2022타경62265 [아파트 경매] 경기도 하남시 덕풍공원로 50, 102동 16층1604호 (덕풍동,하남덕풍역파크어울림)

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공시자료

지역분석

경매분석

사건기본정보

입찰 13 일전

본 사건의 매각기일은 2023-10-10 입니다.

소재지	경기도 하남시 덕풍공원로 50, 102동 16층1604호 (덕풍동,하남덕풍역파크어울림) 구) 경기도 하남시 덕풍동 947
경매종류	부동산임의경매	토지면적	33.82 ㎡ (10.23평)	감정가	610,000,000 원
물건종류	아파트	건물면적	59.99 ㎡ (18.15평)	최저가	↓ 49% 298,900,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	배OO / 배OO	입찰보증금	(20%) 59,780,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	인OOOOOOO O	청구금액	390,000,000 원

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담당 컨설턴트

이익규 부장
010-2232-3557

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이익규 부장

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아파트

경기 의정부시 용민로
823,000,000
(70%) 576,100,000
2023-10-04
(7일 남음)

아파트

경기 하남시 덕풍공원로
610,000,000
(49%) 298,900,000
2023-10-10
(13일 남음)

아파트

경기 양주시 옥정동로
357,000,000
(70%) 249,900,000
2023-10-10
(13일 남음)

아파트

서울 송파구 올림픽로
3,060,000,000
(80%) 2,448,000,000
2023-11-06
(40일 남음)

근린주택

경기 시흥시 능곡군자
2,007,434,000
(49%) 983,643,000
2023-10-05
(8일 남음)

아파트

서울 양천구 목동동로
2,080,000,000
(80%) 1,664,000,000
2023-10-25
(28일 남음)

아파트

경기 부천시 양지로
481,000,000
(70%) 336,700,000
2023-10-12
(15일 남음)

주택

경기 양평군 서종면
379,877,120
(49%) 186,140,000
2023-10-11
(14일 남음)

오피스텔

서울 송파구 삼전로
215,000,000
(64%) 137,600,000
2023-11-13
(47일 남음)

아파트

서울 강남구 삼성로
1,860,000,000
(80%) 1,488,000,000
2023-10-26
(29일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.12.26
1일	개시결정일	2022.12.26
71일	배당요구종기일	2023.03.06
148일	최초경매일	2023.05.22

매각일정

입찰 13 일전

전체보기

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

147일	1	2023-05-22	610,000,000원	100%	유찰
182일	2	2023-06-26	427,000,000원	70%	유찰
217일	3	2023-07-31	298,900,000원	49%	매각
낙찰 451,000,000 (74%)
263일		2023-09-15	미납
288일	4	2023-10-10	298,900,000원	49%	진행

감정평가현황

[감정원 : 이롬감정 / 가격시점 : 2023.01.10]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕풍공원로 50	13133.2 분의 33.8219	33.821㎡ ( 10.23평 )
건물	덕풍공원로 50	16층1604호 (덕풍동,하남덕풍역파크어울림)철근콘크리트구조	59.9926㎡ ( 18.15평 )
감정평가현황	[구분건물] 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 "덕풍초등학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 양호합니다. 철근콘크리트구조 평지붕 23층 구조(사용승인일자: 2019.04.05) 내 개별 세대로,외벽 : 콘크리트벽체 위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감창호 : 플라스틱샤시 이중창 등 입니다. 아파트(방3 및 알파룸, 욕실2, 거실 및 주방 등)로 이용 중입니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있습니다. 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다.
비고	재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

아파트단지현황

단지명 : 덕풍역파크어울림아파트

법정주소	경기도 하남시 덕풍동 947 덕풍역파크어울림아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양	난방방식	개별난방
연면적	49890.6545㎡ (15118.38평)	동수	5	세대수	383
시공사	금호건설	시행사	대한토지신탁(주)	관리사무소연락처	031-796-9260
관리비부과면적	32500.07㎡ (9848.51평)	관리방식	위탁관리	복도유형	계단식
사용승인일	2019년04월05일	총주차대수	393	CCTV대수	130
세대현황40㎡이하	0	세대현황60㎡이하	383	세대현황85㎡이하	0
세대현황105㎡이하	0	세대현황125㎡이하	0	세대현황125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

