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서울중앙 경매2계 2023 타경 2887 [아파트]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 935

입찰 14 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-03-14 입니다.
소재지 서울특별시 강남구 언주로30길 56, 씨동 24층2407호 (도곡동,타워팰리스)
구) 서울특별시 강남구 도곡동 467
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 20.24 ㎡ (6.12평) 감정가 3,490,000,000
물건종류 아파트 건물면적 137.24 ㎡ (41.52평) 최저가 ↓ 80% 2,792,000,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOOOO / 김OO외 2명 입찰보증금 (10%) 279,200,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 (주)OOOOO O 청구금액 309,680,946 원
중복/병합 2023타경4708(중복)


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(2024.02.08 등록)
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아파트

  • 경기 고양시 일산서구
  • 603,000,000
  • (49%) 295,470,000
  • 2024-03-27
  • (27일 남음)
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아파트

  • 경기 김포시 걸포로
  • 1,770,000,000
  • (49%) 867,300,000
  • 2024-02-29
  • (오늘 입찰)
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아파트

  • 서울 성동구 고산자로
  • 1,990,000,000
  • (80%) 1,592,000,000
  • 2024-03-04
  • (4일 남음)
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아파트

  • 경기 하남시 신평로
  • 818,000,000
  • (70%) 572,600,000
  • 2024-03-11
  • (11일 남음)
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근린시설

  • 인천 부평구 수변로번
  • 1,382,592,800
  • (49%) 677,471,000
  • 2024-03-25
  • (25일 남음)
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아파트

  • 경기 고양시 덕양구
  • 681,000,000
  • (70%) 476,700,000
  • 2024-03-06
  • (6일 남음)
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아파트

  • 서울 송파구 올림픽로
  • 1,300,000,000
  • (80%) 1,040,000,000
  • 2024-03-18
  • (18일 남음)
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주택

  • 경기 성남시 중원구
  • 867,446,700
  • (70%) 607,213,000
  • 2024-03-04
  • (4일 남음)
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아파트

  • 경기 남양주시 다산지금로번
  • 745,000,000
  • (70%) 521,500,000
  • 2024-03-19
  • (19일 남음)
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아파트

  • 서울 노원구 동일로
  • 697,000,000
  • (51%) 356,864,000
  • 2024-03-05
  • (5일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.06.12
2일 개시결정일 2023.06.13
79일 배당요구종기일 2023.08.29
228일 최초경매일 2024.01.25

매각일정

입찰 14 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
227일 1 2024-01-25 3,490,000,000원 100% 유찰
276일 2 2024-03-14 2,792,000,000원 80% 진행

미납관리비

목록
  • 149,840원
  • 1개월분(일부미납) 23.11월 (2024.01.18현재)
  • 관리사무소 02-2059-2000

감정평가현황

[감정원 : 가람감정 / 가격시점 : 2023.06.21]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권 언주로30길 56 33696.1 분의 20.24 20.24㎡  ( 6.12평 )
건물 언주로30길 56 24층2407호 (도곡동,타워팰리스)철골철근콘크리트구조 137.24㎡  ( 41.52평 )
토지이용계획 대공방어협조구역,상대보호구역,상대보호구역,도시지역,일반상업지역,과밀억제권역,지구단위계획구역,도로,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,
감정평가현황 [구분건물]
본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 지하철3호선, 수인분당선 "도곡역" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 업무시설 및 근린생활시설 등이 소재하고 있어 제반 주위환경은 양호함.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철3호선, 수인분당선 "도곡역" 이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통임.
구조 : 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕규모 : 지상 59층외벽 : 알루미늄 복합판넬 및 유리 마감창호 : 강화유리 페어글라스 창문임.
기호(가) : 아파트로 이용 중임.
기본적인 급·배수 위생설비와 난방설비, 승강기설비, 소화전, 화재경보기 등이 구비되어 있음.
본건 북서측으로 노폭 약 25미터 내외, 남서측으로 노폭 약 20미터 내외, 남동측으로 노폭 약 15미터 내외 및 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

아파트단지현황

법정주소 서울특별시 강남구 도곡동 467 타워팰리스1차
단지분류 주상복합 분양형태 분양 난방방식 지역난방
연면적 457994.32㎡
(138786.16평)
동수 4 세대수 1297
시공사 삼성물산 시행사 삼성전자 관리사무소연락처 02-2059-2000
관리비부과면적 283424.901㎡
(85886.33평)
관리방식 위탁관리 복도유형 복도식
사용승인일 2002년10월23일 총주차대수 3654 CCTV대수 282
세대현황40㎡이하 0 세대현황60㎡이하 0 세대현황85㎡이하 114
세대현황105㎡이하 0 세대현황125㎡이하 84 세대현황125㎡초과 1099
부대시설 관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

건축물현황

소재지 서울특별시 강남구 도곡동 467번지
대지면적   연면적 148173.314㎡(44901평) 주용도 자동차관련시설
건축면적 65.207㎡(19.76평) 용적률산정연면적 65.207㎡(19.76평) 착공일자 1999.05.17
건폐율   용적률   사용승인일자 2002.10.23
지상층수 1층 지하층수 5층 구조 철골철근콘크리트구조

국토부 실거래가

서울특별시 강남구 도곡동 (아파트)

계약일기준아파트명전용면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2024.01.29매매타워팰리스153164.97481,0002002
2024.01.15매매타워팰리스164222.48497,0002002
2024.01.06매매타워팰리스154244.66733,0002002
2023.12.02매매타워팰리스118164.97433,0002002
2023.11.13매매타워팰리스131164.97495,0002002
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임차인현황

