2022타경954 [임야 경매] 경기도 양주시 회암동 산7

의정부 경매7계 2022 타경 954 [임야]

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사건기본정보

본 사건의 매각기일은 2023-08-16 입니다.

(주의!) 본 사건의 경매일정은 미진행 되어 매각기일에 진행되지 않습니다. 반드시 확인바랍니다.

소재지	경기도 양주시 회암동 산7
경매종류	부동산임의경매	토지면적	202,016.00 ㎡ (61,109.84평)	감정가	5,212,012,800 원
물건종류	임야	건물면적		최저가	↓ 34% 1,787,720,000 원
경매대상	토지매각	채무/소유자	김OO / 김OO	입찰보증금	(10%) 178,772,000원
입찰방법	기일입찰	채권자	최O(OOOOOOO	청구금액	72,000,000 원
중복/병합	2022타경79349(중복)

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임야

경기 의정부시 용현동
11,173,420,000
(34%) 3,832,483,000
2023-10-11
(10일 남음)

임야

서울 금천구 시흥동
5,198,576,400
(33%) 1,703,470,000
2023-10-12
(11일 남음)

근린상가

인천 중구 신도시남로번
7,746,000,000
(70%) 5,422,200,000
2023-10-11
(10일 남음)

전

경기 용인시 처인구
4,143,046,410
(49%) 2,022,938,000
2023-10-24
(23일 남음)

아파트

경기 오산시 양산로
606,000,000
(49%) 296,940,000
2023-11-02
(32일 남음)

공장

경기 연천군 전곡읍
4,112,745,770
(70%) 2,878,922,000
2023-10-11
(10일 남음)

공장

경기 안산시 단원구
7,359,208,690
(49%) 3,606,012,000
2023-10-31
(30일 남음)

공장

경기 화성시 장안면
8,349,447,190
(49%) 4,091,229,000
2023-10-19
(18일 남음)

공장

강원 춘천시 동면
1,255,734,200
(70%) 879,014,000
2023-11-06
(36일 남음)

공장

인천 중구 축항번
1,922,753,200
(100%) 1,922,753,200
2023-10-05
(4일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.02.16
2일	개시결정일	2022.02.17
77일	배당요구종기일	2022.05.03
442일	최초경매일	2023.05.03

매각일정

(주의!) 본 사건의 경매일정은 미진행 되어 매각기일에 진행되지 않습니다.

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

441일	1	2023-05-03	5,212,012,800원	100%	유찰
476일	2	2023-06-07	3,648,409,000원	70%	유찰
511일	3	2023-07-12	2,553,886,000원	49%	유찰
546일	4	2023-08-16	1,787,720,000원	34%	유찰

감정평가현황

[감정원 : 의정부감정 / 가격시점 : 2022.03.29]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	회암동 산7	임야	202016㎡ ( 61,109.84평 )
토지이용계획	성장관리권역,반환공여구역주변지역,임업용산지,공익용산지,토석채취제한지역,배출시설설치제한지역,역사문화환경보존지역,농림지역
감정평가현황	[토지] 본건 토지는 경기도 양주시 회암동 소재 "회암사" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위환경은 자연림 등으로 형성된 임야지대임. 본건 토지는 차량 접근이 불가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하는바 정류장까지의 거리, 운행상태 등으로 볼 때 제반 대중교통이용 편의도는 보통인 편임. 본건 토지는 급경사지대 내 부정형 토지로서 "자연림" 상태임. 지적도상 맹지임.
부동산현황	목록1. 부동산은 공부상 지목이 임야로, 현황도 자연림 상태의 임야임 목록1. 부동산 내에 송전탑 3개 정도가 소재하고 있는 것으로 보이는데, 이는 육안으로 확인한 것으로 정확한 것은 별도 확인이 필요함 목록1. 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적등은 전문가의 감정결과에 의하여 확인이 가능할 것으로 판단됨

국토부 실거래가

경기도 양주시 회암동 (임야)

