2022타경48906 [주택 경매] 경기도 평택시 오성면 당거3길 37-14

평택지원 경매4계 2022 타경 48906 [주택]

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1544-6542

사건기본정보

입찰 14 일전

본 사건의 매각기일은 2023-10-16 입니다.

소재지	경기도 평택시 오성면 당거3길 37-14 구) 경기도 평택시 오성면 당거리 435-11
경매종류	부동산임의경매	토지면적	379.00 ㎡ (114.65평)	감정가	549,695,060 원
물건종류	주택	건물면적	308.28 ㎡ (93.25평)	최저가	↓ 49% 269,351,000 원
경매대상	토지 및 건물일괄매각	채무/소유자	황OO / 황OO	입찰보증금	(10%) 26,935,100원
입찰방법	기일입찰	채권자	천OOOOOOO	청구금액	350,423,918 원

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담당 컨설턴트

신유진 부장
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신유진 부장

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주택

경기 남양주시 진접읍
1,986,844,480
(70%) 1,390,791,000
2023-10-18
(16일 남음)

아파트

경기 수원시 영통구
1,566,000,000
(70%) 1,096,200,000
2023-10-20
(18일 남음)

주택

경기 평택시 오성면
549,695,060
(49%) 269,351,000
2023-10-16
(14일 남음)

대지

경기 용인시 기흥구
1,210,550,000
(100%) 1,210,550,000
2023-10-05
(3일 남음)

근린시설

경기 평택시 팽성읍
4,333,125,900
(34%) 1,486,262,000
2023-11-13
(42일 남음)

근린상가

경기 화성시 꽃내음
1,104,000,000
(34%) 378,672,000
2023-10-10
(8일 남음)

근린상가

경기 남양주시 별내로
959,000,000
(70%) 671,300,000
2023-10-26
(24일 남음)

공장

경기 고양시 일산서구
365,160,000
(70%) 255,612,000
2023-11-01
(30일 남음)

근린상가

인천 서구 서곶로번
1,962,000,000
(49%) 961,380,000
2023-10-06
(4일 남음)

근린주택

인천 미추홀구 주안동
817,814,520
(70%) 572,470,000
2023-10-26
(24일 남음)

진행일정

경과	진행	날짜
1일	경매사건접수	2022.11.08
2일	개시결정일	2022.11.09
92일	배당요구종기일	2023.02.07
175일	최초경매일	2023.05.01

매각일정

입찰 14 일전

경과	회차	매각기일	최저가	비율	상태

174일	1	2023-05-01	549,695,060원	100%	유찰
223일	2	2023-06-19	384,787,000원	70%	유찰
286일	3	2023-08-21	269,351,000원	49%	변경
342일	4	2023-10-16	269,351,000원	49%	진행

감정평가현황

[감정원 : 최병훈감정 / 가격시점 : 2022.11.28]

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	당거리 435-11	대	379㎡ ( 114.65평 )
건물	당거3길 37-14	1층 주택	143.21㎡ ( 43.32평 )
건물	당거3길 37-14	2층 주택	100.07㎡ ( 30.27평 )
제시외건물	당거3길 37-14	차양	33㎡ ( 9.98평 )	포함
	당거3길 37-14	창고	8㎡ ( 2.42평 )	포함
	당거3길 37-14	창고	4.5㎡ ( 1.36평 )	포함
	당거3길 37-14	차양	16.5㎡ ( 4.99평 )	포함
	당거3길 37-14	차양	3㎡ ( 0.91평 )	포함
토지이용계획	비행안전제6구역,계획관리지역,자연취락지구
감정평가현황	[토지] 본건은 경기도 평택시 오성면 당거리 소재 "당거3리 경로당" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 전원주택, 농가주택, 농경지 등이 혼재함. 본건까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리 등 전반적인 교통상황 보통임. 다각형의 평지로 단독주택 부지임. 본건 서측과 남측이 폭 약 5미터, 6미터 도로에 각각 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층(사용승인일 2014. 7.23)으로서외벽 : 치아벽돌쌓기 등항호 : 샷시2중창 등 단독주택(후첨 "내부구조도" 참조) 기본적인 위생설비, 난방설비, 태양광설비 등 되어 있음.
비고	일괄매각. 제시외 건물 포함
부동산현황	* 본건 목적물은 전원형 주택건물이 많이 있는 마을에 소재하는 지상 2층 전원형 주택 건물과 그 대지임. * 본건 대지는 위 건물의 부지 외에 주차장, 정원 등이고, 지상에 제시외 창고가 소재하며, 본건 건물 외부에 2층으로 가는 별도의 계단은 보이지 않았음.