[말소기준권리 : 2014.12.17. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/08/29]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서
기타
이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 이건 소유자만 등재되어 있으며, 이건 부동산을 방문하였으나 폐문부재로 안내문을 우편함에 넣어 두었음. 일응 소유자 점유로 추정되나 점유관계 별도 확인이 필요함.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 3,730,729,859원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2014.12.17 소유권 한종철외 1명 소멸
2014년9월17일
매매
2 2014.12.17 근저당권 (주)신한은행 1,091,200,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2018.07.23 근저당권 (주)신한은행 540,000,000원 소멸
4 2019.07.11 근저당권 (주)우리은행 360,000,000원 소멸
5 2020.02.14 근저당권 (주)에스비아이저축은행 200,400,000원 소멸
6 2020.07.16 근저당권 (주)에스비아이저축은행 207,600,000원 소멸
7 2020.08.13 근저당권 (주)신한은행 315,600,000원 소멸
8 2021.05.17 근저당권 (주)에스비아이저축은행 60,000,000원 소멸
9 2021.07.15 근저당권 (주)에스비아이저축은행 55,200,000원 소멸
10 2021.08.17 근저당권 (주)에스비아이저축은행 120,000,000원 소멸
11 2021.09.23 근저당권 (주)에스비아이저축은행 75,600,000원 소멸
12 2021.12.15 근저당권 (주)에스비아이저축은행 120,000,000원 소멸
13 2022.01.14 근저당권 (주)에스비아이저축은행 120,000,000원 소멸
14 2022.04.15 근저당권 (주)에스비아이저축은행 49,200,000원 소멸
15 2022.06.17 근저당권 (주)에스비아이저축은행 73,200,000원 소멸
16 2023.05.11 가압류 중소기업은행 67,739,979원 소멸
2023카단813658
17 2023.05.15 가압류 신용보증기금 216,000,000원 소멸
2023카단33109
18 2023.06.13 임의경매 (주) 우리은행 [ 청구금액 ]
309,680,946원
소멸
2023타경2887
19 2023.07.19 가압류 수협은행 58,989,880원 소멸
2023카단600
20 2023.09.21 임의경매 유에스제십이차유동화전문 유한회사 소멸
2023타경4708

예상배당표

입찰예상가 : 2,792,000,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 7,950,556원 소멸
근저당권 주식회사신한은행 1,091,200,000원 1,091,200,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 주식회사신한은행 540,000,000원 540,000,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사우리은행 360,000,000원 360,000,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사에스비아이저축은행 200,400,000원 200,400,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사에스비아이저축은행 207,600,000원 207,600,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사신한은행 315,600,000원 315,600,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사에스비아이저축은행 60,000,000원 60,000,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사에스비아이저축은행 55,200,000원 9,249,444원 45,950,556원 소멸
근저당권 주식회사에스비아이저축은행 120,000,000원 0원 120,000,000원 소멸
근저당권 주식회사에스비아이저축은행 75,600,000원 0원 75,600,000원 소멸
근저당권 주식회사에스비아이저축은행 120,000,000원 0원 120,000,000원 소멸
근저당권 주식회사에스비아이저축은행 120,000,000원 0원 120,000,000원 소멸
근저당권 주식회사에스비아이저축은행 49,200,000원 0원 49,200,000원 소멸
근저당권 주식회사에스비아이저축은행 73,200,000원 0원 73,200,000원 소멸
가압류 중소기업은행 67,739,979원 0원 67,739,979원 소멸
가압류 신용보증기금 216,000,000원 0원 216,000,000원 소멸
가압류 수협은행 58,989,880원 0원 58,989,880원 소멸
합계 3,730,729,859원 2,792,000,000원 946,680,415원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2014.12.17. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
  • 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 역삼세무서 (대표:02-3011-82, 팩스:02-561-6684, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 7,8층 및 9층 일부)
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2023타경2887 [아파트] 서울특별시 강남구 언주로30길 56, 씨동 24층2407호 2024.03.14 3,490,000,000원 2,792,000,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.02.20
2023타경3507
[근린상가] 서울특별시 강남구 언주로 122, 2층207호 610,000,000원
488,000,000원
561,585,000원
2024.02.20
2022타경103394
[아파트] 서울특별시 강남구 언주로30길 56, 디동 14층1408호 3,430,000,000원
2,744,000,000원
2,830,100,000원
2024.01.09
2023타경2597
[아파트] 서울특별시 강남구 선릉로 221, 102동 16층1602호 1,900,000,000원
1,520,000,000원
1,720,000,000원
2024.01.09
2023타경105007
[근린시설] 서울특별시 강남구 도곡동 518-1 15,466,465,500원
12,373,172,000원
13,224,000,000원
2023.11.23
2023타경106123
[아파트] 서울특별시 강남구 남부순환로363길 9-6, 4층401호 1,140,000,000원
912,000,000원
912,000,000원
2023.09.14
2023타경263
[아파트] 서울특별시 강남구 언주로 123, 3동 1층103호 2,130,000,000원
1,704,000,000원
1,850,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 16건 1,839,906,250원 1,636,426,257원 1.1회
6개월 30건 1,950,016,667원 1,725,489,537원 1.2회
12개월 53건 2,071,915,094원 1,827,144,538원 1.3회
QR코드

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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.