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서울동부 경매5계 2022 타경 56583 [주택]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 4,394

입찰 18 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-03-18 입니다.
소재지 서울특별시 송파구 거여동 13-12
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 176.00 ㎡ (53.24평) 감정가 1,644,258,560
물건종류 주택 건물면적 246.22 ㎡ (74.48평) 최저가 ↓ 64% 1,052,326,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 염OO / 염OO 입찰보증금 (10%) 105,232,600원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 524,443,527 원

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물건사진

주택

  • 서울 송파구 거여동
  • 1,644,258,560
  • (64%) 1,052,326,000
  • 2024-03-18
  • (18일 남음)
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근린주택

  • 경기 이천시 중리동
  • 2,097,063,820
  • (70%) 1,467,945,000
  • 2024-03-06
  • (6일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 강원 원주시 우산동
  • 3,292,210,850
  • (34%) 1,129,229,000
  • 2024-04-01
  • (32일 남음)
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창고

  • 경기 화성시 장안면
  • 4,630,110,700
  • (70%) 3,241,077,000
  • 2024-03-22
  • (22일 남음)
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대지

  • 경기 의정부시 낙양동
  • 1,120,240,000
  • (70%) 784,168,000
  • 2024-04-24
  • (55일 남음)
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근린주택

  • 경기 평택시 고덕동
  • 1,925,721,840
  • (70%) 1,348,005,000
  • 2024-03-25
  • (25일 남음)
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아파트

  • 서울 성동구 행당로
  • 1,070,000,000
  • (33%) 350,618,000
  • 2024-03-04
  • (4일 남음)
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아파트

  • 서울 관악구 보라매로
  • 920,000,000
  • (33%) 301,466,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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근린주택

  • 경기 화성시 남양읍
  • 1,512,245,200
  • (70%) 1,058,572,000
  • 2024-03-11
  • (11일 남음)
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아파트

  • 서울 종로구 평창동
  • 562,000,000
  • (9%) 48,275,000
  • 2024-04-04
  • (35일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.10.26
13일 개시결정일 2022.11.07
90일 배당요구종기일 2023.01.23
405일 최초경매일 2023.12.04

매각일정

입찰 18 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
404일 1 2023-12-04 1,644,258,560원 100% 유찰
460일 2 2024-01-29 1,315,407,000원 80% 유찰
509일 3 2024-03-18 1,052,326,000원 64% 진행

감정평가현황

[감정원 : 통일감정 / 가격시점 : 2022.11.14]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 거여동 13-12 176㎡  ( 53.24평 )
건물 오금로53길 9-16 1층 주택 86.16㎡  ( 26.06평 )
오금로53길 9-16 2층 주택 73.90㎡  ( 22.35평 )
오금로53길 9-16 지층 주택 86.16㎡  ( 26.06평 )
토지이용계획 과밀억제권역,공장설립제한지역,폐기물매립시설 설치제한지역,제한보호구역,대공방어협조구역,교육환경보호구역,상대보호구역,도시지역,제2종일반주거지역,도로
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 송파구 거여동 소재 "영풍초등학교" 서측 인근에 위치하며, 인근은 단독 주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
본건까지 차량출입 가능하고, 근거리에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 "거여역" 등이 소재하는 바, 대중교통 여건은 보통시 됩니다.
인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중 입니다.
본건 남서측으로 노폭 약 6미터의 내외의 포장도로와 접합니다.
[건물]
벽돌조 경사 슬래브위 기와지붕 지1층/지상2층 건물로서,(사용승인일:1988.10.20)외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등,내벽 : 벽지 및 내장 타일 붙임 마감 등,창호 : 알루미늄새시 창호입니다.
단독주택으로 이용중입니다.
위생 및 급배수설비 및 도시가스설비 등이 구비되어 있습니다.
비고 일괄매각
부동산현황
B01호 임차인으로 기재한 강우석은 전입세대 열람결과 주민등록등본 상 등재자이나 현장 방문 당시 만나지 못하여 임차인 여부나 정확한 임대차 관계는 알 수 없음
B02호 전입세... ▼ 더보기

건축물현황

소재지 서울특별시 송파구 거여동 13-12번지
대지면적   연면적 246.22㎡(74.61평) 주용도 단독주택
건축면적   용적률산정연면적   착공일자
건폐율   용적률   사용승인일자 1988.10.20
지상층수 2층 지하층수 1층 구조 벽돌구조
건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

서울특별시 송파구 거여동 (주택)

계약일기준유형연면적(㎡)대지면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2023.06.30매매단독498.91201.3230,0001989
2023.06.07매매단독190.62126.1145,0001989
2023.05.10매매다가구403.55196.8280,0001988
2023.03.02매매다가구846.87285.1380,0001988
2023.03.02매매다가구846.87285.1380,0001988

