서울서부 경매1계 2022 타경 55957 [근린시설]
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1544-6542
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입찰 17 일전
본 사건의 매각기일은 2023-10-17 입니다.| 소재지 | 서울특별시 서대문구 창천동 29-43 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산강제경매 | 토지면적 | 255.90 ㎡ (77.41평) | 감정가 | 12,446,604,000 원 |
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 754.21 ㎡ (228.15평) | 최저가 | ↓ 41% 5,098,129,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 김OO / 김OO | 입찰보증금 | (10%) 509,812,900원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 이OO | 청구금액 | 2,400,000,000 원 |
권규혁 과장
010-9332-4776
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근린상가
공장
근린상가
창고
공장
근린상가
주택
주택
근린시설
상가
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.10.13 |
| 6일 | 개시결정일 | 2022.10.18 |
| 79일 | 배당요구종기일 | 2022.12.30 |
| 230일 | 최초경매일 | 2023.05.30 |
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 229일 | 1 | 2023-05-30 | 12,446,604,000원 | 100% | 유찰 |
| 264일 | 2 | 2023-07-04 | 9,957,283,000원 | 80% | 유찰 |
| 299일 | 3 | 2023-08-08 | 7,965,826,000원 | 64% | 유찰 |
| 334일 | 4 | 2023-09-12 | 6,372,661,000원 | 51% | 유찰 |
| 369일 | 5 | 2023-10-17 | 5,098,129,000원 | 41% | 진행 |
[감정원 : 강진감정 / 가격시점 : 2022.10.22]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 창천동 29-43 | 대 | 255.9㎡ ( 77.41평 ) | |
| 건물 | 연세로2가길 22 | 지하1층 근린생활시설 | 145.08㎡ ( 43.89평 ) | |
| 연세로2가길 22 | 1층 근린생활시설 | 145.08㎡ ( 43.89평 ) | ||
| 연세로2가길 22 | 2층 근린생활시설 | 150.17㎡ ( 45.43평 ) | ||
| 연세로2가길 22 | 3층 근린생활시설 | 150.17㎡ ( 45.43평 ) | ||
| 연세로2가길 22 | 4층 근린생활시설 | 146.49㎡ ( 44.31평 ) | ||
| 연세로2가길 22 | 옥탑층 | 17.22㎡ ( 5.21평 ) | ||
| 토지이용계획 | 과밀억제권역,폐기물매립시설 설치제한지역,대공방어협조구역,도시지역,일반상업지역,지구단위계획구역) | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "지하철 2호선 신촌역" 북동측 인근에 위치함. 주위는 상업시설,숙박시설 등이 혼재하는 후면상가지대로서 제반주위환경은 보통임. 본건은 서울특별시 서대문구 대신동 소재 "이대부속중고교" 북서측 인근에 위치함. 주위는 교육시설(연세대학교,이화여대)및 각종 규모의 상업용부동산 등으로 형성된 노선상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근에 버스정류장 및 "신촌역"이 소재하여 대중교통상황은 편리한 편임. 본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 지하철 2호선 신촌역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통시됨. 인접도로 및 인접필지대비 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 상업용(근린생활시설 및 고시원)으로 이용중임. 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 상업용부동산 건부지로 이용중임. 본건 남서측 및 북서측으로 8m,8m의 포장도로에 각각 접함. 서측으로 약 8m 도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조,연와조 모임지붕 5층건으로서외벽:화강석붙임 마감 등.내벽:벽지도배 및 인테리어 마감 등.바닥:석재붙임 및 일부 타일깔기 마감.창호:알미늄샷시창호임. 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층건으로서외벽:타일붙임 마감 등.내벽:페인팅 마감 등.바닥:타일마감 및 장판지 마감 등.창호:알미늄샷시창호임. 1998.02.02일자로 사용승인되고, 현황 근린생활시설 및 단독주택으로 이용중임. 지층:근린생활시설(예소원) 1층:근린생활시설(예소원) 2층:근린생활시설(공실) 3층:근린생활시설(원룸) 4층:근린생활시설(원룸) 5층:주택 1갭로 이용중임. 1993.08.25일자로 사용승인되고 지하층:근린생활시설(공실) 지상1층:근린생활시설(공실) 지상2층-4층:근린생활시설(고시원) 옥탑:계단실로 이용중임. 위생 및 급배수시설 등이 되어있으며 도시가스보일러에 의한 난방시설 갖추었음. 급배수시설 및 위생설비,도시가스와 보일러설비 등을 갖추었음. |
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| 비고 | 일괄매각임. | |||
| 부동산현황 |
1.목록2. 목적물은 1층 식당(예소원)을 중심으로 우측으로 가면 건물로 들어가는 출입구가 있음. 2.목록2. 목적물은 상가 건물로 3층과 4층은 구조가 원룸형태로 3층 8개호실(301호~ 308호), 4층 8개호실(401호~408호)로 총 16개호실이 있음. 3.목록4. 목적물 2, 3, 4층은 쉐르빌리빙텔 고시원으로 2층 및 4층 각 10개호실, 3층은 10개호실로 총 28개호실이 있음. |
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| 소재지 | 서울특별시 서대문구 창천동 29-43번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 255.9㎡(77.55평) | 연면적 | 736.99㎡(223.33평) | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 건축면적 | 150.83㎡(45.71평) | 용적률산정연면적 | 591.91㎡(179.37평) | 착공일자 | 1993.02 |
| 건폐율 | 58.94% | 용적률 | 231.31% | 사용승인일자 | 1993.08.25 |
| 지상층수 | 4층 | 지하층수 | 1층 | 구조 | 철근콘크리트구조 |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 김OOOO | 미상 | 2022.03.18 | 미상 |