건축물현황

토지이용계획 열람

소재지

경기도 하남시 덕풍동 947번지

대지면적

연면적

726.4909㎡(220.15평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

용적률산정연면적

착공일자

2016.10.17

건폐율

용적률

사용승인일자

2019.04.05

지상층수

지하층수

2층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

경기도 하남시 덕풍동 (아파트)

매매 전월세

계약일	기준	아파트명	층	전용면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년도
2023.08.09	매매	하남덕풍역파크어울림	7	59.9634	58,800	2019
2023.08.05	매매	하남덕풍역파크어울림	13	59.9634	44,500	2019
2023.07.25	매매	하남덕풍역파크어울림	5	59.9634	56,500	2019
2023.07.09	매매	하남덕풍역파크어울림	23	59.9634	57,000	2019
2023.07.08	매매	하남덕풍역파크어울림	4	59.9634	57,000	2019
2023.06.26	매매	하남덕풍역파크어울림	15	59.9926	57,000	2019
2023.06.23	매매	하남덕풍역파크어울림	20	59.9634	56,500	2019
2023.06.17	매매	하남덕풍역파크어울림	12	59.9634	50,000	2019
2023.06.15	매매	하남덕풍역파크어울림	2	59.9634	54,700	2019
2023.06.14	매매	하남덕풍역파크어울림	5	59.9634	56,700	2019
2023.06.13	매매	하남덕풍역파크어울림	5	59.9634	57,500	2019
2023.06.07	매매	하남덕풍역파크어울림	6	59.9634	55,000	2019
2023.06.04	매매	하남덕풍역파크어울림	5	59.9634	57,500	2019
2023.06.01	매매	하남덕풍역파크어울림	22	59.9926	54,800	2019
2023.05.15	매매	하남덕풍역파크어울림	9	59.9634	58,000	2019
2023.05.09	매매	하남덕풍역파크어울림	4	59.9634	55,000	2019
2023.05.03	매매	하남덕풍역파크어울림	4	59.9634	42,300	2019
2023.04.28	매매	하남덕풍역파크어울림	14	59.9634	54,300	2019
2023.04.20	매매	하남덕풍역파크어울림	14	59.9634	55,000	2019
2023.04.11	매매	하남덕풍역파크어울림	16	59.9634	56,000	2019
2023.04.03	매매	하남덕풍역파크어울림	6	59.9634	54,700	2019
2023.03.26	매매	하남덕풍역파크어울림	21	59.9634	57,500	2019
2023.03.15	매매	하남덕풍역파크어울림	14	59.9634	52,000	2019
2023.02.27	매매	하남덕풍역파크어울림	8	59.9634	55,000	2019
2023.02.16	매매	하남덕풍역파크어울림	9	59.9634	53,500	2019
2023.02.14	매매	하남덕풍역파크어울림	19	59.9634	54,200	2019
2023.02.07	매매	하남덕풍역파크어울림	5	59.9634	52,500	2019
2023.01.14	매매	하남덕풍역파크어울림	14	59.9634	55,000	2019
2022.08.27	매매	하남덕풍역파크어울림	3	59.9634	64,900	2019
2022.06.11	매매	하남덕풍역파크어울림	6	59.9634	69,000	2019
2022.05.13	매매	하남덕풍역파크어울림	8	59.9634	69,000	2019
2022.03.12	매매	하남덕풍역파크어울림	17	59.9634	70,500	2019
2022.01.20	매매	하남덕풍역파크어울림	8	59.9634	66,000	2019
더보기

