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서울중앙 경매4계 2023 타경 101289 [숙박시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,960

입찰 20 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-03-20 입니다.
소재지 서울특별시 중구 을지로2가 195-8
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 2,318.40 ㎡ (701.32평) 감정가 229,260,065,030
물건종류 숙박시설 건물면적 26,545.71 ㎡ (8,030.08평) 최저가 ↓ 80% 183,408,052,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 중OOOOO / 중OOOOO 입찰보증금 (10%) 18,340,805,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 195,360,000,000 원

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공장

  • 경기 김포시 양촌읍
  • 4,532,502,000
  • (100%) 4,532,502,000
  • 2024-02-29
  • (오늘 입찰)
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공장

  • 대전 동구 하소중로
  • 4,453,209,600
  • (49%) 2,182,073,000
  • 2024-03-26
  • (26일 남음)
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근린시설

  • 서울 강남구 청담동
  • 15,369,309,520
  • (64%) 9,836,358,000
  • 2024-03-26
  • (26일 남음)
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주차장

  • 서울 강남구 자곡동
  • 13,510,750,000
  • (64%) 8,646,880,000
  • 2024-03-20
  • (20일 남음)
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근린시설

  • 서울 중랑구 면목동
  • 4,024,473,600
  • (64%) 2,575,663,000
  • 2024-03-26
  • (26일 남음)
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근린시설

  • 경기 수원시 권선구
  • 16,440,373,650
  • (100%) 16,440,373,650
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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주택

  • 서울 강남구 학동로
  • 7,970,329,910
  • (100%) 7,970,329,910
  • 2024-02-29
  • (오늘 입찰)
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근린시설

  • 경기 평택시 합정동
  • 16,373,949,360
  • (100%) 16,373,949,360
  • 2024-03-04
  • (4일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 장안면
  • 5,116,133,620
  • (70%) 3,581,294,000
  • 2024-03-06
  • (6일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 양감면
  • 3,225,057,700
  • (100%) 3,225,057,700
  • 2024-03-08
  • (8일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.02.02
8일 개시결정일 2023.02.09
91일 배당요구종기일 2023.05.03
301일 최초경매일 2023.11.29

매각일정

입찰 20 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
300일 1 2023-11-29 229,260,065,030원 100% 유찰
349일 2 2024-01-17 183,408,052,000원 80% 변경
412일 3 2024-03-20 183,408,052,000원 80% 진행

감정평가현황

[감정원 : 국토감정 / 가격시점 : 2023.03.17]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 을지로2가 195-8 655.5㎡  ( 198.29평 )
을지로2가 195-9 .7㎡  ( 0.00평 )
을지로2가 195-13 199.3㎡  ( 60.29평 )
명동1가 10-1 1440.8㎡  ( 435.84평 )
명동1가 10-7 22.1㎡  ( 6.69평 )
건물 명동9길 22-2 1층 298.67㎡  ( 90.35평 )
명동9길 22-2 2층 335.28㎡  ( 101.42평 )
명동9길 22-2 3층 319.74㎡  ( 96.72평 )
명동9길 22-2 4층 328.23㎡  ( 99.29평 )
명동9길 22-2 5층 328.23㎡  ( 99.29평 )
명동9길 22-2 6층 328.23㎡  ( 99.29평 )
명동9길 22-2 7층 328.23㎡  ( 99.29평 )
명동9길 22-2 8층 328.23㎡  ( 99.29평 )
명동9길 22-2 9층 328.23㎡  ( 99.29평 )
명동9길 22-2 10층 330.69㎡  ( 100.03평 )
명동9길 22-2 11층 299.89㎡  ( 90.72평 )
명동9길 22-2 12층 274.57㎡  ( 83.06평 )
명동9길 22-2 13층 249.78㎡  ( 75.56평 )
명동9길 22-2 14층 205.55㎡  ( 62.18평 )
명동9길 22-2 15층 137.53㎡  ( 41.60평 )
명동9길 22-2 지하1층 393.07㎡  ( 118.90평 )
명동9길 22-2 지하2층 437.11㎡  ( 132.23평 )
명동9길 22-2 지하3층 27.78㎡  ( 8.40평 )
명동9길 22-2 지하4층 437.11㎡  ( 132.23평 )
명동9길 22-2 지하5층 133.48㎡  ( 40.38평 )
명동9길 22-2 지하6층 390.09㎡  ( 118.00평 )
명동9길 22-2 지하7층 48.94㎡  ( 14.80평 )
명동9길 22-2 지하8층 390.09㎡  ( 118.00평 )
명동9길 22-2 지하9층 79.65㎡  ( 24.09평 )
명동9길 22-2 지하10층 353.51㎡  ( 106.94평 )
명동9길 16-1 지하7층 1110.63㎡  ( 335.97평 )
명동9길 16-1 지하6층 956.85㎡  ( 289.45평 )
명동9길 16-1 지하5층 697.10㎡  ( 210.87평 )
명동9길 16-1 지하4층 1070.90㎡  ( 323.95평 )
명동9길 16-1 지하3층 1118.84㎡  ( 338.45평 )
명동9길 16-1 지하2층 1106.95㎡  ( 334.85평 )
명동9길 16-1 지하1층 1052.97㎡  ( 318.52평 )
명동9길 16-1 1층 739.11㎡  ( 223.58평 )
명동9길 16-1 중2층 341.05㎡  ( 103.17평 )
명동9길 16-1 2층 838.97㎡  ( 253.79평 )
명동9길 16-1 3층 838.97㎡  ( 253.79평 )
명동9길 16-1 4층 838.97㎡  ( 253.79평 )
명동9길 16-1 5층 838.97㎡  ( 253.79평 )
명동9길 16-1 6층 838.97㎡  ( 253.79평 )
명동9길 16-1 7층 838.97㎡  ( 253.79평 )
명동9길 16-1 8층 838.97㎡  ( 253.79평 )
명동9길 16-1 9층 838.97㎡  ( 253.79평 )
명동9길 16-1 10층 838.97㎡  ( 253.79평 )
명동9길 16-1 11층 838.97㎡  ( 253.79평 )
명동9길 16-1 12층 838.97㎡  ( 253.79평 )
명동9길 16-1 13층 612.96㎡  ( 185.42평 )
명동9길 16-1 14층 612.96㎡  ( 185.42평 )
명동9길 16-1 15층 612.96㎡  ( 185.42평 )
명동9길 16-1 16층 171.85㎡  ( 51.98평 )
토지이용계획 과밀억제권역,대공방어협조구역,중심상업지역,방화지구,방화지구,특정개발진흥지구,제1종지구단위계획구역,역사도심,중점경관관리구역
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 중구 남대문로2가 소재 "을지로입구역(지하철 2호선)" 남동측 인근에 위 치하며, 주위는 오피스빌딩, 호텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업 및 업무 지대로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 을지로입구역(지하철 2호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.
기호(1): 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 숙박시설 건부지로 이 용중임. 기호(2,5): 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서 현황 숙박시 설 건부지로 이용중임. 기호(3): 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 현황 숙박시설 부속토지로 이 용중임. 기호(6): 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 현황 숙박시설 부속토지로 이용중임.
본건 기호(3) 토지 및 인접필지인 "명동1가 10-8번지"를 통하여 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[건물]
기호(4): 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하10층, 지상15층 건물로서,(사용승인일: 1995.10.10)외벽: 치장 석재타일 붙임 및 커튼월 마감 등내벽: 내부 인테리어 마감 등창호: 커튼월 창호 등임.기호(7): 철골철근콘크리트조 평스라브지붕 지하7층, 지상16층 건물로서,(사용승인일: 2002.03.15)외벽: 치장 석재타일 붙임 및 커튼월 마감 등내벽: 내부 인테리어 마감 등창호: 커튼월 창호 등임.
기호(4): 숙박시설(호텔)로 이용중임.[상호: 호텔스카이파크 명동2호점](객실수: 132실) 기호(7): 숙박시설(호텔)로 이용중임.[상호: 호텔스카이파크 센트럴 명동점](객실수: 312실)
기호(4): 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별냉방설비, 온수보일러에 의한 개별난방설비, 승 강기설비(2대), 화재탐지설비, 소화설비, 스프링클러설비, 자주식 및 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음. 기호(7): 기본적인 위생 및 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 승강기설비(4대), 화재탐지 설비, 소화설비, 스프링클러설비, 자주식 및 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
비고 - 일괄매각

