서울중앙 경매4계 2022 타경 1900 [근린상가]
무료경매상담
1544-6542
무료경매상담
1544-6542
조회수: 523
| 소재지 | 서울특별시 강남구 테헤란로4길 6, 2층센트럴애비뉴203호 (역삼동,강남역센트럴푸르지오시티) 구) 서울특별시 강남구 역삼동 825-20 |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 8.35 ㎡ (2.52평) | 감정가 | 1,590,000,000 원 |
| 물건종류 | 근린상가 | 건물면적 | 55.55 ㎡ (16.80평) | 최저가 | ↓ 64% 1,017,600,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 신OO / 신OO | 입찰보증금 | (10%) 101,760,000원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOO | 청구금액 | 1,046,416,359 원 |
김민서 차장
010-4391-3386
010-4391-3386
주택
아파트
근린상가
공장
숙박시설
잡종지
숙박시설
근린상가
근린상가
근린주택
전
공장
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.06.17 |
| 4일 | 개시결정일 | 2022.06.20 |
| 77일 | 배당요구종기일 | 2022.09.01 |
| 363일 | 최초경매일 | 2023.06.14 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 362일 | 1 | 2023-06-14 | 1,590,000,000원 | 100% | 유찰 |
| 390일 | 2 | 2023-07-12 | 1,272,000,000원 | 80% | 유찰 |
| 418일 | 3 | 2023-08-09 | 1,017,600,000원 | 64% | 변경 |
[감정원 : 호텔감정 / 가격시점 : 2022.06.30]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 테헤란로4길 6 | 3505.7 분의 8.346 | 8.346㎡ ( 2.52평 ) | |
| 건물 | 테헤란로4길 6 | 2층센트럴애비뉴203호 (역삼동,강남역센트럴푸르지오시티)철근콘크리트구조 | 55.550㎡ ( 16.80평 ) | |
| 토지이용계획 | 과밀억제권역,가로구역별 최고높이 제한지역,대공방어협조구역,도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역 | |||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 서울특별시 강남구 역삼동 소재 지하철2호선 등의 "강남역" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 오피스, 오피스텔 및 근린상가 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 양호시됨. 철근콘크리트구조 철골조지붕 19층 건물 내 제2층 제센트럴애비뉴 203호로서,외 벽 : 외장복합패널 등 마감,내 벽 : 인테리어 등 마감,창 호 : 강화유리 등 창호임. 외관상 책상 등이 배치되어 있는 것으로 관찰됨.(별지 "사진" 참조) 공동 위생설비, 급배수설비, 중앙냉난방설비(관리사무소로부터 구두탐문됨), 승강기설비 및 에스컬레이터설비 등이 되어 있음. 본건 북동측 등으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. |
|||
| 부동산현황 |
관리사무실 직원에 의하면 현재 203호는 공실상태라고 하였으나 현장에 임하여 확인한바 책상과 컴퓨터 수대가 설치되어 있음. 본건 건물은 19층으로 지하8층~지하3층(주차장), 지하2층~3층(상가), 4층~19층(오피스텔)이며, 이건 203호 주변은 음식점, 까페등 상가들이 밀집해 있는 상권임. |
|||
| 소재지 | 서울특별시 강남구 역삼동 825-20번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 3503.7㎡(1061.73평) | 연면적 | 50133.63㎡(15192.01평) | 주용도 | 업무시설 |
| 건축면적 | 2093.48㎡(634.39평) | 용적률산정연면적 | 28012.58㎡(8488.66평) | 착공일자 | 2012.05.30 |
| 건폐율 | 59.75% | 용적률 | 799.51% | 사용승인일자 | 2015.03.17 |
| 지상층수 | 19층 | 지하층수 | 8층 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 이OOOO | 2층 203호 | 2022.06.17 | 미상 | [월]100,000 |
X | ||
| 최OOOO | 2층 203호 | 2022.06.08 | 미상 | 10,000,000 [월]1,500,000 |
X | ||
| 최OOOO | 203호 전부 | 2022.05.16. | 2022.05.16. | 2022.08.29 | 이천오백만원 [월]이백만원 |
X | |
| 현황조사서 기타 |
1) 이건 부동산의 전입세대열람 내역에 등재된자 없으나, 상가건물임대차 현황에 등재된 임차인 3명이 있으며,
2) 이건 부동산의 점유자를 만나지 못해 연락처가 기재된 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무 연락이 없어서 상가건물임대차현황에 등재된 사람들을 일응 임차인으로 보고함. |
||||||
[채권액합계 : 1,270,140,504원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015.04.30 | 소유권 | 신수진 | 소멸 |
2013년12월18일 매매 |
|
| 2 | 2015.04.30 | 근저당권 | (주)국민은행 | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2021.12.21 | 압류 | 종로구 | 소멸 |
세무2과-19377 |
|
| 4 | 2022.04.19 | 가압류 | 서울신용보증재단 | 40,625,006원 | 소멸 |
2022카단806840 |
| 5 | 2022.05.23 | 가압류 | 롯데카드 (주) | 29,515,498원 | 소멸 |
2022카단809393 |
| 6 | 2022.06.20 | 임의경매 | (주) 국민은행 | [ 청구금액 ] 1,046,416,359원 |
소멸 |
