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서울서부 경매1계 2023 타경 52986 [다가구(원룸등)]

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사건기본정보

조회수: 1,397

입찰 43 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-04-09 입니다.
소재지 서울특별시 마포구 만리재로14길 21-7 (공덕동)
구) 서울특별시 마포구 공덕동 4-141
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 148.00 ㎡ (44.77평) 감정가 2,078,939,920
물건종류 다가구(원룸등) 건물면적 364.82 ㎡ (110.36평) 최저가 ↓ 80% 1,663,152,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 조OO / 조OO 입찰보증금 (10%) 166,315,200원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOO O 청구금액 209,095,890 원

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주택

  • 서울 송파구 거여동
  • 1,644,258,560
  • (64%) 1,052,326,000
  • 2024-03-18
  • (21일 남음)
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아파트

  • 경기 구리시 아차산로번
  • 1,146,000,000
  • (24%) 275,155,000
  • 2024-02-27
  • (1일 남음)
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근린주택

  • 경기 이천시 중리동
  • 2,097,063,820
  • (70%) 1,467,945,000
  • 2024-03-06
  • (9일 남음)
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다가구(원룸등)

  • 강원 원주시 우산동
  • 3,292,210,850
  • (49%) 1,613,184,000
  • 2024-02-26
  • (오늘 입찰)
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창고

  • 경기 화성시 장안면
  • 4,630,110,700
  • (70%) 3,241,077,000
  • 2024-03-22
  • (25일 남음)
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대지

  • 경기 의정부시 낙양동
  • 1,120,240,000
  • (70%) 784,168,000
  • 2024-04-24
  • (58일 남음)
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주택

  • 경기 가평군 설악면
  • 225,462,240
  • (49%) 110,477,000
  • 2024-02-28
  • (2일 남음)
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근린주택

  • 경기 평택시 고덕동
  • 1,925,721,840
  • (70%) 1,348,005,000
  • 2024-03-25
  • (28일 남음)
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아파트

  • 서울 성동구 행당로
  • 1,070,000,000
  • (33%) 350,618,000
  • 2024-03-04
  • (7일 남음)
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아파트

  • 서울 관악구 보라매로
  • 920,000,000
  • (33%) 301,466,000
  • 2024-03-12
  • (15일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.04.10
5일 개시결정일 2023.04.14
80일 배당요구종기일 2023.06.28
226일 최초경매일 2023.11.21

매각일정

입찰 43 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
225일 1 2023-11-21 2,078,939,920원 100% 유찰
288일 2 2024-01-23 1,663,152,000원 80% 변경
365일 3 2024-04-09 1,663,152,000원 80% 진행

감정평가현황

[감정원 : 효성감정 / 가격시점 : 2023.05.03]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 공덕동 4-141 115㎡  ( 34.79평 )
공덕동 4-111 33㎡  ( 9.98평 )
건물 만리재로14길 21-7 지층 주택 74.79㎡  ( 22.62평 )
만리재로14길 21-7 1층 주택 74.79㎡  ( 22.62평 )
만리재로14길 21-7 2층 주택 74.79㎡  ( 22.62평 )
만리재로14길 21-7 3층 주택 58.69㎡  ( 17.75평 )
만리재로14길 21-7 옥탑 9.28㎡  ( 2.81평 )
제시외건물 만리재로14길 21-7 발코니 등 72.48㎡  ( 21.93평 ) 포함
토지이용계획 과밀억제권역,정비구역,건축허가·착공제한지역,가로구역별 최고높이 제한지역,대공방어협조구역,상대보호구역,상대보호구역,제2종일반주거지역,토지거래계약에관한허가구역
감정평가현황 [건물]
철골조, 철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건물(사용승인:2001.12.20)로서,외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 샷시 창호임.
다갭용 단독주택으로 이용중임. 지층(문패상 101호, 102호) : 방4개, 주방 및 거실2, 화상실2(2갭) 등 1층(문패상 201호) : 방2, 주방 및 거실, 화장실 등 1층 : 주차장 2층(문패상 301호) : 방3, 주방 및 거실, 화장실2 등 3층(문패상 401호) : 방2, 주방 및 거실, 화장실 등 옥탑 : 계단실 등 ※일반건축물대장 건축물현황도 및 본건 평가전례 등을 기준으로 도시하였음.
위생 및 급·배수시설 및 난방시설 등이 되어 있음.[토지]
본건은 서울특별시 마포구 공덕동 소재 "배문중,고등학교" 서측 인근에 위치하였으며, 주위 는 학교, 단독주택, 다갭주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.
완경사지의 2필일단의 부정형 토지로서, 단독주택으로 이용중임.
본건 남측으로 6미터 내외의 포장도로에 접함.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지 서울특별시 마포구 공덕동 4-141번지
대지면적 125㎡(37.88평) 연면적 283.06㎡(85.78평) 주용도 단독주택
건축면적 74.79㎡(22.66평) 용적률산정연면적 208.27㎡(63.11평) 착공일자 2001.07.31
건폐율 59.83% 용적률 166.62% 사용승인일자 2001.12.20
지상층수 3층 지하층수 1층 구조 일반철골구조
건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