X | |||
| 박OOOO | 미상 | 2008.03.13 | 미상 |
X | |||
| 이OOOO | 2,3,4층 전부 | 2017.12.07. | 2022.11.01. | 2022.12.07 | 150,000,000 [월]6,000,000 |
X | 2017.11.30.부터 |
| 조OOOO | 미상 | 2021.08.19 | 미상 |
X | |||
| 현황조사서 기타 |
1.상가임차인 이호현의 설명에 의하면,
가,목적물 지층 및 1층은 영업을 하지 않고 공실이다. 나.2, 3, 4층은 자신이 임차하여 쉐르빌리빙텔이라는 고시원을 운영하며 2층 및 4층에 각 9개 호실, 3층에 10개 호실로 총 28개 호실이 있으며 모든 호실에 거주자가 있다. 다.전입세대열람내역서상 세대주 김정현은 고시원 거주자가 맞지만. 박재만, 조용필은 각 고시원 거주자가 아니다. 2.목적물 2층, 3층, 4층은 상가임차인 이호현의 설명 및 상가건물임대차 현황서를 참고하여 조사함. 3.지층 및 1층은 2회 방문하였으나 각 부재중이라 점유자를 만나지 못하였고 안내문을 투입하였으나 전화 등의 연락이 없어 점유자 확인 불능임. 4.박재만, 조용필, 김정현은 점유관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 전입자 `박재만, 조용필, 김정현`을 일응 각 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함. 목록2.의 박상연, 유지나, 엘리슨마야는 각 현황조사시 폐문부재로 인하여 점유관계 미상이나 주민등록표등본에 의하여 전입자 `박상연, 유지나, 엘리슨마야`를 일응 각 점유자로 등재하고 위 등본을 첨부함. |
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[채권액합계 : 2,590,000,000원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006.05.30 | 소유권 | 김삼우 | 소멸 |
2006년5월27일 매매 |
|
| 2 | 2006.05.30 | 근저당권 | (주)신한은행 | 1,560,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2012.12.05 | 근저당권 | (주)신한은행 | 520,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2013.03.19 | 근저당권 | (주)신한은행 | 390,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2021.10.19 | 근저당권 | (주)신한은행 | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2022.10.19 | 강제경매 | 이명자 | [ 청구금액 ] 2,400,000,000원 |
소멸 |
2022타경55957 |
[채권액합계 : 2,590,000,000원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2006.05.30 | 소유권 | 김삼우 | 소멸 |
2006년5월27일 매매 |
|
| 2 | 2006.05.30 | 근저당권 | (주)신한은행 | 1,560,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2012.12.05 | 근저당권 | (주)신한은행 | 520,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2013.03.19 | 근저당권 | (주)신한은행 | 390,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2021.10.19 | 근저당권 | (주)신한은행 | 120,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2022.10.19 | 강제경매 | 이명자 | [ 청구금액 ] 2,400,000,000원 |
소멸 |
2022타경55957 |
입찰예상가 : 5,098,129,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 14,737,341원 | 소멸 | ||||
| 근저당권 | 주식회사신한은행 | 1,560,000,000원 | 1,560,000,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 주식회사신한은행 | 520,000,000원 | 520,000,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 주식회사신한은행 | 390,000,000원 | 390,000,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 주식회사신한은행 | 120,000,000원 | 120,000,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 강제경매 | 이명자 | 2,400,000,000원 | 2,400,000,000원 | 0원 | 소멸 | |
| 임차인 | 이호현 | 150,000,000원 | 93,391,659원 | 56,608,341원 | 소멸 | |
| 임차인 | 김정현 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 박재만 | 소멸 | ||||
| 임차인 | 조용필 | 소멸 | ||||
| 합계 | 5,140,000,000원 | 5,098,129,000원 | 56,608,341원 |
[최선순의 설정일자: 2006.05.30.근저당]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 | 학교 |
|
|
|---|---|---|---|
| 관공서 | |||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783)) | ||
| 세무서 | 서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2022타경55957 | [근린시설] 서울특별시 서대문구 창천동 29-43 | 2023.10.17 | 12,446,604,000원 | 5,098,129,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|---|---|---|
| 2023.05.30 2022타경2007 |
[아파트] 서울특별시 서대문구 연희로2안길 7-22, 5층503호 | 1,018,300,000원 651,712,000원 |
781,100,000원 |
| 2023.05.23 2022타경53432 |
[다세대(빌라)] 서울특별시 서대문구 창천동 100-125 나동 1층1호 | 272,000,000원 139,264,000원 |
170,100,000원 |
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 0건 | 0원 | 0원 | 0회 |
| 6개월 | 1건 | 1,073,000,000원 | 657,234,000원 | 3회 |
| 12개월 | 5건 | 600,309,700원 | 440,726,800원 | 2.8회 |
본 경매정보 QR코드
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