건축물현황

토지이용계획 열람

소재지

경기도 평택시 오성면 당거리 435-11번지

대지면적

384㎡(116.36평)

연면적

243.28㎡(73.72평)

주용도

단독주택

건축면적

143.21㎡(43.4평)

용적률산정연면적

243.28㎡(73.72평)

착공일자

2013.06.30

건폐율

37.29%

용적률

63.35%

사용승인일자

2014.07.23

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부 실거래가

경기도 평택시 오성면 (주택)

매매 전월세

계약일	기준	유형	연면적(㎡)	대지면적(㎡)	거래금액(만원)	건축년도
2023.07.23	매매	다가구	506.55	509	90,000	2017
2023.06.29	매매	다가구	507.39	572	99,000	2023
2023.05.31	매매	단독	143.63	179.03	32,660	2022
2023.05.16	매매	단독	77.83	301	13,000	1989
2023.04.28	매매	단독	112.74	499.4	35,700	1900
2023.04.28	매매	단독	112.74	499.4	35,700	1988
2023.04.24	매매	단독	97.68	921	30,655	1991
2023.04.16	매매	단독	80.17	302	22,400	0
2023.03.11	매매	단독	110.02	544	37,000	2008
2023.02.15	매매	단독	154.73	315	48,000	2014
2023.02.02	매매	단독	45.6	460	22,500	0
2022.12.30	매매	다가구	105.18	390	59,000	2018
2022.10.20	매매	단독	150.02	250	20,440	0
2022.09.28	매매	단독	40.41	551	10,700	2010
2022.09.06	매매	단독	296	635	21,000	1995
2022.08.04	매매	단독	80.13	413	24,000	2005
2022.07.21	매매	단독	130.7	1081	57,860	2007
2022.06.30	매매	단독	329.88	1232	76,500	1997
2022.06.30	매매	단독	42.6	295	15,000	1965
2022.06.15	매매	단독	234.51	364	43,700	2013
2022.06.07	매매	단독	46.82	224	10,300	2013
2022.05.02	매매	단독	350.36	1232	78,000	1997
2022.05.02	매매	단독	350.36	1232	78,000	1997
2022.04.13	매매	단독	317.4	979	18,100	1994
2022.04.01	매매	단독	136.03	517	23,000	2008
2022.03.20	매매	단독	84.66	215	28,947	2013
2022.03.14	매매	다가구	195.48	221	17,000	1999
2022.03.09	매매	단독	168.48	651	25,000	1992
2022.02.28	매매	단독	77.05	434	20,000	2022
2022.02.26	매매	단독	100.08	698	17,500	1996
2022.02.22	매매	단독	36.5	252	9,300	2006
2022.02.10	매매	단독	239.42	383.3	39,810	2013
2022.02.08	매매	단독	50.82	549	18,260	2022
2022.01.25	매매	단독	126.81	476	24,000	1997
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계약일	기준	연면적(㎡)	보증금(만원)	월세(만원)	건축년도
2023.08.02	전세	82	2,500	0	null
2023.08.01	전세	45	9,000	0	2016
2023.07.14	월세	96.96	1,000	80	2011
2023.06.24	전세	24.43	6,000	0	2022
2023.06.19	월세	19	300	45	2011
2023.05.19	월세	82.41	7,000	10	2007
2023.05.19	월세	82.41	7,000	10	2007
2023.05.17	월세	33	500	35	2018
2023.05.02	월세	20	100	28	2011
2023.04.30	월세	23	300	40	2015
2023.04.24	전세	45	9,000	0	2023
2023.04.13	전세	36	11,000	0	2016
2023.04.12	월세	33	500	40	2022
2023.04.11	월세	38	500	60	2016
2023.04.11	월세	30	300	40	2022
2023.04.05	전세	45	13,000	0	2023
2023.04.05	전세	45	13,000	0	2023
