평택지원 경매2계 2022 타경 2177 [근린시설]
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1544-6542
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입찰 4 일전
본 사건의 매각기일은 2023-12-11 입니다.| 소재지 | 경기도 평택시 지제동 881-3 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 경매종류 | 부동산임의경매 | 토지면적 | 1,367.00 ㎡ (413.52평) | 감정가 | 5,025,151,400 원 |
| 물건종류 | 근린시설 | 건물면적 | 482.60 ㎡ (145.99평) | 최저가 | ↓ 49% 2,462,324,000 원 |
| 경매대상 | 토지 및 건물일괄매각 | 채무/소유자 | 주OOO OO / 주OOO OO | 입찰보증금 | (10%) 246,232,400원 |
| 입찰방법 | 기일입찰 | 채권자 | 원OOOOOO외 2 | 청구금액 | 2,016,547,220 원 |
| 중복/병합 |
2022타경3996(중복),2022타경4005(중복) |
||||
차진권 부장
010-9274-2500
010-9274-2500
임야
공장
공장
다가구(원룸등)
다가구(원룸등)
공장
주유소
주택
다세대(빌라)
주택
| 경과 | 진행 | 날짜 |
|---|---|---|
| 1일 | 경매사건접수 | 2022.06.27 |
| 2일 | 개시결정일 | 2022.06.28 |
| 92일 | 배당요구종기일 | 2022.09.26 |
| 330일 | 최초경매일 | 2023.05.22 |
입찰 4 일전
| 경과 | 회차 | 매각기일 | 최저가 | 비율 | 상태 |
|---|
| 329일 | 1 | 2023-05-22 | 5,025,151,400원 | 100% | 유찰 |
| 385일 | 2 | 2023-07-17 | 3,517,606,000원 | 70% | 변경 |
| 497일 | 3 | 2023-11-06 | 3,517,606,000원 | 70% | 유찰 |
| 532일 | 4 | 2023-12-11 | 2,462,324,000원 | 49% | 진행 |
[감정원 : 반디감정 / 가격시점 : 2022.07.10]
| 목록 | 주소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 지제동 881-3 | 대 | 494㎡ ( 149.44평 ) | |
| 지제동 881-20 | 대 | 445㎡ ( 134.61평 ) | ||
| 지제동 881-21 | 대 | 410㎡ ( 124.03평 ) | ||
| 지제동 881-22 | 도로 | 18㎡ ( 5.45평 ) | ||
| 건물 | 지제로 122 | 단층 근린생활시설 | 186.2㎡ ( 56.33평 ) | |
| 지제로 122 | 단층 근린생활시설 | 186.2㎡ ( 56.33평 ) | ||
| 지제로 122 | 단층 근린생활시설 | 110.2㎡ ( 33.34평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 평택시 지제동 소재 "지제교차로" 남동측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역으로, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반교통사정은 보통시됨. 기호(1,2,3)토지는 완경사지를 평탄하게 조성한 3필일단의 토지로 근린생활시설 건부지로 이용중인 상태이며, 기호4토지는 도로 등의 상태임. 본건 일단의 토지(기호1,2,3) 남측으로 현황 세로한면의 포장도로를 통하여 접근가능함. [구분건물] 기호(5,6,7) 공히 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서,(사용승인일자 : 2021.05.26)내,외벽 : 판넬마감등.창호 : 샷시창호임. 기호(5,6,7) : 공히 근린생활시설로서, 현황 음식점(소담채)으로 이용중으로 기호(5,6)은 음식점, 기호(7)은 음식점 휴게실등의 상태임. 공히 기본적인 전기설비 등 되어 있으며, 기호(6) 급배수설비, 기호(7) 급배수설비, 위생설비등 되어있음. |
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| 비고 | 1. 일괄매각. 2. 목록3 지상 소재 제시외건물은 매각에서 제외하며 법정지상권 성립여부 불분명. | |||
| 부동산현황 |
목록 5.,6. 각 건물 즉 1동 및 2동 건물은 임차인이 임차하여 `소담채 한식뷔폐` 영업을 하고 있고, 3동도 같은 임차인이 사실상 점유하여 영업장으로 사용하고 있음. |
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| 소재지 | 경기도 평택시 지제동 881-3번지 | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 대지면적 | 1349㎡(408.79평) | 연면적 | 110.2㎡(33.39평) | 주용도 | 제2종근린생활시설 |
| 건축면적 | 110.2㎡(33.39평) | 용적률산정연면적 | 110.2㎡(33.39평) | 착공일자 | |
| 건폐율 | 8.17% | 용적률 | 8.17% | 사용승인일자 | 2021.05.26 |
| 지상층수 | 1층 | 지하층수 | 구조 | 경량철골구조 | |
| 건축물층별현황 [보기] | |||||
| 임차인 | 용도/점유 | 전입일자 | 확정일자 | 배당요구일 | 보증금/월세 | 대항력 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 박OOOO | 2동 186.2평방미터 | 2021.11.08 | 2021.11.10 | 50,000,000 [월]7,000,000 |
X | 2021.10.01~ 2023.09.30 |
|
| 현황조사서 기타 |
* 목록 5.,6. 각 건물 즉 1동 및 2동 건물 임차인이 사실상 3동도 점유하여 영업장으로 사용하고 있음.
