창원 경매8계 2022 타경 3437 [창고]
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1544-6542
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조회수: 503
| 소재지 | 경상남도 김해시 대동면 초정리 115-129 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 572.96 ㎡ (173.32평) | 감정가 | 959,724,040 원 |
| 물건종류 | 창고 | 건물면적 | 232.00 ㎡ (70.18평) | 최저가 | 100% 959,724,040 원 |
| 경매대상 | 건물전체 및 토지지분매각 | 채무/소유자 | 박OO / 박OO | 입찰보증금 | (10%) 95,972,404원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 김OO | 청구금액 | 317,852,054 원 |
진은경 팀장
010-4864-5668
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| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.06.21 |
| 95일 | 개시결정일 | 2022.09.23 |
| 190일 | 배당요구종기일 | 2022.12.27 |
| 381일 | 최초경매일 | 2023.07.06 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 380일 | 1 | 2023-07-06 | 959,724,040원 | 100% | 변경 |
[감정원 : 세아감정 / 가격시점 : 2022.10.06]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 초정리 115-129 | 대 | 20.96㎡ ( 6.34평 ) | |
| 초정리 115-122 | 대 | 530㎡ ( 160.33평 ) | ||
| 초정리 115-134 | 답 | 15㎡ ( 4.54평 ) | ||
| 초정리 115-127 | 도로 | 4㎡ ( 1.21평 ) | ||
| 초정리 115-130 | 도로 | 3㎡ ( 0.91평 ) | ||
| 건물 | 동남로91번길 105 | 단층 제1종근린생활시설 | 232㎡ ( 70.18평 ) | |
| 토지이용계획 | 도시지역,제1종일반주거지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,소로3류 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경상남도 김해시 대동면 초정리에 위치하며, 주위는 주택지대, 농경지대 및 상업시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 용이한바, 제반 교통사정은 보통임. 기호(1): 가장형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황"주거나지"상태임. 기호(2): 세장형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황"상업용 건부지"로 이용중임. 기호(3): 자루형에 유사한 토지로서 인접지와 대체로 등고평탄하며, 현황"주거나지"상태임. 기호(5),(6) : 도로로 이용중임. 기호(1) : 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 접근가능함. 기호(2) : 본건 북측으로 기호(5),(6)을 포함한 노폭 약4미터의 도로와 접함. 기호(3) : 본건 동측으로 노폭 약4미터의 도로와 접함. [건물] 기호(4) 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 단층건으로서,벽 체 : 판넬잇기 마감바 닥 : 에폭시 및 타일 마감 등창 호 : 새시단창구조임. 기호(4): 창고 및 사무실로 이용중임. 급·배수설비 및 기본 위생설비가 구비되어있음. |
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| 비고 | 일괄매각, 목록 1,3은 지분매각이며, 경계불분명. 목록1.은 현황 '주거나지'상태이며, 맹지이나 인접지를 통해 접근가능. 목록2. 지상에 이동 용이한 컨테이너박스 1동 소재함(매각대상에서 제외). 현황 '상업용 건부지'임. 목록3. 지상에 인접지인 '초정리 115-131번지'상에 소재하는 건물 일부가 지상에 걸쳐 소재하며, 정확한 점유부분 및 면적은 측량을 요함. 목록4.는 현황 '창고 및 사무실'로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음. | |||
| 부동산현황 |
기호1,2는 현 `대지`이며, 기호2 지상에 기호4 제시건물 및 제시외 (ㄱ)이동이 용이한 컨테이너 1동 소재하고 기호3은 `답`으로 지상에 이웃지번 제3자 소유의 철골 판넬조 판넬지붕 사무실 일부가 소재하며, 기호 5,6은 현 `도로`로 사용중임. |
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| 소재지 | 경상남도 김해시 대동면 초정리 115-122번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 530㎡(160.61평) | 연면적 | 232㎡(70.3평) | 주용도 | 제1종근린생활시설 |
| 건축면적 | 232㎡(70.3평) | 용적률산정연면적 | 232㎡(70.3평) | 착공일자 | 2016.02.20 |
| 건폐율 | 43.77% | 용적률 | 43.7736% | 사용승인일자 | 2016.08.09 |
| 지상층수 | 1층 | 지하층수 | 구조 | 일반철골구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| (OOOO | 본 건 전부 | 2021.03.04 | 미상 | 3,000만원 [월]250만원 |
O | ||
| 강OOOO | 미상 | 2021.03.18 | 미상 | 1,000만원 [월]20만원 |
X | ||
| 현황조사서 기타 |
임차인들의 임대차계약서의 미제시(출)로 임차인 성명 등, 위 임대차관계는 임차인의 현장진술 및 주민등록표,상가건물임대차 현황서를 근거로 작성하여 실제 계약서와 일부 차이가 있을 수 있으므로 참조 요함. |
||||||
[채권액합계 : 1,214,669,298원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021.03.12 | 소유권 | 박옥남 | 소멸 |
2021년2월25일 매매 |
|
| 2 | 2021.03.12 | 근저당권 | 부경양돈협동조합 | 650,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2021.04.07 | 근저당권 | 김태도 | 400,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2022.01.19 | 가압류 | 농협은행(주) | 164,669,298원 | 소멸 |
2021카단1459 |
| 5 | 2022.09.23 | 임의경매 | 김태도 | [ 청구금액 ] 317,852,054원 |
소멸 |
2022타경3437 |
[채권액합계 : 1,214,669,298원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021.03.12 | 소유권 | 박옥남 | 소멸 |
2021년2월25일 매매 |
|
| 2 | 2021.03.12 | 근저당권 | 부경양돈협동조합 | 650,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2021.04.07 | 근저당권 | 김태도 | 400,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2022.01.19 | 가압류 | 농협은행(주) | 164,669,298원 | 소멸 |
2021카단1459 |
| 5 | 2022.09.23 | 임의경매 | 김태도 | [ 청구금액 ] 317,852,054원 |
소멸 |
2022타경3437 |
입찰예상가 : 959,724,040원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 6,604,832원 | 소멸 | ||||
| 근저당권 | 부경양돈협동조합 | 650,000,000원 | 650,000,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 김태도 | 400,000,000원 | 303,119,208원 | 96,880,792원 | 소멸 | |
| 가압류 | 농협은행주식회사 | 164,669,298원 | 0원 | 164,669,298원 | 소멸 | |
| 임차인 | 부광주류판매,주승열 | 30,000,000원 | 배당금없음 | 30,000,000원 | 인수 | |
| 임차인 | 강호기 | 10,000,000원 | 배당금없음 | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 합계 | 1,254,669,298원 | 959,724,040원 | 301,550,090원 |
[최선순의 설정일자: 2021. 03. 12. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 | 학교 | ||
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
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| 등기소 | 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2)) | ||
| 세무서 | 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.11.23 2023타경633 |
[주택] 경상남도 김해시 대동면 대동로 661-6 | 548,555,200원 351,075,000원 |
403,500,000원 |
| 2023.10.04 2022타경105531 |
[주택] 경상남도 김해시 대동면 예안리 891-3 | 1,048,632,530원 671,125,000원 |
673,220,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 12건 | 1,949,317,630원 | 1,601,676,176원 | 1.8회 |
| 6개월 | 21건 | 1,829,443,000원 | 1,490,586,910원 | 1.9회 |
| 12개월 | 38건 | 1,707,044,356원 | 1,351,163,222원 | 2.1회 |
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