2023.04.03	전세	29.56	8,000	0	2023
2023.02.01	전세	50.72	10,000	0	2022
2023.02.01	전세	50.72	10,000	0	2022
2023.01.31	월세	87.12	550	55	1989
2023.01.09	전세	35	8,000	0	2022
2023.01.09	전세	35	8,000	0	2022
2023.01.03	월세	45	300	75	2017
2022.11.30	월세	43.77	500	30	1995
2022.11.30	월세	38.52	500	30	1995
2022.11.28	전세	33	5,000	0	2011
2022.11.18	전세	33	6,000	0	2022
2022.11.16	월세	23	300	40	2011
2022.11.09	전세	33	3,800	0	2011
2022.11.01	월세	28	200	35	null
2022.10.31	월세	66	300	50	1991
2022.10.30	월세	48.72	1,000	30	1992
2022.10.13	전세	35	7,500	0	2022
2022.09.29	월세	33	1,800	25	2011
2022.09.27	월세	60	1,000	80	2016
2022.09.14	전세	35	9,000	0	2022
2022.09.03	전세	28.65	6,000	0	2022
2022.09.02	전세	28.65	6,000	0	null
2022.09.01	전세	42	12,000	0	2022
2022.08.29	전세	92.56	15,000	0	2017
2022.08.25	전세	87.9	16,000	0	null
2022.08.15	전세	89	5,000	0	1992
2022.08.01	전세	28.65	6,000	0	null
2022.07.13	월세	28	300	29	2011
2022.07.04	월세	41	3,300	20	2017
2022.07.03	월세	99.75	1,000	30	null
2022.06.19	전세	32	6,000	0	2022
2022.06.16	월세	30	300	30	2013
2022.05.26	전세	30	6,000	0	2022
2022.05.19	월세	59.5	200	100	2017
2022.05.10	전세	36.31	10,000	0	null
2022.05.09	전세	43.58	12,000	0	2021
2022.05.04	전세	30	6,000	0	2022
2022.05.02	월세	87.12	300	55	1989
2022.04.29	전세	28.65	6,000	0	2022
2022.04.28	전세	24.82	6,000	0	2022
2022.04.16	전세	38.46	11,000	0	2022
2022.04.14	전세	24.82	6,000	0	2022
2022.04.02	월세	20	200	35	2011
2022.03.25	월세	99.67	500	40	1997
2022.03.22	전세	70	12,000	0	2022
2022.03.19	전세	51	11,000	0	2021
2022.03.16	전세	39	5,000	0	2018
2022.03.13	전세	102.09	15,000	0	2022
2022.03.10	전세	24.8	6,000	0	2022
2022.03.07	월세	233.9	3,000	40	null
2022.03.03	전세	52.89	6,000	0	2015
2022.03.01	전세	36	6,000	0	2022
2022.02.24	전세	24.25	6,000	0	2021
2022.02.22	월세	12.3	300	10	1993
2022.02.14	전세	30	6,000	0	2022
2022.02.14	전세	29.42	6,000	0	2022
2022.02.12	전세	30	6,000	0	2022
2022.02.12	전세	30	6,000	0	2022
2022.01.24	월세	46.28	300	30	2013
2022.01.17	전세	39	11,000	0	2021
2022.01.08	월세	20	200	45	2017
2022.01.06	월세	21	300	34	2011
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임차인현황

[말소기준권리 : 2019.3.29.근저당권, 배당요구종기일 : 2023/02/07]

주택임대차보호법 기준 상가임대차보호법 기준

임차인	용도/점유	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/월세	대항력	비고
※ 조사된 임차내역이 없습니다
현황조사서 기타	* 폐문으로 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 알 수 없음. * 전입세대열람내역 열람결과 등재인 없음. 전입세대열람내역 첨부.

