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의정부 경매7계 2022 타경 82963 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,540

본 사건의 매각기일은 2024-02-14 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 변경 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 경기도 의정부시 가능동 616-3
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 1,762.50 ㎡ (533.16평) 감정가 8,968,761,480
물건종류 근린시설 건물면적 1,136.70 ㎡ (343.85평) 최저가 ↓ 49% 4,394,693,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 김OO / 김OO 입찰보증금 (10%) 439,469,300원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOOOOOO외 청구금액 150,000,000 원
중복/병합 2022타경81311(중복),2022타경83409(중복),2023타경1657(중복),2023타경6010(중복)

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진성헌 본부장
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공장

  • 경기 김포시 양촌읍
  • 4,532,502,000
  • (100%) 4,532,502,000
  • 2024-02-29
  • (3일 남음)
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공장

  • 대전 동구 하소중로
  • 4,453,209,600
  • (49%) 2,182,073,000
  • 2024-03-26
  • (29일 남음)
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근린시설

  • 서울 강남구 청담동
  • 15,369,309,520
  • (64%) 9,836,358,000
  • 2024-03-26
  • (29일 남음)
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주차장

  • 서울 강남구 자곡동
  • 13,510,750,000
  • (64%) 8,646,880,000
  • 2024-03-20
  • (23일 남음)
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근린시설

  • 서울 중랑구 면목동
  • 4,024,473,600
  • (64%) 2,575,663,000
  • 2024-03-26
  • (29일 남음)
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상업용부동산

  • 경기 수원시 권선구
  • 16,440,373,650
  • (100%) 16,440,373,650
  • 2024-03-12
  • (15일 남음)
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주택

  • 서울 강남구 학동로
  • 7,970,329,910
  • (100%) 7,970,329,910
  • 2024-02-29
  • (3일 남음)
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근린시설

  • 경기 평택시 합정동
  • 16,373,949,360
  • (100%) 16,373,949,360
  • 2024-03-04
  • (7일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 장안면
  • 5,116,133,620
  • (70%) 3,581,294,000
  • 2024-03-06
  • (9일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 양감면
  • 3,225,057,700
  • (100%) 3,225,057,700
  • 2024-03-08
  • (11일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.11.30
2일 개시결정일 2022.12.01
91일 배당요구종기일 2023.02.28
365일 최초경매일 2023.11.29

매각일정

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
364일 1 2023-11-29 8,968,761,480원 100% 유찰
406일 2 2024-01-10 6,278,133,000원 70% 유찰
441일 3 2024-02-14 4,394,693,000원 49% 변경

