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서울서부 경매5계 2023 타경 52429 [주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,055

입찰 12 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-03-12 입니다.
소재지 서울특별시 용산구 이태원동 79-48
물건사진
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경매종류 부동산강제경매 토지면적 139.00 ㎡ (42.05평) 감정가 2,291,733,640
물건종류 주택 건물면적 231.54 ㎡ (70.04평) 최저가 ↓ 80% 1,833,387,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 성OO / 성OO 입찰보증금 (10%) 183,338,700원
입찰방법 기일입찰 채권자 상OOOOOOOOO 청구금액 88,972,234 원
중복/병합 2023타경54388(병합)
관련사건
  • 서울서부지방법원 2017차전24784 지급명령

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공장

  • 경기 화성시 양감면
  • 2,492,365,050
  • (70%) 1,744,656,000
  • 2024-03-06
  • (6일 남음)
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근린시설

  • 경기 양평군 양평읍
  • 12,948,368,000
  • (68%) 8,806,671,000
  • 2024-03-06
  • (6일 남음)
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공장

  • 경기 여주시 가남읍
  • 3,237,400,700
  • (100%) 3,237,400,700
  • 2024-03-06
  • (6일 남음)
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공장

  • 경기 오산시 지곶
  • 7,027,079,000
  • (70%) 4,918,955,000
  • 2024-03-11
  • (11일 남음)
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근린주택

  • 서울 광진구 능동
  • 1,190,108,420
  • (80%) 952,087,000
  • 2024-03-25
  • (25일 남음)
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근린상가

  • 경기 양주시 고읍남로
  • 23,913,000,000
  • (100%) 23,913,000,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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공장

  • 경기 김포시 하성면
  • 1,484,862,000
  • (70%) 1,039,403,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 향남읍
  • 4,485,267,520
  • (70%) 3,139,687,000
  • 2024-03-27
  • (27일 남음)
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근린주택

  • 경기 고양시 덕양구
  • 2,606,240,800
  • (70%) 1,824,369,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 서울 용산구 한강로가
  • 3,218,659,540
  • (100%) 3,218,659,540
  • 2024-03-05
  • (5일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.03.24
1일 개시결정일 2023.03.24
188일 배당요구종기일 2023.09.27
313일 최초경매일 2024.01.30

매각일정

입찰 12 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
312일 1 2024-01-30 2,291,733,640원 100% 유찰
354일 2 2024-03-12 1,833,387,000원 80% 진행

감정평가현황

[감정원 : 효산감정 / 가격시점 : 2023.04.03]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 이태원동 79-48 139㎡  ( 42.05평 )
건물 녹사평대로26가길 30-4 1층 주택 72.06㎡  ( 21.80평 )
녹사평대로26가길 30-4 2층 주택 72.06㎡  ( 21.80평 )
녹사평대로26가길 30-4 지층 주택 72.06㎡  ( 21.80평 )
제시외건물 녹사평대로26가길 30-4 보일러실 등 3.36㎡  ( 1.02평 ) 포함
녹사평대로26가길 30-4 창고 12㎡  ( 3.63평 ) 포함
토지이용계획 대공방어협조구역,과밀억제권역,건축허가·착공제한지역,도시지역,가로구역별 최고높이 제한지역,중점경관관리구역,도로,제2종일반주거지역
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 용산구 이태원동 소재 "용산구청" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다갭주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한편임.
인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
본건은 동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로에 접해있음.
[건물]
벽돌조 평슬래브 2층 건물로서,외벽 : 적벽돌 치장쌓기 마감 등창호 : 샷시 창호임.
본건은 주택으로 이용중임.
기본 급배수설비 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어있음.
비고 일괄매각, 제시외 건물 포함
부동산현황 옥상에 제시외 건물(5평방미터의 옥탑)이 존재하고 공실 상태임.