매매 전월세

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적(㎡)	거래금액(만원)	구분
2023.07.26	전	자연녹지지역	8m미만	433	15,000
2023.07.18	공장용지	계획관리지역	-	10	350	지분
2023.07.18	도로	계획관리지역	8m미만	1	10	지분
2023.07.18	도로	계획관리지역	8m미만	1	10	지분
2023.07.18	도로	계획관리지역	8m미만	1	10	지분
2023.07.18	도로	계획관리지역	8m미만	1	10	지분
2023.06.26	도로	계획관리지역	8m미만	35	500	지분
2023.06.16	임야	계획관리지역	8m미만	914.33	33,713	지분
2023.06.16	임야	계획관리지역	8m미만	5.5	350	지분
2023.06.08	도로	자연녹지지역	8m미만	13	400
2023.05.15	도로	자연녹지지역	8m미만	65	1,750	지분
2023.05.04	임야	계획관리지역	-	523	16,300
2023.03.03	도로	계획관리지역	8m미만	8.89	85	지분
2023.03.03	도로	계획관리지역	8m미만	8.56	300	지분
2023.03.03	도로	계획관리지역	8m미만	2.56	22	지분
2023.03.03	도로	계획관리지역	8m미만	17.62	170	지분
2023.03.03	도로	계획관리지역	8m미만	10.17	120	지분
2023.02.20	도로	계획관리지역	8m미만	81.5	1,000	지분
2023.02.20	대	계획관리지역	8m미만	277	11,000
2023.01.18	임야	보전관리지역	-	3471	38,000
2022.11.14	도로	농림지역	8m미만	59	2,010
2022.11.14	전	농림지역	-	3303	111,061
2022.10.22	도로	계획관리지역	8m미만	8.37	120	지분
2022.10.22	도로	계획관리지역	8m미만	2.11	30	지분
2022.10.22	도로	계획관리지역	8m미만	7.32	80	지분
2022.10.05	도로	계획관리지역	8m미만	51	1,410
2022.10.05	도로	계획관리지역	8m미만	51	1,780
2022.09.27	공장용지	계획관리지역	8m미만	28	1,000
2022.09.27	임야	계획관리지역	8m미만	2645	107,000
2022.09.02	도로	계획관리지역	8m미만	15	50
2022.09.02	도로	계획관리지역	8m미만	4	50	지분
2022.08.11	도로	계획관리지역	8m미만	8.37	106	지분
2022.08.11	도로	계획관리지역	8m미만	2.11	21	지분
2022.08.11	도로	계획관리지역	8m미만	7.32	73	지분
2022.08.04	전	생산녹지지역	12m미만	149	16,000
2022.08.04	대	생산녹지지역	12m미만	578	62,000
2022.07.15	도로	자연녹지지역	8m미만	71	4,420	지분
2022.06.16	임야	계획관리지역	8m미만	5.5	350	지분
2022.06.16	임야	계획관리지역	8m미만	914.33	33,713	지분
2022.06.03	도로	계획관리지역	8m미만	4	50	지분
2022.06.03	도로	계획관리지역	8m미만	4	50	지분
2022.06.03	공장용지	계획관리지역	-	245	13,000
2022.05.15	도로	계획관리지역	8m미만	46.35	700	지분
2022.05.15	도로	계획관리지역	8m미만	2.42	50	지분
2022.05.15	도로	계획관리지역	8m미만	2.54	50	지분
2022.05.15	도로	계획관리지역	8m미만	15.1	200	지분
2022.05.15	임야	계획관리지역	8m미만	306	10,300
2022.05.14	도로	생산녹지지역	12m미만	20	280
2022.05.14	답	생산녹지지역	12m미만	502	39,600
2022.05.14	도로	생산녹지지역	12m미만	10	120
2022.05.07	도로	계획관리지역	8m미만	70	3,000	지분
2022.05.07	임야	계획관리지역	8m미만	660	17,000
2022.05.04	전	계획관리지역	12m미만	1282	100,000
2022.04.07	전	계획관리지역	8m미만	134	4,050
2022.04.07	전	계획관리지역	-	134	4,050
2022.04.06	도로	계획관리지역	8m미만	1.5	100
2022.04.06	전	계획관리지역	-	873	39,600	지분
2022.04.06	임야	보전관리지역	-	862	39,200	지분
2022.04.06	임야	계획관리지역	-	76	3,300
2022.04.06	대	계획관리지역	8m미만	3	200
2022.04.06	임야	계획관리지역	8m미만	1.5	100
2022.04.02	임야	계획관리지역	8m미만	1.5	100
2022.04.02	도로	계획관리지역	8m미만	1.5	100
2022.04.02	대	계획관리지역	8m미만	3	200
2022.04.02	임야	계획관리지역	-	76	3,300
2022.04.02	전	계획관리지역	-	1080	49,100	지분
2022.04.02	임야	보전관리지역	-	655	29,700	지분
2022.03.25	임야	계획관리지역	-	310	27,434
2022.03.25	임야	계획관리지역	25m미만	142	12,566
2022.03.22	도로	계획관리지역	8m미만	10	420	지분
2022.03.22	답	계획관리지역	8m미만	30	1,170	지분
2022.03.22	도로	계획관리지역	8m미만	3	130	지분
2022.03.22	도로	계획관리지역	8m미만	3.5	140	지분
2022.03.22	도로	계획관리지역	8m미만	3.5	140	지분
2022.03.17	대	계획관리지역	8m미만	486	28,000
2022.03.07	도로	계획관리지역	8m미만	7	180
2022.03.07	도로	계획관리지역	-	18.5	610	지분
2022.02.25	전	농림지역	-	2068	62,557
2022.02.22	임야	계획관리지역	8m미만	17	500
2022.02.22	임야	계획관리지역	8m미만	3	100
2022.02.16	임야	계획관리지역	-	89	6,750
2022.02.14	도로	계획관리지역	8m미만	102.3	4,184	지분
2022.02.14	도로	계획관리지역	8m미만	181.88	9,368	지분
2022.02.14	도로	계획관리지역	8m미만	80	5,000	지분
2022.02.14	도로	계획관리지역	8m미만	80	5,000	지분
2022.02.10	임야	계획관리지역	8m미만	17	510
2022.02.10	임야	계획관리지역	8m미만	3	90
2022.02.08	도로	자연녹지지역	-	12	500	지분
2022.02.08	도로	자연녹지지역	-	12	500	지분
2022.02.08	전	농림지역	8m미만	1268	48,290
2022.01.25	임야	계획관리지역	8m미만	488	16,200
2022.01.25	임야	계획관리지역	8m미만	137.02	800	지분
2022.01.20	도로	계획관리지역	8m미만	69	500	지분
2022.01.20	대	계획관리지역	8m미만	232	7,700
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임차인현황