감정평가현황

[감정원 : 법천감정 / 가격시점 : 2023.01.06]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 가능동 616-3 200.9㎡  ( 60.77평 )  
가능동 616-4 200.7㎡  ( 60.71평 )  
가능동 616-10 200.2㎡  ( 60.56평 )  
가능동 616-11 199.9㎡  ( 60.47평 )  
가능동 616-12 171㎡  ( 51.73평 )  
가능동 616-14 165.2㎡  ( 49.97평 )  
가능동 616-15 201㎡  ( 60.80평 )  
가능동 616-16 198.1㎡  ( 59.93평 )  
가능동 616-17 225.5㎡  ( 68.21평 )  
건물 신촌로 21 단층 근린생 활시설 82.60㎡  ( 24.99평 )  
신촌로 21 단층주택 35㎡  ( 10.59평 )  
신촌로 21 2층 주택 117.60㎡  ( 35.57평 )  
신촌로 21 지하실 29.34㎡  ( 8.88평 )  
가능동 616-4 단층 근린생활시설 306.0㎡  ( 92.57평 )  
가능동 616-4 단층 근린생활시설 462.60㎡  ( 139.94평 )  
가능동 616-4 단층 근린생활시설 45.58㎡  ( 13.79평 )  
가능동 616-4 지층 57.98㎡  ( 17.54평 )  
토지이용계획 과밀억제권역,상대보호구역,상대보호구역,제2종일반주거지역,제2종일반주거지역,중로1류
감정평가현황 [토지]
대상 토지는 경기도 의정부시 가능동 소재 "가능동주민센터" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지와 도로변으로 각종 근린생활시설이 밀집되어 있는 상가지대로서 제반 주변환경은 무난함.
본건까지 차량 진입 용이하며 버스정류장이 인근에 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
기호 1 : 정방형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 기호 3-10 : 8필 일단의 부정형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
기호 1 : 남측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 3-10 : 남측으로 폭 약 20미터, 동측 및 북측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로 삼면에 접함.
[건물]
기호1-구조 :벽돌조 슬래브지붕 2층건(사용승인일:1984.07.02)외벽 : 적연와 치장 및 전면 몰탈위 타일 등 마감.내벽 : 벽지 도배, 몰탈위 페인팅 및 일부 타일 등 마감.창호 : 샤시창호 등.기호 11(가, 나) 구조: 철근콘크리트조 및 연와조 슬래브지붕 단층건(사용승인일:1993.12.28)외벽: 전면 대리석 후면 몰탈위 페인팅 등 마감내벽: 몰탈위 페인팅, 타일 붙임 및 내부 인테리어 마감.바닥: 타일 깔기 및 장판지, 비닐쉬트 등 마감.창호: 알루미늄샷시 창호.기호 11(다) 구조: 철근콘크리트조 및 연와조 슬래브지붕 단층건(사용승인일:1993.12.28)외벽:몰탈위 페인팅내벽:몰탈위 페인팅, 타일 붙임 등창호:알루미늄 샷시 창호임.(사용승인일:1993.12.28)
기호 1 : 1층은 근린생활시설, 2층은 주택으로 이용중임 (내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조) 기호 11(가,나,다): 근린생활시설로 이용중임(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)
기호 1: 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. 기호 11(가,나,다): 급배수 및 위생설비등 기본적인 설비갖추었음.
비고 1. 일괄매각 2. 목록11의 경우 공부상 에이동,비동,씨동으로 되어있으나 현황은 '의정부시 신촌로 23, 27,23-1'로 구분되어 있음 3. 목록 3~10 토지는 8필 일단의 건부지로 이용중이며 일괄평가함
부동산현황
1. 본건 목록의 토지들은 공부상 대지이고 현황도 대지로 사용되고 있음.
2. 본건 목록의 토지 위에 건물이 존재하고 채무자와 임차인들이 점유하고 있음.
3. 목록11.의 경우... ▼ 더보기

건축물현황

소재지 경기도 의정부시 가능동 616-4번지
대지면적 1561.6㎡(473.21평) 연면적 872.16㎡(264.29평) 주용도 제1종근린생활시설
건축면적 834.46㎡(252.87평) 용적률산정연면적 814.18㎡(246.72평) 착공일자 1993.10.18
건폐율 53.44% 용적률 52.13% 사용승인일자 1993.12.28
지상층수 1층 지하층수 1층 구조 철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 목록 ①,② 2017.9.28. 근저당 목록 ③~⑪ 2019.7.26. 근저당, 배당요구종기일 : 2023/02/28]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
곽OOOO 1층 중 23㎡(불짬뽕) 2012.6.27. 2015.10.7. / 2017.9.8. 2023.01.17 20,000,000
[월]600,000
O  
권OOOO 2022.12.08 2022.12.08 이천만원(20,000,000)
[월]오십사만원(540,000)
X  
김OOOO 1층 중 33㎡(강남보석) 2011.11.01. 2022.12.26.경 2022.12.28 20,000,000
[월]660,000
O  
김OOOO 1층 중 33㎡(착한반찬) 2018.12.04 2022.12.02. 2022.12.22 20,000,000
[월]680,000
O  
김OOOO 1층 중 일부 33㎡ 1999.7.20. 2022.10.28. 2023.01.03 20,000,000
[월]300,000
O  
김OOOO 1층 중 일부 33㎡ 2018.5.21. 2022.10.,28. 2022.12.27 20,000,000
[월]650,000
O  
김OOOO 명작치킨 2017.07.31 삼천만원(30,000,000)
[월]일백삼십만원(1,300,000)
O  
김OOOO 세븐일레븐 2007.05.25 이천만원(20,000,000)
O  
김OOOO 1층 중 30㎡ 2020.3.30. 2022.10.31. 2023.01.26 20,000,000
[월]715,000
X  
김OOOO OK하우스과일
 
