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서울중앙 경매2계 2023 타경 539 [아파트]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,883

입찰 14 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-03-14 입니다.
소재지 서울특별시 강남구 도곡로57길 9-7, 1층102호 (역삼동,역삼동트레벨아파트)
구) 서울특별시 강남구 역삼동 766-8
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 18.89 ㎡ (5.72평) 감정가 569,000,000
물건종류 아파트 건물면적 33.48 ㎡ (10.13평) 최저가 ↓ 64% 364,160,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 정OO외 1명 / 정OO외 1명 입찰보증금 (10%) 36,416,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOO외 청구금액 36,871,501 원
중복/병합 2023타경103247(중복)

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아파트

  • 경기 고양시 일산서구
  • 603,000,000
  • (49%) 295,470,000
  • 2024-03-27
  • (27일 남음)
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아파트

  • 경기 김포시 걸포로
  • 1,770,000,000
  • (49%) 867,300,000
  • 2024-02-29
  • (오늘 입찰)
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아파트

  • 서울 성동구 고산자로
  • 1,990,000,000
  • (80%) 1,592,000,000
  • 2024-03-04
  • (4일 남음)
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아파트

  • 경기 하남시 신평로
  • 818,000,000
  • (70%) 572,600,000
  • 2024-03-11
  • (11일 남음)
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근린시설

  • 인천 부평구 수변로번
  • 1,382,592,800
  • (49%) 677,471,000
  • 2024-03-25
  • (25일 남음)
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아파트

  • 경기 고양시 덕양구
  • 681,000,000
  • (70%) 476,700,000
  • 2024-03-06
  • (6일 남음)
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아파트

  • 서울 송파구 올림픽로
  • 1,300,000,000
  • (80%) 1,040,000,000
  • 2024-03-18
  • (18일 남음)
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주택

  • 경기 성남시 중원구
  • 867,446,700
  • (70%) 607,213,000
  • 2024-03-04
  • (4일 남음)
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아파트

  • 경기 남양주시 다산지금로번
  • 745,000,000
  • (70%) 521,500,000
  • 2024-03-19
  • (19일 남음)
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아파트

  • 서울 노원구 동일로
  • 697,000,000
  • (51%) 356,864,000
  • 2024-03-05
  • (5일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.02.09
14일 개시결정일 2023.02.22
89일 배당요구종기일 2023.05.08
309일 최초경매일 2023.12.14

매각일정

입찰 14 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
308일 1 2023-12-14 569,000,000원 100% 유찰
350일 2 2024-01-25 455,200,000원 80% 유찰
399일 3 2024-03-14 364,160,000원 64% 진행

감정평가현황

[감정원 : FACAI감정 / 가격시점 : 2023.03.01]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권 도곡로57길 9-7 873.2 분의 18.893 18.893㎡  ( 5.72평 )
건물 도곡로57길 9-7 1층102호 (역삼동,역삼동트레벨아파트)철근콘크리트구조 33.48㎡  ( 10.13평 )
토지이용계획 과밀억제권역,대공방어협조구역,상대보호구역,도시지역,제3종일반주거지역,지구단위계획구역,소로3류
감정평가현황 [구분건물]
본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 "역삼중학교" 동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철역(수인분당선: 한티역)이 소재하고 있어 대중교통상황은 양호한 편임.
철근콘크리트조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제1층 제102호로서,(사용승인일: 2002.04.18)외벽: 석재 마감 등,내벽: -,창호: 샷시창호 등임.
아파트로 이용 중이며 내부구획 및 이용상황 등은 후첨 "내부구조도" 참조바람. ※ 본 평가 현장조사 시 폐문부재 및 이해관계인 비협조로 인해 내부확인을 하지 못한 바, 본건의 내부구획 및 내부이용상황 등은 외부관찰, 인근탐문, 평가전례 및 건축물현황도 등을 기준으로 작성하였으니 경매 진행 시 재확인바람.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등을 구비하고 있는 것으로 추정됨.
본건 북측으로 노폭 약 10미터 및 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로에 각각 접함.