[말소기준권리 : 2021.5.4.근저당권, 배당요구종기일 : 2022/05/03]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서 기타	현지 방문시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없고, 산이 가파른 구역이 많고 면적이 넓어 정확한 분묘등과 기타 지장물의 소재여부나 수목에 대한 명인방법((明認方法)의 존재여부등은 확인하지 못하였으므로 정확한 점유관계와 소재등은 별도의 확인이 필요함

토지 등기부현황

[채권액합계 : 682,000,000원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1	2021.01.14	소유권	김OO	거래가액 600,000,000원	소멸	2020년11월13일 매매
2	2021.05.04	근저당권	박OO	360,000,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2021.05.04	근저당권	(OOO	72,000,000원	소멸
4	2022.01.05	지상권	한OOO		소멸	존속기간 사용개시일부터 전기공작물의 존속시
5	2022.01.05	지상권	한OOO		소멸	존속기간 사용개시일부터 전기공작물의 존속시 지료 구분지상권 존속간중 총지료
6	2022.01.14	근저당권	구OO	50,000,000원	소멸
7	2022.01.14	근저당권	타OOO	200,000,000원	소멸
8	2022.02.17	임의경매	(OOO	[ 청구금액 ] 72,000,000원	소멸	2022타경954
9	2022.05.10	압류	국 (강동세무서장)		소멸	체납징세과-티17480
10	2022.08.25	강제경매	신OOO		소멸	2022타경79349
11	2022.10.13	압류	국 (성동세무서장)		소멸	체납징세과-티91324
12	2022.11.14	압류	강OO		소멸	지방소득세과-18583
13	2023.03.06	압류	국 (남양주세무서장)		소멸	체납징세과-티13314

예상배당표

입찰예상가 : 1,787,720,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			6,608,485원		소멸
압류	국	체납상당액	교부신청액		소멸
압류	국	체납상당액	교부신청액		소멸
압류	강OO	체납상당액	교부신청액		소멸
압류	국	체납상당액	교부신청액		소멸
근저당권	박OO	360,000,000원	360,000,000원	0원	소멸	말소기준권리
근저당권	주OOO	72,000,000원	72,000,000원	0원	소멸
지상권	한OOO				소멸
지상권	한OOO				소멸
근저당권	구OO	50,000,000원	50,000,000원	0원	소멸
근저당권	타OOO	200,000,000원	200,000,000원	0원	소멸
강제경매	신OOO	72,000,000원	72,000,000원	0원	소멸
합계		754,000,000원	760,608,485원	0원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2021.5.4.근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	1. 본건 토지 일부에 전기공작물(철탑 등)의 건설 및 소유를 위한 지상권(철탑부지:463㎡) 및 전기공작물(송전선 등)의 건설 및 소유를 위한 구분지상권(선하지:9,929㎡)이 설정되어 있음 2. 철탑 및 송전선로 저촉으로 인하여 제한받는 경우의 토지단가 : 25,300원/㎡ (토지가격 : 5,111,004,800원) 3. 본건 토지 지상에 육안으로 파악하기 어려운 분묘 소재 가능성 있음

인근입주예정

해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하였습니다.

입주시기	단지명	세대수	거리
2023.09	시지 센트레빌	120	7.8km

지역분석

지하철		학교	율정초등학교 [2,936m] 차의과학대학교 [2,895m] 천보초등학교 [2,345m]
관공서	회천4동행정복지센터 031-8082-4582, 경기 양주시 옥정로 397-7 [2,256m]
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 입찰시작시간 10:45 / 입찰마감시간 11:50 / 개찰시간 12:00 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.08.03 2020타경82860	[공장] 경기도 양주시 회암동 221-1	8,628,160,000원 6,039,712,000원	6,040,000,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	유찰횟수
3개월	2건	365,429,220원	78,631,050원	2.5회
6개월	7건	287,768,500원	154,767,602원	1.7회
12개월	11건	773,450,678원	828,670,295원	1.4회

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