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부산 경매10계 2023 타경 52828 [근린주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 818

입찰 13 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-03-13 입니다.
소재지 부산광역시 부산진구 가야대로424번길 54 (개금동,다솜빌)
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 191.50 ㎡ (57.93평) 감정가 1,114,783,940
물건종류 근린주택 건물면적 554.63 ㎡ (167.78평) 최저가 ↓ 64% 713,462,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 박OO / 박OO 입찰보증금 (10%) 71,346,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 장OOOOOOO 청구금액 328,221,488 원

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펜션

  • 경북 경주시 감포읍
  • 603,698,800
  • (100%) 603,698,800
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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주택

  • 제주 제주시 한경면
  • 796,267,500
  • (34%) 273,120,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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근린주택

  • 경남 진주시 남강로
  • 2,975,315,000
  • (80%) 2,380,252,000
  • 2024-03-28
  • (28일 남음)
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주택

  • 부산 기장군 장안읍
  • 2,968,922,000
  • (80%) 2,375,138,000
  • 2024-03-18
  • (18일 남음)
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주택

  • 경남 거제시 하청면
  • 421,596,700
  • (51%) 215,858,000
  • 2024-03-04
  • (4일 남음)
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주택

  • 경남 거제시 연초면
  • 276,706,100
  • (64%) 177,092,000
  • 2024-03-11
  • (11일 남음)
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근린주택

  • 경남 거제시 장평동
  • 3,151,589,800
  • (105%) 3,296,175,900
  • 2024-03-04
  • (4일 남음)
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근린주택

  • 부산 부산진구 가야번
  • 1,114,783,940
  • (64%) 713,462,000
  • 2024-03-13
  • (13일 남음)
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근린주택

  • 부산 사하구 당리동
  • 1,248,461,900
  • (64%) 799,016,000
  • 2024-03-26
  • (26일 남음)
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주택

  • 부산 해운대구 중동
  • 1,062,950,000
  • (51%) 544,230,000
  • 2024-03-25
  • (25일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.03.24
1일 개시결정일 2023.03.24
76일 배당요구종기일 2023.06.07
286일 최초경매일 2024.01.03

매각일정

입찰 13 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
285일 1 2024-01-03 1,114,783,940원 100% 유찰
320일 2 2024-02-07 891,827,000원 80% 유찰
355일 3 2024-03-13 713,462,000원 64% 진행

감정평가현황

[감정원 : 정명감정 / 가격시점 : 2023.04.07]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 개금동 528-4 92㎡  ( 27.83평 )
개금동 608-1 99.5㎡  ( 30.10평 )
건물 가야대로424번길 54 1층 계단실 16.12㎡  ( 4.88평 )
가야대로424번길 54 2층 고시원 77.84㎡  ( 23.55평 )
가야대로424번길 54 3층 고시원 77.84㎡  ( 23.55평 )
가야대로424번길 54 4층 고시원 77.84㎡  ( 23.55평 )
가야대로424번길 54 5층 고시원 80.9㎡  ( 24.47평 )
가야대로424번길 54 6층 고시원 80.9㎡  ( 24.47평 )
가야대로424번길 54 7층 주택 78.99㎡  ( 23.89평 )
제시외건물 가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 발코니 3㎡  ( 0.91평 ) 포함
가야대로424번길 54 베란다 4.2㎡  ( 1.27평 ) 포함
토지이용계획 가로구역별 최고높이 제한지역,상대보호구역,제3종일반주거지역,소로2류
감정평가현황 [토지]
본건은 부산광역시 부산진구 개금동 소재 "주원초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가지대임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 2호선 개금역이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
북하향 완경사지 내 자체지반 평탄하게 조성된 2필 일단의 부정형의 토지로서 주거용(주택 및 근린생활시설(고시원)) 건부지로 이용 중임.
본건 동측으로 노폭 약 9미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.

[구분건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물(명칭 : 다솜빌)으로서,(사용승인일 : 2011.07.06.)외 벽 : 석재 붙임 및 스톤코트 등 마감,내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등,창 호 : 샷시 창호임.
1) 1층 : 승강기 홀 및 계단실임. 2) 2 - 6층 : 각층 4개실로 구성된 제2종근린생활시설(고시원)임. 3) 7층 : 단독주택임.
위생설비, 급배수설비, 소방설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함 물건1 토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'임(농취증 불필요) 물건3 건물 2~6층의 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(고시원)이나, 현황은 실별 개별 취사시설이 설치되어 있는 것으로 탐문조사되었으니 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 시설 등을 재확인하시기 바람
부동산현황 1. 현황은 다솜빌인
2. 1층에는 주차장, 승강기, 계단이 설치되어 있음.
3. 2~6층에는 각 층마다 4개의 방실이 배치되어 있고, 7층에는 방실이 1개 있음

