부산 경매4계 2022 타경 4198 (1) [병원]
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1544-6542
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1544-6542
조회수: 1,570
| 소재지 | 부산광역시 영도구 동삼동 318-45 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 1,411.40 ㎡ (426.95평) | 감정가 | 16,921,100,960 원 |
| 물건종류 | 병원 | 건물면적 | 7,547.11 ㎡ (2,283.00평) | 최저가 | ↓ 64% 10,829,505,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 최OO외 1명 / 주OOO OOOOO | 입찰보증금 | (10%) 1,082,950,500원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 주OOO OOOOO | 청구금액 | 1,151,811,747 원 |
| 중복/병합 |
2023타경50174(병합) |
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| 관련사건 |
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송재훈 차장
010-3121-0672
010-3121-0672
공장
근린주택
근린시설
주택
숙박시설
근린주택
아파트
아파트
임야
주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.10.27 |
| 5일 | 개시결정일 | 2022.10.31 |
| 76일 | 배당요구종기일 | 2023.01.10 |
| 218일 | 최초경매일 | 2023.06.01 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 217일 | 1 | 2023-06-01 | 16,921,100,960원 | 100% | 유찰 |
| 252일 | 2 | 2023-07-06 | 13,536,881,000원 | 80% | 변경 |
| 287일 | 3 | 2023-08-10 | 13,536,881,000원 | 80% | 유찰 |
| 322일 | 4 | 2023-09-14 | 10,829,505,000원 | 64% | 변경 |
[감정원 : 우성감정 / 가격시점 : 2022.11.09]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 동삼동 318-45 | 대 | 1393.4㎡ ( 421.50평 ) | |
| 동삼동 318-49 | 대 | 18㎡ ( 5.45평 ) | ||
| 건물 | 동삼로 55-1 | 1층 의료시설 | 778.81㎡ ( 235.59평 ) | |
| 동삼로 55-1 | 2층 의료시설 | 784.09㎡ ( 237.19평 ) | ||
| 동삼로 55-1 | 3층 의료시설 | 670㎡ ( 202.68평 ) | ||
| 동삼로 55-1 | 4층 의료시설 | 670㎡ ( 202.68평 ) | ||
| 동삼로 55-1 | 5층 의료시설 | 670㎡ ( 202.68평 ) | ||
| 동삼로 55-1 | 6층 의료시설 | 670㎡ ( 202.68평 ) | ||
| 동삼로 55-1 | 7층 의료시설 | 670㎡ ( 202.68평 ) | ||
| 동삼로 55-1 | 8층 의료시설 | 670㎡ ( 202.68평 ) | ||
| 동삼로 55-1 | 9층 의료시설 | 340.68㎡ ( 103.06평 ) | ||
| 동삼로 55-1 | 지1층 의료시설 | 889㎡ ( 268.92평 ) | ||
| 동삼로 55-1 | 지2층 의료시설 | 734.53㎡ ( 222.20평 ) | ||
| 토지이용계획 | 가로구역별 최고높이 제한지역,준보전산지,상대보호구역,제2종일반주거지역,준주거지역,중로3류,지적재조사사업지구 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 부산광역시 영도구 동삼동 소재 "영도제일중학교" 북동측 인근에 위치하고 주위는 재래시장, 근린생활시설, 업무시설, 병원, 학교 및 아파트단지 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 남동측 하향 완경사지 대 내 자체지면은 대체로 등고평탄하게 조성된 2필지 일단의 부정형 토지로서, 의료시설 건부지로 이용중임. 동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 북측으로 노폭 2미터 내외의 도로에 각각 접함. [건물] 기호(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하2층 지상9층 건물로서,외벽 : 화강석 붙임 및 징크판넬마감, 스톤코트 마감 등,내벽 : 벽지, 타일 등 인테리어마감,천장 : 텍스, 천장지, 수성페인팅 등 인테리어마감,바닥 : 데코타일, 화강석붙임, 타일붙임, 에폭시마감 등,창호 : 샷시창호 등임. 