건물 등기부현황

[채권액합계 : 446,500,000원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1	2014.07.24	소유권	황태웅		소멸
2	2019.03.29	근저당권	천안신용협동조합	346,500,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2019.08.01	근저당권	김승균	100,000,000원	소멸
4	2020.11.20	압류	국 (평택세무서)		소멸	체납징세과-티115154
5	2022.04.07	압류	국민건강보험공단		소멸	징수부-902848
6	2022.11.09	임의경매	천안신용협동조합	[ 청구금액 ] 350,423,918원	소멸	2022타경48906

토지 등기부현황

[채권액합계 : 446,500,000원]

구분	성립일자	권리소유	권리자	권리금액	인수/소멸	비고
1	2012.09.28	소유권	황태웅외 1명	거래가액 705,180,000원	소멸	2012년9월5일 매매
2	2019.03.29	근저당권	천안신용협동조합	346,500,000원	소멸기준	말소기준권리
3	2019.08.01	근저당권	김승균	100,000,000원	소멸
4	2020.11.20	압류	국 (평택세무서)		소멸	체납징세과-티115154
5	2022.11.09	임의경매	천안신용협동조합	[ 청구금액 ] 350,423,918원	소멸	2022타경48906

예상배당표

입찰예상가 : 269,351,000원[최저경매가기준]

권리	권리자	채권액	채권배당금	미수금	소멸여부	비고
경매비용			4,292,363원		소멸
압류	국	체납상당액	교부신청액		소멸
근저당권	천안신용협동조합	346,500,000원	265,058,637원	81,441,363원	소멸	말소기준권리
근저당권	김승균	100,000,000원	0원	100,000,000원	소멸
압류	국민건강보험공단	체납상당액			소멸
합계		446,500,000원	269,351,000원	181,441,363원

주의사항

[최선순의 설정일자: 2019.3.29.근저당권]

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리	해당사항 없음
매각으로 소멸되지 않는 지상권	해당사항 없음
주의사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

인근입주예정

해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하였습니다.

입주시기	단지명	세대수	거리
2023.09	시지 센트레빌	120	7.8km

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 입찰시작시간 10:10 / 입찰마감시간 11:20 / 개찰시간 11:35 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))
개발계획

인근지역 진행물건

구분	사건번호	인근물건	입찰일	감정액	최저가
재진행	2022타경48906	[주택] 경기도 평택시 오성면 당거3길 37-14	2023.10.16	549,695,060원	269,351,000원
유찰	2022타경49206	[주택] 경기도 평택시 오성면 당거리 435-19	2023.10.30	549,983,560원	269,492,000원
유찰	2022타경49411	[주택] 경기도 평택시 오성면 당거리 435-20	2023.11.06	540,421,620원	264,807,000원
유찰	2023타경43106	[주택] 경기도 평택시 오성면 길음리 291-11	2023.11.13	682,643,500원	477,850,000원

인근지역 낙찰사례

입찰일 사건번호	물건기본내역	감정가 최저가	매각가격
2023.09.18 2023타경1645	[창고] 경기도 평택시 오성면 길음1길 52	204,805,000원 204,805,000원	216,730,000원
2023.09.18 2022타경48661	[주택] 경기도 평택시 오성면 당거리 435-6	544,144,600원 266,631,000원	333,300,000원
2023.09.18 2022타경4012	[다세대(빌라)] 경기도 평택시 오성면 원숙성2길 58, 8동 3층301호	170,000,000원 83,300,000원	129,555,000원
2023.09.11 2023타경41360	[임야] 경기도 평택시 오성면 길음리 334-30	898,909,000원 898,909,000원	900,010,000원
2023.04.10 2022타경2511	[대지] 경기도 평택시 오성면 안화리 137-6	28,859,220원 20,201,000원	20,599,000원
2023.04.03 2021타경48145	[다세대(빌라)] 경기도 평택시 오성면 원숙성1길 32, 1동 4층402호	179,000,000원 87,710,000원	120,999,000원

인근지역 낙찰통계

사례기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	유찰횟수
3개월	4건	605,867,808원	490,827,155원	1회
6개월	7건	474,565,387원	383,065,374원	0.9회
12개월	14건	454,587,138원	370,153,116원	0.9회

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평택지원 경매4계 2022 타경 48906 [주택]

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