조합 소멸
존속기간 2019년 6월 28일부터 30년
지료 무료
4 2020.10.23 근저당권 이명석 250,000,000원 소멸
5 2020.10.23 근저당권 장경중 250,000,000원 소멸
6 2023.04.11 근저당권 최선미 70,000,000원 소멸
7 2023.06.29 임의경매 북광주농업협동조합 [ 청구금액 ]
358,742,608원
소멸
2023타경5931

예상배당표

입찰예상가 : 135,333,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 3,624,447원 소멸
근저당권 북광주농업협동조합 420,000,000원 131,708,553원 288,291,447원 소멸 말소기준권리
근저당권 이명석 250,000,000원 0원 250,000,000원 소멸
근저당권 장경중 250,000,000원 0원 250,000,000원 소멸
근저당권 최선미 70,000,000원 0원 70,000,000원 소멸
임차인 김기수 소멸
합계 990,000,000원 135,333,000원 858,291,447원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록1. 2019.06.28.근저당권/ 목록4. 2019.10.24.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항없음
주의사항
  • - 일괄매각 - 제시외 건물 매각 제외. - 목록1.지상에 매각에서 제외되는 창고(이동식 철제 컨테이너) 및 비가림이 소재함(감정평가서 참조).

지역분석

지하철
학교
관공서
법원
  • 제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:30 / 개찰시간 11:45
  • 대표 : 064)729-2000
  • 제주시, 서귀포시
등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2022타경27828 [주택] 제주특별자치도 제주시 애월읍 상귀장수물길 58-51 2024.03.05 628,384,120원 439,869,000원
유찰 2023타경5931 [주택] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀1리 617-7 2024.03.12 193,332,600원 135,333,000원
유찰 2023타경22257 [주택] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유소길 108-56 2024.03.26 237,482,000원 116,366,000원
유찰 2023타경22257 [주택] 제주특별자치도 제주시 애월읍 유소길 108-56 2024.03.26 215,664,850원 105,676,000원
유찰 2023타경27979 [주택] 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 1229-7 2024.04.02 2,199,657,600원 1,077,832,000원
유찰 2023타경10001 [주택] 제주특별자치도 제주시 애월읍 소길리 845-1 2024.04.02 445,995,350원 312,197,000원
유찰 2023타경28293 [주택] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광성로 330 2024.04.02 134,693,180원 94,285,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.02.20
2023타경23120
[주택] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 3240-1 511,832,520원
250,798,000원
403,210,110원
2024.02.20
2022타경6517
[임야] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 683-9 332,700,000원
79,881,000원
81,000,000원
2024.02.20
2022타경6517
[임야] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 683-8 334,918,000원
80,414,000원
80,500,000원
2024.02.20
2022타경6517
[임야] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 683-7 334,918,000원
80,414,000원
110,500,000원
2024.02.20
2022타경6517
[임야] 제주특별자치도 제주시 애월읍 하가리 683-6 334,918,000원
80,414,000원
115,100,000원
2024.02.13
2022타경6975
[전] 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 528-9 253,622,000원
177,535,000원
205,000,000원
2024.02.06
2022타경22267
[전] 제주특별자치도 제주시 애월읍 수산리 714-1 734,625,000원
359,967,000원
412,500,000원
2024.01.30
2023타경9452
[대지] 제주특별자치도 제주시 애월읍 애월리 1718-2 222,530,000원
222,530,000원
222,530,000원
2024.01.30
2023타경25065
[아파트] 제주특별자치도 제주시 애월읍 항몽로 7, 101동 6층 601호 413,000,000원
289,100,000원
371,770,000원
2024.01.30
2023타경6880
[주택] 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 3182 202,883,000원
142,018,000원
203,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 11건 538,297,194원 332,432,819원 1.9회
6개월 24건 634,531,164원 423,699,584원 1.7회
12개월 41건 567,045,234원 402,403,388원 1.4회
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