계약일	기준	아파트명	층	전용면(㎡)적	보증금(만원)	월세(만원)	건축년도
2023.09.10	전세	하남덕풍역파크어울림	9	59.9634	40,000	0	2019
2023.08.15	전세	하남덕풍역파크어울림	6	59.9634	42,000	0	2019
2023.07.03	월세	하남덕풍역파크어울림	5	59.9634	31,500	20	2019
2023.07.01	전세	하남덕풍역파크어울림	7	59.9926	40,500	0	2019
2023.06.27	월세	하남덕풍역파크어울림	17	59.9634	3,000	140	2019
2023.06.24	전세	하남덕풍역파크어울림	16	59.9634	40,000	0	2019
2023.06.24	월세	하남덕풍역파크어울림	17	59.9634	3,000	140	2019
2023.06.18	전세	하남덕풍역파크어울림	22	59.9634	45,000	0	2019
2023.06.17	전세	하남덕풍역파크어울림	13	59.9634	40,000	0	2019
2023.06.17	전세	하남덕풍역파크어울림	11	59.9634	38,000	0	2019
2023.06.14	전세	하남덕풍역파크어울림	5	59.9634	38,000	0	2019
2023.06.14	전세	하남덕풍역파크어울림	4	59.9634	40,000	0	2019
2023.06.14	전세	하남덕풍역파크어울림	4	59.9634	40,000	0	2019
2023.06.12	전세	하남덕풍역파크어울림	16	59.9634	40,000	0	2019
2023.06.12	전세	하남덕풍역파크어울림	12	59.9634	37,000	0	2019
2023.06.08	전세	하남덕풍역파크어울림	7	59.9634	27,562	0	2019
2023.06.08	전세	하남덕풍역파크어울림	15	59.9634	29,767	0	2019
2023.05.27	전세	하남덕풍역파크어울림	10	59.9926	28,600	0	2019
2023.05.23	전세	하남덕풍역파크어울림	5	59.9634	38,000	0	2019
2023.05.18	전세	하남덕풍역파크어울림	4	59.9634	30,000	0	2019
2023.05.18	전세	하남덕풍역파크어울림	1	59.9634	34,000	0	2019
2023.05.18	전세	하남덕풍역파크어울림	9	59.9634	35,000	0	2019
2023.05.13	전세	하남덕풍역파크어울림	16	59.9634	39,000	0	2019
2023.05.12	전세	하남덕풍역파크어울림	17	59.9634	37,000	0	2019
2023.05.12	전세	하남덕풍역파크어울림	17	59.9926	24,000	0	2019
2023.05.11	전세	하남덕풍역파크어울림	22	59.9634	27,000	0	2019
2023.05.10	월세	하남덕풍역파크어울림	12	59.9634	10,000	105	2019
2023.05.10	월세	하남덕풍역파크어울림	12	59.9634	10,000	105	2019
2023.05.09	전세	하남덕풍역파크어울림	8	59.9634	36,000	0	2019
2023.05.07	전세	하남덕풍역파크어울림	3	59.9634	36,500	0	2019
2023.05.07	월세	하남덕풍역파크어울림	4	59.9634	5,000	130	2019
2023.05.05	전세	하남덕풍역파크어울림	5	59.9634	33,000	0	2019
2023.05.01	전세	하남덕풍역파크어울림	2	59.9634	35,000	0	2019
2023.04.29	전세	하남덕풍역파크어울림	18	59.9634	32,000	0	2019
2023.04.28	전세	하남덕풍역파크어울림	18	59.9634	35,000	0	2019
2023.04.28	전세	하남덕풍역파크어울림	18	59.9634	35,000	0	2019
2023.04.25	전세	하남덕풍역파크어울림	15	59.9634	37,000	0	2019
2023.04.25	전세	하남덕풍역파크어울림	15	59.9634	37,000	0	2019
2023.04.25	전세	하남덕풍역파크어울림	15	59.9634	37,000	0	2019
2023.04.19	전세	하남덕풍역파크어울림	18	59.9634	25,000	0	2019
2023.04.16	전세	하남덕풍역파크어울림	4	59.9634	36,000	0	2019