기호(가) :의료시설(병원)으로 현장조사일 기준 1층 약국과 2층 진료실만 운영중이고 나머지는 휴업중임. ※ 참고사항 지2층:의료시설(사무실4, 냉동고, 화장실, 전기실, 발전기실, 기계실, 의료가스실) 지1층:의료시설(주차장, 주차대기실, 응급치료실, 당직의사실, 진료상담실, 보호자 대기실 등) 1층:근린생활시설(참조은약국, 그린터틀, 뉴금용, 이마트24 편의점, 소소한 한끼, 사무실, 감시제어반실 등), 화장실 2층:의료시설(진료실12, 원무과, X-ray실, 병리검사실, 내시경시실, 회복실, 수액실, 처치실, 결석치료실2, 원무과 등), 화장실 3층:의료시설(원장실, 진료실6, 산부인과 검사실2, 초음파실, 퀭, 영상의학센터(CT실, MRI실, X-RAY실, 맘모실), 검사실4, 상담실, 탈의실 등), 화장실 4층:의료시설(수술실4, 중앙공급실, 마취과장실, 물리치료실, 운동치료실, 회복실, 탈의실 등), 화장실 5층:의료시설(입원실12, 간호사실, 집중치료실, 탕비실, 린넨실 등), 화장실 6층:의료시설(입원실12, 간호사실, 집중치료실, 탕비실, 좌욕실 등), 화장실 7층:의료시설(입원실13, 간호사실, 탕비실, 좌욕실 등), 화장실 8층:의료시설(입원실8, 간호사실, 구내식당, 주방, 탕비실 등), 화장실 9층:의료시설(병원장실, 간호과장실, 행정부장실, 총무과, 대외협력실, 원내약국 등), 화장실 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 옥내소화전, 수전설비, 비상발전설비, 승강기설비, 방송설비, 천장매립형 냉난방설비, 온수설비, 바닥난방설비, 의료가스설비, 주차타워설비등이 되어있음. |
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| 비고 | 1~3번 목록 일괄매각. 3번목록은 의료시설(병원)로 현재 휴업중임. 2번 목록 지상에 타인의 건물이 침범하여 소재하는 것으로 보임(감정평가서 참조). 주식회사 신승시스템으로부터 2022. 11. 9.자 금 368,500,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명함. | |||
| 부동산현황 |
① 1층에 있는 식당 등에 각 호실 표시는 되어 있지 않음. ② S병원 원무과 직원인 정범진에 의하면 2층부터 9층까지는 S병원에서 전부 사용하고 있다고 함.(2층부터 9층까지 다른 임차인은 없다고 함) ③ 위 정범진에 의하면 현재 병동 운영은 하지 않고 산부인과 외래 진료만 하고 있다고 함. |
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| 소재지 | 부산광역시 영도구 동삼동 318-45번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 1405.1㎡(425.79평) | 연면적 | 7547.11㎡(2287평) | 주용도 | 의료시설 |
| 건축면적 | 741.41㎡(224.67평) | 용적률산정연면적 | 5827.35㎡(1765.86평) | 착공일자 | 2018.04.06 |
| 건폐율 | 52.77% | 용적률 | 414.73% | 사용승인일자 | 2020.01.07 |
| 지상층수 | 9층 | 지하층수 | 2층 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
[말소기준권리 : 2018.01.31. 근저당(1,2번) 2020.01.21. 근저당(3번), 배당요구종기일 : 2023/01/10]
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 1층 102호 | 2020.01.10. | 2022.12.26. | 2022.12.28 | 300,000,000 |
O | |
| 반OOOO | 1층 108호 | 2020.01.31. | 2021.12.09. | 2023.01.02 | 250,000,000 [월]2,750,000 |
X | |
| 이OOOO | 1층 약국(참좋은 약국) | 미상 | 1,200,000,000 [월]0원 |
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| 주OOOO | 1층 106호 | 2020.04.10 | 10,000,000 [월]727,272 |
X | |||
| 매각물건 명세서비고 |
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| 현황조사서 기타 |
① 1층 현장(참좋은 약국)에서 만난 이종은에 의하면 보증금 12억 원에 차임 없이 임대차 계약을 하고 점유 사용한다 하여 안내문을 전달하였음.(상가건물임대차 현황서에 등록되어 있지 않음)
② 1층 내부 좌측에 있는 카페(GREEN TURTLE CAFE),식당 두 곳(`소소한 한끼` 및 `한국식당`)과 1층 내부 우측에 있는 `(주)에스에이치씨코리아`, `emart24`, `뉴금용`이 각 폐문부재하여 안내문을 각 출입문에 꽂아 두었으나 연락이 없어 점유 및 임대차 관계 알 수 없었음. ③ 전입세대 열람 내역에 최성훈(채무자) 세대가 전입되어 있음. ④ 상가건물임대차 현황서에 김동기,반민지, (주)뉴금용(대표 최성근)이 등록되어 있음. 본건 목적물 1층에서 약국(참좋은 약국)을 운영하는 이종은에 의하면, 전세금 12억 원에 대하여 전세권설정등기를 완료하였으나 상가건물임대차 현황서에 등록은 되어 있지 않다는 말을 하였음. |