2022타경1900 |
| 7 | 2022.07.04 | 압류 | 국민건강보험공단 | 소멸 |
징수부-1406 |
|
| 8 | 2022.09.26 | 압류 | 국 (종로세무서장) | 소멸 |
체납징세과-티43778 |
|
| 9 | 2023.04.21 | 압류 | 서울특별시종로구 | 소멸 |
세무1과세외-13411 |
|
| 10 | 2023.05.25 | 압류 | 서울특별시강남구 | 소멸 |
세관-9830 |
입찰예상가 : 1,017,600,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 8,574,692원 | 소멸 | ||||
| 압류 | 종로구 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 국 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 서울특별시종로구 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 서울특별시강남구 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 주식회사국민은행 | 1,200,000,000원 | 1,009,025,308원 | 190,974,692원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 가압류 | 서울신용보증재단 | 40,625,006원 | 0원 | 40,625,006원 | 소멸 | |
| 임차인 | 최중용 | 25,000,000원 | 0원 | 25,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 29,515,498원 | 0원 | 29,515,498원 | 소멸 | |
| 압류 | 국민건강보험공단 | 체납상당액 | 소멸 | |||
| 임차인 | 이희선 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 최슬아 | 10,000,000원 | 배당금없음 | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 합계 | 1,305,140,504원 | 1,017,600,000원 | 296,115,196원 |
[최선순의 설정일자: 2015. 4. 30. 근저당권]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 | 학교 | ||
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 서울중앙지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)590-1881, 서울특별시 서초구 법원로3길 14 (서초동 1707-4)) | ||
| 세무서 | 역삼세무서 (대표:02-3011-82, 팩스:02-561-6684, 서울특별시 강남구 테헤란로 114 (역삼동) 역삼빌딩 7,8층 및 9층 일부) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.09.19 2022타경3685 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강남구 논현로75길 37, 5층501호 | 460,000,000원 235,520,000원 |
301,000,000원 |
| 2023.09.19 2022타경3685 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강남구 논현로75길 37, 2층202호 | 314,000,000원 160,768,000원 |
227,999,999원 |
| 2023.08.29 2022타경3685 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강남구 논현로75길 37, 5층502호 | 429,000,000원 274,560,000원 |
280,980,000원 |
| 2023.08.29 2022타경3685 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강남구 논현로75길 37, 4층403호 | 460,000,000원 294,400,000원 |
341,599,000원 |
| 2023.08.29 2022타경3685 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강남구 논현로75길 37, 4층401호 | 346,000,000원 221,440,000원 |
268,000,000원 |
| 2023.08.29 2022타경3685 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강남구 논현로75길 37, 3층303호 | 450,000,000원 288,000,000원 |
372,999,000원 |
| 2023.08.29 2022타경3685 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강남구 논현로75길 37, 3층301호 | 339,000,000원 216,960,000원 |
241,500,000원 |
| 2023.08.29 2022타경3685 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강남구 논현로75길 37, 2층203호 | 440,000,000원 281,600,000원 |
355,500,000원 |
| 2023.08.29 2022타경3685 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 강남구 논현로75길 37, 2층201호 | 332,000,000원 212,480,000원 |
236,899,000원 |
| 2023.08.08 2023타경101999 |
[아파트] 서울특별시 강남구 언주로 427, 17층1708호 | 414,000,000원 331,200,000원 |
411,730,090원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 2건 | 410,000,000원 | 319,911,000원 | 2회 |
| 6개월 | 4건 | 3,823,750,000원 | 2,931,740,500원 | 2회 |
| 12개월 | 11건 | 3,264,420,911원 | 2,957,472,212원 | 1.4회 |
본 경매정보 QR코드
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
;){kind=link}