건축물현황

소재지 서울특별시 용산구 이태원동 79-48번지
대지면적 129.7㎡(39.3평) 연면적 216.18㎡(65.51평) 주용도 단독주택
건축면적 75.26㎡(22.81평) 용적률산정연면적 144.12㎡(43.67평) 착공일자 1990
건폐율 58.03% 용적률 111.12% 사용승인일자 1991.01.18
지상층수 2층 지하층수 1층 구조 벽돌구조
건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

서울특별시 용산구 이태원동 (주택)

계약일기준유형연면적(㎡)대지면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2024.01.27매매다가구135.198995,0001993
2023.12.20매매단독188.1131270,0001989
2023.12.18매매단독190.53133280,0001988
2023.11.17매매단독274.7452720,0001976
2023.10.20매매다가구247.14172340,0001991
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2023.3.24. 강제경매개시결정(성명춘지분) 2023.4.7. 근저당(성태훈,성명화 지분), 배당요구종기일 : 2023/09/27]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 지하1층 좌측(방2칸) 2022.09.21. 2022.09.21. 2023.04.19 10,000,000
[월]650,000
O 2022.09.20.~
박OOOO 102호 2021.10.01
O
성OOOO 미상 1999.02.19
O
전OOOO 미상 2019.10.30
O
최OOOO 지하 우호 2022.05.16
O
매각물건
명세서비고
전헌탁 : 2023.5.25. 직권거주 불명등록
현황조사서
기타
- 1층102호 점유자 강민지의 설명 및 전입세대확인서, 주민등록표등본을 참고하여 조사함
- 안내문 교부 및 부착함

임대차관계는 1층102호 점유자 강민지의 진술, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록표등본에 기재된 내용에 의하여 작성함

건물 등기부현황

[채권액합계 : 1,500,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2022.12.27 소유권 성태훈외 2명 소멸
2000년10월9일 상속
2 2023.03.24 강제경매 상록수제일차유동화전문유한회사 [ 청구금액 ]
88,972,234원
소멸기준
말소기준권리
2023타경52429
3 2023.04.07 근저당권 (주)에스제이리츠 1,500,000,000원 소멸
4 2023.06.01 임의경매 (주)에스제이리츠 소멸
2023타경54388

토지 등기부현황

[채권액합계 : 1,500,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2022.12.27 소유권 성태훈외 2명 소멸
2000년10월9일 상속
2 2023.03.24 강제경매 상록수제일차유동화전문유한회사 [ 청구금액 ]
88,972,234원
소멸기준
말소기준권리
2023타경52429
3 2023.04.07 근저당권 (주)에스제이리츠 1,500,000,000원 소멸
4 2023.06.01 임의경매 (주)에스제이리츠 소멸
2023타경54388

예상배당표

입찰예상가 : 1,833,387,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 6,626,350원 소멸
소액임차인 김태균 10,000,000원 10,000,000원 0원 기준일 : 2023.03.24
강제경매 상록수제일차유동화전문유한회사 88,972,234원 88,972,234원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 주식회사에스제이리츠 1,500,000,000원 1,500,000,000원 0원 소멸
임차인 박지훈 인수
임차인 성태훈 인수
임차인 전헌탁 인수
임차인 최재훈 인수
합계 1,598,972,234원 1,605,598,584원 0원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2023.3.24. 강제경매개시결정(성명춘지분) 2023.4.7. 근저당(성태훈,성명화 지분)]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 일괄매각, 제시외 건물 포함

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1
  • 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서 용산세무서 (대표:02-748-820, 팩스:02-792-2619, 서울특별시 용산구 서빙고로24길15 (한강로3가))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2023타경52429 [주택] 서울특별시 용산구 이태원동 79-48 2024.03.12 2,291,733,640원 1,833,387,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 2건 3,167,245,945원 2,508,300,500원 1.5회
6개월 2건 3,167,245,945원 2,508,300,500원 1.5회
12개월 6건 1,702,331,073원 1,428,852,000원 1회
QR코드

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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.