서울특별시 마포구 공덕동 (다가구(원룸등))

계약일기준유형연면적(㎡)대지면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2024.01.20매매단독22.815056,0002000
2023.10.30매매단독19.834026,0001900
2023.10.24매매다가구215.4493117,0001997
2023.08.05매매다가구159.1683100,0001995

임차인현황

[말소기준권리 : 2017. 3. 28. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/06/28]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 지층 101호 2021.03.02. 2023.06.27 10,000,000
[월]400,000
X 2018.05.21.
남OOOO 3층 2009.03.10. (1차)2009.03.10., (2차)2011.05.02. 2023.05.31 110,000,000
O 2009.03.10.부터
배OOOO 1999.07.13
O
신OOOO 2009.03.10.
O
신OOOO 2021.03.02
X
안OOOO 지층 102호 2012.09.14. 2012.09.14. 2023.04.27 65,000,000
O 2012.09.14.부터
전OOOO 2층 전체(301호) 2011.11.16. 2011.11.16. 2023.04.28 150,000,000
O 2011.11.11.부터
정OOOO 2011.11.16
O
조OOOO 2011.11.16
O
매각물건
명세서비고
김지희 : 전입일자는 모 신은옥의 전입일자임. 남희자 : 2차 계약시에 임차보증금을 9천만원에서 1억1천만원으로 2천만원 증액함, 임차인 신숙은 임차인 남희자의 배우자임. 배건희 : 채무자겸소유자 조걸준의 배우자임. 정진문 : 임차인 전복희의 배우자임.
현황조사서
기타
목적물 지상에는 지하1층 지상3층에 총 6가구로 구성된 다세대 주택이 건축되어 있었고, 현장 임장시 전부 폐문부재 상태라 안내문 부착하였으나 이후 아무런 연락이 없어 구체적인 점유관계는 미상이나, 전입세대열람내역서(동거인 포함)상의 전입자인 `조현수, 정진문, 신숙, 배건희, 신은옥, 안명섭` 등 6명을 일응 점유자로 등재하고 관련자료 첨부함

건물 등기부현황

[채권액합계 : 1,381,000,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2001.12.27 소유권 조걸준 소멸
2 2017.03.28 근저당권 연희신용협동 조합 481,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2022.05.17 근저당권 조승연 300,000,000원 소멸
4 2022.05.17 근저당권 이무용 300,000,000원 소멸
5 2022.05.17 근저당권 (주)엠케이자산관리앤대부 300,000,000원 소멸
6 2023.04.17 임의경매 (주) 엠케이 자산관리앤대부 [ 청구금액 ]
209,095,890원
소멸
2023타경52986

예상배당표

입찰예상가 : 1,663,152,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 7,115,782원 소멸
소액임차인 김지희 10,000,000원 10,000,000원 0원 기준일 : 2017.03.28
소액임차인 안명섭 65,000,000원 34,000,000원 31,000,000원 기준일 : 2017.03.28
임차인 남희자 110,000,000원 110,000,000원 0원 소멸
임차인 전복희 150,000,000원 150,000,000원 0원 소멸
임차인 안명섭 31,000,000원 31,000,000원 0원 소멸
근저당권 연희신용협동 조합 481,000,000원 481,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 이무용 300,000,000원 300,000,000원 0원 소멸
근저당권 조승연 300,000,000원 300,000,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사엠케이자산관리앤대부 300,000,000원 240,036,218원 59,963,782원 소멸
임차인 배건희 인수
임차인 신숙 인수
임차인 신은옥 소멸
임차인 정진문 인수
임차인 조현수 인수
합계 1,747,000,000원 1,663,152,000원 59,963,782원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2017. 3. 28. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함하여 매각, 제시외 건물에 대해 이행강제금 및 원상회복 처분가능성 있음.

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1
  • 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서 마포세무서 (대표:02-705-720, 팩스:02-717-7255, 서울특별시 마포구 독막로 234(신수동))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
재진행 2023타경52986 [다가구] 서울특별시 마포구 만리재로14길 21-7 2024.04.09 2,078,939,920원 1,663,152,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.10.17
2023타경51150
[근린상가] 서울특별시 마포구 만리재로 14, 지하1층 3호 104,000,000원
104,000,000원
110,010,000원
2023.09.26
2023타경459
[다세대(빌라)] 서울특별시 마포구 효창목5길 27, 2층 204호 430,000,000원
275,200,000원
282,199,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0회
6개월 0건 0원 0원 0회
12개월 0건 0원 0원 0회
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.