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서울서부 경매5계 2022 타경 2243 [아파트]

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1544-6542

사건기본정보

조회수: 1,611

입찰 12 일전

  본 사건의 매각기일은 2024-03-12 입니다.
소재지 서울특별시 서대문구 가재울미래로 2, 129동 11층 1101호 (남가좌동,디엠씨파크뷰자이)
구) 서울특별시 서대문구 남가좌동 385
물건사진
물건사진
물건사진
경매종류 부동산임의경매 토지면적 79.29 ㎡ (23.98평) 감정가 1,380,000,000
물건종류 아파트 건물면적 84.97 ㎡ (25.70평) 최저가 ↓ 64% 883,200,000
경매대상 토지 및 건물일괄매각 채무/소유자 나OO / 나OO외 1명 입찰보증금 (10%) 88,320,000원
입찰방법 기일입찰 채권자 반OOOOOOO 청구금액 213,298,640 원

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이익규 팀장
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물건사진

아파트

  • 서울 서대문구 가재울미래로
  • 1,380,000,000
  • (64%) 883,200,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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근린상가

  • 인천 남동구 소래역로
  • 257,000,000
  • (49%) 125,930,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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  • 경기 동두천시 상패동
  • 796,122,000
  • (49%) 390,100,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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주택

  • 경기 김포시 고촌읍
  • 504,318,000
  • (100%) 504,318,000
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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농가시설

  • 경기 광주시 퇴촌면
  • 3,517,866,000
  • (100%) 3,517,866,000
  • 2024-03-04
  • (4일 남음)
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공장

  • 전북 익산시 함열읍
  • 10,081,214,600
  • (49%) 4,976,238,000
  • 2024-04-08
  • (39일 남음)
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공장

  • 충남 예산군 고덕면
  • 4,839,819,290
  • (117%) 5,670,805,760
  • 2024-03-12
  • (12일 남음)
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아파트

  • 서울 서초구 논현로
  • 1,328,000,000
  • (64%) 849,920,000
  • 2024-03-14
  • (14일 남음)
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근린주택

  • 강원 원주시 단구동
  • 963,504,280
  • (49%) 472,117,000
  • 2024-03-04
  • (4일 남음)
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노유자시설

  • 광주 북구 삼각동
  • 711,480,210
  • (3%) 21,905,000
  • 2024-04-05
  • (36일 남음)
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공장

  • 경기 포천시 영중면
  • 2,380,436,000
  • (100%) 2,380,436,000
  • 2024-03-07
  • (7일 남음)
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아파트

  • 경기 구리시 장자번
  • 1,200,000,000
  • (49%) 588,000,000
  • 2024-03-07
  • (7일 남음)
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공장

  • 충남 금산군 제원면
  • 4,335,658,320
  • (34%) 1,487,131,000
  • 2024-03-27
  • (27일 남음)
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다세대(빌라)

  • 경기 부천시 역곡로번
  • 264,000,000
  • (49%) 129,360,000
  • 2024-03-05
  • (5일 남음)

진행일정

경과 진행 날짜
1일 경매사건접수 2022.09.16
13일 개시결정일 2022.09.28
89일 배당요구종기일 2022.12.13
271일 최초경매일 2023.06.13

매각일정

입찰 12 일전

경과 회차 매각기일 최저가 비율 상태
270일 1 2023-06-13 1,380,000,000원 100% 변경
445일 2 2023-12-05 1,380,000,000원 100% 유찰
501일 3 2024-01-30 1,104,000,000원 80% 유찰
543일 4 2024-03-12 883,200,000원 64% 진행

감정평가현황

[감정원 : 한울감정 / 가격시점 : 2022.10.05]

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권 가재울미래로 2 114020.2 분의 44.974 79.289㎡  ( 23.98평 )
건물 가재울미래로 2 11층 1101호 (남가좌동,디엠씨파크뷰자이)철근콘크리트구조 84.971㎡  ( 25.70평 )
감정평가현황 [구분건물]
본건은 서대문구 남가좌동 소재 가재울초등학교 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지가 밀집되어 형성되어 있는 DMC가재울지구로서 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 홍제천공원등이 위치하고 있어 주거지로서의 제반 입지여건은 대체로 무난한 편임.
본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(가좌역,/경의중앙선)이 도보로 약7~8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 비교적 양호한 편임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층건 중 11층 1101호로서, 외벽 : 몰탈위페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감, 바닥 : 비닐쉬트 및 플로링 등 마감, 창호 : 하이새시 및 시스템 창호임.
11층 1101호 : 아파트(후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)
급배수시설 및 위생설비, 승강기설비, 열병합지역난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 지하주차장, 소화전설비, 기타 공동주택 관련 설비 등이 되어 있음.
법정주소 서울특별시 서대문구 남가좌동 124-1,서울특별시 서대문구 남가좌동 155 DMC파크뷰자이아파트
단지분류 아파트 분양형태 혼합 난방방식 지역난방
연면적 712874.653㎡
(216022.62평)
동수 61 세대수 4300
시공사 현대산업개발, SK건설, GS건설 시행사 가재울4구역 재건축조합 관리사무소연락처 02-931-8360
관리비부과면적 412539.114㎡
(125011.85평)
관리방식 위탁관리 복도유형 혼합식
사용승인일 2015년10월26일 총주차대수 5823 CCTV대수 1481
세대현황40㎡이하 726 세대현황60㎡이하 505 세대현황85㎡이하 2522
세대현황105㎡이하 0 세대현황125㎡이하 423 세대현황125㎡초과 124
부대시설 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