놀OOOO 놀러와
 
박OOOO 1층 중 일부 33㎡(센스박) 2019.3.27. 2020.9.09. 2022.12.28 20,000,000
[월]781,000
O  
수OOOO 수네일아트
 
아OOOO
 
오OOOO 1층 33㎡ 2018.8.17. 2018.09.03. 2022.12.23 25,000,000
[월]680,000
O  
윤OOOO 1층 중 일부 33㎡ 2000.9.01. 2020.12.30. 2022.12.28 25,000,000
[월]650,000
O  
이OOOO 서진포토 이천만원(20,000,000)
[월]육십육만원(660,000)
 
이OOOO
 
이OOOO 1층 중 33㎡ 2019.3.04. 2022.10.28. 2023.02.20 20,000,000
[월]715,000
O  
이OOOO 1층 중 33㎡(즉석김밥) 2006.7.21. 2022.12.01. 2022.12.23 25,000,000
[월]630,000
O  
임OOOO 2020.03.24
X  
잡OOOO
 
조OOOO 1층 중 33㎡ 1998.1.01. 2022.12.06. 2023.02.09 20,000,000
[월]600,000
O  
한OOOO 1층 중 66㎡(찰떡방앗간) 2010.3.09. 2022.12.08. 2022.12.26 50,000,000
[월]1,300,000
O  
홍OOOO 홍당무구제
 
홍OOOO 2019.10.21
X  
황OOOO 2021.2.22 2021.02.22 2022.12.15 15,000,000
[월]700,000
X  
현황조사서
기타
지상에 상가 건물이 존재함(의정부시 신촌로 23, 23-1, 27). 전입세대열람내역 및 주민등록표 등본상에 홍화식 및 임영환세대가 등재되어 있어 임차인으로 조사하였고, 현황조사 및 상가건물임대차 현황서에 조성인, 김용겸(신호철물), 김진경, 김경숙(강남보석), 이향경(즉석김밥), 한화석(찰떡고추방앗간), 오세란(크린토피아), 김우성(제주흑돼지), 김정호(명작치킨), 권흥섭, 이재현((청춘뼈다귀감자탕), 임영환(한신건강연구원), 박해정(센스박), 황기권((휴대폰에 반하다), 놀러와, 홍당무구제, 수네일아트, 김형국(하우스과일), 이명희(서진포트), 김미화(착한반찬), 윤을순(진아패션)가 있어 임차인으로 조사하였으나 그 점유 및 임대차관계에 관한 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

위 각 상가임차인들은 현황조사 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 임차인들로 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 2,527,038,167원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2015.07.28 소유권 김진경 소멸
2013년10월17일 협의분할에 의한 상속
2 2019.07.26 근저당권 미추홀신용협동조합 3,564,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2019.09.03 근저당권 (주)유원대부 225,000,000원 소멸
4 2022.02.10 가압류 최재량 154,554,520원 소멸
2022카단105
5 2022.05.10 압류 국 (의정부세무서장) 소멸
체납징세과-티31949
6 2022.11.03 압류 의정부시 소멸
징수과-3206
7 2022.12.01 임의경매 (주)유원대부 [ 청구금액 ]
150,000,000원
소멸
2022타경82963
8 2022.12.14 강제경매 김기훈 소멸
2022타경83409
9 2023.03.27 임의경매 미추홀신용협동조합 소멸
2023타경1657

