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서울중앙 경매10계 2023 타경 287 [근린시설]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,720

입찰 8 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-03-06 입니다.
소재지 서울특별시 중구 회현동1가 181-6
물건사진
물건사진
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경매종류 부동산임의경매 토지면적 753.70 ㎡ (227.99평) 감정가 15,598,238,400
물건종류 근린시설 건물면적 2,082.99 ㎡ (630.10평) 최저가 ↓ 64% 9,982,873,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 주OOO OOOOO / 김OO 입찰보증금 (10%) 998,287,300원
입찰방법 기일입찰 채권자 주OOO OOOOO 청구금액 3,025,734,284 원

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공장

  • 경기 김포시 양촌읍
  • 4,532,502,000
  • (100%) 4,532,502,000
  • 2024-02-29
  • (2일 남음)
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공장

  • 대전 동구 하소중로
  • 4,453,209,600
  • (49%) 2,182,073,000
  • 2024-03-26
  • (28일 남음)
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근린시설

  • 서울 강남구 청담동
  • 15,369,309,520
  • (64%) 9,836,358,000
  • 2024-03-26
  • (28일 남음)
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주차장

  • 서울 강남구 자곡동
  • 13,510,750,000
  • (64%) 8,646,880,000
  • 2024-03-20
  • (22일 남음)
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근린시설

  • 서울 중랑구 면목동
  • 4,024,473,600
  • (64%) 2,575,663,000
  • 2024-03-26
  • (28일 남음)
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상업용부동산

  • 경기 수원시 권선구
  • 16,440,373,650
  • (100%) 16,440,373,650
  • 2024-03-12
  • (14일 남음)
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주택

  • 서울 강남구 학동로
  • 7,970,329,910
  • (100%) 7,970,329,910
  • 2024-02-29
  • (2일 남음)
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근린시설

  • 경기 평택시 합정동
  • 16,373,949,360
  • (100%) 16,373,949,360
  • 2024-03-04
  • (6일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 장안면
  • 5,116,133,620
  • (70%) 3,581,294,000
  • 2024-03-06
  • (8일 남음)
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공장

  • 경기 화성시 양감면
  • 3,225,057,700
  • (100%) 3,225,057,700
  • 2024-03-08
  • (10일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2023.01.20
14일 개시결정일 2023.02.02
89일 배당요구종기일 2023.04.18
237일 최초경매일 2023.09.13

매각일정

입찰 8 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
236일 1 2023-09-13 15,494,514,400원 99% 변경
320일 2 2023-12-06 15,598,238,400원 100% 유찰
369일 3 2024-01-24 12,478,591,000원 80% 유찰
411일 4 2024-03-06 9,982,873,000원 64% 진행

감정평가현황

[감정원 : 성민감정 / 가격시점 : 2023.02.10]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 회현동1가 181-6 753.7㎡  ( 227.99평 )
건물 퇴계로6길 3-28 지층 근린생활시설 424.82㎡  ( 128.51평 )
퇴계로6길 3-28 1층 근린생활시설 321.6㎡  ( 97.28평 )
퇴계로6길 3-28 2층 근린생활시설 355.64㎡  ( 107.58평 )
퇴계로6길 3-28 3층 근린생활시설 307.72㎡  ( 93.09평 )
퇴계로6길 3-28 4층 근린생활시설 307.72㎡  ( 93.09평 )
퇴계로6길 3-28 5층 근린생활시설 273.60㎡  ( 82.76평 )
퇴계로6길 3-28 옥탑 43.89㎡  ( 13.28평 )
제시외건물 퇴계로6길 3-28 식당일부 48㎡  ( 14.52평 ) 포함
토지이용계획 과밀억제권역,대공방어협조구역,상대보호구역,준주거지역,고도지구),지구단위계획구역,도로,역사도심,중점경관관리구역
감정평가현황 [토지]
본건은 서울특별시 중구 회현동1가 소재 지하철4호선 "회현역"남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설,업무시설,아파트,공공시설 및 문화재 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 지하철역 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
인접지 대비 등고평탄한 자루형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
본건 북서측으로 노폭 약 4 - 6미터 내외의 포장도로와 접함.
[구분건물]
철골조 평슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물로서,(사용승인일 : 1998.03.23)외벽 : 샷시 및 판넬붙임 마감 등.내벽 : 내부 인테리어, 타일 마감 등.창호 : 하이샷시 창호임.
1층 : 근린생활시설(101호:"first choice" , 102호,103호 : 충만치킨) 2 - 5층 : 사무실(2층:럭키밤비네,CMI, 3-4층:CMI, 5층:교회) 지층 : 주차장
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 전기설비 등임.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황 본건 부동산의 지층은 주차장. 1층~5층까지는 사무실 및 창고로 사용함.