건축물현황

소재지 부산광역시 부산진구 개금동 608-1번지
대지면적 189.5㎡(57.42평) 연면적 490.43㎡(148.62평) 주용도 제2종근린생활시설
건축면적 93.43㎡(28.31평) 용적률산정연면적 490.43㎡(148.62평) 착공일자
건폐율 49.3034% 용적률 258.8021% 사용승인일자 2011.07.06
지상층수 7층 지하층수   구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2016.06.14. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/06/07]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 501호 2022.05.30. 2022.05.30. 2023.05.01 40,000,000원
X 2022.05.29.~
김OOOO 701호 2018.09.06. 2018.07.24. 2023.04.27 110,000,000원
X 2018.08.24.~
김OOOO 603호 2015.10.12. 2015.10.12. 2023.05.10 20,000,000원
[월]250,000원
O 2015.10.07.~
박OOOO (405호 2020.10.19. 2020.10.19. 2023.04.17 30,000,000원
[월]120,000원
X 2020.10.19.~
박OOOO 301호 2015.06.19. 2015.06.19. 2023.05.11 40,000,000원
O 2015.06.14.~
박OOOO 305호 2019.03.11 2019.03.11. 2023.04.27 40,000,000원
[월]70,000원
X 2018.12.13.~
손OOOO 205호 2021.10.27. 2023.05.03 3,000,000원
[월]320,000원
X 2021.10.27.~
신OOOO 605호 2019.12.27. 2019.12.27. 40,000,000원
X
어OOOO 503호 2020.10.05. 2020.10.05. 2023.04.21 40,000,000원
X 2020.09.29.~
오OOOO 403호 2021.08.13. 2021.08.13. 2023.05.01 40,000,000원
X 2021.08.13.~
우OOOO 602호 2016.03.02. 2016.10.19. 2023.05.03 40,000,000원
[월]50,000원
O 2016.03.01.~
이OOOO 302호 2019.03.26. 2019.03.26. 2023.04.17 40,000,000원
X 2019.03.26.~
이OOOO 402호 2017.10.30. 2017.10.30. 2023.05.01 40,000,000원
X 2017.10.30.~
2023.02.24.
정OOOO 502호 2018.03.26. 2018.03.26. 2023.05.26 40,000,000원
X 2018.03.26.~
한OOOO 401호 2022.04.11. 2012.11.13. 2023.06.05 30,000,000
[월]120,000
X 2012.11.12.~
허OOOO 505호 2020.12.17. 2020.12.17. 2023.04.21 40,000,000원
X 2020.12.02.~
매각물건
명세서비고
김형복 : 최초 계약시 임대차보증금 3천만원, 월세 13만원에서 1천만원을 반환받은 후 보증금 2천만원, 월세 25만원으로 재계약함 박광호 : 주택임차권 등기일은 2023.12.06.임 신정진 : 주택임차권 등기일은 2023.1.18.임 이재영 : 주택임차권 등기일은 2023.2.22.임 한선행 : 개인사정상 지인 명의로 계약하였으나 보증금 및 차임을 한선행이 지급하였으며 보증금을 한선행이 반환받기로 전 임대인과 계약하였음
현황조사서
기타
① 폐문부재하여 안내문을 현관문에 꽂아 두었더니 박경선으로부터 전화가 와 405호실에 거주하고 았으며 보증금 3,000만 원, 차임 12만 원에 임대차 계약하고 점유 사용한다고 하였음.
② 전입세대 열람 내역에 손용웅, 박경선, 정철진, 이상철, 김형복, 박성용, 박경화, 한선행, 박광호, 허태환, 우종훈, 어한경, 김렬, 김가인, 오동환이 전입되어 있음.
③ 상가건물임대차 현황서에 해당사항 없음.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 497,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2016.06.14 소유권 박경화 소멸
2016년5월14일
매매
2 2016.06.14 근저당권 장전동새마을금고 377,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2023.01.18 임차권설정 신정진 40,000,000원 소멸
전입 2019년12월27일
확정 2019년12월27일
4 2023.02.22 임차권설정 이재영 40,000,000원 소멸
전입 2017년10월30일
확정 2017년10월30일
5 2023.03.27 임의경매 장전동새마을금고 [ 청구금액 ]
328,221,488원
소멸
2023타경52828
6 2023.12.06 임차권설정 박광호 40,000,000원 소멸
전입 2015년6월19일
확정 2015년6월19일