건축물현황

소재지 서울특별시 서대문구 남가좌동 385번지
대지면적   연면적 3065.623㎡(928.98평) 주용도 공동주택
건축면적 492.048㎡(149.11평) 용적률산정연면적 3065.623㎡(928.98평) 착공일자 2012.09.05
건폐율   용적률   사용승인일자 2015.10.26
지상층수 10층 지하층수   구조 철근콘크리트구조

국토부 실거래가

서울특별시 서대문구 남가좌동 (아파트)

계약일기준아파트명전용면적(㎡)거래금액(만원)건축년도
2024.02.15매매DMC파크뷰자이2단지2284.99117,0002015
2024.02.01매매DMC파크뷰자이3단지759.9891,0002015
2024.01.31매매DMC파크뷰자이1단지1084.98118,0002015
2024.01.27매매DMC파크뷰자이1단지2059.99102,0002015
2024.01.21매매DMC파크뷰자이1단지1984.97115,0002015
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임차인현황

[말소기준권리 : 2018.1.24.근저당권, 배당요구종기일 : 2022/12/13]

임차인 용도/점유 전입일자 확정일자 배당요구일 보증금/월세 대항력 비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서
기타
현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 소유자 `나춘성`을 일응 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함

건물 등기부현황

[채권액합계 : 1,195,800,000원]

구분 성립일자 권리소유 권리자 권리금액 인수/소멸 비고
1 2018.01.24 소유권 나춘성
거래가액
617,950,000원
소멸
2016년4월8일
매매
2 2018.01.24 근저당권 (주)우리은행 477,400,000원 소멸기준
말소기준권리
3 2019.08.08 근저당권 반야월새마을금고 247,200,000원 소멸
4 2020.03.04 근저당권 (주)모아저축은행 252,000,000원 소멸
5 2020.04.24 근저당권 금모래신용협동조합외 1명 189,200,000원 소멸
6 2021.06.11 압류 서울특별시서대문구 소멸
건축과-13358
7 2022.02.28 가압류 최혜미 30,000,000원 소멸
2022카단50356
8 2022.05.23 압류 서대문구 소멸
세무2과-7936
9 2022.09.05 압류 국 (서대문세무서장) 소멸
체납징세과-티25480
10 2022.09.28 임의경매 반야월새마을금고 [ 청구금액 ]
213,298,640원
소멸
2022타경2243
11 2023.02.02 압류 국민건강보험공단 소멸
자격징수부-479

예상배당표

입찰예상가 : 883,200,000원[최저경매가기준]

권리 권리자 채권액 채권배당금 미수금 소멸여부 비고
경매비용 6,453,824원 소멸
압류 서울특별시서대문구 체납상당액 교부신청액 소멸
압류 서대문구 체납상당액 교부신청액 소멸
압류 체납상당액 교부신청액 소멸
근저당권 주식회사우리은행 477,400,000원 477,400,000원 0원 소멸 말소기준권리
근저당권 반야월새마을금고 247,200,000원 247,200,000원 0원 소멸
근저당권 주식회사모아저축은행 252,000,000원 152,146,176원 99,853,824원 소멸
근저당권 금모래신용협동조합외 1명 189,200,000원 0원 189,200,000원 소멸
가압류 최혜미 30,000,000원 0원 30,000,000원 소멸
압류 국민건강보험공단 체납상당액 소멸
합계 1,195,800,000원 883,200,000원 319,053,824원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2018.1.24.근저당권]

매각으로 소멸되지
않는 등기부권리
해당사항 없음
매각으로 소멸되지
않는 지상권
해당사항 없음
주의사항

지역분석

지하철 학교
관공서
법원
  • 서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동)
  • 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30
  • 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1
  • 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서 서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))
개발계획

인근지역 진행물건

구분 사건번호 인근물건 입찰일 감정액 최저가
유찰 2022타경54435 [아파트] 서울특별시 서대문구 모래내로 151, 9층924호 2024.03.05 187,000,000원 20,079,000원
유찰 2022타경2243 [아파트] 서울특별시 서대문구 가재울미래로 2, 129동 11층 1101호 2024.03.12 1,380,000,000원 883,200,000원
유찰 2023타경56049 [아파트] 서울특별시 서대문구 증가로 150, 113동 17층1702호 2024.03.12 1,069,000,000원 855,200,000원
신건 2023타경56360 [아파트] 서울특별시 서대문구 가재울미래로 2, 301동 5층 503호 2024.03.19 1,100,000,000원 1,100,000,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일
사건번호
물건기본내역 감정가
최저가
매각가격
2024.01.30
2023타경54432
[아파트] 서울특별시 서대문구 거북골로 91-6, 101동 8층 804호 956,000,000원
764,800,000원
850,009,999원
2024.01.02
2023타경51907
[아파트] 서울특별시 서대문구 모래내로 151, 3층303호 186,000,000원
95,232,000원
170,000,000원
2023.11.14
2022타경57083
[아파트] 서울특별시 서대문구 모래내로 143, 11층1108호 634,000,000원
405,760,000원
463,820,000원
2023.09.26
2022타경3086
[아파트] 서울특별시 서대문구 가재울미래로 2, 212동 3층 304호 1,260,000,000원
1,008,000,000원
1,050,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간 낙찰물건수 평균감정가 평균낙찰가 유찰횟수
3개월 11건 628,386,364원 545,733,778원 1.4회
6개월 21건 740,102,381원 627,230,074원 1.4회
12개월 36건 732,651,389원 601,745,337원 1.7회
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  • www.my-auction.co.kr
  • 경매상담전화 1544-6542
  • 상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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