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서울중앙 경매10계 2021 타경 245 [다가구(원룸등)]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,242

본 사건의 매각기일은 2023-07-19 입니다.
(주의!) 본 사건의 경매일정은 정지 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.
소재지 서울특별시 강남구 대치동 933-20
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산강제경매 토지면적 209.70 ㎡ (63.43평) 감정가 3,507,576,040
물건종류 다가구(원룸등) 건물면적 421.34 ㎡ (127.46평) 최저가 100% 3,507,576,040
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 유OO외 1명 / 홍OOOOO외 1명 입찰보증금 (10%) 350,757,604원
입찰방법 기일입찰 채권자 부OOO OOOO 청구금액 65,000,000 원
중복/병합 2021타경1828(병합)
관련사건
  • 서울중앙지방법원 2021가단5124372 민사본안
  • 서울중앙지방법원 2020가단5240727 판결정본

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담당 컨설턴트


물건사진

공장

  • 경기 양주시 남면
  • 1,904,860,580
  • (34%) 653,367,000
  • 2024-04-02
  • (33일 남음)
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농가시설

  • 경기 광주시 퇴촌면
  • 3,517,866,000
  • (100%) 3,517,866,000
  • 2024-03-04
  • (4일 남음)
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공장

  • 전북 익산시 함열읍
  • 10,081,214,600
  • (49%) 4,976,238,000
  • 2024-04-08
  • (39일 남음)
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공장

  • 충남 예산군 고덕면
  • 4,839,819,290
  • (117%) 5,670,805,760
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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아파트

  • 서울 서초구 논현로
  • 1,328,000,000
  • (64%) 849,920,000
  • 2024-03-14
  • (14일 남음)
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근린주택

  • 강원 원주시 단구동
  • 963,504,280
  • (49%) 472,117,000
  • 2024-03-04
  • (4일 남음)
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노유자시설

  • 광주 북구 삼각동
  • 711,480,210
  • (3%) 21,905,000
  • 2024-04-05
  • (36일 남음)
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공장

  • 경기 포천시 영중면
  • 2,380,436,000
  • (100%) 2,380,436,000
  • 2024-03-07
  • (7일 남음)
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아파트

  • 경기 구리시 장자번
  • 1,200,000,000
  • (49%) 588,000,000
  • 2024-03-07
  • (7일 남음)
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공장

  • 충남 금산군 제원면
  • 4,335,658,320
  • (34%) 1,487,131,000
  • 2024-03-27
  • (27일 남음)
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다세대(빌라)

  • 경기 부천시 역곡로번
  • 264,000,000
  • (49%) 129,360,000
  • 2024-03-05
  • (5일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2021.01.25
11일 개시결정일 2021.02.04
85일 배당요구종기일 2021.04.19
906일 최초경매일 2023.07.19

매각일정

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
905일 1 2023-07-19 3,507,576,040원 100% 정지

감정평가현황

[감정원 : 해랑감정 / 가격시점 : 2021.02.15]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 대치동 933-20 209.7㎡  ( 63.43평 )  
건물 삼성로61길 30-1 1층 주택 98.38㎡  ( 29.76평 )  
삼성로61길 30-1 2층 주택 110.12㎡  ( 33.31평 )  
삼성로61길 30-1 3층 주택 94.32㎡  ( 28.53평 )  
삼성로61길 30-1 지층 주택 98.38㎡  ( 29.76평 )  
삼성로61길 30-1 옥탑 14.54㎡  ( 4.40평 )  
제시외건물 삼성로61길 30-1 발코니 5.6㎡  ( 1.69평 )  
감정평가현황 [토지]
본 건은 서울특별시 강남구 대치동 소재 "서울도곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 양호함.
본 건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선(한티역)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 다갭용 주택 건부지로 이용중임.
남동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
[건물]
철근콘크리트 및 벽돌조 평슬래브지붕 지하1층, 지상3층 건물으로서,1995.08.31 사용승인 되었으며,외벽 : 치장벽돌쌓기 등 마감,내벽 : 몰탈위 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,창호 : 샷시창 등.
다갭용 단독주택(7갭)로 이용중임.
위생설비 및 급배수시설, 도시가스에의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
비고 일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지 서울특별시 강남구 대치동 933-20번지
대지면적 209.7㎡(63.55평) 연면적 401.2㎡(121.58평) 주용도 단독주택
건축면적 122.7㎡(37.18평) 용적률산정연면적 302.82㎡(91.76평) 착공일자 1994.10.16
건폐율 58.51% 용적률 144.41% 사용승인일자 1995.08.31
지상층수 3층 지하층수 1층 구조 벽돌구조
건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

서울특별시 강남구 대치동 (다가구(원룸등))

계약일기준유형연면적(㎡)대지면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2023.12.22매매단독239.83155493,5001990
2023.05.01매매다가구417.38192.6540,0001996
2023.03.02매매단독327.6215.2570,0001992
2023.03.02매매다가구450.64216.3600,0001994