2023.04.16	전세	하남덕풍역파크어울림	3	59.9634	35,000	0	2019
2023.04.11	전세	하남덕풍역파크어울림	15	59.9634	37,500	0	2019
2023.04.09	전세	하남덕풍역파크어울림	2	59.9634	34,000	0	2019
2023.04.04	월세	하남덕풍역파크어울림	12	59.9634	20,000	70	2019
2023.04.01	월세	하남덕풍역파크어울림	12	59.9634	10,000	110	2019
2023.04.01	전세	하남덕풍역파크어울림	14	59.9634	35,000	0	2019
2023.03.31	전세	하남덕풍역파크어울림	12	59.9634	32,000	0	2019
2023.03.31	전세	하남덕풍역파크어울림	7	59.9634	31,000	0	2019
2023.03.13	전세	하남덕풍역파크어울림	8	59.9634	34,000	0	2019
2023.03.13	전세	하남덕풍역파크어울림	8	59.9634	34,000	0	2019
2023.03.11	월세	하남덕풍역파크어울림	3	59.9926	10,000	100	2019
2023.03.09	전세	하남덕풍역파크어울림	14	59.9634	35,000	0	2019
2023.03.03	전세	하남덕풍역파크어울림	4	59.9634	35,000	0	2019
2023.03.02	전세	하남덕풍역파크어울림	11	59.9634	37,000	0	2019
2023.02.25	전세	하남덕풍역파크어울림	10	59.9634	38,000	0	2019
2023.02.24	전세	하남덕풍역파크어울림	3	59.9926	35,000	0	2019
2023.02.21	월세	하남덕풍역파크어울림	8	59.9634	10,000	100	2019
2023.02.12	전세	하남덕풍역파크어울림	10	59.9634	38,000	0	2019
2023.02.12	전세	하남덕풍역파크어울림	10	59.9634	38,000	0	2019
2023.02.12	월세	하남덕풍역파크어울림	7	59.9634	3,000	140	2019
2023.02.07	전세	하남덕풍역파크어울림	7	59.9634	34,000	0	2019
2023.01.31	월세	하남덕풍역파크어울림	16	59.9634	5,000	140	2019
2023.01.28	전세	하남덕풍역파크어울림	12	59.9926	32,500	0	2019
2023.01.09	전세	하남덕풍역파크어울림	11	59.9634	34,000	0	2019
2023.01.04	전세	하남덕풍역파크어울림	19	59.9634	30,000	0	2019
2022.11.08	전세	하남덕풍역파크어울림	13	59.9634	45,000	0	2019
2022.10.24	월세	하남덕풍역파크어울림	7	59.9634	30,000	40	2019
2022.08.20	전세	하남덕풍역파크어울림	17	59.9634	36,000	0	2019
2022.08.17	전세	하남덕풍역파크어울림	8	59.9634	50,000	0	2019
2022.06.04	전세	하남덕풍역파크어울림	8	59.9634	50,000	0	2019
2022.06.02	전세	하남덕풍역파크어울림	12	59.9634	52,000	0	2019
2022.05.24	전세	하남덕풍역파크어울림	5	59.9634	52,000	0	2019
2022.05.13	전세	하남덕풍역파크어울림	8	59.9634	50,000	0	2019
2022.05.07	전세	하남덕풍역파크어울림	19	59.9634	30,000	0	2019
2022.04.30	전세	하남덕풍역파크어울림	23	59.9634	50,000	0	2019
2022.04.09	전세	하남덕풍역파크어울림	18	59.9926	50,000	0	2019
2022.03.03	월세	하남덕풍역파크어울림	2	59.9634	3,000	160	2019
2022.02.05	월세	하남덕풍역파크어울림	11	59.9634	8,000	120	2019
2022.01.08	월세	하남덕풍역파크어울림	12	59.9634	5,000	120	2019
2022.01.07	월세	하남덕풍역파크어울림	16	59.9926	5,000	95	2019
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임차인현황