예상배당표

입찰예상가 : 4,394,693,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 10,033,581원 소멸
소액임차인 김용겸 20,000,000원 19,000,000원 1,000,000원 기준일 : 2019.07.26
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
압류 의정부시 체납상당액 교부신청액 소멸
임차인 곽경남 20,000,000원 20,000,000원 0원 소멸
임차인 김우성 20,000,000원 20,000,000원 0원 소멸
임차인 오세란 25,000,000원 25,000,000원 0원 소멸
근저당권 미추홀신용협동조합 3,564,000,000원 3,564,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 주식회사유원대부 225,000,000원 225,000,000원 0원 소멸
임차인 박해정 20,000,000원 20,000,000원 0원 소멸
임차인 윤을순 25,000,000원 25,000,000원 0원 소멸
임차인 황기권 15,000,000원 15,000,000원 0원 소멸
가압류 최재량 154,554,520원 117,200,840원 37,353,680원 소멸
임차인 김용겸 1,000,000원 758,314원 241,686원 인수
임차인 이재현 20,000,000원 15,166,278원 4,833,722원 인수
임차인 김현옥 20,000,000원 15,166,278원 4,833,722원 소멸
임차인 이향경 25,000,000원 18,957,847원 6,042,153원 인수
임차인 김미화 20,000,000원 15,166,278원 4,833,722원 인수
임차인 조성인 20,000,000원 15,166,278원 4,833,722원 인수
임차인 한화석 50,000,000원 37,915,695원 12,084,305원 인수
강제경매 김기훈 150,000,000원 113,747,084원 36,252,916원 소멸
임차인 김경숙 20,000,000원 15,166,278원 4,833,722원 인수
임차인 권흥섭 20,000,000원 15,166,278원 4,833,722원 소멸
임차인 김정호 30,000,000원 22,749,417원 7,250,583원 인수
임차인 김진경 20,000,000원 15,166,278원 4,833,722원 인수
임차인 김형국 소멸
임차인 놀러와 소멸
임차인 수네일아트 소멸
임차인 아이스케키싸다구 소멸
임차인 이명희 20,000,000원 15,166,278원 4,833,722원 소멸
임차인 이안에 인테리어 소멸
임차인 임영환 소멸
임차인 잡아라공인중개사 소멸
임차인 홍당무구제 소멸
임차인 홍화식 소멸
합계 4,504,554,520원 4,375,693,002원 137,895,099원

주의사항

[최선순의 설정일자: 목록 ①,② 2017.9.28. 근저당 목록 ③~⑪ 2019.7.26. 근저당]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 1. 일괄매각 2. 목록11의 경우 공부상 에이동,비동,씨동으로 되어있으나 현황은 '의정부시 신촌로 23, 27,23-1'로 구분되어 있음 3. 목록 3~10 토지는 8필 일단의 건부지로 이용중이며 일괄평가함

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
  • 입찰시작시간 10:45 / 입찰마감시간 11:50 / 개찰시간 12:00
  • 대표 : 031)828-0114
  • 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소 의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서 의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.02.15
2023타경72840
[주택] 경기도 의정부시 가능동 607-1 465,758,150원
228,222,000원
315,899,000원
2024.02.06
2022타경84129
[다세대(빌라)] 경기도 의정부시 의정로88번길 14, 1층101호 97,000,000원
67,900,000원
81,000,000원
2024.01.17
2022타경83102
[아파트] 경기도 의정부시 가능로50번길 13-19, 204호 215,000,000원
215,000,000원
235,000,900원
2023.11.16
2023타경71168
[오피스텔] 경기도 의정부시 서부로 749-2, 4층403호 166,000,000원
39,857,000원
100,000,000원
2023.11.16
2022타경83096
[아파트] 경기도 의정부시 녹양로34번길 47, 103동 16층1602호 535,000,000원
374,500,000원
425,199,000원
2023.10.25
2022타경82093
[아파트] 경기도 의정부시 호국로1142번길 22, 103동 2층 203호 422,000,000원
295,400,000원
312,500,000원
2023.10.19
2022타경75521
[주택] 경기도 의정부시 가능동 670-12 409,181,660원
286,427,000원
289,000,000원
2023.10.12
2023타경72635
[아파트] 경기도 의정부시 신촌로 18-7, 102동 15층1503호 320,000,000원
224,000,000원
288,050,000원
2023.09.21
2022타경5232
[다세대(빌라)] 경기도 의정부시 흥선로16번길 69, 가동 1층102호 ) 143,000,000원
100,100,000원
151,990,000원
2023.09.21
2022타경72539
[다세대(빌라)] 경기도 의정부시 가능로39번길 12-3, 4층 402호 270,000,000원
132,300,000원
255,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 1건 43,000,000원 32,671,000원 1회
6개월 1건 43,000,000원 32,671,000원 1회
12개월 1건 43,000,000원 32,671,000원 1회
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