* 전입세대 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부. * 세무서에 임대차정보 제공요청 결과 등재된 임차인 없음. 상가건물임대차 현황서 첨부. - 위 임차인등록자는 상가건물임대차 현황서에 등재된 자인바, 현지조사 방문시 사업주라는 50대 남성이 채무자에 대하여 따져야겠다면서 흥분하여 임대차관계 여부를 확인하지 못하였고, 임차인일 경우 배당요구 종기일까지 권리신고 및 배당요구 신청서를 제출하여야 법률의 규정에 따른 임차인보호를 받을 수 있다는 내용의 경매안내문을 위 남성에게 교부하였음. - 이에 임차인을 보호하기 위하여 임차인 여부가 확인되지 아니한 상가건물임대차 현황서 등재인을 임차인으로 추정하여 등록하였고, 본건 경매 이해관계인은 차후 권리신고 및 배당요구 신청서 제출 등에 의하여 위 임차인등록자가 진정한 임차인인지 여부를 판단할 필요가 있음. |
||||||
[채권액합계 : 5,147,483,647원]
| 구분 | 성립일자 | 권리소유 | 권리자 | 권리금액 | 인수/소멸 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021.06.29 | 소유권 | (주)호연 | 소멸 | ||
| 2 | 2021.06.29 | 근저당권 | 원효새마을금 고 | 2,400,000,000원 | 소멸기준 |
말소기준권리 |
| 3 | 2021.06.29 | 근저당권 | 이촌새마을금 고 | 1,200,000,000원 | 소멸 | |
| 4 | 2021.06.29 | 근저당권 | 한강로3가새마 을금고 | 1,200,000,000원 | 소멸 | |
| 5 | 2021.11.03 | 근저당권 | 지정민 | 600,000,000원 | 소멸 | |
| 6 | 2022.06.28 | 임의경매 | 원효새마을금고 | [ 청구금액 ] 2,016,547,220원 |
소멸 |
2022타경2177 |
| 7 | 2022.11.21 | 임의경매 | 한강로3가 새마을금고 | 소멸 |
2022타경4005 |
|
| 8 | 2022.11.21 | 임의경매 | 이촌새마을금고 | 소멸 |
2022타경3996 |
입찰예상가 : 2,462,324,000원[최저경매가기준]
| 권리 | 권리자 | 채권액 | 채권배당금 | 미수금 | 소멸여부 | 비고 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 경매비용 | 11,843,954원 | 소멸 | ||||
| 근저당권 | 원효새마을금 고 | 2,400,000,000원 | 2,400,000,000원 | 0원 | 소멸 | 말소기준권리 |
| 근저당권 | 이촌새마을금 고 | 1,200,000,000원 | 50,480,046원 | 1,149,519,954원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 한강로3가새마 을금고 | 1,200,000,000원 | 0원 | 1,200,000,000원 | 소멸 | |
| 근저당권 | 지정민 | 600,000,000원 | 0원 | 600,000,000원 | 소멸 | |
| 임차인 | 박경화 | 50,000,000원 | 배당금없음 | 50,000,000원 | 소멸 | |
| 합계 | 5,450,000,000원 | 2,462,324,000원 | 2,999,519,954원 |
[최선순의 설정일자: 2021.06.29. (근저당권)]
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리 |
해당사항 없음 |
|---|---|
| 매각으로 소멸되지 않는 지상권 |
해당사항 없음 |
| 주의사항 |
|
| 지하철 |
|
학교 | |
|---|---|---|---|
| 관공서 |
|
||
| 법원 |
|
||
| 등기소 | 수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3)) | ||
| 세무서 | 평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796)) | ||
| 개발계획 |
|
||
| 구분 | 사건번호 | 인근물건 | 입찰일 | 감정액 | 최저가 |
|---|---|---|---|---|---|
| 유찰 | 2022타경2177 | [근린시설] 경기도 평택시 지제동 881-3 | 2023.12.11 | 5,025,151,400원 | 2,462,324,000원 |
| 입찰일 사건번호 |
물건기본내역 | 감정가 최저가 |
매각가격 |
|---|
| 사례기간 | 낙찰물건수 | 평균감정가 | 평균낙찰가 | 유찰횟수 |
|---|---|---|---|---|
| 3개월 | 7건 | 384,327,693원 | 281,942,857원 | 1.4회 |
| 6개월 | 8건 | 362,507,706원 | 265,450,000원 | 1.4회 |
| 12개월 | 21건 | 285,317,970원 | 240,702,699원 | 1.1회 |
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