[말소기준권리 : 2021.12.2.자 근저당권, 배당요구종기일 : 2023/03/06]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
이OOOO		2019.06.13				O
현황조사서 기타	- 현장에서 임차인 동거인 김재련을 면담하여 점유관계를 확인하였고, 그에게 권리신고 및 배당요구신청 안내문을 교부함. - 위 사람을 임차인으로 기재하고, 전입세대열람 내역 및 주민등록표 등본을 각 첨부함. 동거인 김재련에 의하면 김재련, 손유진,박예림은 이차연의 직원이라고 함

건물 등기부현황

[채권액합계 : 856,785,972원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1	2019.06.13	소유권	배근영	거래가액 361,500,000원	소멸	2016년11월14일 매매 신탁재산의 처분
2	2021.12.02	근저당권	인스자산관리대부(주)	390,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2022.12.27	임의경매	인스자산관리대부 (주)	[ 청구금액 ] 390,000,000원	소멸	2022타경62265
4	2023.01.30	가압류	(주) 한국씨티은행	76,785,972원	소멸	2023카단49

예상배당표

입찰예상가 : 298,900,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			4,356,118원		소멸
근저당권	인스자산관리대부주식회사	390,000,000원	294,543,882원	95,456,118원	소멸	말소기준권리
가압류	주식회사 한국씨티은행	76,785,972원	0원	76,785,972원	소멸
임차인	이차연				인수
합계		466,785,972원	298,900,000원	172,242,090원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021.12.2.자 근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항

입주시기	단지명	세대수	거리
2023.09	시지 센트레빌	120	7.8km

지역분석

지하철	하남시청역 5호선 [913m] 하남풍산역 5호선 [1,689m] 하남검단산역 5호선 [2,314m]	학교	남한고등학교 [515m] 덕풍초등학교 [359m] 동부초등학교 [457m]
관공서	덕풍2동행정복지센터 031-790-6605, 경기 하남시 덕풍공원로 12 [466m] 덕풍1동 행정복지센터 031-790-6604, 경기 하남시 덕풍공원로 110 [337m] 신장1동행정복지센터 031-790-6602, 경기 하남시 신장1로27번길 13 [1,098m]
법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 입찰시작시간 10:00 / 입찰마감시간 11:10 / 개찰시간 11:30, 입찰시작시간 14:00 / 입찰마감시간 15:10 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 하남등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)791-3199, 경기도 하남시 검단로 15 (천현동 576-6))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
유찰	2022타경61392	[아파트] 경기도 하남시 신평로 81, 201동 1층103호	2023.10.02	689,000,000원	482,300,000원
재진행	2022타경62265	[아파트] 경기도 하남시 덕풍공원로 50, 102동 16층1604호	2023.10.10	610,000,000원	298,900,000원
유찰	2023타경2062	[아파트] 경기도 하남시 신장로205번길 30, 102동 1층102호	2023.10.23	550,000,000원	385,000,000원
유찰	2023타경59235	[아파트] 경기도 하남시 신평로 36, 109동 4층402호	2023.10.23	584,000,000원	408,800,000원
재진행	2023타경50085	[아파트] 경기도 하남시 대성로 259, 101동 14층1412호	2023.11.06	503,000,000원	352,100,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.09.18 2023타경51996	[아파트] 경기도 하남시 하남대로 895, 101동 17층1701호	585,000,000원 409,500,000원	483,730,000원
2023.09.18 2023타경615	[아파트] 경기도 하남시 하남대로887번길 25, 105동 8층801호	683,000,000원 478,100,000원	690,000,001원
2023.08.28 2022타경1871	[대지] 경기도 하남시 덕풍동 379-10	138,243,750원 47,418,000원	51,500,000원
2023.07.10 2021타경58566	[다가구] 경기도 하남시 덕풍동 341-31	166,810,830원 81,738,000원	108,428,000원
2023.07.03 2022타경59146	[차량] 경기도 하남시 덕풍동 398-27번지	15,300,000원 10,710,000원	14,388,000원
2023.04.17 2022타경56567	[아파트] 경기도 하남시 덕풍공원로 50, 101동 1층101호	681,000,000원 476,700,000원	490,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	유찰횟수
3개월	11건	734,181,818원	599,818,889원	1.1회
6개월	19건	850,421,053원	638,965,041원	1.2회
12개월	26건	810,423,077원	618,270,607원	1.2회

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경매상담전화 1544-6542
상담시간: 오전9시~저녁7시

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

성남지원 경매6계 2022 타경 62265 [아파트]

공시자료

지역분석

경매분석

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담당 컨설턴트

이익규 부장

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국토부 실거래가

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