건축물현황

소재지 서울특별시 중구 회현동1가 181-6번지
대지면적 753.8㎡(228.42평) 연면적 1991.1㎡(603.36평) 주용도 업무시설
건축면적 355.64㎡(107.77평) 용적률산정연면적 1566.28㎡(474.63평) 착공일자 1997.02.21
건폐율 47.18% 용적률 207.78% 사용승인일자 1998.03.23
지상층수 5층 지하층수 1층 구조 일반철골구조
건축물층별현황 [보기]

임차인현황

[말소기준권리 : 2015. 12. 2. 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/04/18]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
(OOOO 3층.4층 2021.04.12 6천만원
[월]1,200만원
X
(OOOO 5층 2020.12.31 500백만원
[월]100만원
X
(OOOO 101호 2023.03.08 25,000,000
[월]3,300,000
2019. 2. 27~
비OOOO 5층 전부 2012.04.04. 2023.04.17 1,700,000,000
O 2021.07. 24.~
알OOOO 402호
이OOOO 2층 일부 2019.05.03. 2023.04.17 50,000,000
X 2021.11.30.~
이OOOO 102호.103호 2018.11.07 4천만원
[월]400만원
X
한OOOO 지하층 2007.01.10
[월]165만원
O
매각물건
명세서비고
비전21교회(구열린선교교회) : 부동산현황조사보고서상 미등록된 임차인임(2023. 4. 17.자 권리신고 및 배당요구신청서상 기재된 사업자등록신청일 확인할 서류 미첨부함. 보증금 관련하여 회계사 작성명의의 부동산임대공급가액명세서 첨부됨) 이소연 : 상가건물임대차현황서에 따르면 사업자등록신청일은 2018. 08. 22., 임대차기간은 2018. 07. 15. ~ 2021. 07. 14., 보증금 40,000,000원, 차임 4,450,00원임
현황조사서
기타
이건 부동산의 현장에 임하여 관리인 박0수 및 임차인들을 만나 이건 현황을 조사한 바, 이건 부동산에는 임차인들이 영업하고 있다고 진술하여 안내문 교부함.

임대차 관계는 상가건물임대차 현황서 및 현장조사에 의함.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 8,033,483,647원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2014.06.10 소유권 김용욱 소멸
2014년4월2일
매매
2 2015.12.02 근저당권 (주)하나은행 4,440,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2019.04.05 근저당권 (주)푸른상호저축은행 1,080,000,000원 소멸
4 2019.08.20 근저당권 (주)푸른상호저축은행 1,200,000,000원 소멸
5 2019.10.28 근저당권 (주)푸른상호저축은행 600,000,000원 소멸
6 2020.02.12 근저당권 (주)푸른상호저축은행 600,000,000원 소멸
7 2021.02.26 근저당권 (주)국민은행 696,000,000원 소멸
8 2021.04.12 근저당권 (주)국민은행 120,000,000원 소멸
9 2021.06.23 근저당권 (주)국민은행 1,140,000,000원 소멸
10 2022.05.23 근저당권 (주)두손대부 450,000,000원 소멸
11 2023.02.03 임의경매 (주) 푸른상호저축은행 [ 청구금액 ]
3,025,734,284원
소멸
2023타경287

