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서울중앙 경매10계 2023 타경 108501 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,538

입찰 8 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-03-06 입니다.
소재지 서울특별시 관악구 신림동 1640-23
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산강제경매 토지면적 59.03 ㎡ (17.86평) 감정가 2,258,034,150
물건종류 근린시설 건물면적 122.25 ㎡ (36.98평) 최저가 ↓ 64% 1,445,142,000
경매대상 토지 및 건물지분매각 채무/소유자 박OO / 박OO 입찰보증금 (10%) 144,514,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 코OOO OOOO 청구금액 410,360,655 원
관련사건
  • 김천지원 2021가합16709 조정조서

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주택

  • 서울 송파구 거여동
  • 1,644,258,560
  • (64%) 1,052,326,000
  • 2024-03-18
  • (20일 남음)
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아파트

  • 경기 구리시 아차산로번
  • 1,146,000,000
  • (24%) 275,155,000
  • 2024-02-27
  • (오늘 입찰)
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근린주택

  • 경기 이천시 중리동
  • 2,097,063,820
  • (70%) 1,467,945,000
  • 2024-03-06
  • (8일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 강원 원주시 우산동
  • 3,292,210,850
  • (34%) 1,129,229,000
  • 2024-04-01
  • (34일 남음)
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창고

  • 경기 화성시 장안면
  • 4,630,110,700
  • (70%) 3,241,077,000
  • 2024-03-22
  • (24일 남음)
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대지

  • 경기 의정부시 낙양동
  • 1,120,240,000
  • (70%) 784,168,000
  • 2024-04-24
  • (57일 남음)
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주택

  • 경기 가평군 설악면
  • 225,462,240
  • (49%) 110,477,000
  • 2024-02-28
  • (1일 남음)
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근린주택

  • 경기 평택시 고덕동
  • 1,925,721,840
  • (70%) 1,348,005,000
  • 2024-03-25
  • (27일 남음)
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아파트

  • 서울 성동구 행당로
  • 1,070,000,000
  • (33%) 350,618,000
  • 2024-03-04
  • (6일 남음)
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아파트

  • 서울 관악구 보라매로
  • 920,000,000
  • (33%) 301,466,000
  • 2024-03-12
  • (14일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.06.18
2일 개시결정일 2023.06.19
75일 배당요구종기일 2023.08.31
172일 최초경매일 2023.12.06

매각일정

입찰 8 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
171일 1 2023-12-06 2,258,034,150원 100% 유찰
220일 2 2024-01-24 1,806,427,000원 80% 유찰
262일 3 2024-03-06 1,445,142,000원 64% 진행

감정평가현황

[감정원 : 성민감정 / 가격시점 : 2023.06.25]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 신림동 1640-23 59.03㎡  ( 17.86평 ) 박병은지분 4분의 1
건물 남부순환로 1600-11 1층 근린생활시설 31.57㎡  ( 9.55평 ) 박병은지분 4분의 1
남부순환로 1600-11 2층 근린생활시설 31.57㎡  ( 9.55평 ) 박병은지분 4분의 1
남부순환로 1600-11 3층 근린생활시설 31.57㎡  ( 9.55평 ) 박병은지분 4분의 1
남부순환로 1600-11 4층 근린생활시설 9.64㎡  ( 2.92평 ) 박병은지분 4분의 1
남부순환로 1600-11 지하1층 근린생활시설 17.90㎡  ( 5.41평 ) 박병은지분 4분의 1
토지이용계획 과밀억제권역,가로구역별 최고높이 제한지역,대공방어협조구역,도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역,소로3류,중점경관관리구역
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신림역(지하철2호선)" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 근린생활시설, 주로 음식점 밀집지대로서 주위환경은 보통임.
본건까지 차량출입은 불가능하나 바로 인근 남부순환로에 노선버스 정류장 및 지하철역(신림역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
본건 남측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로(보도블럭)와 접함.
[건물]
철근콘크리트조 평슬래브지붕 및 경사슬래브지붕 4층 근린생활시설로서,외벽 : 몰탈위 페인팅,내벽 : 인테리어 마감,창호 : 샷시창호임.
1층 : 음식점(상호 : 마포갈매기) 2층 - 4층 : 음식점(상호 : 요술반) 지하1층 : 음식점(상호 : CHARMING)
급배수 및 위생설비, 도시가스설비 등임.
비고 - 일괄매각. - 지분매각. 공유자 우선매수 신고는 1회에 한함
부동산현황 지하층, 1층, 2층, 3층 및 4층에 각 식당 내지 주점을 운영중인 것으로 보임. 단, 2층과 3층은 동일한 상호로 운영중인 것으로 보임.