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[채권액합계 : 9,887,191,401원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020.01.21 | 소유권 | (주)에스에이치씨코리아 | 소멸 | ||
| 2 | 2020.01.21 | 근저당권 | 중소기업은행 | 11,760,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2020.04.29 | 근저당권 | (주)신한은행 | 181,200,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2020.09.09 | 근저당권 | (주)신한은행 | 298,800,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2021.07.29 | 근저당권 | (주)참저축은행 | 348,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2021.09.13 | 근저당권 | 이에스렌탈(주) | 1,352,181,600원 | 소멸 | |
| 7 | 2022.03.02 | 전세권 | 이종은 | 1,200,000,000원 | 소멸 | |
| 8 | 2022.03.07 | 압류 | 국 (중부산세무서장) | 소멸 |
체납징세과-티2986 |
|
| 9 | 2022.03.14 | 근저당권 | (주)진명종합건설 | 1,200,000,000원 | 소멸 | |
| 10 | 2022.04.08 | 가압류 | 김동기 | 300,000,000원 | 소멸 |
2022카단50905 |
| 11 | 2022.04.12 | 근저당권 | 장동 | 720,000,000원 | 소멸 | |
| 12 | 2022.05.30 | 가압류 | 근로복지공단 | 13,732,440원 | 소멸 |
2022카단51692 |
| 13 | 2022.06.27 | 가압류 | 이상호 | 134,000,000원 | 소멸 |
2022카단52012 |
| 14 | 2022.09.13 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 392,027,778원 | 소멸 |
2022카단52894 |
| 15 | 2022.09.22 | 근저당권 | 황철희 | 650,000,000원 | 소멸 | |
| 16 | 2022.10.12 | 압류 | 영도구 | 소멸 |
세무과-13277 |
|
| 17 | 2022.10.25 | 가압류 | (주) 신승시스템 | 368,500,000원 | 소멸 |
2022카단1279 |
| 18 | 2022.10.27 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 251,492,304원 | 소멸 |
2022카단53414 |
| 19 | 2022.10.31 | 임의경매 | (주) 에이치비렌탈 | [ 청구금액 ] 1,151,811,747원 |
소멸 |
2022타경4198 |
| 20 | 2022.11.01 | 가압류 | 근로복지공단 | 39,166,760원 | 소멸 |
2022카단53470 |
| 21 | 2022.11.15 | 가압류 | 송현철 | 18,360,980원 | 소멸 |
2022카단10923 |
| 22 | 2022.12.02 | 가압류 | 한국전력공사 | 33,215,070원 | 소멸 |
2022카단53970 |
| 23 | 2022.12.23 | 가압류 | 서울보증보험(주) | 239,030,822원 | 소멸 |
2022카단54075 |
| 24 | 2022.12.27 | 압류 | 부산광역시영도구 | 소멸 | ||
| 25 | 2023.01.16 | 임의경매 | 중소기업은행 | 소멸 |
2023타경50174 |
입찰예상가 : 10,829,505,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 15,606,148원 | 소멸 | ||||
| 압류 | 국 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 영도구 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 압류 | 부산광역시영도구 | 체납상당액 | 교부신청액 | 소멸 | ||
| 근저당권 | 중소기업은행 | 11,760,000,000원 | 10,813,898,852원 | 946,101,148원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 주식회사신한은행 | 181,200,000원 | 0원 | 181,200,000원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 주식회사신한은행 | 298,800,000원 | 0원 | 298,800,000원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 주식회사참저축은행 | 348,000,000원 | 0원 | 348,000,000원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 이에스렌탈주식회사 | 1,352,181,600원 | 0원 | 1,352,181,600원 | 소멸 | |