토지 등기부현황

[채권액합계 : 8,033,483,647원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2014.06.10 소유권 김용욱 소멸
2014년4월2일
매매
2 2015.12.02 근저당권 (주)하나은행 4,440,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2019.04.05 근저당권 (주)푸른상호저축은행 1,080,000,000원 소멸
4 2019.08.20 근저당권 (주)푸른상호저축은행 1,200,000,000원 소멸
5 2019.10.28 근저당권 (주)푸른상호저축은행 600,000,000원 소멸
6 2020.02.12 근저당권 (주)푸른상호저축은행 600,000,000원 소멸
7 2021.02.26 근저당권 (주)국민은행 696,000,000원 소멸
8 2021.04.12 근저당권 (주)국민은행 120,000,000원 소멸
9 2021.06.23 근저당권 (주)국민은행 1,140,000,000원 소멸
10 2022.05.23 근저당권 (주)두손대부 450,000,000원 소멸
11 2023.02.03 임의경매 (주) 푸른상호저축은행 [ 청구금액 ]
3,025,734,284원
소멸
2023타경287

예상배당표

입찰예상가 : 9,982,873,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 19,083,563원 소멸
소액임차인 이소연 50,000,000원 22,000,000원 28,000,000원 기준일 : 2015.12.02
근저당권 주식회사하나은행 4,440,000,000원 4,440,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 주식회사푸른상호저축은행 1,080,000,000원 1,080,000,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사푸른상호저축은행 1,200,000,000원 1,200,000,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사푸른상호저축은행 600,000,000원 600,000,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사푸른상호저축은행 600,000,000원 600,000,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사국민은행 696,000,000원 696,000,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사국민은행 120,000,000원 120,000,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사국민은행 1,140,000,000원 1,140,000,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사두손대부 450,000,000원 65,789,437원 384,210,563원 소멸
임차인 비전21교회 1,700,000,000원 0원 1,700,000,000원 인수
임차인 씨엠아이파트너스 60,000,000원 0원 60,000,000원 소멸
임차인 알파와 오메가 소멸
임차인 이소연 28,000,000원 0원 28,000,000원 소멸
임차인 이오에스에프앤씨 500,000,000원 0원 500,000,000원 소멸
임차인 이유성 40,000,000원 0원 40,000,000원 소멸
임차인 퍼스트초이스 25,000,000원 0원 25,000,000원 소멸
임차인 한인수 인수
합계 12,729,000,000원 9,982,873,000원 2,737,210,563원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2015. 12. 2. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 제시외 건물 중 식당일부(1층)는 평가기준 시점(2023. 2. 10.) 이후 철거되어 재평가에서 제외하였으며, 이하 기재 제시외 건물은 금번 추가 보완 평가한 물건임(감정평가서 참조)

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
  • 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소 서울중앙지방법원 본원 중부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(02)756-0999, 서울특별시 중구 서소문로11길 34 (서소문동 37-8))
세무서 남대문세무서 (대표:02-2260-02, 팩스:02-755-7114, 서울특별시 중구 삼일대로 340 (저동1가) 나라키움저동빌딩)
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2023타경287 [근린시설] 서울특별시 중구 회현동1가 181-6 2024.03.06 15,598,238,400원 9,982,873,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2023.11.14
2022타경112176
[아파트] 서울특별시 중구 소공로 35, 32층101-3204호 2,320,000,000원
1,856,000,000원
1,977,800,000원
2023.10.24
2022타경112176
[근린상가] 서울특별시 중구 소공로 35, 3층316호 908,000,000원
726,400,000원
737,100,000원
2023.09.07
2023타경102602
[주택] 서울특별시 중구 퇴계로12길 73-6 47,950,860원
38,361,000원
39,110,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 6건 125,133,333원 40,263,500원 4.7회
6개월 13건 1,060,625,262원 606,077,208원 3.3회
12개월 23건 738,998,405원 450,940,117원 3.1회
QR코드

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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.