임차인현황

[말소기준권리 : 1., 2. : 2007. 4. 13. 근저당권, 배당요구종기일 : 2021/04/19]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
김OOOO 지하 101호 2017.04.07. 2017.04.07. 2021.03.22 90,000,000
X  
서OOOO 201호 2014.08.26. 2014.08.26. 2021.03.10 180,000,000
X  
유OOOO 미상 2011.05.17 미상 미상
[월]미상
X  
이OOOO 202호 2013.02.15 2013.02.25 2021.03.26 185,000,000
X  
정OOOO 302호 2016.01.05. 2015.09.10 2021.04.19 220,000,000
X  
홍OOOO 401호 2014.06.02. 2014.06.02. 2021.04.01 450,000,000
X  
매각물건
명세서비고
현황조사서
기타
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 6세대가 등재되어 있으며,
2) 이건 부동산의 현장에 임하여 401호 거주자의 배우자 김경*을 만나 조사(안내문 교부), 그 외 세대주는 만날수 없어 전입세대열람내역에 등재된 세대주들에 대해 일응 임차인으로 보고, 이 건 소유자(채무자)가 301호에(호실 불상 세대주 유재원과 부자지간 등의 관계로 함께) 살고있다고 하나 만나지 못해 조사 못함.
3) 전입세대열람내역에 등재된 6명 외에 점유자 미상

건물 등기부현황

[채권액합계 : 838,265,753원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2021.05.04 소유권 홍OOO 소멸
2014년1월10일
매매
2 2007.04.13 근저당권 군OOO 240,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2017.05.18 가처분 홍OOO 소멸
2017카단805714
4 2019.03.15 근저당권 부OOO 75,000,000원 소멸
5 2019.05.02 근저당권 부OOO 80,000,000원 소멸
6 2019.10.31 근저당권 (OOO 130,000,000원 소멸
7 2020.01.02 근저당권 현OOO 80,000,000원 소멸
8 2021.04.05 가압류 (OOO 13,265,753원 소멸
2021카단804742
9 2021.06.01 임의경매 (OOO 소멸
2021타경1828
10 2022.09.15 임차권설정 정O 220,000,000원 소멸
전입 2016년1월5일
확정 2015년9월10일

토지 등기부현황

[채권액합계 : 695,269,040원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2021.05.04 소유권 홍OOO 소멸
2014년1월10일
매매
2 2007.04.13 근저당권 군OOO 240,000,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2019.03.15 근저당권 부OOO 75,000,000원 소멸
4 2019.05.02 근저당권 부OOO 80,000,000원 소멸
5 2019.10.31 근저당권 (OOO 130,000,000원 소멸
6 2020.01.02 근저당권 현OOO 80,000,000원 소멸
7 2020.09.23 가압류 부OOO 77,003,287원 소멸
2020카단816630
8 2021.02.04 강제경매 부OOO [ 청구금액 ]
65,000,000원
소멸
2021타경245
9 2021.04.05 가압류 (OOO 13,265,753원 소멸
2021카단804742
10 2021.06.01 임의경매 (OOO 소멸
2021타경1828

예상배당표

입찰예상가 : 3,507,576,040원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 8,059,117원 소멸
근저당권 군OOO 240,000,000원 240,000,000원 0원 소멸 말소기준권리
임차인 이OO 185,000,000원 185,000,000원 0원 소멸
임차인 홍OO 450,000,000원 450,000,000원 0원 소멸
임차인 서OO 180,000,000원 180,000,000원 0원 소멸
주거 정O 220,000,000원 220,000,000원 0원 소멸
임차인 김OO 90,000,000원 90,000,000원 0원 소멸
근저당권 부OOO 75,000,000원 75,000,000원 0원 소멸
근저당권 부OOO 80,000,000원 80,000,000원 0원 소멸
근저당권 주OOO 130,000,000원 130,000,000원 0원 소멸
근저당권 현OOO 80,000,000원 80,000,000원 0원 소멸
가압류 주OOO 13,265,753원 13,265,753원 0원 소멸
임차인 유OO 소멸
합계 1,743,265,753원 1,751,324,870원 0원

주의사항

[최선순의 설정일자: 1., 2. : 2007. 4. 13. 근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항
  • 일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 토지(대치동 933-20)는 타인 소유인 사실상의 사도를 통하여 삼성로61길로 통행 가능(감정평가서 참고)

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 서울중앙지방법원 (065-94)서울특별시 서초구 서초중앙로 157 (서초동)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)530-1114, 야간 : 02)530-1280/536-8003
  • 종로구, 중구, 강남구, 서초구, 관악구, 동작구
등기소 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4))
세무서 삼성세무서 (대표:02-3011-72, 팩스:02-564-1129, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 1,5,6,9,10층 삼성세무서)
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.02.20
2023타경107386
[오피스텔] 서울특별시 강남구 삼성로 436, 5층501호 885,000,000원
708,000,000원
735,010,000원
2024.02.06
2023타경4135
[아파트] 서울특별시 강남구 도곡로93길 23, 102동 5층505호 2,530,000,000원
2,024,000,000원
2,419,990,000원
2023.11.14
2023타경107065
[오피스텔] 서울특별시 강남구 테헤란로64길 9, 3층505호 250,000,000원
200,000,000원
212,456,000원
2023.11.14
2023타경107065
[오피스텔] 서울특별시 강남구 테헤란로64길 9, 2층312호 270,000,000원
216,000,000원
243,023,000원
2023.10.19
2023타경103230
[다세대(빌라)] 서울특별시 강남구 도곡로73길 15, 1층101호 537,000,000원
343,680,000원
456,799,990원
2023.10.19
2022타경113209
[아파트] 서울특별시 강남구 삼성로51길 37, 105동 16층1602호 650,000,000원
520,000,000원
521,577,000원
2023.09.19
2023타경782
[근린상가] 서울특별시 강남구 대치동 888-1 상가동 1층107호 1,235,000,000원
790,400,000원
851,000,000원
2023.09.12
2023타경101272
[아파트] 서울특별시 강남구 역삼로 451, 10층1002호 2,030,000,000원
1,299,200,000원
1,299,999,999원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 0건 0원 0원 0회
6개월 0건 0원 0원 0회
12개월 0건 0원 0원 0회
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  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.