| 임차인 | 반민지 | 250,000,000원 | 0원 | 250,000,000원 | 소멸 | |
| 전세권 | 이종은 | 1,200,000,000원 | 0원 | 1,200,000,000원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 주식회사진명종합건설 | 1,200,000,000원 | 0원 | 1,200,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 김동기 | 300,000,000원 | 0원 | 300,000,000원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 장동 | 720,000,000원 | 0원 | 720,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 근로복지공단 | 13,732,440원 | 0원 | 13,732,440원 | 소멸 | |
| 가압류 | 이상호 | 134,000,000원 | 0원 | 134,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 392,027,778원 | 0원 | 392,027,778원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 황철희 | 650,000,000원 | 0원 | 650,000,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 주식회사 신승시스템 | 368,500,000원 | 0원 | 368,500,000원 | 소멸 | |
| 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 251,492,304원 | 0원 | 251,492,304원 | 소멸 | |
| 가압류 | 근로복지공단 | 39,166,760원 | 0원 | 39,166,760원 | 소멸 | |
| 가압류 | 송현철 | 18,360,980원 | 0원 | 18,360,980원 | 소멸 | |
| 가압류 | 한국전력공사 | 33,215,070원 | 0원 | 33,215,070원 | 소멸 | |
| 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 239,030,822원 | 0원 | 239,030,822원 | 소멸 | |
| 임차인 | 김동기 | 300,000,000원 | 0원 | 300,000,000원 | 인수 | |
| 임차인 | 주식회사 뉴금용 | 10,000,000원 | 배당금없음 | 10,000,000원 | 소멸 | |
| 합계 | 20,059,707,754원 | 10,829,505,000원 | 9,245,808,902원 |
[최선순의 설정일자: 2018.01.31. 근저당(1,2번) 2020.01.21. 근저당(3번)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 |
|
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61)) | ||
| 세무서 | 중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.08.22 2022타경53473 |
[아파트] 부산광역시 영도구 웃서발로 15, 가동 3층302호 | 75,000,000원 10,066,000원 |
10,100,000원 |
| 2023.08.18 2022타경57093 |
[아파트] 부산광역시 영도구 중리북로21번길 10, 4층402호 | 272,000,000원 111,411,000원 |
200,000,000원 |
| 2023.08.03 2022타경3461 |
[주택] 부산광역시 영도구 웃서발로51번길 21-7 | 163,427,000원 66,940,000원 |
76,666,620원 |
| 2023.07.12 2022타경58997 |
[대지] 부산광역시 영도구 동삼동 323-134 | 133,042,000원 133,042,000원 |
144,709,000원 |
| 2023.05.25 2022타경53725 |
[다세대(빌라)] 부산광역시 영도구 동삼로29번길 10-2, 에이동 3층301호 | 308,000,000원 126,157,000원 |
127,700,000원 |
| 2023.04.04 2022타경2857 |
[아파트] 부산광역시 영도구 함지로 8, 105동 5층501호 | 242,000,000원 154,880,000원 |
187,199,999원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 | 0원 | 0회 |
| 6개월 | 0건 | 0원 | 0원 | 0회 |
| 12개월 | 1건 | 810,656,000원 | 603,800,000원 | 2회 |
본 경매정보 QR코드
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
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