임차인현황

[말소기준권리 : 2020.12.21. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/01/23]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
강OOOO B01호 2022.11.07 미상 미상
[월]미상
X 미상
고OOOO B04호 (방2칸) 2017.03.07. 2017.02.14. 2022.11.28 50,000,000
O 2017.03.20. ~
2019.03.19.
김OOOO B03호 (지층 방1칸) 2015.07.28 2014.12.29. 2022.11.29 30,000,000
O 2014.11.04. ~
현재까지
심OOOO 201호 2018.05.08 미상 미상
[월]미상
O 미상
이OOOO 1층 전체 1994.04.28. 2020.12.21. 2022.11.28 300,000,000
O 2020.12.21. ~
2022.12.20.
하OOOO 2층 (방2칸) 2016.06.07 2016.06.07. 2022.11.24 40,000,000
[월]300,000
O 2016.06.07. ~
현재까지
한OOOO 2층 201호 2018.05.08. 2018.04.17. 2023.01.05 80,000,000
O 2018.05.11. ~
현재까지
매각물건
명세서비고
이만순 : 임차인 이만순은 이전 소유자로서 2020.12.21. 소유권을 이전하면서 임대차계약함. 한국토지주택공사 : 한국토지주택공사 서울지역본부가 임차인이고, 입주자(실거주자)는 심재균임. 계약당시 201호를 202호로 착각하여 계약하였으나 실제 201호 점유 중이며, 주민등록 상 2018.05.15.자에 201호로 상세주소변경을 함
현황조사서
기타
1층- 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 이만순 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 이만순에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
201호- 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 심재균 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 심재균에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
202호- 전입세대 열람내역서 및 주민등록표 등본 상 하용주 세대가 등재되어 있으며, 현장 방문조사 당시 만난 하용주에 의하면 본인의 가족이 전부 점유하여 거주하고 있다고 함
- 이어서 부동산의 현황란에 계속 기재 -

건물 등기부현황

[채권액합계 : 2,335,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2020.12.21 소유권 염순숙 소멸
2020년10월16일
매매
2 2020.12.21 근저당권 (주)엘하 비스트대부 750,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2021.01.11 근저당권 정현갑 195,000,000원 소멸
4 2021.06.28 근저당권 거여역1지역주택조합추진위원회 500,000,000원 소멸
5 2021.07.15 근저당권 거여역1지역주택조합추진위원회 500,000,000원 소멸
6 2021.09.07 근저당권 박재현 390,000,000원 소멸
7 2022.03.21 압류 국 (송파세무서장) 소멸
체납징세과-티11068
8 2022.11.07 임의경매 (주) 한국금융자산관리대부 [ 청구금액 ]
524,443,527원
소멸
2022타경56583

토지 등기부현황

[채권액합계 : 2,335,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2020.12.21 소유권 염순숙 소멸
2020년10월16일
매매
2 2020.12.21 근저당권 (주)엘하 비스트대부 750,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2021.01.11 근저당권 정현갑 195,000,000원 소멸
4 2021.06.28 근저당권 거여역1지역주택조합추진위원회 500,000,000원 소멸
5 2021.07.15 근저당권 거여역1지역주택조합추진위원회 500,000,000원 소멸
6 2021.09.07 근저당권 박재현 390,000,000원 소멸
7 2022.03.21 압류 국 (송파세무서장) 소멸
체납징세과-티11069
8 2022.11.07 임의경매 (주) 한국금융자산관리대부 [ 청구금액 ]
524,443,527원
소멸
2022타경56583

예상배당표

입찰예상가 : 1,052,326,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 7,496,347원 소멸
소액임차인 고성식 50,000,000원 37,000,000원 13,000,000원 기준일 : 2020.12.21
소액임차인 김동진 30,000,000원 30,000,000원 0원 기준일 : 2020.12.21
소액임차인 하용주 40,000,000원 37,000,000원 3,000,000원 기준일 : 2020.12.21
소액임차인 한국토지주택공사 80,000,000원 37,000,000원 43,000,000원 기준일 : 2020.12.21
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
임차인 하용주 3,000,000원 3,000,000원 0원 소멸
임차인 고성식 13,000,000원 13,000,000원 0원 소멸
임차인 한국토지주택공사 43,000,000원 43,000,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사엘하 비스트대부 750,000,000원 750,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
임차인 이만순 300,000,000원 94,829,653원 205,170,347원 인수
근저당권 정현갑 195,000,000원 0원 195,000,000원 소멸
근저당권 거여역1지역주택조합추진위원회 500,000,000원 0원 500,000,000원 소멸
근저당권 거여역1지역주택조합추진위원회 500,000,000원 0원 500,000,000원 소멸
근저당권 박재현 390,000,000원 0원 390,000,000원 소멸
임차인 강우석 소멸
임차인 심재균 인수
합계 2,894,000,000원 1,052,326,000원 1,790,170,347원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2020.12.21. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항없음
주의사항
  • 일괄매각

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동)
  • 입찰시작시간 10:00/입찰마감시간 11:10/개찰시간 11:20
  • 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701
  • 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소 서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서 송파세무서 (대표:02-2224-92, 팩스:02-409-8329, 서울특별시 송파구 강동대로 62 (풍납동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2022타경56583 [주택] 서울특별시 송파구 거여동 13-12 2024.03.18 1,644,258,560원 1,052,326,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.01.29
2022타경2166
[아파트] 서울특별시 송파구 위례송파로 124, 108동 11층1101호 1,920,000,000원
1,536,000,000원
1,555,550,000원
2024.01.08
2022타경56088
[다세대(빌라)] 서울특별시 송파구 오금로57길 9-19, 3층301호 374,000,000원
239,360,000원
255,700,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0회
6개월 0건 0원 0원 0회
12개월 0건 0원 0원 0회
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.