예상배당표

입찰예상가 : 713,462,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 6,374,535원 소멸
소액임차인 김가인 40,000,000원 20,000,000원 20,000,000원 기준일 : 2016.06.14
소액임차인 김형복 20,000,000원 20,000,000원 0원 기준일 : 2016.06.14
소액임차인 박경선 30,000,000원 20,000,000원 10,000,000원 기준일 : 2016.06.14
소액임차인 박광호 40,000,000원 20,000,000원 20,000,000원 기준일 : 2016.06.14
소액임차인 박성용 40,000,000원 20,000,000원 20,000,000원 기준일 : 2016.06.14
소액임차인 손용웅 3,000,000원 3,000,000원 0원 기준일 : 2016.06.14
소액임차인 신정진 40,000,000원 20,000,000원 20,000,000원 기준일 : 2016.06.14
소액임차인 어한경 40,000,000원 20,000,000원 20,000,000원 기준일 : 2016.06.14
소액임차인 오동환 40,000,000원 20,000,000원 20,000,000원 기준일 : 2016.06.14
소액임차인 우종훈 40,000,000원 20,000,000원 20,000,000원 기준일 : 2016.06.14
소액임차인 이상철 40,000,000원 20,000,000원 20,000,000원 기준일 : 2016.06.14
소액임차인 이재영 40,000,000원 20,000,000원 20,000,000원 기준일 : 2016.06.14
소액임차인 정철진 40,000,000원 20,000,000원 20,000,000원 기준일 : 2016.06.14
소액임차인 한선행 30,000,000원 20,000,000원 10,000,000원 기준일 : 2016.06.14
소액임차인 허태환 40,000,000원 20,000,000원 20,000,000원 기준일 : 2016.06.14
주거 박광호 20,000,000원 20,000,000원 0원 소멸
근저당권 장전동새마을금고 377,000,000원 377,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
임차인 우종훈 20,000,000원 20,000,000원 0원 소멸
주거 이재영 20,000,000원 7,087,465원 12,912,535원 소멸
임차인 정철진 20,000,000원 0원 20,000,000원 소멸
임차인 김렬 110,000,000원 0원 110,000,000원 소멸
임차인 박성용 20,000,000원 0원 20,000,000원 소멸
임차인 이상철 20,000,000원 0원 20,000,000원 소멸
주거 신정진 20,000,000원 0원 20,000,000원 소멸
임차인 어한경 20,000,000원 0원 20,000,000원 소멸
임차인 박경선 10,000,000원 0원 10,000,000원 소멸
임차인 허태환 20,000,000원 0원 20,000,000원 소멸
임차인 오동환 20,000,000원 0원 20,000,000원 소멸
임차인 한선행 10,000,000원 0원 10,000,000원 소멸
임차인 김가인 20,000,000원 0원 20,000,000원 소멸
합계 1,250,000,000원 713,462,000원 302,912,535원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2016.06.14. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
을구 순위 16번 주택임차권등기(2023.12.06.)는 임차인이 임차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우 배당받지 못한 잔액 범위 내에서 말소되지 않고 매수인에게 인수됨
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함 물건1 토지는 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'임(농취증 불필요) 물건3 건물 2~6층의 일반건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(고시원)이나, 현황은 실별 개별 취사시설이 설치되어 있는 것으로 탐문조사되었으니 경매 진행 및 응찰 시 내부구조 및 시설 등을 재확인하시기 바람

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500)
  • 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112
  • 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소 부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서 부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2023타경52828 [근린주택] 부산광역시 부산진구 가야대로424번길 54 2024.03.13 1,114,783,940원 713,462,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.02.27
2022타경5283
[아파트] 부산광역시 부산진구 개금본동로22번길 31, 301동 11층3911호 61,000,000원
39,040,000원
39,540,000원
2024.02.07
2023타경54114
[아파트] 부산광역시 부산진구 백양관문로 7, 208동 2층204호 169,000,000원
135,200,000원
137,599,000원
2024.01.09
2023타경54633
[아파트] 부산광역시 부산진구 가야대로 450, 102동 6층 601호 480,000,000원
480,000,000원
482,300,100원
2024.01.04
2023타경51672
[다세대(빌라)] 부산광역시 부산진구 냉정로 158, 에이동 2층203호 215,000,000원
88,064,000원
106,000,000원
2023.12.05
2023타경50549
[아파트] 부산광역시 부산진구 가야대로 450, 102동 22층 2201호 290,000,000원
185,600,000원
199,730,000원
2023.11.16
2023타경56936
[차량] 부산광역시 부산진구 백양관문로77번길 145, 102동 105호 14,000,000원
9,800,000원
12,010,000원
2023.10.27
2023타경698
[아파트] 부산광역시 부산진구 가야대로 411, 9층104-914호 210,000,000원
168,000,000원
190,000,000원
2023.09.14
2022타경1304
[다세대(빌라)] 부산광역시 부산진구 복지로21번길 2-3, 4층401호 107,000,000원
43,827,000원
44,000,000원
2023.09.14
2022타경1304
[다세대(빌라)] 부산광역시 부산진구 복지로21번길 2-3, 3층304호 54,000,000원
22,118,000원
22,120,000원
2023.08.29
2022타경3676
[아파트] 부산광역시 부산진구 백양대로208번길 133, 201동 1층 102호 200,000,000원
160,000,000원
172,999,999원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 6건 899,472,500원 491,873,167원 3.5회
6개월 7건 785,405,000원 430,891,286원 3.3회
12개월 9건 769,426,111원 432,869,641원 3회
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