건축물현황

소재지 서울특별시 중구 명동1가 10-1번지
대지면적 1441.5㎡(436.82평) 연면적 19433.8㎡(5889.03평) 주용도 숙박시설
건축면적 841.77㎡(255.08평) 용적률산정연면적 12319.56㎡(3733.2평) 착공일자 1994.09.01
건폐율 58.4% 용적률 854.63% 사용승인일자 2002.03.15
지상층수 16층 지하층수 7층 구조 철골철근콘크리트구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2022.3.18. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/05/03]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
대OOOO 2015.08.26
[월]165,000
O
주OOOO 3층 2017.08.10 30,000,000
[월]2,900,000
O
주OOOO 2012.08.27 5,000,000,000
[월]462,035,200
O
주OOOO 2011.04.04 1,080,000,000
[월]180,000,000
O
현황조사서
기타
이건 부동산의 현장에 임하여 임차인을 만나 이건 현황을 조사한 바, 이건 부동산에는 본인만 영업하고 있고, 다른 세입자는 없다고 진술.(안내문 교부)

건물 등기부현황

[채권액합계 : 2,147,483,647원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2018.12.18 소유권 중소기업은행 소멸
2018년12월13일
매매
2 2022.03.18 근저당권 (주)알에이제삼차 195,360,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2023.02.09 임의경매 (주) 알에이제삼차 [ 청구금액 ]
195,360,000,000원
소멸
2023타경101289

예상배당표

입찰예상가 : 183,408,052,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 480,328,800원 소멸
근저당권 주식회사알에이제삼차 195,360,000,000원 182,927,723,200원 12,432,276,800원 소멸 말소기준권리
임차인 대한의약의료그룹 주식회사 인수
임차인 주식회사 손모아 30,000,000원 0원 30,000,000원 인수
임차인 주식회사 아이큐웰 명동센트럴지점 5,000,000,000원 0원 5,000,000,000원 인수
임차인 주식회사 호텔스카이파크 1,080,000,000원 0원 1,080,000,000원 인수
합계 201,470,000,000원 183,408,052,000원 18,542,276,800원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2022.3.18. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • [2023.11.06]채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOOOO 기일연기신청에 대한 채권자 의견서 제출
  • [2024.01.09]채권자 주OOO OOOOOO 기일연기신청서 제출
  • - 일괄매각

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
  • 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소 서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서 남대문세무서 (대표:02-2260-02, 팩스:02-755-7114, 서울특별시 중구 삼일대로 340 (저동1가) 나라키움저동빌딩)
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
재진행 2023타경101289 [숙박시설] 서울특별시 중구 을지로2가 195-8 2024.03.20 229,260,065,030원 183,408,052,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 6건 249,016,667원 180,780,333원 1.8회
6개월 13건 1,126,409,877원 658,433,977원 2.6회
12개월 19건 863,219,122원 537,381,511원 2.5회
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.