건축물현황

소재지 서울특별시 관악구 신림동 1640-23번지
대지면적 215.56㎡(65.32평) 연면적 488.96㎡(148.17평) 주용도 제2종근린생활시설
건축면적 126.27㎡(38.26평) 용적률산정연면적 417.36㎡(126.47평) 착공일자
건폐율 58.58% 용적률 193.62% 사용승인일자 1986.09.15
지상층수 4층 지하층수 1층 구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 1., 2. 각 2015. 8. 6. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/08/31]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 1층 2014.01.09 미상
O
김OOOO 지하 1층 2021.11.16 미상
X
정OOOO 2층, 3층 각 전부 2016.06.01. 2023.08.31 140,000,000
[월]5,700,000
X 2016.06.01.
매각물건
명세서비고
정광섭 : 보증금 140,000,000원 중 40,000,000원은 2016. 6. 20. 증액
현황조사서
기타
1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에 임차인 3명이 등재되어 있음.
2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인들을 일응 임차인으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 696,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2015.07.17 소유권 박병은 소멸
지분 4분의 1
2015년7월17일 증여
2 2015.08.06 근저당권 (주)우리은행 120,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2015.08.06 근저당권 (주)우리은행 120,000,000원 소멸
4 2015.08.06 근저당권 (주)우리은행 240,000,000원 소멸
5 2020.01.17 근저당권 (주)안양저축은행 96,000,000원 소멸
6 2020.05.21 근저당권 (주)안양저축은행 120,000,000원 소멸
7 2023.06.19 강제경매 코레노텍(주) [ 청구금액 ]
410,360,655원
소멸
2023타경108501

토지 등기부현황

[채권액합계 : 696,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2015.07.17 소유권 박병은 소멸
지분 4분의 1
2015년7월17일 증여
2 2015.08.06 근저당권 (주)우리은행 120,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2015.08.06 근저당권 (주)우리은행 120,000,000원 소멸
4 2015.08.06 근저당권 (주)우리은행 240,000,000원 소멸
5 2020.01.17 근저당권 (주)안양저축은행 96,000,000원 소멸
6 2020.05.21 근저당권 (주)안양저축은행 120,000,000원 소멸
7 2023.06.19 강제경매 코레노텍(주) [ 청구금액 ]
410,360,655원
소멸
2023타경108501

예상배당표

입찰예상가 : 1,445,142,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 7,158,523원 소멸
근저당권 주식회사우리은행 120,000,000원 120,000,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사우리은행 120,000,000원 120,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 주식회사우리은행 240,000,000원 240,000,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사안양저축은행 96,000,000원 96,000,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사안양저축은행 120,000,000원 120,000,000원 0원 소멸
강제경매 코레노텍주식회사 410,360,655원 410,360,655원 0원 소멸
임차인 김정수 인수
임차인 김창민 소멸
임차인 정광섭 140,000,000원 140,000,000원 0원 소멸
합계 1,246,360,655원 1,253,519,178원 0원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 1., 2. 각 2015. 8. 6. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • - 일괄매각. 지분매각 - 특별매각조건 : 공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음 - 이용상태: 1층(음식점, 마포갈매기), 2~4층(음식점, 요술반), 지하 1층(음식점, CHARMING)

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
  • 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 관악세무서 (대표:02-2173-42, 팩스:02-2173-4269, 서울특별시 관악구 문성로 187(신림동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
신건 2023타경2924 [근린시설] 서울특별시 관악구 신림동 1533-8 2024.03.06 3,132,451,440원 3,132,451,440원
유찰 2023타경108501 [근린시설] 서울특별시 관악구 신림동 1640-23 2024.03.06 2,258,034,150원 1,445,142,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.02.22
2023타경110030
[다세대(빌라)] 서울특별시 관악구 남부순환로156길 40, 2층202호 302,000,000원
241,600,000원
260,220,100원
2024.02.22
2023타경107072
[아파트] 서울특별시 관악구 양지길 52-1, 105동 15층1502호 754,000,000원
482,560,000원
577,777,000원
2024.02.22
2023타경101388
[다세대(빌라)] 서울특별시 관악구 난곡로47길 10, 5층502호 250,000,000원
128,000,000원
165,567,000원
2024.02.22
2023타경100262
[다세대(빌라)] 서울특별시 관악구 난곡로30길 12, 3층304호 356,000,000원
227,840,000원
277,681,000원
2024.02.20
2023타경110214
[아파트] 서울특별시 관악구 조원로13길 23, 101동 8층804호 664,000,000원
531,200,000원
541,300,000원
2024.02.14
2023타경102312
[아파트] 서울특별시 관악구 미성길 122, 103동 8층803호 248,000,000원
158,720,000원
188,000,000원
2024.02.14
2021타경1705
[다세대(빌라)] 서울특별시 관악구 난곡로26길 115, 2층201호 254,000,000원
11,170,000원
11,880,000원
2024.02.06
2023타경3583
[다세대(빌라)] 서울특별시 관악구 난곡로57길 42, 2층203호 383,000,000원
245,120,000원
290,000,000원
2024.02.06
2023타경3040
[다세대(빌라)] 서울특별시 관악구 법원단지5다길 26, 3층302호 244,000,000원
124,928,000원
154,359,999원
2024.02.06
2022타경112800
[다세대(빌라)] 서울특별시 관악구 대학14길 83-14, 에이동 1층101호 242,000,000원
154,880,000원
154,900,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 2건 1,348,982,920원 1,282,110,005원 0.5회
6개월 6건 965,110,600원 793,036,335원 2.7회
12개월 15건 818,008,497원 699,579,297원 3회
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  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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