건축물현황

소재지 서울특별시 강남구 역삼동 766-8번지
대지면적 873.2㎡(264.61평) 연면적 3404.38㎡(1031.63평) 주용도 공동주택
건축면적 436.3㎡(132.21평) 용적률산정연면적 2109.05㎡(639.11평) 착공일자 2001.08.20
건폐율 49.97% 용적률 241.53% 사용승인일자 2002.04.18
지상층수 5층 지하층수 2층 구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

서울특별시 강남구 역삼동 (아파트)

계약일기준아파트명전용면(㎡)보증금(만원)월세(만원)건축년도
2023.12.15전세트레벨233.4832,00002002
2023.12.09전세트레벨433.4830,00002002
2023.10.16월세트레벨333.482,0001202002
2023.09.27월세트레벨533.482,0001202002
2023.09.21전세트레벨433.4831,00002002
더보기

임차인현황

[말소기준권리 : 2014.12.24. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/05/08]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
유OOOO 102호 전부 2017.12.18. 2021.12.27 2023.03.08 294,000,000
X 2021.12.28.~
현황조사서
기타
1)이건 부동산의 전입세대 열람 내역에 임차인만 등재되어 있으며,
2)이건 부동산을 방문하였으나 점유자를 만나지 못하고, 안내문을 우편함에 넣어 둠.
3)이건 전입세대 열람 내역에 등재된 세대주를 일응 임차인으로 보고함.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 92,847,968원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2016.12.16 소유권 정경화 소멸
2016년8월26일 협의분할에 의한 상속
2 2014.12.24 근저당권 (주)국민은행 60,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2022.12.13 가압류 제이비우리캐피탈 (주) 15,697,165원 소멸
2022카단23323
4 2023.01.25 가압류 엔에이치농협캐피탈(주) 17,150,803원 소멸
2023카단802000
5 2023.02.23 임의경매 (주) 국민은행 [ 청구금액 ]
36,871,501원
소멸
2023타경539
6 2023.03.24 강제경매 엔에이치농협캐피탈(주) 소멸
2023타경103247

예상배당표

입찰예상가 : 364,160,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 3,965,865원 소멸
근저당권 주식회사국민은행 60,000,000원 60,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
임차인 유미정 294,000,000원 294,000,000원 0원 소멸
가압류 제이비우리캐피탈 주식회사 15,697,165원 1,394,594원 14,302,571원 소멸
가압류 엔에이치농협캐피탈주식회사 17,150,803원 1,523,741원 15,627,062원 소멸
강제경매 엔에이치농협캐피탈주식회사 36,871,501원 3,275,800원 33,595,701원 소멸
합계 423,719,469원 364,160,000원 63,525,334원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2014.12.24. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • [2023.06.08]채권자 주OOO OOOO 보정기일연기신청서 제출

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
  • 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 역삼세무서 (대표:02-3011-82, 팩스:02-561-6684, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 7,8층 및 9층 일부)
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2023타경105939 [아파트] 서울특별시 강남구 역삼로25길 21, 7층705호 2024.03.14 217,000,000원 111,104,000원
유찰 2023타경539 [아파트] 서울특별시 강남구 도곡로57길 9-7, 1층102호 2024.03.14 569,000,000원 364,160,000원
유찰 2023타경4036 [아파트] 서울특별시 강남구 역삼로 240, 11층1101호 2024.03.19 1,245,000,000원 796,800,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.02.22
2023타경109245
[아파트] 서울특별시 강남구 선릉로69길 19, 112동 11층1102호 1,880,000,000원
1,504,000,000원
1,767,500,000원
2024.02.20
2023타경523040
[차량] 서울 강남구 언주로98길 39 지하 1층 15,000,000원
10,500,000원
11,219,000원
2024.02.06
2020타경108777
[오피스텔] 서울특별시 강남구 도곡로 225, 4층401호 450,000,000원
360,000,000원
500,099,000원
2024.01.23
2022타경111371
[다세대(빌라)] 서울특별시 강남구 논현로75길 37, 4층402호 314,000,000원
102,891,000원
232,600,000원
2024.01.23
2023타경110795
[다세대(빌라)] 서울특별시 강남구 논현로79길 11, 102동 3층303호 440,000,000원
352,000,000원
368,700,000원
2023.11.29
2022타경1900
[근린상가] 서울특별시 강남구 테헤란로4길 6, 2층센트럴애비뉴203호 1,590,000,000원
1,017,600,000원
1,100,000,000원
2023.11.07
2023타경109726
[오피스텔] 서울특별시 강남구 강남대로66길 14, 6층 620호 225,000,000원
225,000,000원
225,000,000원
2023.11.07
2023타경104394
[아파트] 서울특별시 강남구 언주로 557, 16층1602호 ) 1,920,000,000원
1,228,800,000원
1,395,840,000원
2023.09.19
2022타경3685
[다세대(빌라)] 서울특별시 강남구 논현로75길 37, 5층501호 460,000,000원
235,520,000원
301,000,000원
2023.09.19
2022타경3685
[다세대(빌라)] 서울특별시 강남구 논현로75길 37, 2층202호 314,000,000원
160,768,000원
227,999,999원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 16건 1,839,906,250원 1,636,426,257원 1.1회
6개월 30건 1,950,016,667원 1,725,489,537원 1.2회
12개월 53건 2,071,915,094원 1,827,144,538원 1.3회
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  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

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